1. Чи обов'язково при продажу квартири виписуватися
2. Порядок зняття з обліку при продажу квартири
3. Як законно продати квартиру з відстрочкою виписки
4. Особливості виписки з квартири неповнолітніх осіб
5. Куди можна виписатися
6. Як дізнатися прописку в квартирі

Коли продається квартира, покупець і продавець практично завжди сходяться на думці, що житлоплощу неможливо передати в інші руки, не виписавши з квадратних метрів колишніх мешканців. Що думають про це досвідчені юристи, і чи існують в законі від 2017 року варіанти для тих, хто не хоче виписуватися з квартири?

Чи обов'язково при продажу квартири виписуватися

Угода купівлі-продажу вважається правочинною, якщо при підготовці квартири колишній власник виписав з житлоплощі всіх раніше зареєстрованих осіб. Якщо зробити це швидкими темпами неможливо, продавець обумовлює максимальні терміни, за які зняття з обліку реєстрації має бути завершено. Якщо цей нюанс обговорений, його обов'язково слід вказати в угоді про купівлю-продаж, це означає, що обидва учасники згодні з такою умовою. Домовленість поширюється на осіб у віці від 18 років включно.

Якщо на квадратних метрах прописана дитина, його теж потрібно зняти з обліку, інакше органи піклування, захищаючи права неповнолітнього громадянина, заборонять продавати житло. Причому виписати дитину в нікуди не можна, необхідно відразу ж прописати його за іншою адресою.

Якщо нерухомість не приватизована, громадян, не згодних з передачею квартири іншим особам, можна виписати тільки через суд. Тому щоб продаж житла пройшла без зволікань і зайняла мінімальну кількість часу, прийнявши рішення продати житлову площу і перебуваючи в пошуку потенційного покупця, бажано вже зняти з обліку всіх членів сім'ї.

Практика показує, що майбутні власники воліють уникати зайвих турбот, пов'язаних з укладенням угоди і передачею майна в їх власність.

Порядок зняття з обліку при продажу квартири

Радує те, що виписка з квадратних метрів в 2017 році не вимагає сплати державного мита. Але потрібно докласти наступний пакет документів:

1. Заяву, написану від кожної особи, яка бажає виписатися з житла. Скласти заяви вправі члени сім'ї у віці від 14 років. Інтереси молодших дітей представляють батьки і опікуни.
2. Паспорт для повнолітнього росіянина і свідоцтво про народження для осіб молодше 18 років.
3. Листок вибуття, відповідний для квартири, розташованої за конкретною адресою.
4. Будинкова книга.
5. Лист статистичного обліку прописаних і виписаних громадян.

Заявлений список документів може бути відредагований, тому на цей рахунок краще заздалегідь проконсультуватися у працівників паспортного столу за місцем реєстрації квартири.

Коли збір документів закінчено, паперу і заяву, написану за зразком, подають до державної установи. Обробляються відомості протягом 3-х днів, після чого заявнику віддають паперу, де зафіксовано факт зняття з реєстраційного обліку. До речі, період нової прописки після виписки не повинен перевищувати один тиждень.

Як законно продати квартиру з відстрочкою виписки

Виписувати членів сім'ї з продається житла можна протягом будь-якого відрізка часу. Головне, щоб цей період задовольняв інтереси двох сторін угоди.

Читайте також: Як виписати без згоди не власника

Для чистоти операції юристи також рекомендують фіксувати в угоді термін фізичного звільнення реалізованої площі. Якщо продавець затягує з термінами, новий власник за законом у 2017 році має право подати позов до суду на неправомірні дії іншого учасника. Важливо правильно скласти позовну заяву, обов'язково додайте до документа договір, де окремим пунктом виписані терміни виселення з квадратних метрів колишніх мешканців.

Особливості виписки з квартири неповнолітніх осіб

Виписуючи дітей, подбайте про негайну прописку маленьких громадян в іншому місці, тільки тоді співробітники органів опіки можуть видати дозвіл на продаж квартири. Філію повинен бути реальним, працівники уповноважені перевірити санітарні умови, в яких тепер буде проживати малюк.

Щоб виписати дитину, необхідно принести відразу 2 заяви - від обох батьків. У будь-яку заяву вказують нову адресу прописки неповнолітньої особи. Також прикладіть паспорта дорослих або опікунів, свідоцтво про народження дитини. Якщо на дитину записана частина реалізованої власності, спочатку потрібно оформити дозвіл на продаж.

Куди можна виписатися

Якщо у ваших планах продати квартиру, тимчасово пожити у знайомих або батьків, придбати інше житло і, нарешті, прописатися, такий варіант порушує всі діючі положення закону про продаж нерухомості. В нікуди колишніх мешканців виписати не можна, кращий варіант - скористатися допомогою батьків і оформити короткострокову прописку за місцем їх проживання.

Зняття з реєстраційного обліку у 2017 році під час продажу житла можливо тільки в крайніх випадках:

1. Якщо росіянин без вісті пропав або помер.
2. Військовослужбовець, що несе строкову службу.
3. Ув'язнений.
4. Що втратив право на проживання з правових причин.

Як дізнатися прописку в квартирі

Ця інформація може знадобитися покупцям, дізнатися її вдасться, подавши письмову заявку в ЄЇРЦ. Але для цього спочатку потрібно підтвердити володіння квадратними метрами конкретним громадянином характеру або встановить обґрунтованість договору про угоду з майном майбутнім власником. Обтяження легко перевірити, отримавши виписку з ЕГРП.