1. Складанням позову про виселення повинен займатися юрист

Різні статистичні дані свідчать про те, що щорічно в Україні спостерігається зростання разі розлучення. Деякі джерела стверджують, що кожна друга сім'я розлучається.

Але, незважаючи на це, життя триває, і всі люди знаходяться в пошуку ідеальної другої половини для себе. Ст.4 СК України наділяє всіх повнолітніх громадян правом на шлюб, а ст.116 - правом на повторний шлюб. Але для створення нової сім'ї спочатку необхідно побудувати відносини. Ця місія істотно ускладнюється, якщо в вашому домі продовжує проживати ваша екс друга половина. А тому, після розлучення стає актуальним питання виселення з квартири колишнього чоловіка або дружини.

Позовна заява про виселення необхідно подавати в суд тільки в тій ситуації, коли неможливо виселити мешканця з інших причин і підстав. Перш ніж звернутися до суду з позовом, необхідно проконсультуватися у юриста , Тому що справи про виселенню через суд відносяться до складної категорії судових справ і без кваліфікованої допомоги юриста в даній категорії справ досить не просто отримати бажане рішення суду про зняття з реєстрації та виселення члена сім'ї.

Ст.41 української Конституції гарантує право володіння приватною власністю, а також зумовлює непорушність цього права. Ст.316 ЦК України визначає, що правом власності є право окремої особи на майно, яке вона здійснює за своєю волею відповідно до законів України. Ст.379 ЦК України передбачає, що житлом фізичної особи є житлоплоща, призначена для постійного проживання на ній.

Ст.28 ЦК України визначає таку житлоплощу як об'єкт приватної власності. Ст.319 свідчить про те, що власник має право розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, крім цього права власника можуть бути скасовані або обмежені відповідно до законів України.

Після укладення шлюбу, особа, якій не належать права на житлоплощу, набуває право на її використання. Це право гарантують йому ст.405 ЦК України та ст.64 Житлового кодексу.

При цьому, після розірвання шлюбу ця особа втрачає своє право на використання квартири, оскільки втрачає статус члена сім'ї. Ст.64 ЖК передбачає, що членами сім'ї є чоловік (а), діти і батьки. Також членами сім'ї можуть бути визнані люди, які протягом тривалого періоду часу проживають спільно з власником майна. Але якщо шлюб розірвано, і у власника житлоплощі немає бажання проживати з колишньою другою половиною, то говорити про нього, як члена сім'ї, немає сенсу.

Але при всьому цьому, в хід іде правовий прецедент, так як ст.165 ЖКУ передбачає збереження права фізичної особи на використання квартири навіть після розриву відносин.

Якщо між власником житлоплощі і його колишнім членом сім'ї немає домовленості про безоплатне користування квартири, то в такому випадку застосовуються правила і норми, які встановлює ст.162 ЖК. Ця стаття передбачає необхідність укладення власником квартири договору найму. Але це суперечить засадам цивільного права, які передбачені ст.3 ГК України та ст.672 ЦК України.

Тому застосування цієї норми Житлового кодексу при вирішенні про виселення не має законної сили. Отже, власнику квартири необхідно подати позов про виселення з квартири колишнього члена сім'ї та зняття його з реєстрації. При поданні заяви необхідно спиратися на ч.1 ст.405 ЦК України, яка передбачає надання права на проживання тільки членам сім'ї.

Також необхідно робити посил на ст.406 ЦК України, яка передбачає припинення права проживання для осіб, які в слідстві розірвання шлюбу втратили статус члена сім'ї. Крім цього, ст.391 ЦКУ передбачає усунення перешкод у здійсненні власником права користування та розпорядження житлоплощею. Суд зобов'язаний задовольнити таку заяву і виселити колишнього члена сім'ї без надання іншого місця проживання.

Як вже говорилося раніше, виселення являє собою складний юридичний акт, - це позбавлення громадян їх закріпленого права користування житлоплощею, незалежно від того чи вирішені інші питання, пов'язані з розлученням подружжя, як:

Крім подачі належним чином оформленої позовної заяви з вимогами про здійснення виселення мешканця через судові органи з наданням альтернативної площі, є інша можливість. Вона полягає в виселення суб'єкта за рішенням, що виходить від суду без наділення правом власності на інше житло.

Є й інші підстави, про які вам зможе розповісти досвідчений в цих питаннях юрист. Наприклад, будь-якого громадянина виселити можна буде і в адміністративному порядку. Причому цей спосіб має два варіанти:

• з наданням альтернативних жив. «Квадратів» метрів,
• без надання цих «квадратів».

Альтернативна житлоплощу, яка надається в адміністративному порядку виселеним громадянину, перебувати повинна в межах пункту, де він проживав безпосередньо до моменту виселення.

Пред'являються особливі вимоги до якісних (тобто окрема квартира, оснащена всіма зручностями) і кількісним характеристикам (в даному випадку розуміються кв. Метри, які є в кімнаті).

Основне питання, яке зараз задають власники квартир - просто виписати людину без його згоди з квартири? Для чого необхідно виписувати людини? Варіантів маса, розглянемо найпоширеніші.

1. Людина не проживає в квартирі, поїхав на ПМЖ в інший регіон або країну, не претендує на право володіння квартирою, але при цьому не може в силу обставин приїхати і виписатися з квартири особисто. У той же час вам необхідно приватизувати житлоплощу.

Якщо переконати його не вдається, то необхідно подати в суд. Найпростішим рішенням в такому випадку є те, коли у нього є можливість надіслати представника з довіреністю на зняття з місця реєстрації.

Але на ділі не все так просто і безхмарно. Розглянемо ситуацію, коли людина не бажає сприяти своєю виписці з квартири. П.18 «Положення про порядок передачі квартири у власність громадян» від 15.09.1992 року свідчить, що в приватизації беруть участь власник і члени його сім'ї.

У ст.64 ви зможете дізнатися, які категорії громадян можуть претендувати на статус члена сім'ї. Якщо хтось із членів сім'ї втрачає свій статус, але при цьому продовжує постійно проживати з власником в його квартирі, то він має рівні з власником права і обов'язки. Тому прописаний на житлоплощі людина має право на отримання своєї частки приватизованого майна. Після приватизації він має право робити все що захоче зі своєю частиною - продати, подарувати, здати в оренду і т.д.

2. Людина не проживає в квартирі, проте щомісяця виплачує частину комунальних платежів.

В такому випадку варіантів багато, але рішення можливо тільки одне - виписувати його через суд.

Ст.71 ЖКУ передбачає, що при відсутності наймача і членів його сім'ї протягом деякого часу, то за ними зберігається житлоплощу протягом 6 місяців.

Житлоплощу зберігається за відсутніми членами сім'ї більше ніж 6 місяців в таких випадках:

• - призову на військову службу, в тому числі і заклик офіцерів запасу або їх направлення на роботу не пов'язану з зоною бойових дій. У такому випадку термін буде продовжений з 6 місяців до закінчення несення військової служби;
• - в разі тимчасового виїзду з постійного місця проживання за умовами роботи, або у зв'язку з навчанням. Окремо такі ж права надаються виїжджають за кордон. Термін буде продовжений до кінця робочого контракту, або до кінця навчання;
• - приміщення дітей на виховання в дитячі установи, або перехід прав виховання дитини родичам або опікунам. Строк продовжується до кінця часу перебування у родичів або опікунів, але за умови, що в квартирі постійно проживають інші члени сім'ї.

Якщо житлоплощу залишає дитина, спрямований до дитячого закладу, або під опіку, то житло може бути здано в оренду до закінчення терміну перебування дитини в іншій родині або дитячому закладі, або ж до досягнення дитиною повноліття.

У деяких випадках - до закінчення навчання в навчальних закладах все форм власності і категорій, а також до кінця служби в лавах ЗС України.

• - в разі переїзду з виконанням зобов'язань опікуна. Термін продовжено до закінчення часу виконання зобов'язань;
• - пристрій осіб, визнаних повністю або частково недієздатними в будинки-інтернати та інші установи соцпощі. Строк продовжується на протязі всього часу перебування в цих установах;
• - виїзду в лікувально-профілактичні установи для лікування. Строк продовжується на протязі всього часу перебування там;
• - в разі кримінальної відповідальності, затримання і приймає рішення засудження до позбавлення волі - до кінця терміну кримінальної відповідальності, за умови, що в квартирі проживає хтось із членів сім'ї.

Якщо в житловому приміщенні не проживає ніхто з членів сім'ї, то в такому випадку житло буде надано іншим особам за договором оренди до моменту звільнення громадянина з в'язниці. Відповідно до законів України, право користування житлом зберігається за відсутнім протягом півроку з дня закінчення терміну.

Ст.72 ЖК передбачає визнання осіб, які втратили право користування квартирою внаслідок відсутності цієї особи більше встановленого терміну в судовому порядку.

Ст.7 Закону України «Про свободу пересування і свободу вибору місця проживання» від 11.12.2003 року регулює порядок зняття з реєстрації місця проживання. Зняття реєстрації проводиться протягом 7 календарних днів на підставі заяви громадянина, запиту органів держреєстрації за новим місцем проживання і остаточного рішення судових інстанцій.

Діти у віці від 15 до 18 років зобов'язані подавати заяву особисто в присутності батьків або опікунів.

Якщо громадянин не має можливості самостійно подати заяву до органів держреєстрації про зняття з реєстрації місця проживання, то зняття реєстрації буде здійснено за зверненням довіреної особи вищевказаного громадянина і на підставі нотаріально посвідченої довіреності.

Зняття з реєстрації неповнолітніх дітей, які не мають батьків, а також осіб, щодо яких призначені офіційні опікуни, здійснюється за згодою органів опіки та піклування.

Крім того, власнику житлоплощі для виселення колишнього члена сім'ї буде потрібно акт про його непрожіваніі в квартирі, складений органами ЖКГ, який повинен буде підписаний мінімум двома сусідами, готовими свідчити в судовому порядку.

Після отримання акту на руки, необхідно звернутися до адвоката і з його допомогою подати позов до суду про визнання особи такою, що втратила право користування житлоплощею.

Складанням позову про виселення повинен займатися юрист

Складання якісного позовної заяви з питань виселення найкраще буде довірити практикуючим юристам. Наприклад, відмінним варіантом є адвокат, який займається житловими спорами, спеціалізується на них.

Професіонал неупереджено, чітко і правильно напише потрібне позовну заяву про виселення і відкине всю непотрібну інформацію. На стадії подачі заяви важливо підкреслити саме ті моменти, які дійсно мають велике значення для судових органів.

В судові органи з позовними заявами про виселення можуть звернутися практично всі громадяни. Робиться це в тому випадку, коли мешканець порушує встановлені правила співжиття. Право звернення до суду надається ще і наймодателю, а разом з ним - і органам державної житлової інспекції. Але в кожному окремому випад, виселення громадянина з житла в Україні регламентується суворої процедурою і без допомоги грамотного фахівця в цих справах, можна справа про виселення програти і, таким чином, ніколи паче не виселити неугодного мешканця.

Після вступу в силу рішення суду (10-ти денний термін з моменту оголошення), Вам необхідно отримати на руки рішення суду і відносите копію в ЖЕК.