Завершуючи тему покупки нерухомості за містом, пропонуємо поговорити про юридичні тонкощі таких угод. Це тільки на погляд недосвідченого покупця особливої різниці з точки зору законодавства між дачним будиночком, будинком в селі і повноцінним котеджем немає. Насправді, вона є, і досить істотна. Про неї ми і поговоримо в цій статті.
Отже, почнемо з того, що Заміська нерухомість лише недосвідченій людині здається однаковою. З точки зору юриспруденції, між певними будівлями є серйозна різниця. В першу чергу, вона стосується функціонального використання прилягає до будівлі земельної ділянки.
Почнемо з визначення садового будинку - таким об'єктом нерухомості називається будова, призначене для ведення колективного садівництва і городництва. Відповідно, дача є будова, що розташоване на даній ділянці.
Власне кажучи, сьогодні різниця між садовим будинком і дачним будинком фактично стерлася, і прості обивателі, і багато юристів вже не поділяють два цих поняття. І даремно - згідно із законодавством, і процес їх будівництва, і регламент реєстрації таких споруд сильно відрізняється. Що стосується котеджів, то цільове призначення ділянок, що виділяються для їх будівництва, визначається як земля, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку.
Головна відмінність будинку від дачного або садового будиночка - можливість постійної реєстрації. На дачі прописатися не вийде, вона призначена лише для тимчасового проживання. отримати дозвіл на постійне проживання на дачі дуже складно - для цього може знадобитися навіть указ глави держави. Тільки зміна цільового використання земель може змінити ситуацію. Зокрема, бували випадки, коли землі, призначені для ведення садового господарства, були відведені в склад ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку.
Давайте розглянемо, чому будинок є більш вигідною покупкою, ніж проста дача. По-перше, все дачники підкоряються статуту дачного товариства. Що це означає на практиці? Відмовитися від будь-яких видом робіт не вийде. Наприклад, якщо товариство вирішив подати електрику, доведеться платити нарівні з усіма, навіть в тому випадку, якщо ваша сім'я приїжджає на дачу від випадку до випадку. У той час, як сільські ради проповідують велику свободу, та й комунікації в населених пунктах на зразок сіл і котеджних селищ оплачуються з державного бюджету.
У населених пунктах, на відміну від більшості дачних кооперативів, є всі необхідні елементи інфраструктури (магазини, громадський транспорт). У дачних товариствах таких зручностей часто просто не знайти навіть в теплу пору року, не кажучи про зиму, коли навіть дістатися до багатьох таких кооперативів фактично неможливо.
Житловий будинок, на відміну від дачі, можна здавати в оренду, отримуючи офіційний дохід від орендарів. Особливо популярною така практика стає напередодні новорічних свят - якщо правильно все розрахувати, то можна непогано заробити всього за кілька днів.
Земельні ділянки в населених пунктах можуть займати площу в 15-20 соток. У той час, як в дачних кооперативах зазвичай на одну сім'ю виділяться в два рази землі менше.
Найголовніша перевага будинку перед дачею - можливість проживати в ньому цілий рік, завдяки наявності всіх умов і комунікацій.