1. Процес супроводу угоди з нерухомістю включає в себе наступні етапи:
2. 1. Поспіх при покупці нерухомості - неприпустима
3. 2. Перевірте наявність реєстрації права власності продавця в реєстрі
4. 3. Перевірте достовірність відомостей про особу продавця
5. 4. Огляньте нерухомість на предмет самовільних перепланувань і реконструкцій
6. 5. Уникайте продажів за дорученням без зустрічі з власником
7. 6. Заниження суми угоди в договорі купівлі-продажу це завжди додаткові ризики

Придбання квартири або котеджу є дуже важливою подією в житті кожного. Однак на шляху до заповітної мрії про свій будинок, потрібно не забувати, що ринок нерухомості традиційно є ласим шматком для різного роду шахраїв і аферистів.

В результаті необдуманого реформи процедури реєстрації прав на нерухоме майно з 1 січня 2016 року в Україні була скасована видача паперових свідоцтв про право власності на нерухомість, а також завірених печаткою витягів з Державного реєстру прав на нерухоме майно. Одночасно був скасований принцип територіальності і будь-який реєстратор або нотаріус України міг зареєструвати право власності або зняти іпотеку з нерухомого майна незалежно від того в якому регіоні воно знаходиться. За новими правилами єдине, що підтверджує реєстрацію права власності на нерухомість - запис в електронному державному реєстрі.

У комплексі з розміщенням даних реєстру прав власності на нерухоме майно у відкритому доступі ці зміни створили благодатний грунт для аферистів і породили нову хвилю шахрайств з нерухомістю.

На сьогоднішній день тільки допомога досвідченого юриста, що спеціалізується в цій сфері, може гарантувати Вам безпечну покупку і надійне вкладення Ваших коштів. Наша фірма з 2003 року накопичила унікальний досвід супроводу угод з нерухомістю будь-якого рівня складності, розташованої як на території України, так і за кордоном. В команду юристів АФ «Домінанта», що надають юридичну підтримку клієнтам з питань нерухомості, входять 6 адвокатів та 5 провідних юристів в т.ч. два кандидата юридичних наук.

• Ваш візит в офіс консалтингової фірми «ДОМІНАНТА» з метою аналізу вихідних документів
• Вибір пакета послуг і підписання договору про надання юр. послуг
• Комплексна перевірка цікавить Вас об'єкта нерухомості
• Проведення операції, реєстрація права власності та передача готового пакету документів клієнту

Процес супроводу угоди з нерухомістю включає в себе наступні етапи:

• Перевірка історії об'єкта, виявлення прихованих ризиків придбання;
• Юридична експертиза правовстановлюючих документів;
• Участь в переговорах для узгодження вигідних нашим клієнтам умов угоди;
• Підготовка попереднього договору купівлі-продажу, оформлення завдатку або авансу;
• Оптимізація витрат по оформленню угоди;
• Збір і оформлення всіх необхідних документів для проведення угоди;
• Зняття з реєстраційного обліку прописаних осіб перед продажем;
• Підготовка основного договору купівлі-продажу, дарування, обміну;
• Проведення угоди в нотаріуса, контроль дотримання всіх процедур при розрахунку між сторонами і реєстрації права власності.

Як показує наша практика, основними ризиками при покупці нерухомості є:

• Використання продавцями фальшивих документів;
• Незаконне припинення іпотеки або зняття арештів;
• Порушення прав третіх осіб - чоловіка, дружини або дітей;
• Продаж нерухомості, утвореної в результаті незаконного будівництва або реконструкції;
• Порушення при оформленні спадщини, приватизації або розділу майна подружжя;
• Продаж квартир в новобудовах без повного пакету дозвільних документів у забудовника.

Будь-яка із зазначених проблем може спричинити недійсність угоди і втрату покупцем своїх грошей.

Якщо Ви вирішите провести перевірку і покупку цікавить Вас об'єкта нерухомості самостійно, рекомендуємо звернути увагу на наступні базові правила:

1. Поспіх при покупці нерухомості - неприпустима

Поспіх продавця при продажу може бути пов'язана з можливістю накладання арешту на квартиру в зв'язку з судовою суперечкою або схемами по незаконному зняттю іпотеки до того, як про це дізнався банк.

У будь-якому випадку спробуйте отримати якомога більше даних для аналізу в спокійній обстановці - попросіть копії документів і пропонованого договору купівлі-продажу. Якщо Вам відмовлять у наданні копій правовстановлюючих документів - це привід для того, щоб задуматися про причини.

2. Перевірте наявність реєстрації права власності продавця в реєстрі

У розділі Державні реєстри кабінету електронних сервісів Міністерства юстиції України за адресою https://rrp.minjust.gov.ua/ кожен може перевірити реєстрацію права власності на цікавий для його об'єкт нерухомості і наявність арештів. Рекомендуємо звернути особливу увагу на документи в разі якщо реєстрація права власності продавця була проведена недавно і об'єкт вже знову в продажу.

3. Перевірте достовірність відомостей про особу продавця

На сайті Міністерства внутрішніх справ України за адресою https://wanted.mvs.gov.ua/passport/ необхідно перевірити паспорт продавця на предмет втрати або крадіжки. Також постарайтеся знайти його профіль у соціальних мережах для того щоб переконається, що ви маєте справу зі справжнім власником паспорта.

Рекомендуємо також перевірити не внесений продавець в реєстр боржників Міністерства юстиції за адресою https://erb.minjust.gov.ua і чи немає в відношенні його або об'єкта нерухомості судових суперечок. Для цього необхідно вивчити дані реєстру судових рішень http://court.gov.ua/.

4. Огляньте нерухомість на предмет самовільних перепланувань і реконструкцій

Конфігурація і розміри приміщень повинні точно відповідати технічним паспортом об'єкта нерухомості, а його загальна площа правовстановлюючим документом.

5. Уникайте продажів за дорученням без зустрічі з власником

Як показує наша практика більшість шахраїв намагаються використовувати в своїх схемах довіреності. Вона може не включати в себе потрібні повноваження, а людина, що видав довіреність, може померти. Це далеко не всі небезпеки. Особливо задумайтеся, якщо Вам не дають познайомитися безпосередньо з власником квартири.

6. Заниження суми угоди в договорі купівлі-продажу це завжди додаткові ризики

Покупці не завжди замислюються про наслідки визнання угоди недійсною, коли в договорі купівлі-продажу квартири ставлять ціну договору в меншому розмірі для зменшення суми податкових зобов'язань у продавця. Однак вказівка ​​реальної вартості - повністю на користь покупця. Якщо грошові кошти передавалися без належного оформлення, максимум на що можна буде розраховувати в разі визнання договору недійсним це повернення суми, зазначеної в договорі.

Звернувшись до нас за професійною допомогою з юридичного супроводу угоди з нерухомістю Ви отримаєте 100% гарантію конфіденційності та безпеки угоди. Нашими послугами вже більше 10-ти років користуються найбільші гравці на ринку нерухомості м Одеси і жодна з проведених нами угод не була скасована або визнана недійсною. Ми допоможемо Вам оптимізувати супутні витрати і податкові зобов'язання по оформленню угоди при цьому сума економії наших клієнтів часто в кілька разів перевищує вартість юридичних послуг.