Побудувати його на першому поверсі законним шляхом майже неможливо

Мінусів проживання на першому поверсі набагато більше, ніж плюсів, і це ні для кого не новина. Один з них - відсутність в будинках старої споруди (їх в Благовєщенську поки більшість) балконів і тим більше лоджій, на яких можна вирощувати квіти, сушити білизну, провітрювати зимові речі, проводити приємно час на свіжому повітрі ... Всього цього позбавлені первоетажнікі.

Якщо ви готові витратити на обзаведення квартирної допплощадью в розмірі трохи більше трьох квадратів порядку 100-110 тисяч рублів, вирушайте в управління ЖКГ Благовещенська (вул. Богдана Хмельницького, 8, каб. 21). Тут вам видадуть на руки в роздрукованому вигляді весь перелік документів, який необхідно подати комісії, яка видає дозвіл на будівництво балкона або лоджії.

На подив кореспондента АП, у 21-го кабінету не було ні душі. Одна з причин повної відсутності черги зрозуміла: не кожен первоетажний житель може дозволити собі таке будівництво. Але напевно є й інші, про них розповіла консультант житлового відділу управління житлово-комунального господарства Ольга Мамедова.

В останні роки звернення носять не масовий, а одиничний характер - один-два людини в тиждень. Після вступу в силу нового Житлового кодексу процедура отримання дозволу ускладнилася. Наприклад, раніше на прибудову балкона була потрібна згода тільки сусідів, які проживають зверху і збоку. Зараз необхідно проведення загальних зборів власників житла багатоквартирного будинку, і на ньому треба отримати сто відсотків голосів. Справа в тому, що тут є випадок зменшення загального розміру майна - це демонтаж підвіконної частини зовнішньої стіни для пристрою виходу на балкон. З цим урізанням повинні погодитися всі до єдиного власника житла - так прописано в Житловому кодексі.

- У нас є люди, які кілька разів збирали загальні збори, але так і не отримали сто відсотків голосів, - каже Ольга Геннадіївна. - Уявляєте обсяг робіт, якщо в будинку живе не 16 або 24 сім'ї, а 200-250! Хтось поїхав вчитися за межі області, інший при голосуванні згадає, як ви штовхнули колись його собачку. Проти виступають деякі літні люди, які вважають, що прибудова зменшить несучу здатність будівлі. Моя порада: перш ніж приступити до збору пакету документів, зберіть загальні збори мешканців. З'ясуйте - наберете ви сто відсотків голосів.

Якщо мешканці вашого будинку є дружний, згуртований колектив, можете вирушати також на безкоштовну консультацію до дизайнера управління архітектури, містобудування та земельних відносин адміністрації міста. Там ви дізнаєтеся - чи можете в принципі будувати балкон, і якщо так - то якої конфігурації і розмірів.

Шансів виконати його на вуличному фасаді у вас практично немає. Якщо ваші бажання не виходять за рамки вимог, ви отримаєте телефони і адреси ліцензованих проектних організацій. Проект надається на комісію в обов'язковому порядку. На його виготовлення піде менше тижня. Тривалість збору повного пакету документів багато в чому залежить від того, як швидко будуть зібрані ті самі сто відсотків голосів власників житла.

Архітектурні вимоги при прибудові балконів (лоджій)

- закупівлі сільськогосподарської продукції (лоджій) на фасадах багатоквартирних житлових будинків, що виходять на вулиці міста, допускається тільки в разі реконструкції всього будинку.

- Розміри не повинні перевищувати розміри існуючих вищерозташованих закупівлі сільськогосподарської продукції (лоджій).

- Не допускається влаштування балконів (лоджій) в разі, якщо на фасаді відсутні вищерозташованих балкони (лоджії).

- Повний перелік вимог дивись в «Положенні по оформленню проектної документації з питань перебудови, перепланування і переведення житлових (нежитлових) приміщень у нежитлові / житлові.

Самобуд доведеться розбирати

На жаль, багато мешканців перших поверхів покращують свої житлові умови за допомогою самовільної прибудови балконів і лоджій, тобто без дозвільного вердикту комісії з видачі дозволів на будівництво. В результаті з'являються балконні новобудови на вуличних фасадах, з габаритами, набагато перевищують допустимі.

Організації, що займається пошуком самобуду, не існує. Іноді про факт його появи повідомляють громадяни, які проживають в цьому будинку. Або він стає відомим, коли самостроевец оформляє технічний паспорт, наприклад, для обміну або продажу квартири.

- В такому разі мешканцеві загрожує, по-перше, штраф до 2,5 тисячі рублів, - прокоментувала наслідки другого, незаконного зведення балкона Ольга Мамедова. - По-друге, Державна житлова інспекція видає також розпорядження, що громадянин або оформляє за фактом необхідний пакет документів і в суді намагається зберегти квартиру в перепланованому стані, або демонтує балкон. Якщо він побудований з грубими порушеннями вимог, шансів на благополучний результат справи у нього немає. Самобуд доведеться розбирати.