Оптимально. Як використовувати територію, вирішують мешканці. Фото: А. Іскрицька

В ОСББ пільги збережуться, а сума платіжки може вирости Ряполов Костянтин https://cdn.segodnya.ua/img/article/2253/4_main.jpg https://cdn.segodnya.ua/img/article/2253/4_tn.jpg 2010-11-23T08: 14: 41 + 02: 00 Нерухомість Кому і наскільки вигідно насправді створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

ВЕЛИКА КОМУНАЛЬНА МРІЯ

ОСББ - юридична особа, створена власниками житлових і нежитлових приміщень для спільного розпорядження, утримання та управління своїм будинком та прибудинковою територією. Після його створення вже тільки його члени спільно обиратимуть, кому обслуговувати будинок, визначати рівень квартирної плати і те, як розпоряджатися наявними в їх розпорядженні спільними ресурсами, на кшталт нежитлових приміщень.

ДЕШЕВШЕ І КРАЩЕ. Вважається, що це дозволить утримувати будинок і прибудинкову територію якісніше і дешевше. Так, є ОСББ, члени яких щомісяця платять за утримання будинку та прибудинкової території 1,5-1,7 грн. / Кв. м, при цьому в їхніх під'їздах чисто, світло і тепло, в доглянутих дворах є дитячі та спортивні майданчики, і охайні клумби з квітами. А поруч "жековськіє" вдома, де за щастя спотикатися в брудних дворах і обшарпаних під'їздах народ викладає по 2,6-2,9 грн. / Кв. м в місяць. Причому позитивні зміни можуть відбуватися дуже швидко.

І не треба тягати важкі

Наприклад, киянин Арсеній Хмара розповідає: "ЖЕК нами зовсім не займався, схоже, йому було на все начхати. І в одному з під'їздів у нас була серйозна проблема з пацюками, з підтопленням техблока. Та й на горищі комунікації в поганому стані. ОСББ організували тільки цієї весни. За цей час вирішили проблеми з "щурячою" під'їздом, ліквідувавши гризунів. Крім того, навели порядок у будівлі, вирівняли фасад, навіси над під'їздами почистили від іржі і пофарбували, засклили під'їзди, почистили скла. Взагалі, будинок став виглядати набагато лу чше. Та й двірники стали працювати активніше. При цьому нам не довелося платити ні на копійку більше, ніж раніше ЖЕКу ".

З ТВОРЧИМ ПІДХОДОМ. А в ОСББ "Велика Житомирська, 27", крім звичайного наведення порядку, зроблено і дещо оригінальне. Наприклад - візок, на зразок тих, в яких вивозять покупки з супермаркету. Вона стоїть біля під'їзду, магнітний замок не дозволяє її забрати сторонній, а мешканець може розвантажити в неї вміст свого багажника і з зручністю відвезти додому. Друге нововведення - кімнати-курилки між поверхами, обладнані лавочками і витяжною системою, автоматично включається при появі людей.

Є де перекурити в теплі

ПІЛЬГИ І ЗАРОБІТКИ. ЖЕК - прибуткова організація, платить ПДВ і податок на прибуток, а ОСББ - неприбуткова, і від цих податків звільнена. Крім того, згідно з нормою закону, перший капітальний ремонт в будинку, керованому ОСББ, повинен проходити за рахунок попереднього балансоутримувача, тобто місцевої влади. ОСББ мають гарантовану законом можливість отримати у власність прибудинкову територію. На думку голови правління ОСББ "Велика Житомирська, 27" Олега Кия, в будь-якому будинку є щось, на чому ОСББ може заробити. Підвальні приміщення, які можна привести в порядок і здати. Фасад, на якому можна розмістити рекламу. "У цьому році ми перенесли трохи вхід, - розповідає Олег Кий, - і у нас в коридорній частини звільнилося 13 кв. М. Через те, що це вихід на фасад будівлі, 13 м вдалося здати за 5 тис. Грн." .

Під'їзд може бути і таким

НАРОД НЕ ПОСПІШАЄ

Зараз нові ОСББ практично не реєструються. Станом на жовтень в столиці зареєстровано 551 ОСББ, з них тільки 53 створені в цьому році. Причина в тому, на думку заступника голови Спілки власників житла України Михайла Березовчука, що місцева влада не дотримуються законодавства і не забезпечують тих умов, при яких ОСББ могли б показати свою вигідність. Наприклад, "Київенерго" і "Київводоканал" нав'язали ОСББ статус виконавця компослуг. Об'єднання відповідають перед своїми членами за якість цих послуг, а реально впливати на них не можуть. З іншого боку, на об'єднання лягає ноша боротьби зі злісними неплатниками. Крім того, через різницю в тарифах і системах розрахунків у ОСББ, як і у державних комунальних підприємств, накопичуються борги перед монополістами. Але якщо ЖЕКам місцева влада їх регулярно погашає, то робити це по відношенню до ОСББ - не поспішає.

10 питань про ОСББ

1. Чи зміниться сума в платіжці по квартирі?

Рівень квартплати визначається самим ОСББ. Тут важливо, чи прийме ваше ОСББ будинок на свій баланс. Якщо немає, то до платежів ЖЕКу додасться ще плата на утримання ОСББ. Так, в ОСББ "Велика Житомирська, 27" мешканці платять ЖЕКу плюс ще близько 2,60 грн. / Кв. м - окремо в ОСББ.

Якщо будинок буде взято на баланс ОСББ, сума в платіжці може і зменшитися. Все залежить від того, наскільки ефективно буде організовано надання послуг, зношеності будинку, кількості мешканців і можливостей для заробітку. Наприклад, одеситка Олена Чугунікова платить ОСББ приблизно стільки ж, скільки довелося б платити і ЖЕКу. "Жеківську" оплата - близько 2,50 грн. за кв.м - зафіксована і в ОСББ Арсенія Хмари, але там це розглядається як тимчасовий захід, поки не будуть вирішені всі накопичені при ЖЕКу проблеми і повністю налагоджена робота. Потім тарифи повинні будуть знижуватися.

Киянин Віктор Сергієнко, в будинку якого ОСББ організовано вже близько 8 років тому, за утримання будинку та прибудинкової території платить 1,60 грн. за кв.м. Правда, в їхньому будинку є кілька приміщень, які вдалося вигідно здати в оренду. А в будинку, де живе депутат Київради Олександр Клюс, за рахунок наявності теплового лічильника і раціонального підходу до опалення в сувору минулу зиму мешканці платили за опалення 98 коп. за кв. м, в той час як весь Київ - 1,6 грн.

2. Чи збережеться субсидія і інші пільги?

Так, збережуться. Оскільки вони гарантуються законами України і не залежать від форми власності житла. Якщо ж правління ОСББ якимось чином спробує проігнорувати вимоги закону, треба звертатися зі скаргою до відділу пільг та субсидій райадміністрації. Там порушників закличуть до порядку.

3. Виклик і послуги слюсаря, сантехніка при ЖЕКах безкоштовні. Коли буде ОСББ, чи збережеться ця умова?

Це теж визначається самими мешканцями. Розповідає одеситка Олена Чугунікова: "Виклик сантехніка чи електрика безкоштовний - ми ж їм платимо зарплату. Якщо треба кран замінити, то купуєш кран за свої гроші , Віддаєш сантехніку, він ставить ". Є ОСББ, де жителі вирішують свої проблеми самостійно і за свій рахунок." Зараз, коли я викликаю тепловики або сантехніка, я плачу практично ті ж гроші, що й жеківську працівнику, або трохи дорожче, але зате моя душа спокійна ", - розповідає киянка Марія Петик.

4. Як буде при ОСББ з отриманням довідок, оформленням паспортів, прописки і т. Д.?

Як правило, в ОСББ є людина, яка виконує функції жеківської паспортистки. Тобто можна віддати документи на оформлення паспорта або прописку, взяти форму №3 (видача довідок теж безкоштовна) і так далі. Як каже голова ради Спілки власників житла Києва в Дніпровському районі Антоніна Тимошенко , Оформлення прописки може стати тільки зручніше, оскільки всі питання можна швидко вирішити в одному місці.

5. Що буде з тими мешканцями, які не увійдуть до ОСББ?

За Законом України про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вони повинні будуть оплачувати ті ж певні зборами суми на утримання будинку, що і члени ОСББ. Фактично вони несуть витрати нарівні з членами ОСББ, але ніяк не беруть участь в управлінні будинком і прийнятті важливих для всіх мешканців рішень. Тому в більшості випадків ці люди поступово теж стають членами ОСББ.

6. Як бути тим, у кого немає грошей на оплату рахунків ОСББ? Якщо я опинюся боржником ОСББ, то що?

Збори ОСББ може своїх незаможних членів частково або повністю звільнити від оплати прийнятих платежів. Наприклад, в ОСББ "Велика Житомирська, 27" приблизно половина мешканців з недостатньо хорошим майновим становищем від плати в ОСББ (2,60 грн., Крім платежів ЖЕКу) звільнена. Що стосується боржників, то ОСББ цілком може стягнути борги через суд. Втім, деякі голови не люблять доводити справу до суду, вважаючи за краще інші методи тиску, на кшталт відключення каналізації боржника.

7. Чи можу я втратити квартиру, якщо ОСББ виявиться боржником за комунальні послуги перед постачальниками води або тепла?

Ні не можете. Мешканці будинку не відповідають своїм майном за борги ОСББ.

8. Як я можу проконтролювати, куди йдуть мої гроші?

На зборах вибирається ревізійна комісія, яка зобов'язана регулярно перевіряти діяльність правління і звітувати в результатах перевірки перед загальними зборами. Далі, якщо виникають якісь сумніви щодо правомірності використання коштів, можна написати відповідну заяву до правління з проханням надати необхідну інформацію.

9. Хто контролює діяльність ОСББ, куди на них скаржитися, якщо що?

Контролює відділ по роботі з ЖБК та ОСББ в райадміністрації. Туди можна звертатися зі скаргами. У серйозних випадках є сенс звертатися в правоохоронні органи. У Києві є прецеденти, коли зарвалися голів приводили до тями за допомогою звернень в прокуратуру або суд.

10. Якщо не будуть влаштовувати послуги, чи можна змінити правління ОСББ раніше терміну?

Можна, скликавши позачергове звітно-виборні збори. Для цього потрібна згода 2/3 членів ОСББ.

ЯК СТВОРИТИ ОСББ

Дніпровської райадміністрацією м.Києва розроблений наочний алгоритм дій ініціативної групи по створенню ОСББ "12 кроків по створенню ОСББ".

1. Створення ініціативної групи, підготовка до установчих зборів.

2. Проведення установчих зборів.

3. Держреєстрація.

4. Отримання довідки Головного управління статистики про включення до ЄДРПОУ.

5. Реєстрація в податковій інспекції.

6. Отримання дозволу на виготовлення печатки і штампу.

7. Реєстрація в Пенсійному фонді.

8. Реєстрація у Фонді соціального страхування з тимчасової втрати працездатності.

9. Реєстрація у Фонді соціального страхування на випадок безробіття.

10. Реєстрація у Фонді соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань.

11. Відкриття рахунку в банку.

12. Внесення ОСББ до реєстру неприбуткових організацій.

До зборів потрібно розробити статут ОСББ на основі Типового статуту ОСББ, затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу від 27.08.2003 № 141.

Збори буде правомочним, якщо на ньому присутні не менш як 50% власників приміщень в будинку. Кожного з власників потрібно письмово повідомити про час і місце проведення зборів не пізніше, ніж за 14 днів. Для створення ОСББ необхідно рішення не менше 2/3 присутніх. Для успіху рекомендують провести наступну підготовчу роботу:

- зібрати інформацію про технічний стан будинку, придатних для здачі в оренду приміщеннях, площею та стан прибудинкової території, борги за обслуговування будинку;

- розробити план збільшення доходів за рахунок невикористовуваних ресурсів будинку, проект кошторису на поточне утримання будинку і приблизний план робіт, що проводяться і поліпшень;

- скласти графік зниження платежів (якщо таке передбачається) і змін в складі і якість комунальних послуг.

Маючи на руках наочне підтвердження того, що жити буде краще і веселіше, а також проект Статуту, з якого випливає, що всі права мешканця будуть захищені, можна проводити індивідуальну обробку кожного з тих, хто сумнівається.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Підписуйтесь на нашу розсилку