1. Як відбувається виписка колишніх мешканців з квартири?
2. Інструкція
3. Варіанти процесу виписки з квартири при продажу
4. потрібна документація
5. терміни
6. Продаж квартири з відстроченням виписки
7. Виписка дитини при продажу житлової площі
8. куди виписуватися

Є думка, що при продажу житла все власники, що перетворилися в «колишніх», повинні бути виписані з квартири в обов'язковому порядку і зняті з реєстраційного обліку. Але чи так це насправді? Як реалізується виписка з квартири і яка тривалість цього процесу?

Дорогий читач! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Це швидко і безкоштовно!

Як відбувається виписка колишніх мешканців з квартири?

Виписка в зв'язку з продажем нерухомого об'єкта представляє з себе зняття особи з реєстраційного обліку за місцем його проживання. Термін «прописка» офіційно ще в 1993 році був змінений поняттям «реєстрація за місцем проживання».

Інструкція

Сама процедура виписки колишніх власників житла повинна починатися з їх звернення до органів ФМС з наданням туди даних про зміну місця проживання. Така процедура носить повідомний характер, і всі умови в цьому випадку повинні бути продиктовані житловим кодексом Росії.

Потрібно не забувати про те, що терміни зняття з обліку за місцем проживання конкретно законодавством не визначені, але передбачається, що особа повинна прописатися протягом тижня (зареєструватися за місцем проживання або перебування).

Якщо колишні мешканці виписуються з приватизованої житлової площі, то їм надається право, виписуючись, не залишати нову адресу. Виняток в такій ситуації складають тільки особи, які не досягли повноліття.

Зняття з обліку при продажі не приватизованої квартири має ряд певних нюансів. Якщо один з колишніх мешканців, має прописку в даній квартирі, відмовляється від виписки, звертатися з цією проблемою доведеться тільки в органи суду. Купуючи нерухомість, даний аспект варто мати на увазі.

Як тільки оформлення всіх документів, що стосуються придбання / продажу, буде закінчено, а угода завершена, колишній власник житла і всі інші мешканці підлягають зняттю з обліку, а після прописку за новою адресою. Процедура виписки з продаваної житлової площі абсолютно нічого не варто, тобто не вимагає сплати усіляких державних зборів.

Варіанти процесу виписки з квартири при продажу

Виписка з квартири можлива в декількох варіантах:

• Самостійний похід в паспортний стіл. Це найбільш простий метод. При собі потрібно мати паспорт, за яким буде складено заяву.
• Довіреність другій особі на зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання. Якщо реально власник живе в іншому місті або регіоні, крім заяви, посвідченого нотаріусом, їм повинна бути надана нотаріально завірена довіреність, оформлена на ту людину, яка подає комплект документів про виписку в ФМС (терміни розгляду в цьому випадку рівні стандартним).
• Виписка з проданої нерухомості шляхом використання сайту держпослуг . Знятися з реєстраційного обліку в наші дні можна і через Інтернет, але після того, як форма на порталі буде заповнена усіма потрібними відомостями, вам все одно доведеться з'явитися в паспортний стіл особисто або надіслати свого представника.

Завдяки введеному ФМС новим порядком, громадяни можуть з великим комфортом виписуватися або ставати на реєстраційний облік за місцем проживання. Зараз, якщо новий і старий адреси знаходяться в різних містах або регіонах, громадянин може без проблем виписатися і встати на облік відразу на новому місці проживання.

потрібна документація

Для того, щоб виписатися з квартири, знадобиться наступний комплект документації:

• Заява встановленої форми. З особистою заявою мають право звертатися громадяни, які досягли віку 14-ти років. За осіб молодшого віку форму заповнюють батьки або опікуни.
• Документ, що підтверджує особу. До таких можуть належати:
  • Паспорти російських громадян;
  • Свідоцтва про народження громадян, які не досягли 14-річного віку;
  • Радянські паспорти (зразок 1974 року). Термін дії документа не повинен бути вичерпаним.
• Якщо знадобиться, будинкова книга.
• Адресний лист вибуття.
• Листок статистичного обліку вибуття (в разі, якщо виписуються громадяни їдуть за кордон).

терміни

Законом терміни зняття з реєстраційного обліку конкретно не встановлено, тому точної відповіді на це питання бути не може.

Заява знаходиться на розгляді протягом трьох днів. Якщо існують ті чи інші проблеми, процес може розтягнутися на тривалий час.

Нова прописка повинна бути здійснена протягом семи днів. Російський громадянин не може залишатися без прописки більше тижня.

Продаж квартири з відстроченням виписки

В угоді про придбання / продажу може бути визначено будь-який час для виписки, головне, щоб воно було задовільним для обох сторін. Тут же учасники договору можуть вказати час фізичного звільнення даної проданої квартири.

У ситуації, коли колишній власник порушує певний термін, новий власник має право виписати старого через суд. В цьому випадку необхідно правильно скласти і оформити позов і прикласти до нього угоду про придбання / продажу, в якому зазначено термін зняття з реєстраційного обліку та виселення колишніх мешканців.

Виписка дитини при продажу житлової площі

Для того, щоб виписати дитину з квартири і не перетворити цей процес у нескінченно тривалий, потрібно знати кілька простих стандартних правил:

• Дитина, яка не досягла повноліття, повинен ставитися і зніматися з обліку разом з його батьками або опікунами.
• Якщо неповнолітня особа представляє з себе власника житла або має в ньому частку, то зняти його з обліку реєстрації можна лише за згодою опікунських органів. Така згода необхідно не тільки при здійсненні угод з нерухомими об'єктами, але і в разі відмови від прав на майно. Якщо отримавши відмову органів опіки, батьки вважали його неправомірним, вони можуть направити звернення в судові органи.
• Якщо батьки дитини не проживають спільно, виписка з квартири може бути реалізована тільки при отриманні згоди кожного з батьків.
• Якщо особа, що перебуває в недієздатному віці, не проживає на території даної житлоплощі, зняти з обліку його можна за рішенням суду.
• Право дитини на користування квартирою зберігається навіть у разі, якщо батьки (або один з них) не мають батьківських прав.
• Виписати неповнолітня особа в порожнечу неможливо - нова адреса повинен існувати, а умови проживання зобов'язані бути не гірше, ніж в попередньому місці проживання.

куди виписуватися

Якщо ви бажаєте продати свою квартиру, вам потрібна нова прописка. В такому випадку достатньою буде постановка на облік за місцем проживання ваших батьків, друзів або родичів.

Існують також і виключення, коли законодавство передбачає виписування осіб «в нікуди». Під це потрапляють такі категорії громадян:

• Померли або зникли безвісти;
• Військовослужбовці-строковики;
• ув'язнені;
• Громадяни, які не мають права проживати на території даного житла.

Процедура виписки при продажу житлової площі містить в собі безліч особливостей і різних аспектів. Щоб уникнути можливих неприємностей, перед реалізацією задуманого зверніться до кваліфікованого юриста або працівникові паспортного столу за грамотної консультацією.