1. Умови виписки людини з квартири без його згоди
2. Як виписати людину без його згоди з приватизованої квартири
3. Як виписати людину без його згоди з муніципальної квартири
4. Як виписати людину без його згоди з подарованої квартири

Виписати людини з квартири без його згоди тільки через суд. Випадків, коли заходи з виселення необхідні, може бути маса, але в будь-якому випадку, доведеться доводити це в суді, використовуючи тільки факти. У даній статті написано як виписати людину як з приватизованої квартири, так з муніципальної.

Умови виписки людини з квартири без його згоди

Отже, які ж можуть бути умови для виселення людини?

• Якщо квартира була придбана власником до його вступу в шлюб, то після розлучення права її чоловіка (дружини) на цю квартиру припиняються, так само як і права його (її) родственніков.Так говорить ст.31 Житлового Кодексу РФ. Колишніх родичів, які не бажають виписуватися, швидко зобов'яжуть до цього через суд, так що в цьому випадку з законодавчої точки зору перешкод немає, тільки ось нерви Вам, швидше за все, потріпають.
• Використання не приватизованого майна не за призначенням <(а саме, якщо квартира належить муніципалітету), заподіяння йому шкоди, порушення прав сусідів (ст.91 Житлового Кодексу) .Такого мешканця виселити досить просто: спочатку зацікавлені в цьому особи пишуть заяву на ім'я квартиронаймача, в якому викладають всі свої побажання і невдоволення, потім йому приходить попередження. Воно, як правило, на нього не діє, і далі Ви прямо можете звертатися до суду.
• Якщо людина тривалий час не проживає в квартирі, не сплачує за комунальні послуги, але при цьому має інше постійне житло, його також можна виписати через суд.
• Якщо батьки позбавлені батьківських прав і за рішенням суду не повинні жити разом з дитиною, вони виселяються без надання їм іншого місця проживання через суд. Про це говорить ст. 91 Житлового Кодексу РФ.
• Якщо людина прописався в квартирі власника після її приватизації, тобто власник квартири може без праці виписати людину, прописаного на його житлоплощі, але це не відноситься до неповнолітніх. До повноліття виписати не можна.
• Якщо в квартирі прописаний неповнолітній дитина, що проживає разом зі своїм офіційним опікуном в іншому місці.
• Якщо Ви отримали квартиру в подарунок або за заповітом, а в ній вже хтось прописаний.

Як виписати людину без його згоди з приватизованої квартири

З одного боку, це найпростіше, коли квартиру придбав у власність (або приватизував) один з подружжя до весілля.

• Виписати з приватизованої квартири одного з подружжя, який не є власником даного житлового приміщення, не складає труднощів згідно ст. 31 Житлового Кодексу. Причому виписати разом з членами його сім'ї.
• Якщо в приватизації квартири брав участь один з подружжя, а інший відмовився від приватизації, то це не дає право виписати его.Даже якщо чоловік не брав участі в приватизації квартири, все ж він може жити в ній, тому виписати його без згоди не можна. Власник і раніше залишається єдиним, хто може розпоряджатися квартирою, наприклад, продати її або здати в оренду, але в цих документах обов'язково буде інформація про прописаних там людей. І хоч розпоряджатися квартирою вони не можуть, користуватися нею в цілях проживання вони мають повне право.Нетрудно здогадатися про те, що квартиру з подібним обтяженням продати буде дуже складно: по суті, вона продається разом з прописаними там особами, яких жоден суд не зобов'яже виселитися. Домогтися виписки колишніх родичів Ви зможете тільки вмовляннями.
• Якщо людина тривалий час відсутній (не по поважної причини), не оплачує комунальні платежі і має при цьому інше місце проживання, то має сенс подати в суд, хоч і не факт, що справа Ви виграєте.

Порядок дій для виписки людини з приватизованої квартири без його згоди:

1. Спершу потрібно грамотно скласти позовну заяву про припинення права користування житловим приміщенням, виселення та зняття з реєстраційного обліку, або ж позовну заяву про виселення колишнього члена сім'ї власника, пишеться в районний суд за місцем знаходження майна. Для складання грамотного позовної заяви раджу звернеться до юриста або юридичну компанію, які мають знання та досвід у цій справі, тому що для складання позову потрібно провести ретельний юридичний аналіз, адже до кожної ситуації потрібен індивідуальний підхід.
2. Звертаєтеся до районного суду за місцем знаходження майна з позовною заявою, документами на квартиру (свідоцтво про право власності і договір підстави), додатково пред'являєте заборгованість людини по комунальним платежам, квитанції про сплату та, якщо причина виселення розлучення, то і свідоцтво про розлучення.
3. Якщо колишній чоловік (дружина) власника житла на суд не є, справа він відразу виграє. Якщо ж людина, яка «в бігах», не є на суд, то процес може затягнутися не на Вашу користь.
4. Суд виносить рішення про виписку людини, проте він може врахувати його матеріальний стан і в деяких випадках - зобов'язати Вас потерпіти колишнього родича ще якийсь час. У гіршому випадку, той може зажадати, щоб Ви надали йому інше житло на цей час, і Вам доведеться беззаперечно підкорятися рішенню суду. Так що, в деяких випадках відразу позбутися остогидлого колишнього родича буває неможливо, і Вам доведеться запастися терпінням.

Також існують деякі нюанси виписки людини з приватизованої квартири. Вся справа в тому набагато складніше, якщо приватизація проводилася подружжям разом, та ще й за участю родичів чоловіка, який не є власників житлового майна. З тієї ж статті (ст. 31 ЖК РФ), виписати колишніх членів сім'ї так просто вже не вийде, тому що якщо вони відмовилися від приватизації, то вони відмовилися від частки квартири на користь права в ній проживати, тому виписати їх буде неможливо.

Єдиний варіант в даному випадку - це розміняти квартиру, і то тільки за їх згодою. Відповідно просто продати квартиру можна.

Можна виписати з квартири і людини, якій найближчі кілька років належить провести у в'язниці. Тільки потрібно врахувати, що після повернення з місць таких віддалених, він цілком може зажадати, щоб його заново зареєстрували на колишньому місці проживання. А якщо до цього часу інші власники вже продадуть квартиру, новоприбулий зможе оскаржити угоду в суді, і, швидше за все, суд буде на його боці - особливо якщо жити йому більше ніде.

Як виписати людину без його згоди з муніципальної квартири

Муніципальна (не приватизована) квартира - це власність муніципального житлового фонду (адміністрації міста), який в цьому випадку виступає Вашим наймодавцем, тобто здає Вам в оренду квартиру. Наймач - це прописаний в цій квартирі людина, яку потрібно виселити. Як бути в цьому випадку? На основні питання відповідає ст. 91 Житлового Кодексу. За яких умов Ви можете виселити «неугодних»?

• Якщо наймач бешкетує, постійно порушує права сусідів та інших мешканців на даній житлоплощі;
• Якщо він більше півроку не виплачує комунальні платежі, то суд зобов'яже його виселитися з усією його родиною, і інші наймачі, які проживають в цій квартирі, не зобов'язані оплачувати за нього комунальні платежі;
• Якщо він використовує не за призначенням свою житлоплощу;
• Якщо в результаті неправильної експлуатації стан житла погіршується, а то і зовсім знаходиться під загрозою;
• Якщо Ви в розлученні, але доводиться жити разом, то можете виписати колишнього родича тільки в тому випадку, якщо у нього є інше житло.

План дій в таких випадках наступний:

1. Спочатку Ви повинні повідомити власника (тобто муніципальний орган) про неналежну поведінку мешканця, щоб той вислав йому письмове попередження. Керуватися можна ст. 91 Житлового Кодексу.
2. Потім можна вже скласти позовну заяву про припинення права користування житловим приміщенням, виселення та зняття з реєстраційного обліку, пишеться в районний суд за місцем знаходження майна. Для складання грамотного позовної заяви раджу звернеться до юриста або юридичну компанію, які мають знання та досвід у цій справі, тому що для складання позову потрібно провести ретельний юридичний аналіз, адже до кожної ситуації потрібен індивідуальний підхід.
3. Звертаєтеся до районного суду за місцем знаходження майна з позовною заявою і документами на квартиру. Не завадять і довідки про заборгованість по комунальним платежам.
4. Суд проведе розслідування, і якщо в ході нього все скарги на людину підтвердяться, то він буде виселений за рішенням суду.

Але і тут можуть зустрітися підводні камені. Наприклад, що стосується відсутнього довгий час в квартирі людини. Згідно ст. 71 Житлового Кодексу, саме по собі тимчасову відсутність не є причиною на те, щоб виселити людину. Як вирішувати це питання? Відповідно до ст. 72 Житлового Кодексу, Ви маєте право на примусовий обмін муніципальної квартири.

Також якщо Ваш колишній чоловік або дружина не платить за комунальні послуги, це теж не є достатньою умовою для його (її) виселення: незалежно від того, хто з родини платить, користуватися житлоплощею можуть все на ній прописані. Особливо це стосується тих випадків, коли чоловік не платить, бо не має особистого доходу в зв'язку з проблемами зі здоров'ям, або через те, що він доглядає за маленькими дітьми або непрацездатними людьми похилого віку.

Як виписати людину без його згоди з подарованої квартири

Стаття 292 Цивільного Кодексу РФ досить чітко дає зрозуміти, що якщо квартира переходить Вам у спадок або за договором дарування, то Ви маєте повне право виписати осіб, які в ній проживають і не хочуть виписуватися. Робиться це через суд. наприклад:

• Якщо Вам подарували квартиру, то Ви можете через суд виписати проживаючих там осіб, на підставі п. 2 ст. 292 ГК РФ - перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом.
• Якщо чоловік (дружина) під час проживання в шлюбі, подарував (а) Вам свою квартиру, то Ви можете його (її) виписати, тільки після розлучення, тоді вступає в силу ст. 31 Житлового Кодексу.

Приблизний порядок дій:

1. Спочатку необхідно грамотно скласти позовну заяву про припинення права користування житловим приміщенням, виселення та зняття з реєстраційного обліку, пишеться в районний суд за місцем знаходження майна. Для складання грамотного позовної заяви раджу звернеться до юриста або юридичну компанію, які мають знання та досвід у цій справі, тому що для складання позову потрібно провести ретельний юридичний аналіз, адже до кожної ситуації потрібен індивідуальний підхід.
2. Потім потрібно звернутися в районний суд за місцем знаходження майна з позовною заявою і з договором дарування, або з документом правонаступництва.
3. Також потрібен документ, що підтверджує перехід права власності на квартиру із зазначеної причини (свідоцтво про державну реєстрацію права власності) і свідоцтво про розлучення.
4. При розгляді справи, суд прийме рішення про припинення правом користування житловим приміщенням та зняття з реєстраційного обліку.

джерело: prozhivem.com