Особи, в чиїй власності знаходяться квартири, кімнати і інші житлові приміщення, мають право здати їх в оренду для проживання.
Договір оренди квартири зразок скачати word по засланні , А вимоги щодо його заповнення викладені нижче.
На що слід звернути увагу, укладаючи договір оренди квартири?
У наступній таблиці викладено основні елементи договору:
Зміст пункту договору: Навіщо звертати увагу? Дата і місце підписання договору При відсутності заповнених дати і місця реєстрації, договір вважається недійсним В розділі «предмет договору» має бути відображено, що житлове приміщення передається в оренду для проживанняКонкретне вказівку дозволеного використання приміщення гарантує права обох сторін:
- для орендаря, що приміщення придатне для житла
- для орендодавця - що в приміщенні не буде влаштований склад, офіс або інший господарський об'єкт.
Термін дії договору Дата початку і закінчення дії договору визначає, в який період орендар може законно проживати в приміщенні. При відмові останнього покинути орендоване житло, закінчення строку дії договору є підставою для примусового виселення. Терміни, розмір і склад оплати за договором Знати, до якого числа, і в якому розмірі слід вносити орендну плату, важливо для обох сторін договору. Чи входять в орендну плату комунальні платежі, або вони сплачуються окремо - суттєва різниця, яку потрібно обумовити. Право на підвищення орендної плати Як правило, орендодавцю надано право збільшувати плату за житлове приміщення не частіше, ніж раз на рік. При цьому, про майбутнє підвищення ціни орендар повідомляється за два-три місяці. Якщо у вашому договорі інші умови - обговоріть їх. В якому стані інженерні комунікації квартири, і хто відповідає за ремонт У багатоквартирних будинках треба бути готовим до можливих аварій. Протікають труби водопостачання і топлять сусідів. Горить від напруги електропроводка. Та хіба мало, що ще ... Установити, на кому лежить відповідальність за підтримання у справному стані інженерних мереж в квартирі потрібно в договорі оренди. Паспорти і реквізити сторін Особливу увагу при укладанні договору оренди квартири слід приділяти особистості підписала. Внесіть відомості про даних паспорта в договір. Попросіть ксерокопію собі і уважно вивчіть оригінал. Так менше шанс нарватися на шахрая.У договорі оренди квартири слід передбачити, скільки чоловік будуть проживати в приміщенні. Погодьтеся, є різниця, чи здавати житло сім'ї з трьох осіб, або десятку ...
Умовами договору можна передбачити, що згода на проживання кожного нового орендаря має бути отримано від власника житла. А також спричиняє підвищення ціни договору оренди.
Як правило, договір оренди квартири укладається між двома фізичними особами. Однак, не рідкість ситуації, в яких житло знімає для своїх співробітників організація.
Такий зразок договору оренди квартири скачати (word) тут .
Підстави для дострокового розірвання договору оренди квартири:
Як правило, підставою для дострокового розірвання є порушення, допущені стороною договору. Ось найпоширеніші з них:
- порушення термінів і порядку оплати
- порушення правил утримання житлового приміщення
- перевищення обумовленого кількості проживаючих, вселення без згоди орендодавця нових мешканців, домашніх тварин
- порушення обумовленого в договорі дозволеного використання житлового приміщення
- невиконання орендодавцем своїх обов'язків по ремонту, підтримки житла в справному стані
Як правило, договір оренди розривається за згодою сторін. Судовий порядок застосовується, якщо потрібно стягнути заборгованість по орендній платі або отримати рішення про примусове виселення.
Реєстрація договору оренди квартири
Житлове приміщення - квартира, кімната і т.д. це об'єкт нерухомості. Договір оренди, укладений щодо об'єкта нерухомості на термін більше року, потрібно реєструвати в Росреестра.
Якщо ви маєте намір укласти довгостроковий договір, але не хочете займатися реєстрацією, досить підписати оренду на термін до року і кожного разу подовжувати (або переукладати) договір на такий же термін.
Як ви могли помітити, вищевказані договори оренди квартири (зразок скачати word) призначені для заповнення в письмовому вигляді.
Це пов'язано з тим, що має силу тільки договір, укладений в простій письмовій формі. Нотаріального посвідчення не потрібно, але і усної угоди мало.
До договору оренди квартири (зразок скачати word) повинен додаватися акт прийому передачі житлового приміщення. Підписаний сторонами акт свідчить, що житлове приміщення сторонами оглянуто і визнано відповідним договором.
Акт прийому-передачі до договору оренди квартири (зразок скачати) можна по засланні .
Шахрайство при укладенні договору оренди квартири
Невисока ціна при оренді житла зазвичай є причиною того, що орендар забуває про обережність. У зв'язку з цим шахраї використовують різні схеми для обману громадян. Ось деякі з них, яких потрібно остерігатися:
- фальшиве агентство нерухомості за плату пропонує клієнту підібрати кілька варіантів доступного недорого житла в оренду. Отримавши гроші, співробітник такої «фірми» передає клієнту телефон і адресу, за якими ніхто не відповідає. На претензії обманутого людини відповідає, що дані квартири їм отримані. А за подальші переговори фірма відповідальності не несе.
- одна і та ж квартира показується в різний час кількох орендарям. Спокусившись на низьку ціну, ті вносять аванс, після чого агент з нерухомості пропадає. А при спробі заселення орендарі стикаються з «конкурентами» - такими ж жертвами обману.
- шахрай, який виступає в ролі агента з нерухомості, продає клієнту інформацію про недорогий оренді. Підписується договір, виписується прибутковий касовий ордер. Клієнт безуспішно намагається зв'язатися з господарем квартири, після чого повертається в агентство, з вимогою повернути гроші. У нього просять повернути його примірник оригіналу договору оренди, нібито для оформлення повернення. Насправді ця дія має на меті знищити докази укладення договору. Гроші не повертаються.
- шахрай виступає в ролі орендаря квартири. У супроводі ріелтора він приходить в квартиру, де відволікаючи увагу власника викрадає дрібні і цінні предмети. Природно, квартиру він не знімає.
Чи стикалися з подібним? Поділіться в коментарях!
На що слід звернути увагу, укладаючи договір оренди квартири?Чи стикалися з подібним?