З 2017 року Урядом РФ було прийнято ФЗ-218, який регулює держреєстрацію нерухомого майна та затверджує виписку з ЕГРН як правовстановлюючий документ з будь-якого нерухомого об'єкту . Дана офіційна папір відображає дійсні відомості про всі об'єкти, поставлених на кадастровий спецобліку.

Виписки з ЕГРН - види, способи отримання з 2018 року

Згідно з Наказом Мінекономрозвитку №975, виписки можуть відрізнятися за формою і змістом, тому вони формуються за категоріями. Нижче обговоримо кожен з варіантів докладніше.

Які бувають види виписки з ЕГРН?

Види виписок з ЕГРН затверджені наказом Мінекономрозвитку №378. Сьогодні існують довідки:

• про правах на квартиру / Будинок / гараж і основні показники;
• про переведення прав на володіння об'єктом;
• про права конкретної особистості на що знаходиться в його розпорядженні нерухомість;
• про дату, коли в Росреестра нерухомість була поставлена ​​офіційно на кадастровий облік і сталася офіційна реєстрація прав власності;
• про зонах, які передбачають використання земельних ділянок на особливих умовах;
• про розмежуваннях між відомчими утвореннями, містами / селищами і суб'єктами держави;
• про дієздатність правовласника.

Для простих громадян Росії актуальними є перші дві категорії довідок.

Способи отримання офіційного паперу

Наказом №968, виданим у 2015 році, зафіксовані різні форми отримання інформації з ЕГРН. Відомості можуть представлятися:

• на папері, де розписується і ставить печатку представник держоргану;
• в електронному форматі, коли документ засвідчується електронним підписом реєструючого держоргану.

Незалежно від того, на папері або в електронному вигляді буде представлена ​​інформація, документ у всіх випадках зберігає свою юридичну значимість. Також в Наказі №968 затверджені варіанти отримання всіх видів документа. Розглянемо їх докладніше:

• Особисте звернення в Росреестр або ж до працівників МФЦ. У кожному з таких випадків заявник отримує на руки документ в паперовому вигляді.
• Запит через інтернет. На Спецресурс в онлайн-режимі дається заявка на отримання документа в електронному вигляді. Заявник отримує документ у вигляді файлу на свою електронну пошту.
• Отримання прав на отримання інформації з ФГІС ЕГРН.

До відома! У 2018 році будь-які види виписок з ЕГРН можна запросити через ресурс держпослуг тільки за умови, що заявник пройде на цьому ж сайті перевірку (верифікацію). Тільки після цього особи-заявники зможуть отримувати необхідні їм бланки, підтверджені цифровим підписом замовника.

Залежно від мети отримання, відомості, взяті з ЕГРН, будуть відрізнятися. Розберемо їх докладніше.

Довідка про права на об'єкт і його характеристиках

В цей документ включається загальна інформація, що міститься в ЕГРН, на вимогу заявника. Може відображатися:

• офіційне підтвердження постановки дому / гаража / квартири на кадастровий спецобліку і зняття з нього;
• підтвердження наявності права на володіння власністю;
• занесення до реєстру змін у вже раніше зареєстрований об'єкт.

З огляду на тип об'єкту, в даному документі можуть міститися:

• номер кадастрового обліку і час реєстрації, техпараметрам нерухомості, адреса, квадратура, призначення та інше;
• відомості про власника, тип правообладанія, дата, коли проводилася реєстрація прав, наявність обтяжень і обмежень щодо володіння будинком / квартирою / наділом землі;
• план розташування нерухомості (приміщень) і місця розташування.

До цієї форму з 2017 року включається вся інформація з кадастрового паспорта , Тому в документі присутній текст і графічні зображення. Крім того, в папір заноситься кадастрова вартість нерухомості, дані по точкам межування, період запуску об'єкта в експлуатацію та інше.

Вид виписки з ЕГРН про переведення прав на володіння об'єктом

Основна мета цієї офіційного паперу полягає в наданні відомостей про момент виникнення офіційного права власності на конкретний об'єкт, а також про його перехід або анулювання. У нього включаються такі дані:

• номер кадастру, вид нерухомості і адреса його реєстрації;
• тип правообладанія, величина частки і інше;
• час, коли право власності перейшло до іншої людини.

До відома! У ФЗ-218 (ст. 62, ч. 13 і ч. 14) сказано, що заради збереження політики конфіденційності, право на отримання інформації з бази Росреестра дається тільки власнику нерухомості або його довіреній особі.

Довідка про права конкретної особистості на що знаходиться в його розпорядженні нерухомість

За допомогою даного документа можна отримати цінні відомості про наявність нерухомих об'єктів у конкретного громадянина зараз і за пройдений час. Зміст такого витягу буде наступним:

• за запитом заявника формується період володіння правами на будинок / квартиру / ділянку / гараж;
• заносяться всі характеристики по об'єкту (номер кадастрового обліку, вид нерухомості, адреса, цільове призначення, квадратура та інше);
• відображаються дані по праву володіння (вид, пайова участь, коли сталася реєстрація або припинення);
• викладається інформація про наявність обмежень.

У документі зазначаються відомості тільки про наявність нерухомості у заданого особи. Якщо заявника цікавить інформація по конкретній даті, то про це слід вказати в запиті.

Чим відрізняються виписки ЕГРН від ЕГРП і кадастрового паспорта?

До 2016 року громадянин РФ при необхідності міг отримати відомості про права на володіння нерухомістю з Держреєстру ЕГРП , А відомості про саму нерухомості формувалися окремо в кадастровому паспорті на будинок , Квартиру, землю і т.д .. Сьогодні, з прийняттям нового закону ФЗ-218, всі ці відомості можливо отримати у виписці з ЕГРН. Таким чином, можна констатувати, що новий документ значно розширено, завдяки об'єднанню декількох баз даних.

У чому відмінність між довідкою на квартиру і на земельну ділянку?

Правила видачі витягів, незважаючи на різноманітність об'єктів, проводяться за загальними вимогами. Але зміст їх може мати значні відмінності. Для порівняння можна розглянути виписку на земельну ділянку і квартиру:

• У відомостях для ділянки землі буде відзначено цільове призначення і тип дозволеного користування.
• У відомостях на квартиру буде відзначений план по поверхах і розміщення земельної ділянки відносно до сусідніх, в виписку на будівлю буде заноситься розташування земельного наділу.

Земельна ділянка з будинком є ​​два нерухомих об'єкта, тому виписка з ЕГРН для них буде складатися з двох документів - в одному характеристики ділянки, в іншому характеристики будинку. Особливість змісту документа, що підтверджує права певної особи, полягає в тому, що вона формується тільки з переліку об'єктів, які знаходяться у власності людини.

Зміни в законодавстві

З прийняттям ФЗ-218, з березня 2018 роки держава дозволяє проводити операції з нерухомістю тільки за умови постановки її на офіційний кадастровий спецобліку в держслужбі Росреестра. Тому власникам нерухомості, які оформили на неї право володіння до 2013 року, потрібно виконати вхід до спецоб'єкти, поставивши їх на кадастровий спецобліку, якщо вони планують здійснювати будь-які угоди зі своєю нерухомістю.

Цікаві статті по цій темі:

Держмито за виписку з ЕГРН - плата за надання відомостей з ЕГРН

Координати ділянки по кадастровому номеру - як дізнатися координати меж

Для чого потрібен кадастровий паспорт - що містить і чи потрібен він зараз