1. Чи можна виписати неповнолітнього під час продажу?
2. Як виписати дитину при продажу квартири?
3. Необхідні документи
4. Документи для виписки
5. Чи може новий власник квартири виписати з неї дитину?
6. Обмеження і нюанси виписки неповнолітнього
7. Коли опіка заборонить угоду?
8. Як продати житловий об'єкт без надання нової квартири?
9. висновок

Всі діти повинні мати реєстрацію за адресою проживання, вони мають рівні з дорослими права. При переїзді потрібно зняття з обліку і реєстрація за новою адресою. Обов'язкова виписка дітей при продажу квартири з дотриманням всіх вимог закону. Для оформлення виписки рекомендується звернутися до територіального органу міграційної служби, МФЦ, зробити все можна також через сайт Державних послуг.

Зміст статті

Чи можна виписати неповнолітнього під час продажу?

Виписка дітей з квартири при продажу здійснюється в звичайному порядку. Існують деякі особливості, якщо дитина є власником нерухомості. Які не досягли 14 років діти не вважаються дієздатними, все юридично значимі дії здійснюються їх батьками або опікунами.

Продаж приватизованої квартири з неповнолітньою дитиною , Де він є власником і його виписка з житла здійснюється за стандартною схемою. Єдина відмінність - необхідність отримання позитивного рішення від органів опіки. Оформлення виписки неповнолітнього вимагає також пошуку нової квартири і реєстрації в ній. Оптимальний варіант - тимчасова реєстрація у бабусь, дідусів або інших родичів. Чи можна виписати неповнолітнього дитини з квартири в нікуди дізнайтеся тут .

Співробітники опіки ретельно розглядають всі випадки продажу житла з прописаними в ньому дітьми.

Як виписати дитину при продажу квартири?

Порядок дій:

1. Отримання в паспортному столі розширеної довідки про всі мешканцях (у покупця не повинно виникати сумнівів щодо обтяжень на житловий об'єкт). Довідка видається після пред'явлення паспорта і свідоцтва на нерухомість. У документі надана точна інформація про всі мешканцях, що дозволить розвіяти сумніви у нового власника з приводу обтяжень.
2. Звернення до територіального органу опіки. Батьки або опікуни пишуть заяву про виписку, після чого службовці установи виносять вердикт. У заяві обов'язково зазначаються причини зміни місця проживання. Ситуації бувають різні, ретельне опис кожного випадку підвищує шанси на отримання позитивного вердикту.
3. Реєстрація дитини в новій квартирі - здійснюється одночасно зі зняттям з обліку за старою адресою.

Виписка займає 3 дні. Виписка і прописка неповнолітньої дитини при продажу квартири займає до 2 тижнів. Терміни можуть бути продовжені при помилках при зборі документів. Вся процедура виписки, включаючи очікування відповіді від органів піклування, може досягати місяця і більше.

У деяких випадках може знадобитися термінова виписка дитини, в законодавстві передбачена можливість скорочення розгляду документів до трьох днів.

Необхідні документи

Список паперів для надання в органи опіки

Дозвіл від опіки потрібно при виписці з приватизованої квартири неповнолітнього з правом власності на житло, спочатку слід прийти в районний ООП. Співробітники служби проінформують про необхідні документи.

Список документів:

• дані паспорта одного / обох представників;
• заяву від батьків;
• оформлений на дитину особовий рахунок;
• довідка про прописаних в квартирі людей.

Список паперів може бути розширений, багато що залежить від конкретної ситуації, цю інформацію рекомендується уточнити в органах опіки. Попередньо рекомендується проконсультуватися з юристом, він допоможе правильно підібрати документи.

Документи для виписки

Після отримання позитивної відповіді від опіки проводиться збір документів для виписки.

Необхідні документи:

• заяву за формою 6;
• паспорт батьків, паспорт / свідоцтво про народження дитини;
• документи на нову квартиру;
• технічний паспорт на будинок;
• поквартирна / будинкова книга;
• статистичний адресний лист / листок вибуття.

Процедура зняття з обліку юного мешканця відрізняється від виписки дорослого. Батьки малюка обов'язково повинні надати документи на новий об'єкт нерухомості, це єдиний метод виписатися з житла без проблем.

У заяві на виписку повинні бути вказані такі моменти:

• назва міграційного органу;
• прізвище, ім'я, по батькові, дані паспорта батьків;
• місце розташування і інформація про об'єкт нерухомості;
• опис житлових умов;
• перелік доданих паперів.

Документ заповнюється в міграційному органі, права на квартиру обгрунтовуються, зразки можна знайти в паспортному столі.

Чи може новий власник квартири виписати з неї дитину?

Можливість виписки неповнолітнього через суд існує. Для зняття з реєстрації дитини молодше 14 років при відсутності згоди його представників необхідно звернутися в суд. Необхідно враховувати, що найчастіше такі судові позови вирішуються на користь неповнолітніх. Виписка дитини навіть через суд на практиці малоймовірна.

Щоб уникнути проблем при купівлі нерухомості завжди слід проявляти пильність, перевіряти документи. Деякі батьки можуть ризикувати і використовувати незаконні схеми при продажу.

При придбанні нерухомості слід звернути увагу на наступні моменти:

• кількість і вік дітей з часткою в житло;
• справжність документів про дозвіл на продаж з боку органів опіки;
• виписка, що підтверджує відсутність у квартирі перебувають на обліку мешканців.

Дуже часто виникає ситуація, коли при відсутності позитивної відповіді від опіки продавець каже, що всі питання будуть улагоджені після укладення договору продажу. У таких випадках висока ймовірність незаконного продажу житла. Будь-який суд визнає операцію недійсною, що загрожує новими розглядами.

Слід також враховувати, що протизаконна виписка неповнолітнього не має терміну давності до моменту досягнення віку 18 років. Інваліди 1-2 групи можуть отримати право на втрачену житлову площу або повернення необхідної суми навіть в повнолітньому віці.

Обмеження і нюанси виписки неповнолітнього

нюанси

Процедура зняття з реєстраційного обліку може відрізнятися в залежності від того, муніципальна квартира або приватизована, є неповнолітній власником або звичайним мешканцем.

особливості:

1. Муніципальне житло. Виписати дитини з муніципального житла в приватизовану або муніципальну квартиру можна. Зворотний процес неможливий, так як умови проживання для дітей не повинні при переїзді погіршуватися.
2. Приватизоване житло. При проведенні процедури важливу роль відіграють такі чинники: чи є малюк власником, адреса переселення, умови проживання. Виписка дитини з приватної квартири в комунальну неможлива.
3. Дитина - власник квартири. Ситуація ускладнюється, якщо юний мешканець є власником квартири, представники опіки повинні стежити за збереженням прав на нерухомість. Батьки або опікуни надають паперу, реєструють рахунок на ім'я дитини, на нього перераховується сума від продажу відповідно до розміру частки. Зняття з реєстраційного обліку допускається тільки за умови збереження майнових прав неповнолітнього.
4. Дитина - не власник. Часто діти є мешканцями без права власності на нерухомість. В такому випадку зняття з реєстраційного обліку здійснюється одночасно з батьками, необхідність в отриманні дозволу від органів опіки відсутня.

Коли опіка заборонить угоду?

Випадки відмови в продажу квартири:

• Обмеження прав - позбавлення частки у власності;
• Погіршення умов проживання;
• Відмова від продажу одного з батьків;
• Отримання нерухомості в спадок, але не вступ в права;
• Відсутність реєстрації нових помешкань;
• Придбана квартира недобудована менш ніж на 50%;
• Повна або часткова відсутність зручностей в новому житлі (відсутність електрики, холодної / гарячої води);
• Знаходження квартири в аварійному стані.

Причини відмови можуть бути і інші, в кожному окремому випадку беруться до уваги всі факти, на підставі їх розгляду приймається рішення.

Як продати житловий об'єкт без надання нової квартири?

Для виписки неповнолітнього з квартири необхідна прописка дитини в приватизовану квартиру , Але існують ситуації, коли постановка на облік в новій квартирі не потрібно.

При оформленні виписки дітей потрібна реєстрація за новою адресою.

Ситуації, коли необхідність в наданні інформації про нову квартиру відсутня:

1. Виїзд до іншої держави.
2. Переїзд в інше місто в Росії (даний момент враховується при перерахуванні грошей від продажу житла на належний неповнолітньому банківський рахунок);
3. Придбання житлового об'єкта в споруджуваному будинку (за умови завершеності будівництва наполовину, а також при наявності прописки у дитини).
4. Важке захворювання, яке потребує дорогої терапії або відновлення. В даному випадку допускається переїзд в житло з гіршими умовами, виручені гроші повинні бути витрачені на лікування (всі чеки і квитанції з поліклінік і аптек зберігаються).
5. Стан здоров'я дитини (хронічні форми хвороби, певні види вроджених патологій, виражена алергія) вважається перешкодою до проживання на старому місці проживання, це може відбуватися через загазованість, близькості з забруднюють повітря підприємствам і т.д.
6. Необхідність в навчанні в спеціалізованій установі (закритому, для інвалідів, корекційна школа, спортшкола і ін.). За умови відсутності такої установи в рідному місті допускається переїзд в місто більшої площі з несильним погіршенням умов проживання.

Про правила зняття маленьких мешканців з реєстраційного обліку в житловому приміщенні розповідає юрист в цьому відео:

висновок

Виписка неповнолітнього - складна процедура, яка вимагає відповідального підходу. Батьки або опікуни дитини надають в уповноважені органи пакет документів, інформацію про нову квартиру, після чого виписка стає можливою. Вона здійснюється одночасно з реєстрацією за новою адресою, процедуру проходять також батьки. Якщо неповнолітній є власником, потрібно позитивне рішення від органів опіки. Для оформлення процедури повинні бути надані документи, існують випадки відмови.

Як приватизувати квартиру, якщо прописаний дитина читайте в цій нашій статті .

За додатковою інформацією з даного питання звертайтеся в рубрику « прописка " за посиланням.

Безкоштовна юридична підтримка за телефонами:

Москва і Московська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)

Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23