1. Чому правильно оформлені документи - запорука законною і успішної операції і чому документи повинні...
2. Як правильно скласти договір оренди
3. Чим договір оренди відрізняється від угоди
4. Особливості договору оренди землі між фізичними особами
5. Особливості договору, що укладається між фізичною та юридичною особами
6. Акт прийому-передачі за договором оренди

Оренда земельної ділянки завжди супроводжується запаленням ряду обов'язкових документів . Як правильно оформити основні з них: договір, угода про оренду і акт прийому-передачі?

Чому правильно оформлені документи - запорука законною і успішної операції і чому документи повинні бути складені професіоналами?

Будь-яка угода, оформлена відповідно до вимог діючих норм права, має юридичну силу. У зв'язку з цим є обов'язковим грамотне оформлення всіх документів, супроводжуючих угоду.

Особливу увагу в цьому випадку слід приділяти основним правовстановлюючим документам. До таких документів слід відносити договір (або угоду - вибір залежить від предмета угоди), акт прийому-передачі прав на експлуатацію землі (і обов'язків, якщо такі передбачені процесом експлуатації), різні додаткові угоди, які можуть доповнювати або змінювати основні положення перерахованих документів.

У зв'язку зі складністю даних умов складання документів повинно бути довірено професійним юристам, так як вони:

• Чи зможуть відобразити останні зміни чинного законодавства;
• Грамотно оформлять всі посилання на норми права, які використовуються в основі підписаних документів;
• Перевірять правильність заповнення всіх обов'язкових даних і виправлять помилки;
• Допоможуть мінімізувати ризики обману або порушення прав сторін-учасниць у випадках, якщо укладається угода має спірний характер.

Як правильно скласти договір оренди

Договір оренди є основним документом, відповідно до якого здійснюється експлуатація орендованої ділянки.

Тому текст договору повинен містити наступні розділи:

• Дата і місце укладення;
• Відомості про сторони, які підписують договір (В разі, якщо підписання здійснюють довірені особи, необхідно вказати реквізити довірчих документів);
• Предмет договору (ділянка описується докладно з обов'язковим зазначенням його адреси та кадастрових даних для полегшення ідентифікації орендованого наділу);
• Розмір плати і порядок взаєморозрахунків між сторонами (в тому числі, вказівку рахунків, на які повинні перераховуватися кошти при здійсненні оплати безготівковим способом);
• Права та обов'язки сторін. Як правило, при складанні орендного договору в цей розділ включається також і інформація про те, які Реквізити сторін (вказуються ще раз дані про сторони, але вже в скороченому вигляді, хто виступає підписантами, а також фінансові реквізити сторін-учасниць).

Зразок договору оренди земельної ділянки можна скачати по засланні .

При необхідності, договір може бути доповнений додатками різного роду (наприклад, кадастровим паспортом і актом прийому-передачі ділянки).

Чим договір оренди відрізняється від угоди

Цивільний Кодекс Російської Федерації не робить розмежувань між договором і угодою по їх утриманню в силу того, що обидва ці документи мають однаковий кінцевий результат - отримання певного прибутку сторонами-учасницями союзу. З цієї причини необхідно звернутися до практики застосування даних термінів.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:

У римському праві, чиє тлумачення понять договору і угоди активно використовується на сьогоднішній день, договором прийнято вважати таку форму взаємодії між учасниками угоди, яка має на увазі оплату тільки за підсумками отриманих результатів.

Тобто, відповідно до цього тлумаченням, орендний договір може бути оплачений тільки за результатами початку використання орендованої площі.

Угода, згідно з тлумаченнями цього правового комплексу, є формою домовленості, яка спрямована на початкове взаємодія сторін з метою отримання кінцевого результату. В даний час угода носить характер документа, що фіксує попередні домовленості між сторонами-учасницями угоди.

Особливості договору оренди землі між фізичними особами

Договір оренди, укладений між двома (або більше) фізичними особами, має кілька своїх особливостей, які відносяться до процедури їх оформлення.

Ключовими особливостями необхідно вважати:

• Підписання договору можливе в простій письмовій формі. Це означає, що він може бути підписаний двома людьми із зазначенням їх паспортних даних. При цьому, наявність свідків процесу підписання не обов'язково;
• Відсутність обов'язкового нотаріального завірення підписаного договору. З травня 2015 року обов'язок фізичних осіб завіряти договір у нотаріуса (Незалежно від його предмета) була анульована поправками до чинного нотаріальне і цивільне законодавство.

Дані особливості, проте, не знімають обов'язки зі сторін-учасниць провести обов'язкову реєстрацію досконалої орендної угоди в органах Росреестра (в тому випадку, якщо договір укладено на термін більше одного року).

Особливості договору, що укладається між фізичною та юридичною особами

• Для орендного договору, що укладається між фізичною та юридичною особами, характерні свої особливості:
• Обов'язкове зазначення підписантів від кожної сторони (навіть якщо юридична особа представлено індивідуальним підприємцем) з розшифровкою їх даних (в тому числі, на основі яких документів діють);
• Проведення нотаріального завірення підписаного документа з подальшою обов'язковою реєстрацією його в спеціальних базах нотаріального обліку.

Обов'язкова реєстрація результатів угоди, що здійснюється в Росреестра (в тому випадку, якщо її термін перевищує один рік).
Які положення характерні для орендної угоди (угоди про переуступку прав)?

Угода являє собою самостійний документ (якщо мова йде не про додаткову угоду, яка супроводжує або змінює умови основного договору).

Тому в ньому повинні бути відображені такі ж положення, як і в договорі, але з додаванням ще декількох важливих моментів:

• Вказівка ​​на те, на підставі якого договору воно складено (якщо мова йде про переуступку прав оренди);
• Фіксація інформації про взаємовигідну співпрацю сторін-учасниць угоди;
• Умови, на яких передаються права (при переуступку), а також відомості про фіксацію такого дозволу в чинному договорі оренди.

По суті - угода про переуступку прав являє собою договір оренди, але укладається між чинним орендарем і третьою особою, яка приймає на себе орендні зобов'язання і надалі буде щільно взаємодіяти з орендодавцем

Зразок документа ви можете завантажити за засланні .

Що стосується особливостей для документів, характерних для підписаних фізичними та юридичними особами, то вони збігаються з особливостями, характерними для договорів, з одним винятком - реєстрація в Росреестра таких документів не потрібно в тому випадку, якщо орендодавець не повинен бути повідомлений за умовами договору про досконалої переуступку прав і обов'язків.

Акт прийому-передачі за договором оренди

Акт прийому-передачі, що додається до договору оренди земельної ділянки, має на увазі під собою особливий документ, на підставі якого можна буде встановити факт передачі даного виду майна в користування. З цієї причини заповнення даного документа слід приділити особливу увагу.

Типового акта, який додається до договору оренди, на сьогоднішній день немає. Однак найчастіше в якості такого документа використовується аналогічний, який має своє поширення в якості додатку до договору купівлі-продажу.

У положення даного документа повинні бути включені такі відомості:

• Дані про орендодавця (з розшифровкою відомостей про представника та документ, на підставі якого він діє);
• Дані про орендаря (фізичну чи юридичну особу);
• Інформація про орендованій ділянці (його адресу, кадастровий номер, площу, фактичний стан, наявність будівель або інженерних комунікацій);
• Дані про договір, як додаток до якого складається даний акт.

Акт прийому-передачі до договору оренди земельної ділянки можна скачати тут .

Правильне складання цього документа дозволить, в разі виявлення порушень в експлуатації орендованого ділянки його користувачем, довести орендодавцю, що ділянці було завдано істотної шкоди.

При передачі в оренду земельного наділу ключовими документами слід вважати договір, акт прийому-передачі і, при наявності попередніх домовленостей або переуступки прав, орендну угоду. Кожен з цих документів повинен бути оформлений відповідно до положень чинного законодавства. Незважаючи на наявність для більшості з них типових форм, їх заповнення слід приділити особливу увагу, щоб мінімізувати ризик порушення закону і взаємних прав сторін-учасниць угоди.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!