Власник квартири помер. Що робити спадкоємцям?

Zveiger / Depositphotos   Буває вісім черг спадкування Zveiger / Depositphotos

Буває вісім черг спадкування. Перша - чоловік, дружина, діти, батьки. Друга - брати і сестри (в разі їх смерті - племінники), дідусі, бабусі і т. Д. Весь перелік можна подивитися в інтернеті.

Як правило, самі спадкоємці завжди в курсі, чи є інші родичі, кому належить спадщина. Взагалі інформація про інших спадкоємців потрібна для того, щоб зрозуміти, з ким ділити спадщину і коли його чекати. А загальний для всіх шестимісячний термін встановлений для того, щоб квартира не перейшла до держави.

Якщо спадкоємець першої черги пропустить шестимісячний термін, а спадкоємець другої і наступних черг теж не звернеться до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, то терміни для всіх вважаються пропущеними. І тоді житло автоматично переходить до держави. Тому незалежно від того, знаєте ви про існування інших спадкоємців чи ні, йдіть до нотаріуса і заявляйте свої права, а там вже видно буде.

Прийняття спадщини на квартиру

Квартира у спадок і заповіт

Домовлятися з іншими претендентами на спадщину про спільний похід до нотаріуса необов'язково. Так, ви можете прийти всі разом. Але можете і окремо. Сам нотаріус не буде з'ясувати, хто конкретно є спадкоємцями і де їх шукати, якщо тільки це не чітко видно по документам. Він лише уточнить, чи відомі вам інші спадкоємці. До речі, навіть якщо ви свідомо вирішите промовчати про них, вам за це нічого не буде.

Після того, як ви заявите про свої права, нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину на вас. Якщо ж з'являться спадкоємці більш високих черг, то нотаріус відмовимо вам у спадщині.

Чим далі ви за списком від першої черги, тим шанс на спадок у вас менше. Проте варто брати до уваги той факт, що хтось із родичів може відмовитися від своєї частини або пропустити термін вступу в спадщину. Тоді «чергу» зсувається.

Якщо на квартиру оформлено заповіт, то житло успадковується незалежно від спорідненості.

Важливий момент: якщо спадкоємець має постійну реєстрацію на одній житлоплощі з спадкодавцем, вважається, що після смерті власника спадкоємець автоматично приймає спадщину.

Необхідно підготувати наступні документи для прийняття спадщини:

  1. свідоцтво про смерть (цим займається ЗАГС за місцем проживання померлого);
  2. документи, що підтверджують родинні зв'язки (ті ж свідоцтва про народження, шлюб, рішення суду і т.д.);
  3. технічний паспорт на квартиру (БТІ);
  4. виписку з ЕГРН (МФЦ);
  5. заповіт (при наявності);
  6. документ, що підтверджує право власності померлого на квартиру: договір купівлі-продажу, договір дарування, договір передачі квартири у власність (приватизація) і т. д .;
  7. виписку з будинкової книги за місцем прописки померлого і виписку з будинкової книги успадковане квартири.

Якщо у Вас частину документів відсутня, наприклад вони втрачені або їх утримують інші спадкоємці, то до нотаріуса потрібно йти з випискою з ЕГРН, свідоцтвом про смерть і хоча б з частковим підтвердженням спорідненості. Решта документів можна отримати вже після подачі заяви і передати нотаріусу, причому принести їх можна і через шість місяців (термін прийняття спадщини). Але краще не затягувати, так як інші спадкоємці можуть наполягати на отриманні свідоцтва про право на спадщину.

Складати заповіт - обов'язково?

Отримав квартиру у спадок. Який податок платити при продажу?

Майте на увазі, що відсутність документів не є поважною причиною для того, щоб пропустити термін прийняття спадщини.

І ще одна важлива річ: отримавши свідоцтво про смерть, необхідно зняти спадкодавця з реєстраційного обліку за місцем проживання.

Повторюся: відвідати нотаріуса потрібно протягом шести місяців з дати смерті власника квартири. Якщо Ви самі заводите спадкову справу, то можете звернутися до будь-якого нотаріуса в тому населеному пункті, де був прописаний спадкодавець. Але це справа можуть завести і інші спадкоємці. Тоді потрібно зателефонувати будь-якого нотаріуса, і він по телефону скаже, у кого з його колег вже заведено справу.

Всі зібрані документи (оригінали та копії) віднесіть до нотаріуса і там напишіть заяву про прийняття спадщини. Готувати його заздалегідь не потрібно: нотаріус дасть форму, яку ви підпишете в його присутності.

Про наявність чи відсутність заповіту нотаріус дізнається із загальної бази заповітів, яка ведеться з 1 липня 2014 року. Всі заповіту, складені до цієї дати, знаходяться в архівах тих нотаріусів, які їх оформляли.

Коли після смерті власника квартири пройде півроку, запишіться на прийом до нотаріуса, щоб отримати свідоцтво про право на спадщину. Якщо ви не можете прийти самі, напишіть довіреність на свого представника.

Якщо спадкоємців декілька, то кожен з них самостійно отримує свідоцтво, не прив'язуючись за часом до решти. При оформленні сплачуються нотаріальні тарифи:

для спадкоємців 1 і 2 черги - в розмірі 0,3% від кадастрової вартості квартири, але не більше 100 тисяч рублів; для спадкоємців наступних черг - в розмірі 0,6% від кадастрової вартості квартири, але не більше 1 млн рублів.

Якщо спадкоємець на момент смерті власника був прописаний у цій квартирі, то він звільняється від сплати мита за видачу свідоцтва про право на спадщину на квартиру.

Як отримати частку в квартирі після смерті батьків?

Чи можна вступити у спадок через 15 років після смерті?

Свідоцтво про право на спадщину є підставою для реєстрації права власності. На реєстрацію права можна подати через нотаріуса (це займає від трьох до п'яти робочих днів) або через МФЦ (від 14 до 21 дня). При оформленні власності сплачується державне мито в сумі 2 тисяч рублів. З документів необхідні тільки паспорт, свідоцтво про право на спадщину та квитанція про оплату державного мита.

Після того як перехід прав на нерухомість буде оформлений, отримаєте виписку з ЕГРН і зверніться в МФЦ, керуючу компанію або товариство власників нерухомості (в залежності від форми управління будинком) для перереєстрації особового рахунку на себе. Пам'ятайте, що навіть якщо ви не оформите особовий рахунок на себе, це не буде підставою не оплачувати комунальні послуги.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Продала отриману в спадок квартиру. Плачу я податок?

Як проходить успадкування і продаж квартири нерезидентом РФ?

Чи можна отримати податкове вирахування за померлого?

3 способи знизити ризики, купуючи квартиру, отриману у спадок

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

Складати заповіт - обов'язково?
Який податок платити при продажу?
Як отримати частку в квартирі після смерті батьків?
Чи можна вступити у спадок через 15 років після смерті?
Плачу я податок?
Як проходить успадкування і продаж квартири нерезидентом РФ?
Чи можна отримати податкове вирахування за померлого?