До нас звернулася жінка, яка вирішила, що, якщо вона - єдиний власник квартири, то її колишній чоловік, прописаний з нею в квартирі і не проживає з нею вже два роки, не стане перешкодою в продажу нею квартири. Це не зовсім вірно.
Чоловік, прописаний в квартирі, не має права власності на неї, і в разі продажу він не отримає ніяких грошей. Справа в тому, що без виселення цього самого чоловіка, нотаріус договір купівлі - продажу не оформить. Потрібна довідка з паспортного столу про те, що в квартирі немає прописаних (а значить, - мають право проживати в ній осіб). Але колишній чоловік ясно дав зрозуміти жінці, що він ніколи добровільно не випишеться з квартири і вона її не продасть. Сам же чоловік проживає з мамою і на проживання також не претендує.
Проблема то в тому, що підставою зняття особи з реєстрації за місцем проживання є або його особиста заява, або свідоцтво про смерть. Як же його виписати в даному випадку, з огляду на те, що суд вже відмовив їй в примусове виселення чоловіка. Вирішити цю проблему можна іншим способом.
Справа в тому, що виселити людину з квартири - вкрай складно. Згідно ст. 157 Житлового кодексу, члени сім'ї власника житлового будинку (квартири) може бути виселено у випадках, передбачених ч.1 ст. 116 Житлового кодексу, - якщо людина систематично руйнує чи псує житлове приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття робить неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи в одному будинку.
Важко довести псування майна і погану поведінку, якщо людина в квартирі фактично не проживає.
Але можна позбавити його права користування житлом, отримавши рішення суду. А потім, на його підставі зняти його з реєстрації. Підставою позбавлення права на проживання буде той факт, що людина не проживає в квартирі без поважних причин протягом шести місяців.
Справа в тому, що, відповідно до ст. 71 Житлового кодексу України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.
Кодексом чітко визначено і випадки, коли право на житло зберігається понад півроку.
Тому потрібно подати позов до суду про позбавлення права користування житловим приміщенням, на підставі того, що людина не проживає в квартирі більше півроку. До позову потрібно додати довідку з ЖЕКу про те, що особа не проживає в квартирі. Можна також залучити сусідів та інших членів сім'ї та осіб, які проживають в спірному житловому приміщенні.
Після отримання рішення суду потрібно буде піти в паспортний стіл, щоб зняти людини з реєстрації.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів, в тому числі, на підставі рішення суду про позбавлення права користування житловим приміщенням.