З 1 січня 2014 року закінчився перехідний період для організацій технічної інвентаризації - БТІ, протягом якого вони мали право здійснювати кадастрову діяльність щодо об'єктів капітального будівництва поряд з кадастровими інженерами. Тепер же виконання кадастрових робіт - прерогатива кадастрового інженера.

Робота, яка виконується кадастровим інженером, в результаті якої забезпечується підготовка документів, що містять необхідні для здійснення кадастрового обліку відомості про об'єкт нерухомого майна, є кадастрової діяльністю. А самі роботи називаються кадастровими. Вони виконуються за договором підряду. Цей договір укладається між замовником робіт та кадастровим інженером. Відповідно до частини 4 ст. 36 Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості» ціна підлягають виконанню кадастрових робіт визначається сторонами договору підряду шляхом складання твердого кошторису. Кошторис набуває чинності та стає частиною договору підряду на виконання кадастрових робіт з моменту підтвердження її замовником. За договором підряду кадастровий інженер зобов'язується забезпечити виконання робіт за завданням замовника і передати йому документи, підготовлені в їх результаті, а замовник зобов'язується прийняти зазначені документи і оплатити виконані кадастрові роботи.

Федеральним законом «Про державний кадастр нерухомості» встановлено, що результатом кадастрових робіт є межовий план, технічний план, акт обстеження. У більшості випадків замовники кадастрових робіт самі отримують від кадастрових інженерів необхідні для кадастрового обліку документи на руки і звертаються в кадастрову палату.

Разом з тим, згідно зі статтею 421 Цивільного кодексу громадяни та юридичні особи вільні в укладенні договору. Таким чином, замовники робіт вправі передбачити можливість отримання кадастрового паспорта або кадастрової виписки на об'єкт нерухомості кадастровим інженером. Дані документи будуть підтверджувати проведення кадастрового обліку.

Необхідно відзначити, що в разі, якщо замовник кадастрових робіт вважає, що підрядні роботи виконані (виконуються) кадастровим інженером з порушенням умов, обумовлених договором, зобов'язання за договором не виконуються, або іншим чином порушено права, то можна звертатися за захистом своїх прав до судових органи.

За результатами проведення кадастрових робіт зазначені документи підписує кадастровий інженер, отже, він несе особисту відповідальність перед замовником за результат виконання робіт.

Однак і кадастровий інженер може припуститися помилки.

У разі виявлення у відомостях державного кадастру нерухомості технічну помилку, заявник може звернутися до органу кадастрового обліку із заявою про виправлення виявленої помилки.

Технічна помилка підлягає виправленню в термін не більше ніж п'ять робочих днів з дня надходження до органу кадастрового обліку зазначеного вище заяви.

У разі виправлення технічної помилки у відомостях про об'єкт нерухомості орган кадастрового обліку направляє правовласнику об'єкта нерухомості рішення про виправлення такої помилки і один екземпляр кадастрового паспорта об'єкта нерухомості.

У разі виявлення у відомостях державного кадастру нерухомості кадастрової помилки, в орган кадастрового обліку із заявою про виправлення виявленої помилки може звернутися власник об'єкта нерухомості. До заяви необхідно додати документи, що містять нові значення, що підлягають виправленню відомостей державного кадастру.

Слід зазначити, що при виявленні грубих помилок недобросовісний кадастровий інженер ризикує втратити кваліфікаційний атестат кадастрового інженера. Якщо Кадастрова палата протягом календарного року зафіксує помилки, сумарна кількість яких становить двадцять п'ять і більше відсотків від загальної кількості документів, представлених інженером для державного кадастрового обліку, то це стане підставою для анулювання атестата.

Також атестат анулюється у разі, якщо орган кадастрового обліку за останні три роки прийняв десять і більше рішень про необхідність усунення кадастрових помилок, що містяться у відомостях державного кадастру нерухомості, допущених кадастровим інженером.

Інформацію про кадастрових інженерів можна отримати декількома способами. Відомості містяться в державному реєстрі кадастрових інженерів, який ведеться центральним апаратом Росреестра, а також на електронних носіях, зокрема на офіційному сайті Росреестра в мережі Інтернет ( https://rosreestr.ru ) У вкладці «Державні послуги», «Державний реєстр кадастрових інженерів».

Відомості реєстру є загальнодоступними.

Отримати кваліфікаційний документ важко, а втратити його дуже легко. В цьому і полягає персональна відповідальність кадастрового інженера за результати своїх робіт.

Начальник відділу землеустрою та моніторингу земель,

гармонізації та верифікації даних ЕГРП і ГКН

Управління Росреестра по Ульяновської області

Михайло Семенович Ігдалов