1. причини
2. порядок виписки
3. Де оформляється?
4. безпосередня виписка
5. Необхідні документи
6. Вартість і термін
7. нюанси виписки
8. Зняття з реєстрації через суд
9. Кого не можна виписати?
10. Відмова від приватизації
11. одержувачі ренти
12. відказ
13. Які перебувають під опікою

Виписка з квартири при її продажу власником - важлива процедура, яка повинна обговорюватися ще до підписання договору. Продавці можуть наполягати на знятті з реєстрації до підписання документів, а для власника цей крок не завжди виправданий. Як вирішити проблему з обопільною вигодою для обох сторін?

причини

У більшості випадків покупців приваблюють квартири, в яких ніколи і ніхто не був прописаний. Тільки в цьому випадку можна бути повністю впевненим, що немає проживають за іншою адресою або осіб, яких виписали незаконно. В останньому випадку громадяни можуть через суд визнати угоду недійсною або отримати право на проживання в квартирі. Якщо ж є зареєстровані особи, покупці наполягають на їх виписки. В іншому випадку може очікувати тривалий судовий процес з неясним результатом.

Анулювання реєстрації перед укладенням договору більше цікавить сторону покупця. Відповідно до ст. 292 ГК РФ, який продав житло, повинен припинити не тільки фізичне проживання в ньому, а й знятися з реєстрації за цією адресою з членами сім'ї. При цьому не встановлюються кордону, а називається розумність строку. Продавцю ж нерозумно зніматися з реєстрації, до реєстрації договору в Росреестра. Оптимальний період знаходиться в межах 2-3 тижнів після підписання документів.

порядок виписки

Зняття з реєстрації допускається без підтвердження нового місця проживання. Якщо продавець згоден, можна виписатися до укладення договору. Винятком є ​​тільки неповнолітні, які повинні бути прописані на новому місці. Процедура виписки з квартири при продажу проводиться без справляння будь-якої оплати з боку державних структур.

Термін на саму процедуру не передбачено в законодавстві. В середньому на неї йде 3-7 днів. Реєстрація за новим місцем проживання згідно із законом допускається не пізніше 7 днів з моменту переїзду, а за місцем перебування - 90 днів.

Де оформляється?

Існує кілька варіантів виписки, покликаних забезпечити найбільш комфортні умови:

1. Через паспортний стіл (міграційне відділення) шляхом особистого звернення. Це найпростіший варіант, який вимагає тільки особистого паспорта та заяви. Процедура займає 3 дні і не потребує оформлення тимчасового посвідчення, так як період проживання без паспорта незначний.
2. Через ТСЖ або керуючу компанію. В цьому випадку процедура не відрізняється, але доведеться чекати довше, так як співробітники даної організації передають паспорта в міграційну службу 1-2 рази в тиждень. Як правило, період очікування становить 7 робочих днів.
3. Надіслати представника по довіреності. Якщо продавець фактично живе в іншому місті або просто не може особисто звернутися, для виписки надається не тільки паспорт заявника, а й документи від довіреної особи - особистий паспорт і нотаріальна довіреність. Період розгляду не збільшується.
4. Через портал держпослуг. Після заповнення заяви на сайті необхідно з'явитися в паспортний стіл для виписки. Але можна відправити і свого представника.

Після виписки необов'язково надавати копію паспорта покупця. Досить виписки з будинкової книги, яку можна замовити в МФЦ. У ній не повинні значитися зареєстровані особи.

безпосередня виписка

Процедура зняття з реєстрації проста і не складе труднощів. Вона включає наступні етапи:

1. Необхідно зайти на сайт МВС. Вибирається зі списку регіон і міграційне відділення, яке обслуговує конкретний район. Потрібно виписати телефон, графік роботи та адреса розташування. Після цього можна з документами звернутися за випискою.
2. Зверніться в місце, що звільнилося віконце і заповніть заяву за формою № 6. Потім заповнену заяву передається разом з документами реєстратору.
3. Співробітник повідомить, коли можна забрати паспорт.
4. У зазначений термін слід з'явитися за паспортом, в якому ставиться штамп про виписку. Додатково видається листок вибуття. На цьому виписка вважається завершеною.

Необхідні документи

Для виписки подаються стандартні документи, але їх кількість визначається в залежності від обставин:

• Заява за встановленою формою. З ним можуть звернутися повнолітні та дієздатні особи, а також неповнолітні з 14 років. Але вони подають документи разом з батьками або опікунами. Якщо дитина ще не досяг 14-річного віку, за нього подають заяву батьки.
• Документ, що засвідчує особу. Подається цивільний паспорт, на дітей - свідоцтво про народження.

Заява має просту форму № 6. Бланк видадуть на місці, але його можна заповнити і заздалегідь. Допускається заповнення громадянами від 14 років чорною або синьою пастою. У ньому повинні міститися відомості про найменування міграційного органу, повні паспортні дані, вказівку старого і нового адреси, дата і підпис. Якщо заява подається від імені дітей, вказується законний представник.

Після завершення процедури видається адресний листок вибуття, який надається за новим місцем реєстрації. Якщо громадяни виїжджають з країни, додатково видається листок статистичного обліку вибуття. Якщо колишній власник не виписався своєчасно і відмовляється це робити добровільно, зняття з реєстрації можливо тільки через суд.

Вартість і термін

Згідно п. 22 Адміністративного регламенту про зняття з реєстрації, з дня надходження документів в паспортний стіл терміни не повинні перевищувати 3-х днів. Припинення реєстрації відноситься до числа державних послуг, що надаються на безоплатній основі.

Після закінчення встановленого часу на відповідній сторінці паспорта проставляється спеціальний штамп. У ньому прописом вказується адреса колишнього проживання, дата вибуття.

нюанси виписки

Якщо власник хоче якомога швидше знайти покупця, краще погодитися на виписку до укладення договору. Такі умови прийнятні для більшості покупців. Багато хто не йде на покупку, якщо в квартирі є прописані.

При наявності дітей в родині простіше здійснювати паралельну покупку житла взамін. В даному випадку немає необхідності анулювати прописку за колишньою адресою. якщо прописатися за новою адресою , Міграційна служба самостійно припинить реєстрацію за старим місцем проживання. Але дітей можна зареєструвати і у родичів, якщо вони готові на це.

Зняття з реєстрації через суд

Відповідно до п. 1 ст. 36 ЖК РФ, людину можна виписати без згоди тільки за рішенням суду. При цьому необхідно надати підтвердження, що на це є достатні підстави. Якщо після придбання квартири колишні власники ігнорують всі вимоги про виписку, необхідно подати позов з вимогою про припинення права користування житловим приміщенням. У ньому обов'язково вказується, що новий власник наполягає на знятті з реєстрації не тільки колишнього власника квартири, але і всіх зареєстрованих осіб.

В першу чергу бажано підтвердити, що власник намагався вирішити проблему в досудовому порядку. Для цього складається досудове вимога знятися з реєстрації в добровільному порядку. Його можна передати особисто, тоді на другому екземплярі проставляється відмітка у врученні. Також вимога можна надіслати рекомендованим листом з додатковим повідомленням про вручення. Якщо нову адресу проживання невідомий, можна відразу звертатися до суду.

Скаргу можна подати за місцем знаходження купленої квартири або місця проживання відповідача. Подається стандартний набір документів:

• Позовна вимога про виписку колишнього власника і всіх зареєстрованих;
• Договір купівлі-продажу, зареєстрований відповідним чином;
• Платіжні документи, що свідчать про оплату угоди;
• Виписка з будинкової книги, яка підтвердить склад прописаних в квартирі;
• Підтвердження, що новий власник намагався врегулювати питання до суду.

Важливо, щоб вимоги в досудовому зверненні і позові повністю збігалися. В іншому випадку суд може відхилити заяву. Якщо з документами все в порядку і відсутні особи, яких не можна виписати за законом, суд прийме позитивне рішення за кілька засідань протягом 1-2 місяців. Потім власнику необхідно з'явитися в паспортний стіл з рішенням суду про виписку.

Кого не можна виписати?

Наявність прописки за місцем проживання дає можливість проживати за вказаною адресою. Однією з умов продажу може бути зняття з реєстрації не тільки колишнього власника, а й усієї його родини. Згідно п. 2 ст. 292 ГК РФ, продаж є серйозною підставою для того, щоб припинити право користування для всіх членів сім'ї та інших зареєстрованих осіб.

Існують особи, яких не допускається виписувати і виселяти з квартири навіть у разі зміни власника. До їх категорії відносяться такі громадяни:

1. Ті, хто відмовився від приватизації;
2. Особи, які отримують ренту на основі договору;
3. Проживають на основі заповідального відмови;
4. Неповнолітні, які перебувають під опікою чи залишилися без піклування.

Відмова від приватизації

Єдиним винятком є ​​приватизована квартира. Покупцеві необхідно самостійно перевірити всі обставини оформлення власності. Якщо в квартирі зареєстровані особи, які відмовилися від реєстрації, у них зберігається право довічного проживання.

Для цього слід запросити наступне:

• Виписку з будинкової книги;
• Виписку з ЕГРН або свідоцтво про власність;
• Архівну виписку з будинкової книги.

У виписці з ЕГРН вказуються всі власники. Якщо оформлено свідоцтво про власність, при частковій власності на зворотному боці вказуються інші співвласники і розмір частки. За виписці можна побачити осіб, які не фігурують в якості власників. У цьому випадку додатково запитується приватизаційна справа. У ньому вказується, чи були відмови від приватизації і чи залишилися ці особи прописаними.

Єдиний спосіб вирішити проблему, домовитися про зняття з реєстрації до укладення договору. Якщо це не буде зроблено, за рішенням суду їх не вийде виписати, так як за ними зберігається право на довічне проживання.

одержувачі ренти

Це колишні власники квартири, які передали її за договором довічного утримання. При цьому діють умови довічного проживання. Якщо квартира продається, рентополучателя зберігає своє право на проживання і повноцінне користування житлом.

Якщо права одержувача ренти будуть порушуватися, він має право за рішенням суду вимагати розірвання договору. У більшості випадків на його сторону встане практично будь-який суддя. Договір скасовується, і такий громадянин відновлює право власності.

відказ

Він виникає в тому випадку, коли квартира була отримана за заповітом, в якому присутній формулювання відказ . Таким чином закріплюється право проживання осіб, позбавлених спадщини. Згідно ст. 1137 ЦК РФ, дана можливість зберігається навіть при зміні власника.

Виписка цих осіб можлива лише за їх власною згодою. При цьому для покупця безпечніше, якщо вони зроблять це до підписання документів.

Які перебувають під опікою

Якщо неповнолітні діти залишилися без піклування батьків або перебувають під опікою, проживають в квартирі і не є власниками, у них зберігається право на проживання. Щоб їх виписати, необхідне рішення органів опіки. Вони можуть дати згоду тільки в тому випадку, якщо дітям нададуть рівноцінне житло.

Таким чином, виписка перед продажем допускається до або після оформлення власності на нового власника прав. У випадках, коли особи зберігають право користування навіть при зміні власника, покупець серйозно ризикує, аж до скасування договору. Але якщо таких осіб немає, можна укласти угоду про виписку протягом певного терміну. Якщо домовленість буде порушена, можна звернутися в суд для вирішення проблеми.