З недавнього часу насущними стали питання: як утримувати майно, що перебуває в загальному користуванні, щодо нових багатоквартирних будинків, яким чином його фінансувати. Почасти це вирішилося шляхом виникнення Товариства власників житла. Але, так як це новий спосіб керівництва експлуатацією багатоквартирних будинків (мкд), то з'являється багато нюансів, яких ще немає в законодавстві, а мешканці не можуть прийти до єдиної думки. Особливо актуальна кошторис на утримання мкд. Досить часто справа доходить до судів.

Так як необхідні закони ще не прийняті і уточнення в них не внесені, то в цій статті ми спробуємо упорядкувати і прояснити погляд на проблему відносин ТСЖ і мешканців, особливо тих, хто не хоче вступати в ТСЖ.

Що говорить про расходахна експлуатаціюімущества житлового будинку, що знаходиться в загальному користуванні, законодавство Росії.

Стаття 249 Цивільного кодексу Російської Федерації, стаття 39 і 158 Житлового кодексу Російської Федерацііпоясняют, що витрати по кошторисі на утримання багатоквартирного будинку лежать повністю на його мешканцях. Частка залежить від того, який його частиною володіє власник.

Нерідкі випадки, коли мешканці відмовляються вступати в ТСЖ, на що постанова Конституційного Суду Російської Федерації №10-П від 03.04.1998г. дає роз'яснення, що це не робить їх вільними від участі в кошторисі утримання будинку, в якому вони проживають або мають право на спільну власність.

Звичайно ж, практично неможливо визначити частину спільного майна, яка належить мешканцям, які не перебувають як члени в ТСЖ. Притому ремонтні роботи і взагалі експлуатація всього будинку здійснюється в цілому, а не який-небудь його частини і перебувають у віданні ТСЖ. Про це йшлося в Постанові ФАС Поволзької округу від 01.11.2007.по справі №А57-17 / 07-26

Встановлені Урядом РФ правила, за якими складається кошторис на утримання багатоквартирного будинку.

Пункт 33 названих вище Правил, затв. Постановою Уряду РФ №491 від 13.08.2006г., Роз'яснює, що розмір внеску або платежу, який врахований в кошторисі на утримання будинку , І його обов'язковість не залежить, є власник членом спільноти або не є. Цей внесок визначається і затверджується органом управління ТСЖ на загальних зборах. Сюди не відносяться витрати на утримання охорони двору і платної стоянки, наприклад. Участь в таких витратах узгоджується з власниками житлового і нежитлового фонду.

Як визначається розмір участі в кошторисі на утримання житлового будинку

Оскільки відповідальність за утримання житлового багатоквартирного будинку лежить на ТСЖ, то і розмір обов'язкових платежів членів товариства, а також плата за утримання і ремонт для власників, які не є його членами, визначається органами управління ТСЖ (п.33 Правил).

Одна з головних вимог до ведення управління ТСЖ є планування фінансових витрат. Коли затверджується кошторис на утримання багатоквартирного будинку, то враховуються ще й надходження дотацій і субсидій на ремонт і утримання житлового фонду, а також кількість осіб, які мають пільги по оплаті житла і комунальних послуг.

Також дуже важливо пам'ятати, що ТСЖ є транзитною структурою при проведенні платежів за комунальні послуги і не має від цього ніякого доходу.