1. Де проходять торги по банкрутству
2. Як проходять торги
3. визначення переможця
4. Що можна придбати
5. З чого почати
6. Правильний вибір торговельної площадки
7. після перемоги
8. Часто задавані питання
9. резюме

аукціони з банкрутства являють собою електронні торги, метою яких є швидка розпродаж майна боржника, щоб хоча б частково погасити заборгованість.

Зміст цієї статті:

Окремі експерти кажуть про те, що тут існує можливість придбати дороге майно (нерухомість, автомобілі, предмети розкоші) за цінами, що становлять до 1% від ринкових.

Як правило, придбане за допомогою аукціонів з питань банкрутства майно, згодом перепродують за цінами, які також значно нижче ринкових.

Але, як і в будь-якому іншому справі, тут є потреба у професійному підхід, який не дозволить вам втратити свої кошти.

Вартість розпродавати майна оцінює арбітражний (конкурсний) керівник. Він також організовує торги і займається розпродажем майна.

Його основною метою є знизити ціну до мінімуму, щоб залишити за боржником його борг.

Такі торги завжди проводяться в електронному форматі, що закріплено Російським законодавством. І взяти участь в них має право будь-який бажаючий.

Відповідно до Федерального Закону Російської Федерації №127 «Про неспроможність (банкрутство)» проводяться електронні торги з метою швидкого розпродажу майна боржника для часткового або повного погашення заборгованості.

Особливо слід звернути увагу на статті 110, 111, 112 і 139, в яких перераховані правила продажу підприємства боржника, нерухомості та іншого майна. Це допоможе вам як покупцям оцінити, наскільки юридично обгрунтовані торги.

Сучасний світ налаштовує на те, що кількість банкрутів буде тільки збільшуватися, так як це часом єдиний вихід для безнадійних боржників.

З одного боку сам боржник може мати якийсь зиск, якщо зробить деякі цілком законні махінації, а інший покупці, які за гроші набувають по-справжньому цінне майно.

Якщо ви збираєтеся стати учасником аукціону з питань банкрутства - вам слід пам'ятати про те, що ця діяльність, як і будь-який інший бізнес , Пов'язана з ризиками. Для покупців це, перш за все, фінансові ризики, так як шахрайство в цій сфері успішно процвітає.

Де проходять торги по банкрутству

Електронні аукціони з питань банкрутства проводяться на спеціальних майданчиках в електронному форматі. В інтернеті можна практично відразу знайти найпопулярніші майданчики, такі як «Російський аукціонний дім», електронний майданчик «Аукціони Сибіру», електронний майданчик «Аукціонний тендерний центр» і багато інших.

Якщо ви плануєте самі брати участь в торгах, то вам краще всього зареєструватися на декількох майданчиках, щоб відстежувати максимальну кількість лотів.

Серед них можуть попастися цікаві екземпляри, які несуть потенційну прибуток.

За сучасними даними майданчики для проведення аукціонів з питань банкрутства в Росії є одними з найпопулярніших в світі, і вони продовжують набирати популярність, як один з найшвидших способів заробити велику суму.

При цьому ви можете брати участь в торгах прямо за своїм комп'ютером. Не потрібно їздити в інші міста і, можливо, повертатися ні з чим.

При виборі майданчика слід спиратися на її рейтинг і популярність. Такі системи мають максимальним ступенем захисту від шахрайських схем і мають велику програмну підтримку.

Як проходять торги

Ви реєструєтеся в системі, після чого отримуєте електронний підпис, який буде підтверджувати вашу особистість. Далі вашій увазі пропонуються різні лоти, серед яких вам необхідно вибрати найвигідніший для вас.

Коли ви вибрали лот і прийняли рішення взяти участь в торгах, ви подаєте заявку. Відбувається швидка обробка даних, після чого з вашого рахунку знімається 20% від вартості покупки на рахунок організатора торгів.

У разі перемоги в торгах, що залишилися 80% автоматично перераховуються на розрахунковий рахунок організатора аукціону, а вам переходить часткове право власності на придбане майно.

Після цього необхідно доповнити юридичну складову угоди у вигляді документів купівлі-продажу (за аналогією з договором купівлі-продажу квартири або земельної ділянки ). Тут вам і знадобиться ваш електронний підпис.

Коли торги тільки починаються, майно виставляється за ринковою ціною. Кожна нова заявка учасника підвищує ціну лота.

Якщо за ринковою ціною майно ніхто не бажає придбати, а це відбувається практично повсюдно, - ціна лота зменшується до 70% від попередньої, і лот знову виставляється на торги.

Цей алгоритм діє до тих пір, поки майно не буде придбано одним з учасників торгів. Як правило, зниження вартості відбувається з періодичністю в 3-4 дня.

Але трапляються випадки, коли це відбувається протягом доби.

визначення переможця

На всіх аукціонах здавна переможцем вважався той, хто запропонував максимальну ціну за лот. У сучасному світі цей принцип в більшості своїй зберігся, однак, є деякі видозміни, про які слід знати людині, ще тільки починає свою дорогу в цьому бізнесі.

Якщо в зазначений час проведення торгів кілька учасників запропонували різні ціни за лот, то переможцем вважається той, хто запропонував найбільшу ціну.

Однак бувають випадки, коли ціна пропонується однакова. В цьому випадку переможцем вважається учасник торгів, який подав заявку раніше за інших.

У разі, коли учасник торгів не має конкурентів - він і вважається переможцем, незалежно від ціни, яку він запропонував.

Така система визначення переможця підтримується сучасної судовою системою і має під собою законодавчу основу в Федеральному законі Російської Федерації «Про неспроможність (банкрутство)» ст. 139.

Невеличка прогалина в законодавстві, яким успішно користуються організатори торгів - це невизначений час проведення торгів.

Відповідно до цього керівник аукціону може припинити торги відразу ж після подачі першої заявки. В такому випадку переможцем буде вважати учасник, який зробив цю заявку.

Що можна придбати

На аукціонах з питань банкрутства можна придбати нерухомість, автомобілі, предмети розкоші, підприємства і заводи, речі інтер'єру і все, що можуть конфіскувати судові пристави для продажу.

На майданчиках з великим рейтингом все аукціони проводяться під контролем державних органів, тому не варто переживати про те, що торги є законними.

Зрозуміло, беручи участь в електронних торгах, ви не зможете самостійно розглянути предмет на наявність пошкоджень та інших недоліків, які можуть знизити його вартість.

Тому тут є певний елемент ризику. Також може статися так, що пропонована на торгах нерухомість має деякі фінансові зобов'язання.

Можна логічно припустити, що боржник, який просто не в змозі погасити заборгованість самостійно, не сплатив усі необхідні податки на нерухомість.

Тому можна очікувати як завгодно великої суми. Варто звикнути до думки про те, що на нерухомості «висить» приблизно 2-3% несплачених податків, і виплачувати їх доведеться вам в разі придбання.

Те ж стосується підприємств, заводів, автомобілів та іншого майна, оподатковуваного податками. З цієї причини бізнес на аукціонах з питань банкрутства вважається одним з найбільш ризикованих.

З чого почати

Спочатку необхідно зареєструватися на електронно-торговельному майданчику. Однак цим справа не закінчується і вам необхідно отримати електронний підпис, який буде підтверджувати вашу особистість.

Купівля з аукціонів з питань банкрутства буде доступна для вас тоді, коли ви пройдете всі етапи реєстрації та підтвердження своєї особи.

Це необхідно для забезпечення безпеки торгів і швидкого идентифицирования самого покупця.

Тепер ви можете здійснювати покупку з аукціонів з питань банкрутства, однак, вам не варто поспішати. Для початку необхідно вивчити всю законодавчу основу торгів з питань банкрутства, а також познайомитися з цим бізнесом, поспостерігавши за торгами успішних людей.

Не зайвим було б і навчання цьому бізнесу, в яке доведеться вкластися.
Як заробляти на аукціонах з питань банкрутства, вас навчать на спеціальних семінарах і вебінарах, а також на курсах, які все частіше проводяться досвідченими фахівцями в цій галузі.

Не забувайте про золоте правило будь-якого бізнесу: «Спочатку додається в голові, а потім в гаманці». Ознайомтеся з усіма можливостями електронних торговельних майданчиків, спробуйте провести всі «на папері», і тільки потім приступайте до участі в реальних торгах.

Правильний вибір торговельної площадки

По-перше, слід вибирати об'єкт покупки, який знаходиться недалеко від вашого будинку? Тут є свої переваги і недоліки.

переваги:

• Ви можете практично відразу забрати своє майно і оцінити його стан. Це підвищує вашу ефективність і інтенсивність роботи;
• Вам не потрібно здійснювати далеку подорож, яке витратить ваші сили;
• Вам буде набагато зручніше управляти своїм майном в разі здачі його в оренду або перепродажу, а також використання в своїх цілях;
• Ви можете самостійно зайнятися своїми правами на власність, не доручаючи цього третім особам або довірчим компаніям, які вимагають свою плату за послуги.

Єдиний, але дуже великий недолік - сильне звуження кола вашої уваги. Ви будете звертати увагу на меншу кількість лотів, відповідно, ймовірність знаходження відповідного істотно знижується.

Хорошим рішенням для вашого бізнесу в разі придбання майна, яке знаходиться далеко від вашого будинку, стане звернення в довірчу компанію, яка може зайнятися всіма питаннями майнового характеру. Послуга не безкоштовна і кожна компанія пропонує свої ціни.

після перемоги

Якщо ви перемогли в торгах, то, як вже було сказано вище, ви перераховуєте всю необхідну суму на розрахунковий рахунок організатора аукціону.

Після цього ви повинні виконати договір купівлі-продажу в паперовому форматі в двох примірниках, підписаних власноруч, і відправити його поштою на адресу керуючого аукціоном.

Будьте пильні! Якщо ви не укладетеся в п'ять робочих днів, то керівник аукціоном вправі відмовити вам в укладанні договору. В цьому випадку внесення 20% від аукціонної вартості майна не повертаються вам, а договір купівлі-продажу укладається з учасником, який зайняв друге місце в торгах. Ще один фактор ризику в цьому непростому бізнесі.

На перших порах вам найкраще заручитися підтримкою професіонала в цьому бізнесі або досвідченого юриста, який швидко сумі оформити всі необхідні документи відповідно до сучасних правил і законів. Повірте, ваші вкладення окупляться сторицею в цьому випадку.

Часто задавані питання

1. Вікові обмеження. В аукціонах з питань банкрутства можуть брати участь особи, які досягли віку 18 років. Або особи у віці від 14 років із суворим підтвердженням всіх операцій його батьками або опікунами. З дозволу органів опіки і піклування дозволено батькам і опікунам брати участь за осіб, які не досягли 14 років по його рекомендаціям.
2. Зв'язок з керуючим аукціону. Як правило, вся контактна інформація організатора торгів знаходиться на сторінці, де розташований обраний вами лот. За ці даними і передбачається здійснення зв'язку.
3. Як купувати на аукціонах з питань банкрутства? Самі покупки здійснюються за допомогою електронних торговельних майданчиків. Як правило, їх інтерфейс інтуїтивно зрозумілий досвідченому користувачеві ПК.
4. Що потрібно для допуску до аукціонів з питань банкрутства? По-перше, реєстрація на електронному торговельному майданчику. По-друге, електронний підпис, що підтверджує вашу особистість у всіх угодах. По-третє, бувають випадки, коли необхідно підтвердити свою особистість за допомогою сканів документів (наприклад, паспорта, який не повинен бути прострочений ). Тому краще всього на всякий випадок завжди мати їх під рукою.
5. Як отримати електронний підпис? Необхідно звернутися в сертифікаційний центр і в особистому порядку отримати її. Для цього будуть потрібні документи, що підтверджують вашу особу. Різні компанії, що займаються створенням електронних підписів, надають різні умови їх використання. Постарайтеся вибрати відповідну вашим вимогам, а не діяти навмання.

резюме

Аукціони з питань банкрутства сьогодні є хорошою можливістю придбати майно за зниженими цінами.

Беручи участь в цьому бізнесі, ви можете заробити хороші гроші, однак ризики також досить великі. Ви можете зіткнутися з борговими зобов'язаннями на майно, а також з пошкодженою або вийшла з ладу власністю.

Як і в будь-якому іншому бізнесі, покупка майна з аукціонів з питань банкрутства є досить ризикованим заняттям і вимагає навчання.

Уважно вивчіть всі тонкощі цієї справи, підводні камені, заручитися підтримкою професіонала і тільки тоді починайте торгувати по-справжньому. Саме в цьому запорука вашого успіху.

Аукціони з питань банкрутства! Як там купувати?