1. Що таке кадастровий номер
2. кадастрова карта
3. шукаємо номер
4. Як і де дізнатися за номером
5. Особисте звернення
6. МФЦ
7. Рекомендований лист
8. онлайн
9. Відео по темі
10. Підведемо підсумки

Землі в Росії розділені на категорії . Це поняття і те, що з ним пов'язано, визначається земельним Кодексом і законом № 172-ФЗ від 21 грудня 2004 року.

Категорію називають також цільовим призначенням землі.

Вона визначає особливості розпорядження землею: що на ній можна або не можна робити, хто може їй володіти, чи можна на ній будувати і т.п.

Наприклад, землі особливого призначення не продаються і не передаються приватним особам. Сільськогосподарські землі повинні використовуватися для вирощування рослин і тварин.

Виділяють наступні категорії земельних ділянок:

Для будівництва житлових будинків найкраще підходять землі населених пунктів. На сільськогосподарських це можливо, але не при всіх видах дозволеного використання і з різними обмеженнями. Також при продажу подібних земель перевага має муніципальне об'єднання. Тому продаж фізичній особі можлива тільки після отримання письмової відмови.

Переклад землі в іншу категорію досить складний і можливий не завжди.

У зв'язку з цим при купівлі ділянки необхідно попередньо дізнатися його цільове призначення.

А потім - перевірити, чи дозволено передбачувана діяльність.

Корисно буває дізнатися цю інформацію і про сусідніх ділянках.

Інакше можна отримати неприємний сюрприз. Наприклад, будівництво багатоповерхового будинку поруч з ділянкою, купленим для літнього відпочинку.

Важливо знати категорію і власнику. Від неї залежить розмір податку , особливості межування і т.п.

Ці відомості заносяться в документи на землю. Але власник не завжди готовий показувати їх потенційним покупцям. З іншого боку, і у нього документи можуть бути втрачені або просто не «під рукою». Але є й інший спосіб перевірки земельної ділянки .

Щоб дізнатися категорію землі, досить знати кадастровий номер ділянки.

Що таке кадастровий номер

Кадастровий номер присвоюється кожній ділянці при постановці на облік .

Це унікальна комбінація символів (букв і цифр), яка дозволяє відрізнити його від інших наділів.

Окремі частини розділені двокрапкою.

У них зашифрована інформація про розташування землі (кадастровий кварталі і т. Д.)

Крім категорії земельних ділянок, кадастровий номер земельної ділянки дозволяє дізнатися також наступну інформацію:

Номер залишається колишнім, навіть якщо з ділянкою відбуваються якісь зміни: уточнюються Межі і площа, змінюється власник і т. п. Кадастровий номер стає іншим, тільки якщо ділянка ділиться або об'єднується з іншим. Тобто фактично колишній ділянку перестає існувати.

кадастрова карта

Для зручності пошуку інформації про земельні ділянки Росреестр створив Публічну кадастрову карту. На неї можна перейти з головної сторінки сайту Росреестра або безпосередньо по засланні .

На ній можна подивитися розташування певної ділянки і сусідніх з ним. Є можливість і дізнатися додаткову інформацію, в тому числі категорію.

Уточнити необхідні відомості можна:

• по номеру;
• за адресою;
• вибравши об'єкт прямо на карті.

Як дізнатися категорію земель за кадастровим номером, якщо Вам відомий номер, адреса або точне розташування ділянки?

В цьому випадку можна знайти об'єкт на карті так:

1. У лівій верхній частині карти знаходяться піктограми. Сама верхня - зображення лупи. При натисканні на неї з'являється рядок пошуку.
2. У неї потрібно ввести кадастровий номер або адреса ділянки.
3. Потім відкриється загальнодоступна інформація про обрану землю.

В якості роздільників використовується тільки двокрапка. Прогалини між частинами ставити не потрібно.

До загальнодоступних відносяться такі відомості про ділянку:

• адреса;
• категорія;
• форма власності;
• площа;
• кадастрова вартість;
• дати постановки на облік і зміни відомостей;
• і т.д.

Перед ухваленням рішення про покупку землі корисно дізнатися категорії розташованих поруч ділянок. Це допоможе уникнути неприємних сюрпризів, наприклад, будівництва багатоповерхового будинку неподалік.

Для отримання цієї інформації:

1. Виберіть піктограму «Управління картою» (вона схожа на стопку паперу).
2. У вікні розгорніть розділ «Тематичні карти». Для цього потрібно натиснути на чорний трикутник біля напису.
3. Виберіть варіант карти «Категорії земель».
4. Карта забарвиться різними кольорами. Що означає кожен з них, можна дізнатися зі списку нижче. Щоб переглянути його, розгорніть «Категорії».

Увага! Інформація про категорії земель на карті може бути недостовірною. Це відбувається тому, що дані оновлюються не відразу. Крім того, не виключена можливість помилки .

шукаємо номер

Він вказується в документах на ділянку, таких як:

Зверніть увагу. Виписка з ЕГРН видається з 1 січня 2017 року. Вона об'єднує технічний документ (раніше до цього служив кадастровий паспорт) і підтверджує право власності (свідоцтво).

Оскільки кадастровий номер не змінюється з часом, неважливо, коли той чи інший документ було отримано.

Якщо ж ні одного з них немає під рукою, можна дізнатися номер по кадастровій карті .

Але для цього потрібно знати адресу ділянки або представляти, де він знаходиться.

Пошук за адресою відбувається так само, як і за номером. У рядок запиту на мапі вводиться адреса розташування ділянки.

В результаті пошуку з'явиться табличка з інформацією, в тому числі - кадастровим номером.

Якщо точна адреса невідомий, можна знайти об'єкт на карті.

Це робиться так:

1. За допомогою «миші» можна переміщатися уздовж неї, збільшувати і зменшувати масштаб. Межі ділянок визначені червоними лініями. Коли потрібну ділянку знайдений, по ньому потрібно двічі клацнути «мишею».
2. Відкриється табличка з номером і адресою ділянки (або декількох найближчих, якщо потрапити на кордон).

Як і де дізнатися за номером

Щоб точно дізнатися категорію землі, необхідно замовити виписку з ЕГРН . У цій базі даних з 2017 року об'єднуються як технічні відомості про об'єкти нерухомості, так і інформація про права на них.

В даному випадку знадобиться виписка про основні характеристики. Її можна замовити декількома способами:

• особисто в офісі Росреестра або МФЦ;
• поштою;
• через Інтернет.

Отримати документ можна:

• в територіальному відділенні;
• поштою (її відправлять за вказаною адресою);
• або на електронну пошту (цей варіант можливий тільки при зверненні через інтернет).

Кожен із способів має свої переваги.

• При зверненні до відділення Росреестра можна вказати на дрібні недоліки в заяві, щоб з відразу ж виправити. Часто на місцях є зразки.
• В офісах МФЦ, як правило, більш зручний графік роботи.
• Поштове відправлення підходить тим, хто проживає на віддалі від підрозділів цих організацій.
• А інтернет дозволяє відправити заявку в будь-який час доби і не виходячи з дому.

Тому кожен може вибрати той варіант, який йому краще підходить.

Вартість отримання для фізичних осіб - 300 рублів. Сплатити держмито можна в будь-якому банківському відділенні. Квитанцію необхідно додати до заяви.

Виписку можна отримати через 3 робочі дні після того, як прийнято заяву. Якщо користуватися послугами МФЦ, термін збільшується до 5 днів.

При отриманні за домашньою адресою додається час, потрібний для доставки листи.

Розглянемо докладніше, як саме відправити запит на виписку різними способами.

Особисте звернення

Замовити виписку можна в будь-якому відділенні Росреестра. Не обов'язково вибирати той, до якого належить нерухомість. Дізнатися адресу обраного відділення і годинник його роботи можна на сайті . Там же можна записатися на прийом до певного часу, якщо не хочеться чекати в черзі на місці.

Для отримання документа знадобиться заповнити заяву.

Як правило, бланки і зразки заповнення є в офісах. Але можна:

• скачати бланк з сайту,
• заповнити його заздалегідь,
• принести з собою.

Допускається заповнення на комп'ютері або від руки, розбірливим почерком. Заява має бути підписана. Вказується дата її подання (навіть якщо заповнювався заздалегідь).

знадобляться:

1. паспорт,
2. документи, що підтверджують право власності на землю.

Якщо звертається немає сам власник, доведеться оформити у нотаріуса довіреність.

Від неповнолітньої дитини може діяти його батько або опікун. У цьому випадку знадобиться свідоцтво про народження або усиновлення.

З усіх документів потрібно зняти копії. Вони прикладаються до заяви.

Важливо! Оригінали пред'являються співробітнику і залишаються у власника.

МФЦ

Подача заяви через офіс МФЦ проходить так само. Але чекати доведеться довше, оскільки потрібен додатковий час, щоб попросити.

Для попереднього запису на прийом потрібно:

1. Зайти в розділ «Попередній запис на прийом».
2. Серед послуг вибрати «Отримання виписки».
3. І вказати бажане територіальне розташування офісу.
4. Потім вибрати відділення і вільний час.

Зверніть увагу. Ця можливість доступна тільки при реєстрації в особистому кабінеті. У деяких регіонах вона надається тільки юридичним особам. Попередження про це з'явиться при спробі вибору відповідного розташування.

Рекомендований лист

Якщо це зручніше, можна відправити рекомендований лист з будь-якого поштового відділення.

Адреса територіальних офісів також можна подивитися на сайті Росреестра.

У лист вкладаються:

• Заява,
• копії необхідних документів.

Оскільки оригінали показати не вийде, копії доведеться запевнити у нотаріуса.

Також оформляється опис вкладення.

онлайн

Ще один зручний спосіб дізнатися категорію землі - замовити виписку онлайн .

Для цього необхідно скористатися сайтом Росреестра:

1. У розділі «Послуги» вибрати «Отримання відомостей з ЕГРН».
2. У формі зазначити тип об'єкту «земельну ділянку».
3. Вказати кадастровий номер і адресу.
4. Вибрати форму виписки (паперову або електронну).
5. Потім, в наступній формі, заповнити відомості про заявника.
6. Після цього прикріпити електронні копії документів.
7. Перевірити правильність відомостей і відправити запит.

Адреса ділянки можна уточнити в документах або подивитися по номеру на кадастрової карті.

Але ці способи доступні тільки для власника ділянки.

Решта можуть подивитися категорію на сайті Росреестра. Для цього необхідно:

1. Внизу сторінки, в розділі «Електронні послуги та сервіси», вибрати «Довідкова інформація по об'єктах нерухомості».
2. У відкритому полі запиту ввести номер ділянки. Можна вказати кілька через кому.
3. Натиснути кнопку «сформувати запит».
4. Відкриється список з вибраних ділянок. Потрібно натиснути на рядок з адресою.
5. З'явиться таблиця з інформацією про землю, в тому числі - її категорія.

Знизу на сайті Росреестра є посилання «знайти на кадастровій карті». Якщо перейти по ній, можна побачити розташування і межі обраної ділянки.

Відео по темі

Розташоване нижче відео є докладною інструкцією по використанню публічної кадастрової карти:

Підведемо підсумки

Отже, категорія землі - це її важлива характеристика. Вона визначає, яку діяльність дозволено вести на даній ділянці. Тому і власникам, і майбутнім покупцям важливо дізнатися існуючу категорію. Також залежить від категорії земель та кадастрова вартість ділянки.

Найлегше визначити категорію земель за кадастровим номером земельної ділянки. Він записаний в документах на землю. Крім того, номер можна дізнатися на кадастрової карті. Для цього потрібно відправити запит в Росреестр. Це можна зробити:

• особисто,
• поштою,
• онлайн.

Про те, як ще можна дізнатися категорію землі, читайте в цій статті.