1. загальні нюанси
2. Як отримати дозвіл
3. необхідні документи
4. Умови дачної амністії
5. Покрокова інструкція
6. Як узаконити перепланування приватного будинку самому і через суд
7. Інші формальності
8. вартість процедури
9. Покарання і штрафи
10. Якщо вона вже є

Багато громадян, які вносять зміни в конструкцію житлового приміщення, не знають, як узаконити проект перепланування приватного будинку. Основним моментом процедури є відображення нововведень в технічному паспорті.

Самостійно проводити перепланування заборонено. Для цього буде потрібно звернутися до контролюючих органів за отриманням дозволу. Але в деяких випадках ремонт вже позаду, і він вважається незаконним .

У будь-якому випадку без відвідування відповідних інстанцій не обійтися. Важливо знати порядок проведення процедури узаконення і необхідні для цих цілей документи.

загальні нюанси

Узаконити перепланування приватного будинку в 2019 році можна при наявності дозволу, виданого Житлової інспекцією або іншими органами. Для його отримання потрібно зібрати певний пакет документів .

Як отримати дозвіл

Узгодження перепланування для приватного будинку проводиться в аналогічному квартирі порядку. Порядок процедури відбивається в Житловому кодексі РФ.

Процес ускладнюється при належності приміщення до об'єктів, що є спадщиною культури або історії. В такому випадку багато хто не знає, куди звертатися. людині потрібно відвідати крім звичайних інстанцій департамент територіального значення, який займається охороною архітектурних пам'яток.

Щоб провести перепланування, власник будинку повинен направити заяву до відповідних органів. На його підставі при додатку документів видається офіційний дозвіл. Після його отримання можна починати процедуру ремонту. Документація може бути розглянута протягом місяця.

Спеціальною організацією розробляється проект , На який необхідно орієнтуватися при реконструкції будинку. У ньому повинні бути відображені всі необхідні нововведення.

необхідні документи

Перед тим, як приміщення буде перевлаштувати, проводиться узгодження робіт. У контролюючі інстанції подаються певні документи. Їх список регламентований законом.

Серед обов'язкових паперів виділяють:

• правовстановлюючий документ, що підтверджує можливість використання заявником конкретного житлового будинку;
• виписку з будинкової книги;
• свідоцтво, видане територіальним відділенням Бюро технічної інвентаризації;
• дозвіл, виданий компанією, що управляє, якщо планується прибудова окремого приміщення до будинку;
• письмове нотаріальне згоду від мешканців сусідніх будинків, якщо прилаштовуються додаткові частини;
• документ про узгодження перепланування з комунальниками;
• санітарний дозвіл;
• оцінка експертів про відповідність будинку відбитим в нормативних документах будівельним нормам;
• фотографії зовнішньої і внутрішніх частин будинку.

Завантажити бланк будинкової книги

Іноді необхідно надати і інші документи. Наприклад, контролюючі органи можуть запросити свідоцтво, яке підтверджує право власності на землю, де розташовується будинок.

Зразок заяви на перепланування житлового приміщення:

Умови дачної амністії

Дачна амністія являє собою право, передане державою приватним власникам. Згідно з програмою приватизація проводиться за спрощеною схемою.

В ході програми власники змогли переписати в своє користування:

• дачні ділянки;
• землі безстрокового користування;
• довічно успадковані володіння;
• орендовану територію;
• самозахоплені землі.

Серед об'єктів, які потрапляють під дачну амністію, в законі виділені:

• ділянки під ЛПХ;
• дачні землі;
• території садівництва, баштани;
• землі, на яких розташовуються будинки;
• території під гаражами і господарськими будівлями;
• землі під ІЖС;
• території без приналежності кому-небудь.

Згідно з програмою можливе проведення реконструкції дачного будиночка в звичайний житловий будинок. В цьому випадку будуть потрібні роботи по кардинального покращення житлових умов.

Реконструкція може бути проведена на підставі вимог адміністративної комісії, відображених в акті. Але людина і спам вправі виявити ініціативу при підготовці будинку для постійного проживання.

Коли ремонтні роботи будуть завершені, необхідно звернутися в адміністрацію. У неї пред'являються паспорт, документи і заяву, згідно з якими проводиться оформлення будинку в якості капітальної будови.

Серед паперів необхідно надати:

• правовстановлюючі документи;
• технічну документацію;
• проект перебудови.

На підставі їх і відповідно до закону будова визнається придатним для постійного проживання. Після цього статус приміщення реєструється в Росреестра. Можливо особисте звернення громадянина або відправка документів рекомендованим листом.

Покрокова інструкція

Перед тим, як узаконювати перепланування, необхідно створити проект, в якому буде відображено кожну зміну. Для компанії, що розробляє документацію, необхідно підготувати техпаспорт об'єкта нерухомості, експлікацію, а також дві форми (1-А та 5), видані БТІ.

Важливо знати, коли готується ескіз, а в яких випадках потрібно проект. Ескіз знадобиться при відсутності змін в несучих стінах і збереженні функціонального призначення приміщень.

Проект буде необхідний при:

• перепланування несучих стін;
• зміни сантехнічного або електричного обладнання;
• перекладенні шарів підлоги;
• зведенні важких перегородок;
• перенесення приміщень.

Перший документ може бути оформлений самостійно і не вимагає запевнення у організацій. Проект же розробляється спеціальної ліцензованою організацією, яка має доступ до СРО. Документ узгоджується з МНС, санепідемстанцією, архітекторами.

Свідоцтво про державну реєстрацію права

Як узаконити перепланування приватного будинку самому і через суд

Нерідко люди стикаються з ситуаціями, коли перепланування в будинку вже зроблена. Але при цьому проектної документації прийнято не було. У цьому випадку обов'язково потрібно новий проект.

Самостійно узаконити перепланування можна через суд в органі, де розташовується об'єкт нерухомості. Зробити це можливо за відсутності порушень інтересів громадян, які проживають в будинку або є сусідами власника. Крім того, повинні бути відсутніми прецеденти, що створюють загрозу життю і здоров'ю всіх людей.

Якщо всі правила дотримуються, то суд може узаконити перепланування . Щоб ініціювати розгляд справи, людина повинна подати технічні паспорти на об'єкт (до і після робіт), висновок експертів з відображенням стану несучих конструкцій.

при самовільної переплануванні важливо узаконити згодом внесені зміни.

Для цього громадянин повинен пройти кілька обов'язкових етапів:

1. Спочатку здійснюється звернення до місцевого муніципалітет, в департамент житлового характеру. Необхідно скласти заяву з відображенням факту самостійно здійсненої перепланування.
2. Далі готується позов до суду. У ньому потрібно вказати прохання отримати відповідний дозвіл.
3. У територіальному відділенні БТІ оформляється технічна документація. У документі прописується планування житлового об'єкта в даний час.
4. Нова кадастрова документація реєструється в Росреестра. Цей етап необхідний для внесення змін до єдиного держреєстру.
5. Громадянину видається нове свідоцтво, в якому відбивається право власності на приватний будинок.

Навіть якщо власник самостійно звертається до суду для визнання законності перепланування, покарання йому не уникнути. Якщо будуть виявлені порушень, то доведеться заплатити штраф відповідно до закону.

Інші формальності

Перепланування є платною процедурою. Тому важливо заздалегідь з'ясувати її вартість. Крім того гроші будуть потрібні на оплату штрафів, якщо дії громадянином відбувалися незаконно.

вартість процедури

Щоб оцінити повну вартість перепланування, необхідно з'ясувати ціну кожного з етапів окремо:

Вид робітЦіна

Узгодження створеного ескізу 20 тисяч рублів Дозвіл на внутрішнє перепланування 60 тисяч рублів Узгодження робіт, які зачіпають несучі конструкції 65 тисяч рублів Реконструкція, що включає в себе вставку стекол в фасаді, пророблення нових прорізів для дверей 105 тисяч рублів З'єднання декількох кімнат 100 тисяч рублів Оформлення проекту перепланування 30 тисяч рублів Розробка проекту підлог 8 тисяч рублів Проект зі зміни прорізів для дверей в перекриттях 60 тисяч рублів Перевірка несучих конструкцій 30 тисяч рубл їй Звернення за документами в БТІ 500 рублів за копію Запрошення експерта БТІ в будинок 600 рублів Видача нового техпаспорта 2 тисячі 500 рублів Передача актів про проведення прихованих робіт 1 тисячу 500 рублів

Додатково буде потрібно оплата послуг залучених осіб та сторонніх організацій. Якщо людина вдається до допомоги юристів, то кошти знадобляться не тільки на розрахунок за його роботу, але і оформлення довіреності.

Відповідно до прайсом оплачується діяльність:

• МНС;
• СЕС;
• Росспоживнагляду.

Якщо проводиться узаконення самостійно зробленої перепланування, то додаткові витрати припадуть на судові витрати, оцінку експертів і оплату послуг представника.

Покарання і штрафи

При самостійно проведеної перепланування без отримання дозволів на це громадянин притягується до відповідальності. Вона покладається в рамках Кодексу про адміністративні правопорушення РФ (стаття 7.21 і 7.22). Також якщо перепланування буде зроблена з порушеннями, буде потрібно повернути колишній вигляд приміщення.

Стаття 7.21. Порушення правил користування житловими приміщеннями

Стаття 7.22. Порушення правил утримання та ремонту житлових будинків і (або) житлових приміщень

У 2019 передбачений штраф за псування приміщення в розмірі 1 тисячі 500 рублів. Додатково за самовільне перепланування потрібно заплатити від 2 до 2,5 тисяч рублів.

У таблиці наведено розміри штрафів, які доведеться заплатити за кожне конкретне порушення:

Вид перебудовиСума штрафних санкцій (максимальне значення)

Створення додаткового приміщення, прибудованого до будинку 4 тисячі 400 рублів Витівка нового дверного або віконного отвору в несучій стіні 4 тисячі 400 рублів Перенесення кухні в інше місце 4 тисячі Повна зміна конфігурації житлового приміщення 5 тисяч 200 рублів Усунення несучих стін і зведення на їх місці нових 1 тисячу 500 рублів Неправомірна газифікація житлового приміщення 1 тисяча 300 рублів Відсутність змін в будинку в технічній документації 10 тисяч рублів Різниця між т хніческой документацією і зовнішнім виглядом будівлі 1 тисячу 100 рублів Перенесення газової плити 500 рублів

Сума, яку доведеться заплатити, не змінюється навіть при наявності великої або маленької площі приміщень. Тому варто пам'ятати про відповідальність ще до початку ремонтних робіт.

Штраф є обов'язковим для кожного власника нерухомості, яка вчинила незаконне перепланування. Якщо він не буде оплачений, то суд має право позбавити власника житла.

Якщо вона вже є

Без оформлення перепланування вважається незаконною. Згодом будь-які державні структури можуть перевірити відповідність конструкцій технічним і санітарним вимогам. При виявленні проблемних моментів власнику доведеться за свої гроші проводити відновлення колишнього вигляду.

Якщо будівельні роботи вже проведені, то необхідно дотримуватися певної інструкції:

1. Важливо оповістити БТІ про зміни. Служба видає документи для підготовки проекту, організовує виїзд фахівця. Після перевірки видаються дозволи для звернення до суду.
2. Далі необхідно відвідати різні організації (МНС, СЕС, Росспоживнагляд) для перевірки відповідності нового приміщення технічним вимогам.
3. На наступному етапі людина відвідує ліцензованої організації, в якій готується технічний проект.
4. Обов'язково необхідно сповістити адміністрацію про зміни. Після звернення складаються акт і квитанція про оплату штрафу.
5. Громадянин подає в судові органи позов з проханням узаконити перепланування. Додатково додаються техпаспорт, правовстановлюючі документи і папери, видані контролюючими органами.
6. Суд виносить постанову про дозвіл перепланування. Воно направляється в БТІ, де видається новий техпаспорт.
7. Щоб внести зміни в ЕГРН, необхідно відвідати Росреестр.

В ході судового засідання позивачу потрібно буде довести безпеку перепланування для мешканців, сусідів, навколишнього середовища. У цьому випадку буде потрібно провести експертизу.

Перепланування чи реконструкція

- процедури, для проведення яких потрібно оформити відповідні документи.

ми також розповімо , Як проводиться перепланування нежитлового приміщення в нежитловому будинку.

Читайте тут , Як отримати технічний висновок на перепланування.