1. Основні критерії
2. Виселення з квартири не власника
3. Особливості виселення з муніципальної квартири
4. З наданням нового житла
5. Без надання нового житла
6. Особливість виселення з приватизованої квартири
7. Виписка з не приватизована житла
8. Виселення з квартири неповнолітньої, ключові моменти
9. Можливі варіанти
10. Батьки або один з них, згідно з судовим рішенням, був позбавлений прав
11. Спільне проживання на одній житлоплощі стало неможливо
12. Захист прав дітей
13. Процес виселення з житлового приміщення
14. Нюанси виписки засудженої людини
15. Як бути, якщо колишній власник не виписався з квартири

Виселити з квартири прописаного в ній людини не проста справа. В першу чергу для цього необхідно зняти його з реєстраційного обліку, тобто позбавити прописки. Це робиться виключно через суд, так як тільки суд може прийняти рішення про втрату людиною права користування житлом.

Прописка (реєстрація за місцем постійного проживання) - державна система контролю міграції населення, основний принцип якої полягає в жорсткій прив'язці громадян до їх постійного місця проживання.

Як виселити прописаного людини не власника житла з квартири піде мова в нашій статті.

Основні критерії

Для виселення людини, прописаного на даній житлоплощі, існує багато критеріїв. Ось кілька з них:

1. Будинок призначений під знос, підготовлений до капітального ремонту або в ньому йде реконструкція.
2. Визнання приміщення непридатним для проживання.
3. Визнання житлового будови аварійним і небезпечним для життя.
4. Мешканці заважають сусідам, порушуючи їх спокій і права, а також перешикування небезпечних для подальшого проживання.
5. Відповідальний квартиронаймач має величезний борг по комуналці (в цю категорію входить і службове житло).
6. При закінченні договору найму службового і спеціалізованого житла.
7. Виняток власника з житлового кооперативу за грубі порушення і невиплату пайових.
8. Власник заборгував банку по іпотечному кредиту (адже житло віддано в заставу банку).
9. Незаконне проживання (самозахоплення).
10. Тимчасове перебування або піднайм - терміни договору.
11. Позбавлення мами і тата батьківських прав, але живуть вони в придбаній квартирі разом з дітьми.
12. Мешканця позбавляють права бути членом сім'ї власника квартири.
13. Вилучення земельної ділянки, де розташоване житло.
14. Вилучення житлових будівель для муніципальних або державних потреб.
15. Конфіскація житлового будови за вчинення злочину.

Проживає чи прописаний людина в квартирі або не з'являється в протягом довгого часу. Якщо громадянин прописаний в житло, але не проживає там тривалий час, це не привід позбавляти його житла. Справа в тому, що громадянин може перебувати в тривалому відрядженні.

Чи оплачуються їм все комунальні послуги або за цією адресою неоплачені рахунки. Навіть якщо збираються неоплачені платежі за комунальні послуги, людина після повернення надає в РЕО відповідні документи і комунальні служби роблять перерахунок. Якщо це відноситься до приватизованій квартирі, то виписати людину практично неможливо.

Чи є прописаний людина членом сім'ї власника. Якщо прописаний людина є родичем власника, то виписати його можна, але це потребуватиме певних зусиль і часу.

У разі якщо у квартири кілька власників, чи всі вони готові підтримати позовну заяву. Однак якщо у житлового приміщення є кілька власників, то тут не обійтися без їх згоди. Адже виписати з житлового приміщення прописаного людини, яка не є власником, можна тільки за рішенням суду.

Виселення з квартири не власника

Це можна зробити тоді, коли житло було приватизовано до вступу в шлюб. Якщо житлове приміщення стало власністю одного з подружжя тоді, коли вони проживали спільно, а інший чоловік відмовився від участі в приватизації, це не буде вагомою причиною, щоб примусово виписати людину з житлового приміщення.

У цьому випадку власник має право одноосібно розпоряджатися майном, здавати в оренду або виставити на продаж. Однак таке майно вважається нечистою, обтяженим, а значить, його продаж проблематична.

Однак суд може прийняти рішення про примусову виписці колишнього родича, зобов'язавши при цьому позивача надати хоч якесь житло або тимчасово змиритися з його проживанням на даній житлоплощі.

Особливості виселення з муніципальної квартири

Якщо раптом виникла така ситуація, що все-таки довелося виписати людину з муніципального житла, то йому обов'язково має надаватися рівноцінне житлове приміщення.

З наданням нового житла

Виселити з муніципальної квартири з наданням іншого жилого приміщення можна тільки тоді, коли:

1. Житлове приміщення, призначене під знос, визнано аварійним чи непридатним для житла, прийнято рішення зробити капітальний ремонт або реконструкцію.
2. Житло визнано непридатним для проживання.
3. Сім'ю співробітника органів внутрішніх справ, збройних сил та інших силових структур, рідні яких принесли в жертву своє життя, виконавши борг перед своєю Батьківщиною.
4. Громадяни, які досягли пенсійного віку.
5. Родині людини, який помер і орендував службове житло.
6. Громадяни, які мають інвалідність 1 і 2 групи, які отримали каліцтво при виконанні своїх трудових, службових чи професійних обов'язків.

Для цих осіб виселення можливо лише в тому випадку, коли їм буде надано аналогічне приміщення, придатне для проживання.

Будь-які застереження діють і в будь-якому іншому випадку, особливо коли розглядаються житлові спори, при вилученні житла і виселення колишніх членів сім'ї.

Без надання нового житла

Без надання нового житла виселяються тільки громадяни, які позбавлені батьківських прав, особи, які вчинили злочин і громадяни, яке взяло житло в кредит і не зуміли виплачувати грошові кошти за зобов'язаннями.

Особливість виселення з приватизованої квартири

Щоб виписати і виселити людину з приватизованої квартири, потрібно:

1. Подати позов до суду за місцем проживання, подати свідоцтво про розлучення і доказ того, що колишня дружина або чоловік довгий час не з'являється в квартирі, і хто оплачує всі комунальні витрати.
2. Якщо раптом колишній чоловік або дружина не з'являється на судові засідання, то приготуйтеся до тривалого процесу.
3. Якщо раптом суд присудить виписати в примусовому порядку колишнього родича, то, швидше за все, поставить позивачеві зобов'язання забезпечити відповідача житлом на певний термін. І тут немає сенсу сперечатися - вихід один - підкоритися.

Виписка з не приватизована житла

Тут все досить просто, хоча теж є свої труднощі і нюанси. Адже власником муніципальної квартири є органи місцевого самоврядування, а мешканця проживають і прописані в ній, є орендарями.

В цьому випадку абсолютно не потрібно згоди мешканця, якого потрібно виписати.

Для цього необхідно:

1. Довести до відома власника квартири про те, що квартиронаймач має неадекватну поведінку.
2. Отримати від муніципального органу повідомлення (яке практично завжди відправляється в кошик).
3. Подати позов до суду, де вказані всі сусіди, зацікавлені в ізоляції даного товариша. Можна уявити і довідки, в яких вказані заборгованості по квартплаті.
4. Якщо суд отримає солідні докази, то в зв'язку з прийнятим рішенням державного органу, відповідач буде змушений піти з квартири відповідно до прийнятого рішення суду.

Це є єдиним алгоритмом для виселення з житлового приміщення. Однак є винятки, не дозволяє людини виписати з житла.

Наприклад, заборгованість по квартплаті не є достатнім аргументом для того, щоб виписати мешканця з приміщення проти його волі.

Особливо якщо у людини немає можливості мати будь-який дохід, доглядаючи за хворою людиною, дітьми або інвалідами.

Виселення з квартири неповнолітньої, ключові моменти

При припинення шлюбних відносин і втрати права одного з батьків мати житлом, діти виписуються з квартири з одним з батьків і прописуються на житлоплощі другого з батьків. Ця сторона питання знаходиться під пильною увагою органів опіки та піклування.

Виселити з квартири неповнолітніх дітей дуже важко, практично неможливо. Адже на захист їх прав стоять органи опіки та піклування. Законність такої угоди відразу ж ставиться під сумнів і оскаржується в суді.

У будь-якому випадку дитина має право на будову, придатне для житла, незалежно від того, позбавлені їх батьки батьківських прав або перервали шлюбні відносини в загсі, отримавши свідоцтво про розлучення.

Можливі варіанти

Припинення шлюбних відносин

Якщо громадянин, якого збираються вигнати з житлового приміщення в примусовому порядку, є родичем, тобто колишнім членом сім'ї (чоловіком або дружиною, сином, дочкою), то обов'язково пишеться позовну заяву з назвою суду, зазначенням міста та юридичної адреси інстанції.

Також в шапці повинно бути вказано повністю прізвище, ім'я та по батькові позивача, адреса фактичного проживання. Необхідно вказати і повні дані відповідача, і сплачена сума держмита.

Далі пишеться текст заяви, в якому вказується, як і де була придбана квартира, загальна площа житлового приміщення і свідоцтво про право власності. Також потрібно вказати період, коли був зареєстрований і розірваний шлюб, вказати, чи проживають на даній житлоплощі інші особи і так далі.

Потім описати претензію, список документів, наявних на руках у позивача (оригінали документів надаються в ході засідання суду). Захиститися відповідач від виселення може подачею зустрічного позову, в якому будуть чітко викладені права на проживання, або визнання житла спільно нажитим майном.

У цьому випадку суд буде вишукувати варіанти проживання позивача в квартирі власника на певний термін. Поки буде йти тяжба, судом будуть вивчатися його доходи, чи є у нього постійна робота, житло і так далі.

Якщо одночасно надано два позови, то суд може розглянути і такий варіант, як надання відстрочки на певний термін.

Батьки або один з них, згідно з судовим рішенням, був позбавлений прав

Виписати людини з житлового приміщення можна тоді, коли один з батьків (або обоє батьків) позбавлені батьківських прав і їм заборонено жити разом з дітьми. Цих маму і тата виселяють з житла без надання їм місця для їх подальшого постійного проживання. Однак діти не втрачають право на дане житло. Як варіант, їх можуть переселити в інше місце, але право на житло за ним буде збережено.

Якщо справа стосується неповнолітніх, то в участь органів опіки та піклування строго обов'язково. Обов'язок цих органів - неухильно дотримуватися прав неповнолітніх.

Спільне проживання на одній житлоплощі стало неможливо

Виписати людини з квартири (не власника) можна тоді, коли спільне проживання доставляє один одному (або сусідам) певні незручності. Якщо квартира не знаходиться в спільному володінні, то після подачі позову в суд і надання необхідних доказів, суд може прийняти рішення про виписку того чи громадянина з даного приміщення.

Однак слід пам'ятати, що виписка і виселення людини ніколи не виробляються в нікуди.

Захист прав дітей

Самою захищеною категорією є діти. Наприклад, якщо батьки перервали подружні стосунки і подали на розлучення , Один з подружжя не в змозі мати право використовувати житло.

Але ця заборона жодним чином не поширюється на дітей. Діти як були членами сім'ї обох батьків, так ними і залишилися, навіть після припинення шлюбних відносин. А значить, вони зберігають право на проживання в зазначеному житловому приміщенні.

Процес виселення з житлового приміщення

Виселення з квартири прописаного людини, яка не є власником, процес трудомісткий, витратний і довготривалий, а значить, вимагає багато часу і сил.

Прийти до мирової угоди. Одним з кращих варіантів - це договір і попросити підписати всі документи добровільно.

Виселити через суд. Другий варіант вирішення питання, якщо мешканець не хоче добровільно вирішити всі проблеми, звернення до суду.

Якщо вже дійшло до виселення через суд, то тоді власнику житлового приміщення необхідно запастися терпінням і часом.

Адже для початку потрібно зібрати всю необхідну інформацію:

1. Найменування суду.
2. Відомості про сторони розгляду.
3. Чи оплачує чоловік комунальні послуги.
4. Проживає за даною адресою.
5. Одружений з господарем квартири.
6. Чи є неповнолітні діти.
7. Чи існують вимоги про зняття з реєстраційного обліку та виселення.
8. Виписаний засуджений чоловік з даної житлоплощі.
9. Чи не зареєстрований чи людина з тимчасовою реєстрацією.
10. Виписався чи сам власник житла.

Якщо вже дійшло до суду, то позивач насамперед повинен зібрати всі документи, в яких чітко і аргументовано викладені причини виписки та виселення з квартири.

Це може бути:

1. Розірвання шлюбу.
2. Купівля квартири до укладення шлюбу.
3. Наявність неповнолітніх дітей або інвалідів, а також, осіб засуджених за вчинення злочинів.
4. Довідка, що містить інформацію про сторони конфлікту.
5. Довідка від ФМС про зняття з обліку та реєстрації.
6. Перелік всіх наявних відомостей і документів.
7. Підпис людини, яка подає заяву (позивача) і дата, коли цей позов підписаний.

Нюанси виписки засудженої людини

Без особливих проблем і проблем можна виписати людину, якій доведеться відбувати термін в трудовій колонії. Однак після відсидки ця людина має право на вимогу прописати його назад на даній житлоплощі. А якщо до цього моменту квартиру вже продали, то він має право оскаржити здану угоду.

Якщо у людини є тимчасова реєстрація, і він проживає у вашій квартирі, то виселити його досить легко. Мешканець з тимчасовою реєстрацією достроково і добровільно залишає квартиру, то чи сама людина, або власник квартири подають прохання в довільній формі про зняття з реєстраційного обліку, в якому вказується дата його вибуття.

Однак в життєвій ситуації простіше почекати, коли перестане діяти договір. Тоді реєстрація припинить дію автоматично людина знімається з обліку. Але якщо раптом мешканець не бажає покинути приміщення добровільно, то його виганяють за допомогою наряду поліції, як втратив реєстрацію.

Можна мешканця виписати достроково, попередньо домовившись з ним. Для цього потрібен лише його паспорт і заяву. Якщо ж квартирант гне своє і немає варіанту домовитися, то залишається тільки один шлях - позов до суду. Суд прийме рішення на користь власника квартири тоді, коли будуть представлені вагомі докази для даного позову.

Це може бути здача житла в піднайм без відома власника квартири, використання житлового приміщення не за призначенням або борги по комуналці. У будь-якому випадку потрібні підтверджуючі документи або свідки.

Тільки після рішення суду - паспортний стіл.

І остання інстанція судові пристави, які після пред'явлення рішення суду виселять небажаного квартиранта.

Як бути, якщо колишній власник не виписався з квартири

Звичайно, це неприємна і дуже рідкісна ситуація. Але якщо раптом таке все-таки сталося, нові власники квартири подають заяву до суду про виселення і виписці колишнього власника. Адже договором про покупку квартири передбачено і час виписки колишнього власника, і час його проживання в даній квартирі. В іншому випадку угода визнається недійсною і продавець повинен повернути кошти покупцю.

Зовсім інша ситуація з людиною, яка відбуває покарання в місцях позбавлення волі. Після того як угода про придбання житла була зафіксована, людина, яка звільнилася з місць позбавлення волі, має право оскаржити цей договір.

Тема про те, як виселити людину з житлового фонду одна з найбільш актуальних і болючих у судовій практиці. Адже зачеплено занадто багато інтересів - соціальних, майнових, особистих. Однак законодавство теж не стоїть на місці. Постійно змінюється і розвивається, передбачаючи інтереси обох сторін конфлікту.