- Що являє собою двокімнатна хрущовка
- Планування двокімнатних хрущовок
- Панельні двокімнатні хрущовки
- Цегляні варіанти двокімнатних хрущовок
- Особливості перепланування хрущовок
- висновок
Масове зведення панельних і цегляних житлових будинків, або хрущовок, зі спрощеної плануванням квартир, невеликій кімнатці і низьким стелями, до сих пір вважається вимушеним заходом в будівництві, спрямованої на забезпечення післявоєнного покоління більш-менш стерпним житлом. Хоча насправді на те, щоб масово будувати що-небудь більш вдале в сенсі планування кімнат, просто немає ресурсів розробника, так як будинки будувалися, як на конвеєрі. За зразок було взято варіанти планування хрущовки на 2 кімнати, і, відштовхуючись від типового житла з двох роздільних кімнат, практично на ходу комбінувалися хрущовки на 1, 3 і навіть 4 кімнати.
Що являє собою двокімнатна хрущовка
За двадцять років інтенсивного будівництва використовувалося кілька проектів і серій хрущовок, квартири будувалися із залізобетонних панелей або цегли, в чотирьох і п'ятиповерховому виконанні, з висотою стель 250 і навіть 270 см, але внутрішнє планування приміщень дотримувалася приблизно однієї і тієї ж схеми.
Практично всі квартири, за винятком блокових варіантів з трьома кімнатами, будувалися по одним і тим же характеристикам:
- Загальна площа планування двокімнатної квартири в хрущовці становила від 30 до 46 квадратів, з них 8 м2 відводилися для спальної, 4,5 м2 - для кухні, інше для залу - 14 м2, коридору та допоміжних приміщень;
- Зал в плануванні завжди був прохідним, тобто, щоб потрапити в найбільш віддалену спальну кімнату, доводилося перетинати вітальню або зал;
- Санвузол для хрущовки міг бути роздільним з ванною, але завжди розташовувався в одному блоці з кухнею і коридором, такі особливості планування водних і каналізаційних комунікацій.
У хрущовках будь-якого планування завжди був відсутній ліфт і допоміжні приміщення для облаштування електрощитової, запірної водопровідної та газорозподільної арматури. Всі життєво важливі крани і вентилі або перенесені в підвальне приміщення, або перебували на фасаді будівлі.
Важливо! Варто відзначити, що якість будівництва цегляних хрущовок було набагато вище панельних коробок.
Якщо будівлі із силікатної та червоної цегли, за деякими оцінками, можуть простояти до 100 років, то для панельних будинків конструкції із залізобетону втрачають несучі здібності через 40-45 років експлуатації. Більшість панельних хрущовок першого проекту знаходяться в аварійному стані через помилки в плануванні і недобросовісного обслуговування будівель.
Планування двокімнатних хрущовок
На частку хрущовок в великих містах припадає приблизно 70% житлового фонду. Для районних центрів і селищ внесок хрущовок може доходити до 95%. Це пов'язано з тим, що великі міста з середини 70-х НЕ забудовувалися хрущовками, виключення робилися для житлових районів, що примикають до промислових зон. Для райцентрів хрущовки з варіантами поліпшеного планування кімнат будувалися ще 5-7 років.
Будівництво хрущовок виконувалося за кількома серіями планувань:
- Перша серія 464, будувалися з 1960 р по 1967 р .;
- Проект 335, будівлі зводилися 1963-67 р .;
- Серії 1-434 і1-434С використовувалися в якості базових проектів з 1958 по 1964 р
До відома! Практично всі панельні хрущовки, а це 464 і 335 серії, мали збільшений розмір кухні, але володіли виключно поганий звуко і теплоізоляцією.
Положення стало виправлятися тільки з впровадженням покращених залізобетонних панелей, з 70-х в бетон стали додавати керамзит, покращилася якість цементу, збільшили товщину панелі, що частково знизило гостроту проблеми.
Панельні двокімнатні хрущовки
Базовою в будівництві панельних хрущовок була 335 серія.
Відмінною особливістю планування квартири було паралельне розташування кімнат. Перевагою проекту вважається відносно велика кухня в 6,2 квадрата і непогані можливості для перепланування. Істотним недоліком вважається суміщений санвузол. Двері на балкон виконувалася з вітальні.
З панелей будувалися також хрущовки 464 проекту, в якому використовувалися ті ж принципи планування, що і в 335 серії. У проекті плануванням кімнат передбачена зменшена за площею кухня і поява непрохідного варіанти залу.
Як правило, на одному майданчику розміщувалося чотири квартири з різною кількістю кімнат, найчастіше це були варіанти з одного однокімнатної, двома двокімнатними і однієї трикімнатної квартирою. Квартири першого поверху відрізнялися відсутністю балконів.
Сьогодні найбільш популярна тема варіантів перепланування панельних двокімнатних хрущовок стосується двох основних моментів - розширення приміщення кухні за рахунок використання коридору, ведучого з передпокою на кухню і примикає до ванної та туалету. В цьому випадку стіну між ванною і кухнею розбирають, саму ванну переносять на територію коридору. Такий варіант планування досить простий в реалізації, так як стінки, що підлягають знесенню і нової плануванні, викладені з цегли або Гіпсоблоки. В результаті кухня може бути збільшена на 1,8 м2.
Цегляні варіанти двокімнатних хрущовок
До будівництва цегляних п'ятиповерхівок прийшли після розгортання інтенсивного будівництва хрущовок в районних центрах. Будувати із силікатної цегли виявилося простіше, ніж возити залізобетонні панелі за 70-80 км від ЖДК, розташованого в передмістях обласних центрів.
Проект №434С був орієнтований в першу чергу на можливість зведення спрощеної планування в умовах обмеженого використання кранів і підйомної техніки. Найчастіше це були чотирьох і п'ятиповерхові будинки. Планування квартир практично копіювала панельні будинки. З кінця 60-х з'явилися варіанти планування, в яких кімнати розташовувалися подовжньо. Почасти це пояснювалося необхідністю поліпшити соляризацію приміщень і зменшити кількість однокімнатних квартир в будинку.
Хвора тема всіх хрущовок - площа кухні зменшилася до 5,9 м2, але з'явилися лоджії і збільшилася площа комори. В іншому цегляні хрущовки менш зручні для перепланування. В якості одного з найбільш поширених варіантів нового планування передбачається перенесення двері на кухню до зовнішньої стінки будівлі або навіть частковий знос стіни. В результаті приміщення кухні як би приєднується до залу, а потреба у вузькому і незручному коридорі відпадає.
Особливості перепланування хрущовок
Основна проблема зміни планування кімнат пов'язується з необхідністю реєструвати переробки в БТІ. Зробити нові документи досить проблемно, тому всі переробки кімнат власники намагаються не афішувати.
Традиційно переробці в хрущовці піддаються, перш за все, кухня і коридор. На схемі наведено найбільш популярний варіант поліпшеного планування кімнат хрущовки.
Перш за все, зменшена площа коридору за рахунок виносу комори. Далі в такому варіанті планування знесенням цегляних перегородок кімнати об'єднуються в одну і з'єднуються з кухнею, без міжкімнатних дверей. Вхід в блок туалет-ванна кімната тепер з передпокою, що досить зручно і практично. Простір кухні в даному варіанті при необхідності займає до однієї четвертої загальної площі залу.
Істотно змінена планування туалету і ванної кімнати. За рахунок поєднання вдається пересунути ванну під стіну, не змінюючи точки установки унітазу, за яким знаходиться каналізаційний стояк. Від кухні до унітазу йде каналізаційна труба, тому фізично неможливо виконати планування по-іншому.
висновок
Недоліком такого варіанту планування кімнат є занадто маленький простір прихожей, місця для взуття і верхнього одягу буде досить, але перебувати в приміщенні зможе тільки одна людина. Крім того, побутова техніка, без якої сьогодні не обходиться жодна сучасна кухня, буде серйозною проблемою для тих, хто працює або відпочиває в залі, тому отвір між залом і кухнею доведеться закривати розсувними дверима або стаціонарної звукоізолюючою ширмою.