1. Підстави для виписки
2. Примусова виписка з соціального житла
3. Примусова виписка з приватизованої квартири
4. досудове врегулювання
5. Вирішення питання через суд
6. Хто може звернутися до суду з позовом про примусову виписці
7. Документи для виписки з квартири через суд
8. Позовна заява для звернення до суду
9. процедура виселення
10. З яких причин виписати людину неможливо
11. виписка неповнолітнього
12. Як захистити себе від примусової виписки
13. Судова практика по виписці з квартири
14. висновок

Примусовий порядок виписки вважається крайнім заходом і проводиться виключно на підставі судового рішення. Як потрібно діяти, якщо перед вами постало завдання виписати з квартири через суд кого-небудь?

Підстави для виписки

У деяких ситуаціях примусова виписка - це єдиний спосіб захистити права та інтереси осіб, які законно проживають на території житлової площі. Підстави для звернення до суду з таким позовом можна умовно розділити на кілька видів, пов'язаних з правовим статусом житла (приватизоване або муніципальне) і з характером спору (адміністративні або цивільні відносини).

Примусова виписка з соціального житла

Підстави для виписки мешканців в судовому порядку з неприватизованій (муніципальної) квартири перераховані в ст. 83 Житлового кодексу. До них відносяться:

• несплата платежів за комунальні послуги протягом шести і більше місяців;
• порушення громадського порядку, в результаті чого неможливо спільне проживання (порушення режиму тиші, хуліганство, ігнорування санітарно-гігієнічних норм і т. д.);
• використання квартири не для проживання, а як склад, офісу, приміщення для організації виробництва і т. д .;
• свідоме заподіяння шкоди квартирі самим наймачем або тією особою, за яке він відповідає (руйнування комунікацій, конструкцій і т. п.).

Існують і інші підстави для виписки громадян, наприклад, закінчення строку договору соціального найму, виїзд на нове місце проживання або руйнування житлового приміщення. Вони не вимагають звернення до суду, т. К. Їх наступ автоматично припиняє дію договору соцнайму.

Примусова виписка з приватизованої квартири

Судові справи, пов'язані з випискою з приватизованого житла, також нерідкі. Найскладніше виписати з такої квартири власника. Підстави для цього передбачені в ст. 293 Цивільного кодексу РФ:

• використання житла його не за призначенням;
• постійне порушення прав та інтересів сусідів;
• руйнування житла в результаті безгосподарного ставлення.

При виявленні вказаних порушень орган місцевого самоврядування повинен попередити власника про необхідність їх усунення. Якщо припис залишиться проігнорованим, адміністрація має право ініціювати судовий позов про виселення, продати житло з торгів і передати виручені кошти власнику.

Однак такий поворот справи можливий, якщо дане житло не є єдиним як для самого власника, так і для членів його сім'ї. Існує тільки один випадок, при настанні якого можливо виписка без урахування даного правила - несплата за іпотечним кредитом.

Що стосується зняття з реєстраційного обліку осіб, які не є власниками, підставами для такого витягу є:

• розірвання шлюбу з власником житла;
• витікання терміну користування квартирою (договори найму або піднайму, тимчасове проживання та ін.);
• зміна власника (при даруванні або продажу квартири, міна та ін.);
• незаконна реєстрація та проживання (протиправне заселення, фіктивна прописка і т. п.).

Кожен випадок примусової виписки має свою специфіку, але всіх їх об'єднує втрата права використання житла.

досудове врегулювання

Примусове зняття громадянина з реєстраційного обліку відноситься до тих категорій справ, за якими бажано (а в окремих випадках і обов'язково) досудове звернення з метою мирного вирішення цієї проблеми.

Слід в письмовій формі звернутися до опонента, викласти в претензії свої доводи і, роз'яснивши наслідки судового спору, запропонувати врегулювати конфлікт не привертаючи судові органи. Для більшої переконливості рекомендується підкріпити свої слова відповідними документами.

Вирішення питання через суд

У тих випадках, коли спроба вирішити питання мирно не вдалася, і згоди сторонам досягти не вдалося, залишається тільки звернення до суду.

Хто може звернутися до суду з позовом про примусову виписці

Коло осіб, що мають право звернутися до суду з позовом про зняття з реєстраційного обліку, залежить від статусу житла.

Справа про виписку з приватизованої квартири може бути ініційовано лише власником або співвласником, якщо володіння квартирою пайову. У випадках, передбачених ст. 293 ГК РФ, правом звернення до суду наділяється орган місцевого самоврядування.

З муніципальної квартири людини можна виписати за заявою самого наймача, зареєстрованих в квартирі осіб, сусідів або власника будівлі.

Документи для виписки з квартири через суд

Збір документів є одним з найважливіших етапів виписки в судовому порядку, адже саме на підставі поданих доказів суд винесе своє рішення.

Універсальний перелік необхідних документів скласти неможливо, т. К. Кожна справа має свою специфіку, але в якості загальних рекомендацій можна виділити наступне:

1. В першу чергу потрібно підтвердити своє право на звернення до суду. Власник повинен надати виписку з Росреестра, сусіди по муніципальній квартирі - договір соцнайма, і т. Д.
2. До позову повинна бути додана довідка про зареєстрованих на житловій площі осіб - виписка з будинкової (поквартирно) книги.
3. Залежно від причин примусової виписки, також слід підготувати:
   • свідоцтво про розірвання (припинення) шлюбу (при виписці колишнього чоловіка);
   • документи, що підтверджують ваше звернення в правоохоронні органи, а також письмові відповіді на них (при знятті з обліку через неможливість спільного проживання);
   • договір найму (піднайму), якщо виписка пов'язана з цивільно-правовими угодами цього виду;
   • показання свідків (можуть знадобитися по будь-якої категорії справ про виписку), і т. д.

Зрозуміло, тут перераховані не всі документи для виписки з квартири через суд.

Залежно від особливостей справи можуть знадобитися і інші відомості. Після збору і аналізу документів можна приступати до складання позовної заяви.

Позовна заява для звернення до суду

Для звернення до суду необхідно правильно скласти спеціальну заяву.

Зразок позовної заяви можна скачати за посиланням .

У ньому мають бути присутні наступні дані:

• реквізити сторін (ПІБ, адреси та номери телефонів);
• опис ситуації, обгрунтування ваших вимог;
• посилання на відповідні нормативні акти;
• конкретні прохання, адресовані суду;
• додатки до позову у вигляді документів, що підтверджують обгрунтованість ваших вимог.

Текст позовної заяви не повинен рясніти емоційними категоріями. Його слід складати, дотримуючись правил ділового стилю: без емоцій, з точним перерахуванням фактів і доказів.

процедура виселення

Справи про виселення відрізняються великою різноманітністю, проте в кожному з них можна виділити певні етапи, характерні для справ даної категорії:

1. Збір доказів, що підтверджують факт порушення громадянином прав і інтересів позивача. Це можуть бути письмові звернення в керуючу компанію, ТСЖ, Росспоживнагляд, жілінспекциі і т. Д., А також отримані від цих органів відповіді.
2. Другий необхідний етап - це звернення з зібраними матеріалами до наймодавцю (при виселенні з муніципальної квартири), адміністрацію або до власника приватизованої квартири з проханням усунути виявлені порушення.
3. У разі виписки з муніципальної квартири уповноважений орган видає припис порушнику про припинення незаконних дій.
4. Наступним етапом є звернення до суду, якщо попередні дії не дали принесли результату.
5. Винесення рішення і його виконання:
   • при винесенні рішення на користь заявника у справі про виселення з муніципальної квартири, договір соціального найму вважається розірваним, а громадянин - знятим з обліку. З цього моменту він повинен звільнити житлове приміщення.
   • в тих випадках, коли мова йде про позбавлення права пользовнія приватизованою квартирою власника, муніципалітет продає квартиру з торгів і передає виручені кошти власнику.
   • при виселенні інших громадян з приватизованого житла власник має право звернутися до органів реєстраційного обліку і, пред'явивши їм рішення суду, виписати їх з квартири.
6. У тих випадках, коли громадянин відмовляється виконати рішення і не дає свою згоду на добровільне звільнення житлового приміщення, до процедури залучаються судові пристави - виконавці.

⇒ Більше інформації про виселення можна знайти в наступній статті: порядок і процедура виселення з квартири за рішенням суду в 2017 році .

З яких причин виписати людину неможливо

Існують ситуації, коли примусово виписати з квартири за рішенням суду просто неможливо.

В першу чергу це стосується власників житлових приміщень, крім випадків, передбачених у ст. 293 ГК РФ. При виявленні факту безгосподарного утримання житлового приміщення людина не тільки позбавляється прописки, а й самого майна.

Неможливо виписати людину, з поважної причини відсутнього в місці реєстрації (проходження служби в армії, тривале відрядження).

Ще одним випадком, коли примусова виписка стає неможливою, є наявність відповідної домовленості між сторонами.

Так в шлюбному договорі можна вказати, що один чоловік наділяється правом довічного проживання на території другого незалежно від майбутнього самого шлюбу. У таких випадках примусова виписка стає неможливою навіть в разі розлучення.

виписка неповнолітнього

Виписка неповнолітнього ускладнюється тим, що діти повинні перебувати на реєстраційному обліку як мінімум з одним з батьків. Виписати дитини і мати (батька) окремо один від одного неможливо, тому звертаючись до суду з позовом про зняття з реєстрації батьків, потрібно просити виписати і дитини. При цьому мати (батько) виписуються по конкретної причини, а дитина - в зв'язку з вимогою закону про спільне проживання неповнолітніх дітей з їх батьками.

Ще однією особливістю справ, пов'язаних з випискою неповнолітніх, є те, вони в обов'язковому порядку розглядаються із залученням органу опіки та піклування. Відсутність його представників може бути мотивом до скасування судового рішення у вищій інстанції.

Крім сказаного слід пам'ятати, що виписати неповнолітнього в нікуди неможливо.

Необхідною умовою виписки є наявність іншого житла, де дитину можна буде поставити на реєстраційний облік.

Як захистити себе від примусової виписки

У деяких випадках недобросовісні позивачі можуть замовчувати про відомі їм у справі обставин в надії, що суд винесе рішення на їхню користь. Так, знаючи про реальне місце знаходження відповідача позивач може вказати іншу адресу, за якою відповідач вже не проживає. Суд кілька разів викликає відповідача в процес за даною адресою і в підсумку виносить заочне рішення.

У таких випадках необхідно відразу ж звертатися до суду із заявою про скасування винесеного рішення (або зі скаргою до вищої інстанції, в залежності від пройденого після винесення рішення часу). До заяви (скарги) необхідно додати документи, що підтверджують, що ви не знали і не могли знати про те, що судом розглядалася справа про виписку.

Якщо ви перебуваєте в конфлікті з будь-ким і припускаєте такий результат справи, слід заздалегідь подбати про захист своїх інтересів.

В першу чергу потрібно звернутися до юриста за консультацією щодо вашого випадку, на підставі якої вибудувати стратегію поведінки:

• заблокувати доступ позивача до певних документів або утруднити його;
• звернутися в організацію, яка обслуговує будинок, і повідомити їх про своє тривале відсутність за місцем реєстрації;
• заручитися допомогою сусідів, попросивши їх виступити в якості свідків у разі судового розгляду і т. д.

Судова практика по виписці з квартири

До звернення в суд майбутньому позивачеві необхідно вивчити судову практику по даній категорії справ, що допоможе виробити правову позицію по справі і уникнути прикрих помилок. Кожна справа має свою специфіку, одні спори вирішуються на користь позивачів, а інші - на користь відповідачів.

Так, Хорошевський районний суд м Москви своїм рішенням виписав відповідачку, яка проживала в квартирі, яка належала позивачу на праві власності, яке з'явилося на підставі договору довічної ренти. Даний договір не передбачав збереження прав проживання в квартирі за членами сім'ї колишнього власника. Відповідачка була родичкою колишнього власника, і була зареєстрована в квартирі ще до укладення договору ренти, однак, коли житло перейшло до нового власника, відмовилася його звільняти. У такій ситуації суд вирішив, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Розглядаючи справи про виписку колишнього чоловіка, суди приймають до уваги, коли і ким було придбано спірне житло. У Дорогомиловский районний суд міста Москви звернувся позивач з позовом про позбавлення прописки колишньої дружини. Відповідача проти вимог позивача заперечувала, пояснивши суду, що квартира, в якій вона зареєстрована, була куплена ще в роки шлюбу, при цьому термін позовної давності спільно нажитого майна ще не закінчився. Відповідачка проживає в зазначеній квартирі постійно і іншого житла не має. Вивчивши матеріали справи, суд не вбачає законних підстав для задоволення вимог позивача, відмовивши в позові в повному обсязі.

Тушинским районним судом м Москви було винесено рішення, яким було знято з реєстраційного обліку (виписаний) один із власників. Позивачу у зазначеній справі належало 44,44% житлової площі. Відповідач також володів 44,44%. Решта 11,11% належали третьому власнику. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що відповідачеві і членам його сім'ї було надано інше житлове приміщення за договором купівлі-продажу з розстрочкою платежу і зі звільненням займаної ними квартири.

Після укладення зазначеного договору купівлі-продажу сім'ї позивача і відповідача були зняті з обліку потребуючих поліпшення житлових умов. Однак фактично відповідач і члени його родини не звільнили спірну квартиру, чим порушили права і інтереси позивача.

Після вивчення всіх матеріалів суд прийшов до висновку про те, що з моменту укладення договору купівлі-продажу з розстрочкою платежу відповідачі набули права користування окремим, благоустроєним жилим приміщенням, наданим їм в рамках програми забезпечення жителів міста Москви житловими приміщеннями, і повинні були відповідно до взятими на себе зобов'язаннями, звільнити колишню квартиру і вселитися в нову. Судовим рішенням вимоги позивача були задоволені.

висновок

Примусова виписка людини з житлового приміщення по суду вимагає ретельної підготовки і збору доказів, т. К. Не завжди суди погоджуються з доводами позивачів. Перш ніж подавати такий позов потрібно не тільки вміти розбиратися в нормах цивільного законодавства, а й ознайомитися з судовою практикою.