1. поняття
2. Законодавство
3. Відео: стан нерухомості
4. Порядок отримання виписки
5. очно
6. онлайн
7. Вартість і терміни виготовлення
8. скільки дійсна
9. Чи законно банк вимагає виписку ЕГРП
10. висновок

В процесі оформлення документів кредитного характеру банки дуже часто вимагають від клієнта виписку з ЕГРП. Більшість клієнтів вперше чують про такий документ від співробітників банку. Що ж це за документ?

поняття

Виписка з ЕГРП - це особливо важливий документ, в якому вказується повна інформація про об'єкт нерухомості, який перебуває у власності конкретної фізичної особи.

У цій виписці відображається така інформація:

• ПІБ власника;
• операції з нерухомістю з 1998 року і по сьогоднішній день;
• інформація про дієздатність власника;
• повні дані про правовстановлюючі документи на нерухомість;
• площа об'єкта нерухомості;
• його кадастровий номер (якщо присвоєний);
• обмеження або обтяження (при наявності).

Законодавство

Законодавча база, яка стосується ведення банківської діяльності та оформлення виписки з ЕГРП в РФ сформована чітко і в повній мірі.

Оголосимо список основних законів з цієї тематики:

Відео: стан нерухомості

Коли може знадобитися

Довідка з ЕГРП може стати в нагоді людині в таких випадках:

1. продаж або купівля нерухомості (для перевірки даних про власника або про реєстрацію угоди);
2. оформлення іпотечного договору в банку для придбання житла в кредит;
3. вступ в спадок;
4. отримання заставного кредиту в фінансових установах. ЕГРП для банку для оформлення кредиту може знадобитися тільки в тому випадку, якщо клієнт в якості застави залишає квартиру, будинок або земельну ділянку;
5. якщо квартира зіпсована з вини господарів іншої квартири, ЕГРП береться з метою отримати повну інформацію про господарів квартири, мешканці якої винні в заподіянні шкоди майну. Володіючи такими даними, мешканці пошкодженої квартири зможуть вимагати фінансову компенсацію від винуватців;
6. судових розглядів, а саме:

• майнові розгляди з приводу власності (наприклад, визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомості);
• в разі розлучення чоловіка і дружини;

7. для встановлення місцезнаходження та визначення чітких меж земельної ділянки, яка належить замовнику;

Справа в тому, сто на сьогоднішній день чітка межа багатьох земельних ділянок не визначені. З проблемою установки кордонів стикаються особи, які вступають в спадщину на земельну ділянку. Легалізувати кордону можна тільки за допомогою судового розгляду питання при наявності виписки з ЕГРП.

8. для постановки на квартирний облік з метою отримання нової квартири або кімнати в гуртожитку як підтвердження відсутності власності або наявності нерухомості, площа якої явно менше необхідних соціальних норм проживання сім'ї замовника.

Порядок отримання виписки

Органи Росреестра встановили чіткий порядок видачі клієнтам виписки з ЕГРП. Дану довідку можна отримати особисто або онлайн через інтернет. Який спосіб більш зручний? Напевно, кожен повинен вирішувати для себе самостійно.

очно

Алгоритм дій чіткий і зрозумілий:

онлайн

Для заповнення заявки на отримання виписки в режимі реального часу в заходите на сайт Росреестра в розділ «Державні послуги».

Подальший порядок ваших дій такий:

1. заходите у вкладку «Отримання відомостей з ЕГРП»;
2. в цій вкладці вказуєте, що бажаєте отримати загальнодоступну інформацію про майно;
3. далі вам треба заповнити основні дані про квартиру, будинок або ділянку, які вас цікавлять (наприклад, абсолютно точну адресу або кадастровий номер);
4. відзначаєте спосіб отримання виписки:

• в філії Росреестра;
• у відділенні Пошти Росії;
• засобами електронної пошти;

5. після цього заявник вносить в систему свої особисті дані (ПІБ, паспортні дані, дату народження та адресу прописки);
6. підтверджуєте повну згоду на обробку ваших персональних даних з метою надати вам виписку з ЕГРП по вашому запиту;
7. при необхідності додаєте на сервер сканкопіі додаткових документів, які можуть стати в нагоді фахівцям Росреестра для підготовки довідки;
8. після заповнення всіх даних перевіряєте внесену інформацію і оговтується запит на сервер.

Вигода від отримання довідки онлайн очевидна:

• всі необхідні дії щодо заповнення даних ви проводите сидячи вдома біля комп'ютера;
• немає необхідності двічі відвідувати державні органи;
• заявку можна заповнити в будь-який зручний для вас час дня і ночі.

Вартість і терміни виготовлення

Незалежно від способу замовлення довідки термін її виготовлення складе 5 робочої з дня подачі заявки. Термін отримання документа може відрізнятися, тому що при особистому отриманні заявник через 5 днів прийде у відділення Росреестра за довідкою, а при відправці через Пошту Росії певний час піде також на доставку. Вартість довідки - орієнтовно 100 рублів.

Способи оплати за виготовлення документа залежать від способу замовлення. При особистому відвідуванні відділення Росреестра клієнт отримує на руки банківські реквізити для оплати і йде до відділення банку, щоб внести кошти.

Якщо довідка замовляється через інтернет, то порядок оплати такої:

• вписуєте на сайті номер заявки;
• вибираєте найзручніший для вас спосіб електронної оплати;
• проводите оплату за довідку.

скільки дійсна

Російське законодавство не встановлює обмежень щодо термінів дії довідки. Можна зробити висновок, що дані, які є в виписці, актуальні до моменту внесення нових даних про об'єкт нерухомості в систему.

Така ситуація не є дуже логічною, так як при наданні за місцем вимоги паперової форми виписки цілком можуть бути повідомлені заявником неправдиві дані.

Чи законно банк вимагає виписку ЕГРП

Ні, на даний момент незаконно.

З 12 жовтня 2019 року набрав чинності закон, норми якого передбачають обов'язок банківських організацій і нотаріусів самостійно звертатися до органів Росреестра за інформацією по конкретних об'єктах нерухомості.

Хоч даний документ і є обов'язковим для отримання кредиту, вимога довідки у клієнтів можна розцінювати як невиконання посадовими особами своїх посадових обов'язків і норм російського законодавства.

Банкіри самі повинні отримувати необхідну їм інформацію у відповідних державних органів і служб.

Отримання такої інформації відбувається швидко, тому що комунікація між комерційними та державними банками налагоджена оперативна.

Хочете дізнатися, як можна зняти об'єкт з обліку в ЕГРН? Читайте про це статтю: виключення запису з ЕГРН.

Про те, як виглядає повідомлення про відсутність в ЕГРН прав на нерухоме майно, дивіться тут.

Інформація про номер ЕГРП, представлена тут.

висновок

У цій статті ми з вами поговорили про виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість. Ми з'ясували, що цю виписку за діючими на сьогодні нормам закону для оформлення кредитів або правочинів щодо нерухомого майна повинні брати нотаріуси та банківські службовці.