1. Військова іпотека - що це таке, правове регулювання
2. Умови військової іпотеки - хто може її отримати і що можна придбати з її допомогою
3. Як отримати військову іпотеку і на яких умовах вона надається
4. Окремі нюанси оформлення військової іпотеки

Одним з видів пільг , Які можуть отримати військовослужбовці в Російській Федерації, є військова іпотека. За рахунок цієї державної програми, військова іпотека в 2018 році дозволяє отримати значне фінансування у держави і придбати житло в найкоротші терміни з мінімальними особистими витратами або взагалі без них. Однак умови військової іпотеки встановлюють певні обмеження кола осіб, які можуть претендувати на її отримання.

Військова іпотека - що це таке, правове регулювання

Програма забезпечення військовослужбовців житлом в Російській Федерації діє вже протягом другого десятиліття і є однією з найбільш ефективних і дієвих в Росії програм, відповідно до яких забезпечується субсидування населення в питаннях придбання житлоплощі. Вона передбачає значну участь держави в процедурі фінансування, точне дотримання термінів, передбачених програмою, відсутність черги на житло як такої, і лояльні вимоги до претендентів на отримання цієї пільги.

Військова іпотека не надається призовникам і не враховує час строкової служби в лавах Збройних сил Російської Федерації.

Участь у військовій іпотеці є добровільним і має на увазі заявний характер. Тобто, до даної програми військовослужбовці залучаються тільки за умови виявлення ними бажання отримати військову іпотеку від держави, але не в безумовному порядку. При цьому програма передбачає, як певні обмеження в рамках вимог до військового, так і додаткові преференції для деяких категорій осіб.

Важн ий факт - основним аспектом військової іпотеки є програма НІС - накопичувально-іпотечна система. Саме з участі в НІС починається процес накопичення коштів.

Правове регулювання всіх питань, які пов'язані з грошовим забезпеченням військової іпотеки, критеріями участі в ній і іншими аспектами подібних пільг військовослужбовцям, забезпечується положеннями Федерального закону №117 від 20.08.2004. Даний закон почав діяти з 2005 року і успішно продемонстрував вигоди військової служби для сотень тисяч військових та їхніх сімей, так як дозволяє всім учасникам програми отримати житло собі у власність з мінімальними витратами і без будь-яких серйозних ризиків.

Поява системи кредитування військової іпотеки було в першу чергу пов'язано з необхідністю підвищення престижу військової служби, так як більшість молодих громадян РФ не можуть дозволити собі придбання власного житла. Крім цього, ще одним з основних достоїнств даної програми для держави є не тільки безпосереднє залучення нових контрактників, але також і забезпечення їх зацікавленості в тривалому несенні служби, що пов'язано з умовами, за якими надається іпотека.

Умови військової іпотеки - хто може її отримати і що можна придбати з її допомогою

Всупереч розхожій думці, умови військової іпотеки припускають можливість участі в ній не тільки діючих військовослужбовців російської армії. Так, брати участь в можливості отримати квартиру від армії можуть:

Відносно діючих військовослужбовців діє певний розподіл за їх категоріями - так, у офіцерів право взяти участь в НІС (накопичувально-іпотечній системі) надходить з початку несення ними військової служби. У військовослужбовців рядового складу і прирівняних до них військовослужбовців ВМС подібне право виникає лише після трьох років служби за винятком мічманів і прапорщиків. Подібне розділення покликане компенсувати час, витрачений офіцерами на їх навчання.

Незважаючи на те, що більшості державних програм із забезпечення пільгових категорій населення житлом є вимога про відсутність житлоплощі у власності у її учасників або хоча б її недостатності, щодо військових таких вимог не висувають. Так, військову іпотеку можна брати за наявності житла у власності без обмежень, в тому числі якщо на військовослужбовця вже оформлена громадянська іпотека.

Не має значення для отримання військової іпотеки та сімейний статус військовослужбовця, кількість членів його сім'ї, площа і стан наявної власності, так само як і розміри грошового забезпечення та наявність певних заслуг.

Однак подібна система містить і ряд додаткових обмежень, в тому числі і для відповідних за своїм статусом учасників програми. Так, обмеження по військовій іпотеці передбачені наступні:

• Військовослужбовець повинен мати діючий контракт. Для пересічних звань, крім мічманів і пракпорщіков, цей контракт повинен бути як мінімум другим.
• Якщо військовослужбовець не має офіцерського звання, він повинен прослужити як мінімум три роки після отримання права на іпотеку.
• Використовувати кошти НІС на перший внесок цілком можна тільки через три роки після подачі заяви на їх нарахування.
• Максимальний термін дії іпотеки обмежений 20 роками.
• Військова іпотека видається тільки на обмежений перелік об'єктів.

Використовувати кошти військової іпотеки можна тільки укладаючи договори на:

• Покупку первинної нерухомості в новобудовах.
• Придбання житлової нерухомості на вторинному ринку.
• Придбання будинків або котеджів.
• Купівля квартири в споруджуваному об'єкті нерухомості.
• Викуп частини житла в часткову власність.
• Покупку таунхаусів - квартир в приватних будинках.

Відповідно, використовувати засоби військової іпотеки для облаштування або будівництва власного житла неможливо. Також, не допускається оформлення військової іпотеки на земельні ділянки, навіть при наявності мети житлового будівництва. Однак купувати ділянки з вже наявною на них і введеної належним чином в експлуатацію житловою нерухомістю можна.

Як отримати військову іпотеку і на яких умовах вона надається

Будь-яка нерухомість, придбана в якості військової іпотеки, є власністю держави і банку, що забезпечив кредитування аж до виплати останнього платежу по даній кредиту. Зараз в РФ надають даний вид кредитування кілька банківських організацій на наступних умовах:

• Термін кредитування - до 20 років.
• Мінімальний вік -21 рік.
• Річний відсоток - від 9 до 11%.
• Розмір першого внеску - від 15% від загальної суми.

Покрокова інструкція і точний порядок дій для отримання військової іпотеки виглядає наступним чином:

1. Військовослужбовець пише прохання на ім'я командира військової частини на реєстрацію його в системі НІС. Офіцери можуть подавати дане прохання відразу після початку служби, а контрактники рядового складу - через три роки служби за умови наявності контракту на як мінімум 5 років служби. Військовослужбовцю відкривається окремий особовий рахунок, на який надходять кошти для оплати першого внеску.
2. Як тільки мине три роки з моменту початку участі в НІС, військовослужбовець отримує сертифікат, який діє протягом шести місяців. За цей термін йому слід підібрати підходящий об'єкт і звернутися в банк для оформлення військової іпотеки.
3. Банк перевіряє заявника та видає рішення по оформленню кредиту. Перешкодою в даному випадку може стати знаходження позичальника під слідством, погана кредитна історія або невідповідність об'єкта вимогам військової іпотеки.
4. Проведення підготовчих процедур - оцінки ринкової вартості житла, укладення попереднього договору купівлі-продажу, відкриття в банку-кредиторі спеціалізованого рахунку для перерахування на нього коштів військової іпотеки, підписання договору з банком.
5. Проведення експертизи договорів Росвоеніпотекой з повним комплектом необхідних банком документів.
6. Висновок основного договору купівлі-продажу житлової власності.
7. Страхування об'єкта кредитування.
8. Реєстрація права власності на житло.

Житло до моменту закінчення іпотеки є заставним, а заставоутримувачами одночасно виступає банк і держава.

Окремі нюанси оформлення військової іпотеки

При оформленні військової іпотеки слід враховувати ряд особливостей і нюансів даного процесу, які можуть серйозно вплинути на процес її оплати та підбір житла. Так, варто звернути увагу на такі особливості подібних правовідносин:

• Загальна сума забезпечення військової іпотеки державою становить на 2018 рік 2464366 рублів протягом 20 років дії програми НІС. При цьому закінчитися вона повинна не пізніше, ніж військовослужбовцю настане 45 років - договори укладаються максимум до цього терміну.
• Страхування іпотеки оплачується безпосередньо позичальником, а не державою або банком. При цьому страхові платежі також стягуються з нього і не компенсуються.
• У військову іпотеку можна купувати житло і вартістю понад 2,46 млн руб, проте все суми понад зазначеного ліміту повинні виплачуватися самим позичальником. На кошти, витрачені одержувачем житла для військовослужбовців іпотеці можна отримати стандартний податкові відрахування з ПДФО.
• Якщо військовослужбовець буде звільнений з його ініціативи або в разі його провини в звільненні, військова іпотека виплачується в подальшому їм самим. Крім цього, від нього можуть також вимагати повернення сплачених державою коштів на перший внесок. Так, якщо військовий буде звільнений в запас за станом здоров'я, стане непрацездатним під час служби, або ж буде звільнений через розформування частини, або ж переведений на цивільну службу - право на військову іпотеку за ним зберігається. Також, зберігається право на отримання військової іпотеки і в разі, коли звільнення з лав ЗС було визнано незаконним.

Якщо військовослужбовець звільняється за пільговими підставах, він не буде повертати попередні суми, але все військовослужбовці після звільнення сплачують дальнейшніе суми по іпотеці самостійно.

• У разі, коли у військовослужбовця є кошти на оплату першого внеску за свій рахунок, йому не обов'язково чекати закінчення трьох років для отримання сертифіката НІС. Він може укласти договір, сплативши особистими коштами перший внесок.
• Придбане за військовою іпотеку майно при розлученні не ділиться між подружжям - воно вважається виключно особистою власністю самого військовослужбовця, на відміну від цивільної іпотеки.
• Банк не має права відмовляти в наданні військової іпотеки з підстав, відмінним від поганою кредитною історією, невідповідності об'єкта вимогам кредитування або наявності слідчих дій стосовно військовослужбовця. Але якщо вартість житла перевищує 2,46 млн. Рублів, то банк має право відмовити позичальникові, якщо вважатиме його доходи недостатніми для погашення кредиту понад оплачуваної державою обсягу.
• Військовослужбовець має право брати участь і в інших державних програмах щодо забезпечення житлом, наприклад, перебувати на обліку на поліпшення житлових умов за рахунок держави через інвалідність або інших підстав. Однак якщо він вже отримав житло в іпотеку, більшість житлових субсидій для такого військовослужбовця недоступними.

Важливими змінами у військовій іпотеці в 2018 році можна вважати допуск до участі в даній програмі не тільки військовослужбовців ЗС РФ, але також і інших категорій службовців силових структур. Так, завдяки змінам в 2018 році стала доступною іпотека для Росгвардіі, бійців ОМОН і ряду інших силовиків.

Для військової іпотеки в 2018 році можна використовувати і кошти материнського капіталу, якщо вартість об'єкта нерухомості вище граничної суми. Однак дане суміщення державних виплат вимагає обов'язкового перекладу квартири в спільну власність (якщо тільки військовослужбовцям не є жінка), а також звернення до банків, які працюють з обома державними програмами.