- Зміст.
- I. Як ріс Ростов в висоту
- II. Відомі висотні будівлі Ростова
- III. Найстаріший хмарочос Ростова
- IV. Найвищий будинок Ростова
- V. Нереалізовані ідеї висотних об'єктів Ростова
- VI. Заборони на висотне будівництво в Ростові та інших містах / країнах
- VII. Перспективи висотного будівництва в Ростові
- джерела:
В уявленні більшості громадян критерії висотної будівлі досить розмиті. Ще 100-200 років тому до таких належали п'яти-семиповерхові об'єкти.
Побудовані в другій половині XIX століття за проектом архітектора Померанцева будівлі міської управи, готелю «Московської» і колишнього магазину «Океан» колись сприймалися ростовцями як справжні хмарочоси.
Російське законодавство встановлює максимально можливу 75-метрову висоту для житлових будинків і 50-метрову - для громадських будівель. Для будівництва більш високих об'єктів розробляються і узгоджуються індивідуальні правила з безпеки, зокрема - протипожежні. Наприклад, в буяє хмарочосами Москві передбачені пожежні вертольоти.
Зміст.
I. Як ріс Ростов у висоту.
II. Відомі висотні будівлі Ростова.
III. Найстаріший хмарочос Ростова.
IV. Найвищий будинок Ростова.
V. Нереалізовані ідеї висотних об'єктів Ростова.
VI. Заборони на висотне будівництво в Ростові та інших містах / країнах.
VII. Перспективи висотного будівництва в Ростові
I. Як ріс Ростов в висоту
Ростовський ЦУМ - колишній торговий дім Пустовойтова.
Історично менталітет більшості ростовчан тяжів до малоповерхового житла, що багато в чому пояснюється яскраво вираженою аграрною спрямованістю регіону. Разом з тим пережитий містом з дореволюційних часів дефіцит земельних ресурсів стимулював майбутній мегаполіс будуватися в висоту.
До першого етапу зростання поверховості Ростова історики відносять другу половину XIX століття, коли деякі підприємливі ростовці стали зводити триповерхові особняки. На перших поверхах зазвичай містилися крамниці або майстерні, на друге жили, треті здавалися в оренду квартирантам.
Примітно, що в цей же період в Москві вже з'явилися 10-15-поверхові будинки, найчастіше звані місцеві жителі не помітили хмарочосами, а тучерезамі. Однак на той момент Ростову було ще далеко до таких показників: жити в подібних об'єктах городяни не були готові психологічно.
Ще напередодні і в перші роки реалізації генерального плану Ростова в 1971-2001 рр. багато ростовці вже не хотіли селитися на 8-9-х поверхах новобудов. Типові «дев'ятиповерхівки» були тоді в місті в дивину. Однак в подальшому місто стало інтенсивно рости вгору, і до кінця 1980-х в мегаполісі з'явилися 17-18-поверхові будинки.
Далі було кризовий десятиліття 90-х, але з середини 2000-х в місті спостерігається новий сплеск росту поверховості - деякі з зводяться в центрі міста об'єктів виростають до 24-х поверхів. За оцінками багатьох забудовників, на історичній території старого Ростова стає невигідно будувати навіть десятиповерхові житлові будинки, що пояснюється дорожнечею землі, а також необхідністю попереднього відселення мешканців зі старих будівель, що віддаються під знесення.
Ставлення більшості городян до зростаючої в центрі міста поверховості і висотності будинків негативний. Настільки висока щільність забудови неминуче сприяє зростанню автомобілізації, до чого аж ніяк не пристосована сформувалася в XIX столітті в старому Ростові дорожня інфраструктура. Архітекторами піднімається питання про необхідність збереження малоповерхового вигляду історичної частини міста, про необхідність перенесення висотного будівництва на міські околиці.
Разом з тим, за оцінками ріелтерів, будувати таке житло на периферії економічно недоцільно, оскільки на околицях зводяться переважно будинки економ-класу, в яких квартири вище 15-16 поверхів розкуповуються неохоче. А для висотного будівництва житла бізнес-класу підходить центральна частина міста.
II. Відомі висотні будівлі Ростова
Найменування об'єкта Рік побудови Поверховість Примітки Дзвіниця Ростовського кафедрального собору 1 887 Чотири рівня 75 метрів. В ході реконструкції 1991-99 рр. відновити об'єкт на 100% не вдалося. Житловий будинок на початку Б. Садовій (біля вокзалу) в 1958 11 Перша в місті житлова «одинадцятиповерхівки» Готель «Інтурист» (нині готель «Дон-Плаза») +1972 17 На момент здачі в експлуатацію найвищий будинок в місті Проектний інститут «Атомкотломаш» на Театральній площі +1981 15 Бізнес-центр «Купецький двір» 2007 16 Є однією з найскандальніших «висоток» міста Житловий комплекс «Олімп Тауерс" 2007 24 на сьогоднішній день найвищий будинок в Ростові
III. Найстаріший хмарочос Ростова
Найстаршим хмарочосом Ростова є дзвіниця Ростовського кафедрального собору, побудована в другій половині XIX століття. Спочатку її висота досягала 75 метрів 1 . За даними Ростовської єпархії, вага поставленого над містом головного дзвони становив понад 16,5 тонни (1032 пуди), дзвін його був чутний в 42 верстах від Ростова 2 . В архітектурі дореволюційного Ростова дзвіниця грала роль домінанти, виділяючись з Задон на тлі малоповерхової забудови.
Після революції почалися гоніння на церкву.
У 1929 році з куполів дзвіниці Ростовського кафедрального собору були збиті хрести, в 1937-му тут розмістився міський звіринець, потім - продовольчі склади. У 1942 році два верхніх яруси дзвіниці підірвали, вважаючи, що вона може стати ворожим орієнтиром для ведення вогню по Ростову.
Розмови про реконструкцію об'єкта почали вестися незабаром після закінчення Великої Вітчизняної війни, коли держава стала ставитися до церкви більш терпимо.
У 1948 році київський архітектор Л. Ф. Еберг розробив проект відновлення дзвіниці «в обсязі збереженої частини». Передбачалося залишити другий вцілілий ярус об'єкта без навішування дзвонів. Однак міська влада відкинули ідею, другий ярус розібрали, а найнижчий в 1959 році перекрили покрівлею. Надалі тут був храм Миколи Чудотворця, де в 1990-х рр. проводився обряд хрещення 2 .
У 1989 році київський архітектор Ю. М. СОЛНИШКІН в Міністерстві культури СРСР захищає проект реконструкції Соборної площі, в рамках якого планується реставрація дзвіниці, установка на площі пам'ятника Димитрію Ростовському, а також виконання ряду інших робіт. Однак незабаром пішов розвал країни і економічна криза поставили під велике питання можливість реалізації проекту.
У 1991 році служителі Ростовського кафедрального собору починають реконструкцію господарським способом на кошти парафіян. У наступні роки ростовської мерії вдалося скоординувати роботи і залучити на об'єкт бюджетні гроші. При цьому в ході робіт ряд сторонніх ростовських організацій намагався внести в проект власні корективи, найчастіше доходять до абсурду.
Одна з фірм пропонувала здешевити роботи, зробивши останній ярус об'єкта з металоконструкцій і оклеив їх склопластиком. Інша організація хотіла встановити на храмі «відповідно до російським звичаєм сигнальні вогні». Ідея була відкинута після отримання Ю. Н. Солнишкіна в міський аерослужбе офіційної письмової відповіді такого змісту: «На святих місцях вогнів не ставлять!»
Кульмінація реконструкції проходила влітку 1999 року, дзвіницю поспішали завершити до Дня міста - 250-річчя Ростова. В цей час тут сталася подія, сприймається багатьма очевидцями як диво. В ході робіт з тридцятиметрової висоти на голий асфальт впав один з будівельників, отримав лише легкі саднами. Однак повернутися на об'єкт після пережитого стресу робочий вже не зміг.
У липні на об'єкті встановили купол і головний дзвін, вага якого більш ніж утричі був менше дореволюційного аналога (5 тонн). 100-відсоткову реставрацію дзвіниці не виконали.
IV. Найвищий будинок Ростова
Найвищим будинком Ростова на сьогоднішній день є розташований на Гвардійській площі житловий комплекс «Олімп Тауерс» - три вежі, на 86-92 метрів підносяться над містом і з'єднані один з одним вбудованими торгово-офісними приміщеннями. Інвестором проекту виступила московська компанія «СТ Груп Регіон», будівництво об'єкта здійснювала фірма «Вектор-Елізхан». Одночасно житловий комплекс йде і під землю, де облаштована дворівнева автостоянка площею
2320 кв. метрів на 116 машиномісць.
Будується «Олімп Тауерс» позиціонувався як житло бізнес-класу з підвищеною триметрової висотою стель, обладнаними в закритому дворі зеленими зонами і дитячими майданчиками. Нагорі житлового комплексу розташовані двоповерхові пентхауси з відкривається видом на Таганрозька затока.
У комунальну інфраструктуру житлового комплексу входять додатковий технічний поверх, приміщення консьєржок, сміттєзбірник, трансформаторна підстанція, ліфтові холи. Площа торгово-офісних приміщень житлового комплексу - 5264 кв. метра.
Загальна площа квартир «Олімп Тауерса» без урахування лоджій склала 22534 кв. метра. З них шість квартир - семикімнатні, шість - п'ятикімнатні, 55 - трикімнатні, 165 - двокімнатні та 110 - однокімнатні.
В ході будівництва «Олімп Тауерса» інша московська компанія «Пересвет-Регіон» виявляла бажання звести по сусідству в околицях Залізничного вокзалу вісімдесятиметрових бізнес-центр загальною площею понад 30 тис. Кв. метрів. Вартість проекту оцінювалася в 40 мільйонів доларів, здати об'єкт в експлуатацію планувалося
до 2009 року.
V. Нереалізовані ідеї висотних об'єктів Ростова
Фантастична парковка-хмарочос.
Деякими архітекторами Ростова були розроблені проекти будівництва в місті хмарочосів, що відносяться багатьма експертами до категорії науково-фантастичних. Аналогічна прожектерская тенденція присутня і в архітектурних галузях інших держав.
На сьогоднішній день розроблені проекти будівництва хмарочосів 3-4-кілометрової висоти, вартість яких обчислюється трильйонами доларів. Економічна і логічна доцільність їх зведення під великим питанням.
Одночасно ряд існуючих проектів і планів висотних об'єктів втілити в життя цілком реально, і є всі підстави вважати, що багато хто з них будуть побудовані. До таких, наприклад, відносяться:
▪ будівництво парковки-хмарочоса в Ростові;
▪ будівництво висотного вежі Норд. Об'єкт планується звести в що нині будується в Ростові районі Норд. За попереднім задумом, це буде 26-поверхова вежа - домінанта архітектурної панорами району, що представляє собою багатофункціональний торговий, розважальний і культурно-дозвільний комплекс. У найближчі роки забудовник має намір провести конкурс на складання кращого проекту.
VI. Заборони на висотне будівництво в Ростові та інших містах / країнах
Зимовий був межею "поверховості"
в столиці Російської Імперії.
У Ростові, інших містах РФ і державах з боку влади неодноразово робилися спроби обмежити зростання поверховості. Як показала історія, тотальне і тверде стримування небоскребостроенія не приносить позитивних результатів.
▪ У 2005 році на території історичного центру столиці ЮФО влада заборонила будувати будинки вище 20 метрів. Зроблений крок зустрів критику як серед прихильників, так і противників висотного будівництва. Ситуацію змінив прийнятий генеральний план розвитку Києва : Документ передбачає для кожної ділянки індивідуальні обмеження по висотності.
▪ У 1600 році в Москві після будівництва дзвіниці Івана Великого (81 метр) Борис Годунов заборонив зводити будівлі, що перевищують цей об'єкт. 104 роки по тому його указ порушив Олександр Меньшиков, який побудував 84-метрову церкву Архангела Гавриїла.
▪ У 1844 році в С. - Петербурзі був виданий указ, що забороняє будувати будівлі вище Зимового палацу (23,5 метра). Архітектори стали «обходити» законодавство, споруджуючи над карнизами мансарди. При цьому висота карнизів не перевищувала позначеного межі.
▪ До початку XX століття в Японії існувала заборона на будівництво будівель вище Імператорського палацу (31 метр), що не завадило їй через кілька десятиліть стати країною хмарочосів. Закон зжив сам себе через зростаючого дефіциту земельних ресурсів.
▪ В даний час уряд острова Невіс (Карибські острови) забороняє будувати будинки вище зростаючих пальм. В результаті на острові будується житло не більше двох поверхів.
VII. Перспективи висотного будівництва в Ростові
Як показує час, що вибухнула економічна криза істотно стримує розвиток висотного будівництва не тільки в Росії, але і інших державах. Багато проектів зведення хмарочосів виявилися «замороженими», ряд об'єктів внаслідок фінансового дефіциту довелося «укоротити».
У Ростові з початком економічної кризи відзначається різке падіння попиту на житло навіть в звичайних багатоповерхових будинках, не кажучи про висотних об'єктах. В якості найбільш перспективного напрямку на найближчі роки розглядається малоповерхове будівництво, витісняють багатоквартирні будинки.
Олег Петрушин
джерела:
РЕКОМЕНДУЄМО:
Читайте також: