Єдиний державний реєстр прав власності на об'єкти нерухомості, він же ЕГРП, є потужним інструментом обліку і контролю всього зареєстрованого нерухомого майна на території Росії. Він представлений у вигляді єдиної інформаційної бази, в яку вносяться абсолютно всі відомості про об'єкт нерухомості і історія прав на нього. Дані, які в цій базі зберігаються, можна отримати, подавши відповідний запит в кадастровий орган.
Виписка з бази ЕГРП містить інформацію про всіх громадян, які зареєстрували свої права власності на будь-який об'єкт, що цікавить нерухомого майна. Крім цього виписка дозволяє дізнатися всі його характеристики, історію їх змін і всіх ув'язнених угод, а також з'ясувати, чи є на даний об'єкт будь-які обтяження, арешти або судові претензії.
Виписка з бази ЕГРП про права власності чи іншого цільового призначення є документом з відкритим доступом, і оформити її можна будь-яким зручним способом. Не обов'язково витрачати свій час для особистого візиту до реєстраційного органу, особливо якщо в населеному пункті такого немає. Можна довірити це третім особи, відправити запит поштою або ж через інтернет, якщо в особи є особиста електронно-цифровий підпис.
структура документа
Виписка з ЕГРП про нерухомість та зареєстровані права на неї це прерогатива державної установи, іменованого Росреестра. Видається вона виключно тому громадянину, який подав запит, вказавши своє ім'я в заяві і надавши особистий паспорт. З отриманого документа зацікавлена особа може дізнатися:
Номер з кадастру або умовне позначення, якщо об'єкт знаходиться на етапі становлення на кадастровий облік ; - Вид нерухомості (квартира, будинок, приміщення, ділянка землі, інше);
- Цільове призначення майна (житловий, нежитлове, земля під індивідуальне житлове будівництво, садівництво, дачну ділянку, інше);
- Адреса місцезнаходження;
- Різновид прав власності;
- Дата реєстрації прав;
- Хто є власником нерухомості;
- Чи є обмеження, обтяження, арешти або судові процеси на правах домагання.
У деяких випадках може знадобитися розширена виписка з ЕГРП з більш детальною інформацією. Такий документ, якщо він носить не інформаційний характер, може використовуватися в суді, при оформленні іпотеки в банківській установі, отримання соціальних пільг або інших обставин.
перехід майна
Незважаючи на те, що виписка про зареєстровані права на об'єкт нерухомого майна з ЕГРП є уніфіковану форму документа, вона має кілька видів, які відрізняються своїм цільовим призначенням. До одного з них відноситься і виписка при переході прав власності . Суть її полягає в тому, що даний документ надає відомості щодо змін, що відбуваються серед власників. Тобто, довідка засвідчує нового власника після укладання угоди купівлі-продажу, обміну, дарування, успадкування квартири, а також в результаті відчужень і інших судових рішень.
Виписка з бази ЕГРП такого виду містить в собі також інформацію щодо реєстраційних відомостей, включаючи номер з кадастру, найменування нерухомого майна та його призначення, місце розташування, а також те, які права є у кожного співвласника, якщо їх декілька. Видається такий документ на об'єкт будь-кому з його власників, спадкоємців або юридичній особі, яка має можливість запитувати подібні відомості.
Важливим нюансом такого документа виступає той факт, що виписка відображає в собі прізвище, ім'я та по батькові людини, який подавав запит на його отримання.
Характер і зміст
Ще одним видом виступає виписка на об'єкт з бази ЕГРП щодо відомостей про характеристики нерухомого майна. У кадастрової базі інформація про всі зареєстровані об'єкти зберігається протягом усього їхнього існування до офіційної ліквідації. Крім внесених текстових і графічних даних є також фотокопії документів. Доступ до подібних даних можна отримати, подавши відповідний запит в будь-яке відділення кадастрового органу, незалежно від того, чи стосується щодо нього об'єкт, що цікавить.
Відомості документа:
Зразок виписки з ЕГРП Найменування власності (квартира, ділянка землі, приватний будинок, будівлю, приміщення);
- Мета нерухомого майна (нежитлове, житлове, використання землі, виробниче приміщення, інше);
- Кадастровий номер;
- Місцезнаходження, точна адреса;
- Інформація про власників;
- Який вид володіння і коли був зареєстрований;
- Характеристики майна, взяті з поданих при реєстрації і зміни документів.
Також в ЕГРП можна отримати довідку про всіх осіб, які коли-небудь подавали запит на отримання будь-якої інформації про дану нерухомості.
Обмеження і недієздатність
На особливу увагу заслуговує вид довідки, що стосується інформації, яка не є загальнодоступною і носить особистий характер. До таких як раз відноситься офіційне документальне підтвердження повної або часткової недієздатності власника. Подібні відомості з'являються в базі ЕГРП після відповідного рішення суду. Крім того, до реєстру вноситься інформація про те, який саме судовий орган виніс рішення, його реквізити, дані про позов, його характер і дата подачі. Також в базі відображається дата набрання судовим рішенням чинності.
Отримати даний вид довідки можна тільки за поданням документів про свої права по домаганню на майно, що часто трапляється при укладанні неправомірного договору купівлі-продажу або отриманні дарчим. Подати відповідний запит можна самостійно, або звернувшись до відповідних приватні організації, в тому числі і юридичного профілю.