Українцям вигідніше купувати землю під забудову, ніж готові будинки - Новини нерухомості - Вибір величезний, ціни низькі, а продавці згодні на торг | СЬОГОДНІ

  1. Українцям вигідніше купувати землю під забудову, ніж готові будинки 19 березня 2015 року, 8:40 Переглядів:...
  2. Орфографічна помилка в тексті:
  3. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
  4. АВТОР:
  5. Орфографічна помилка в тексті:
  6. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
  7. АВТОР:
  8. Орфографічна помилка в тексті:
  9. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
  10. АВТОР:
  11. Орфографічна помилка в тексті:

Українцям вигідніше купувати землю під забудову, ніж готові будинки

19 березня 2015 року, 8:40 Переглядів:

19 березня 2015 року, 8:40 Переглядів:

Вкладати гроші в землю - вигідно. Особливо зараз. Ілюстрації: Л. Андрощук.

Якщо ви збираєтеся звести собі заміський будиночок і ще не обзавелися ділянкою, на якому він буде стояти, то треба виправляти це упущення. Інакше так можна і весь будівельний сезон проспати! І навіть якщо ви не поспішайте з початком будівництва, зараз, за ​​твердженнями експертів, непоганий час для придбання землі. Тому ми вирішили придивитися до ринку земельних ділянок Київської області. А заодно і глянути, що зараз відбувається на ринку заміських будинків, адже вони дуже тісно пов'язані.

Розібратися у всьому нам допомагали президент асоціації "Земельна спілка України" Андрій Кошиль, директор консалтингової компанії "РіалЕкспо" Віктор Коваленко і директор ріелторської компанії "Золоті ворота" Олексій Холмецкий.

ВСЕ СТОЇТЬ: ділянок багато, але вони нікому не потрібні

Так уже влаштована ринок земельних ділянок (та й заміських будинків теж): він в криза входить швидше, ніж той же ринок міського житла. А виходить набагато повільніше: перш ніж земля знову хоч трохи почне користуватися пристойним попитом, в місті квартири вже будуть розбирати як гарячі пиріжки. Нічого дивного: не надто багате населення в першу чергу думає про покупку квартири, і тільки потім - про таких "надмірностей", як заміська нерухомість.

БЕЗ ДОЗВОЛУ. Ще років зо два тому Андрій Кошиль ситуацію на ринку характеризував так: "Покупців дуже мало, продавців дуже багато. Угоди поодинокі - вони відбуваються тоді, коли щасливий продавець знаходить хоч якогось покупця". Навіть в ті відносно благополучні часи на ринку не було кредитних коштів, і під заставу землі позику отримати було практично неможливо. А без іпотеки грошей взятися нізвідки - особливо при відсутності середнього класу. Сьогодні ж навіть ту мізерну кредитування, яке колись отримував ринок, працює проти продавців землі. "Деякі банки, які кредитували під заставу земельних ділянок, виявилися в ситуації, коли позичальники не в змозі виплачувати по кредитах, - говорить Андрій Кошиль. - На ринку з'явилася ще й заставна земля". "По землі немає такого попиту, який дозволив би ринку рухатися. Ділянок море, вони нікому не потрібні. Зараз є будинки, які продаються нижче собівартості. Який сенс купувати ділянку і будуватися?" - додає Олексій Холмецкий.

Спеціаліст про ціни оголошень: "Хто в ліс, хто по дрова"

НЕ ПОЇХАЛИ. Здавалося, кілька років тому позначилася тенденція, коли жителі столиці проявляли бажання купити заміський будинок замість міської квартири. Гальмувалося все через нерозвиненість інфраструктури поза містом. Плюс транспортні проблеми - далеко не скрізь присутній дійсно зручне сполучення зі столицею. Поки бензин на заправках був відносно недорогим, багато заміські жителі добиралися на роботу в Київ на своїх авто. Зараз же це для багатьох виглядає вже руйнівної розкішшю.

ЧАС ПОКУПОК для активних і підприємливих людей

Якщо людина вперше починає переглядати оголошення про продаж землі, то досить швидко прийде до висновку, що явно чогось не розуміє. Чому два, здавалося б, однакових ділянки, розташованих поруч, стоять настільки по-різному? Ситуацію з цінами Олексій Холмецкий характеризує як "абсолютну дезорієнтацію продавців в ринковому просторі". Втім, все може пояснюватися просто. Уявіть, що ми з вами сусіди з абсолютно однаковими ділянками. І обидва хочемо їх продати. Я виставляю свій так, що у мене в рекламі висить локризова доларова ціна, тому що терміново позбавлятися від нього мені не потрібно. А ось вам продати ділянку треба терміново, і тому доводиться пропонувати його за тією ціною, яка викличе інтерес у покупця.

Те, що ускладнює життя продавцям, надає додаткові можливості набувачам. "Зараз дуже хороша можливість знайти ділянку на вигідних умовах, - каже Андрій Кошиль. - З'являється навіть таке немислиме раніше поняття, як" скільки дасте ".

"Днями ми оформляли документацію для ділянки в 6 соток в 20 км від Києва, - розповідає Андрій Кошиль. - В забудованому місці з хорошою інфраструктурою, озером, під'їздами. На ділянці є будинок на 72 кв. М. І цей об'єкт продавали за 10 тис. доларів ". І дійсно, будинок за ціною в 138 доларів за квадрат - придбання вигідне.

І дійсно, будинок за ціною в 138 доларів за квадрат - придбання вигідне

БЕЗКОШТОВНО. За словами Андрія Кошиля, маючи в своєму розпорядженні сумою навіть в 10 тис. Грн, активний підприємливий чоловік вже може розраховувати на придбання якогось об'єкта соток так на п'ять, наприклад, в садовому кооперативі в 50-70 км від Києва. "Для багатьох власників земельних ділянок їх собівартість свого часу була близькою до нуля. А зараз вони мають потребу в грошах і хочуть хоч якось монетизувати свою землю". Звідки бралася безкоштовна земля? Згадаймо, що Конституція і Земельний кодекс гарантують нам право на безкоштовні ділянки землі. Правда, реалізувати його без доброзичливою допомоги місцевої влади досить важко, тому, наприклад, в Києві свої законні 10 соток на будівництво будиночка отримали тільки деякі вибрані. А ось поза столицею цей процес йшов досить широко. І хоча він частенько здорожує завдяки природним корупційним процесам, для одержувачів ця земля все одно залишалася дуже дешевою.

Є і ще одна категорія власників безкоштовної землі - широкий прошарок чиновників, колись цією самою землею і розпоряджалися.

БАРТЕР. "Основна тенденція в тому, що продаються ділянки, абсолютна ціна яких невисока, - говорить Андрій Кошиль. - Якщо взяти весь об'єкт, то він коштує 5, максимум 10 тисяч доларів. Якщо ціна за сотку невисока, а об'єкт великий із загальною вартістю, припустимо , 50 тис. доларів, його продати майже неможливо ". Тому деякі власники змушені йти на різні схеми - наприклад, беруть участь землею в проектах будівництва таунхаусів, а будівельники розплачуються квадратними метрами. До речі, сьогодні, зазначає Віктор Коваленко, нові котеджні містечка не з'являються: "Будуються міні-містечка на 4-6-8 будинків за сучасними дешевих технологіях, щоб виходило дешевше 400 доларів за кв. Метр".

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Українцям вигідніше купувати землю під забудову, ніж готові будинки". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Ряполов Костянтин

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Українцям вигідніше купувати землю під забудову, ніж готові будинки

19 березня 2015 року, 8:40 Переглядів:

19 березня 2015 року, 8:40 Переглядів:

Вкладати гроші в землю - вигідно. Особливо зараз. Ілюстрації: Л. Андрощук.

Якщо ви збираєтеся звести собі заміський будиночок і ще не обзавелися ділянкою, на якому він буде стояти, то треба виправляти це упущення. Інакше так можна і весь будівельний сезон проспати! І навіть якщо ви не поспішайте з початком будівництва, зараз, за ​​твердженнями експертів, непоганий час для придбання землі. Тому ми вирішили придивитися до ринку земельних ділянок Київської області. А заодно і глянути, що зараз відбувається на ринку заміських будинків, адже вони дуже тісно пов'язані.

Розібратися у всьому нам допомагали президент асоціації "Земельна спілка України" Андрій Кошиль, директор консалтингової компанії "РіалЕкспо" Віктор Коваленко і директор ріелторської компанії "Золоті ворота" Олексій Холмецкий.

ВСЕ СТОЇТЬ: ділянок багато, але вони нікому не потрібні

Так уже влаштована ринок земельних ділянок (та й заміських будинків теж): він в криза входить швидше, ніж той же ринок міського житла. А виходить набагато повільніше: перш ніж земля знову хоч трохи почне користуватися пристойним попитом, в місті квартири вже будуть розбирати як гарячі пиріжки. Нічого дивного: не надто багате населення в першу чергу думає про покупку квартири, і тільки потім - про таких "надмірностей", як заміська нерухомість.

БЕЗ ДОЗВОЛУ. Ще років зо два тому Андрій Кошиль ситуацію на ринку характеризував так: "Покупців дуже мало, продавців дуже багато. Угоди поодинокі - вони відбуваються тоді, коли щасливий продавець знаходить хоч якогось покупця". Навіть в ті відносно благополучні часи на ринку не було кредитних коштів, і під заставу землі позику отримати було практично неможливо. А без іпотеки грошей взятися нізвідки - особливо при відсутності середнього класу. Сьогодні ж навіть ту мізерну кредитування, яке колись отримував ринок, працює проти продавців землі. "Деякі банки, які кредитували під заставу земельних ділянок, виявилися в ситуації, коли позичальники не в змозі виплачувати по кредитах, - говорить Андрій Кошиль. - На ринку з'явилася ще й заставна земля". "По землі немає такого попиту, який дозволив би ринку рухатися. Ділянок море, вони нікому не потрібні. Зараз є будинки, які продаються нижче собівартості. Який сенс купувати ділянку і будуватися?" - додає Олексій Холмецкий.

Спеціаліст про ціни оголошень: "Хто в ліс, хто по дрова"

НЕ ПОЇХАЛИ. Здавалося, кілька років тому позначилася тенденція, коли жителі столиці проявляли бажання купити заміський будинок замість міської квартири. Гальмувалося все через нерозвиненість інфраструктури поза містом. Плюс транспортні проблеми - далеко не скрізь присутній дійсно зручне сполучення зі столицею. Поки бензин на заправках був відносно недорогим, багато заміські жителі добиралися на роботу в Київ на своїх авто. Зараз же це для багатьох виглядає вже руйнівної розкішшю.

ЧАС ПОКУПОК для активних і підприємливих людей

Якщо людина вперше починає переглядати оголошення про продаж землі, то досить швидко прийде до висновку, що явно чогось не розуміє. Чому два, здавалося б, однакових ділянки, розташованих поруч, стоять настільки по-різному? Ситуацію з цінами Олексій Холмецкий характеризує як "абсолютну дезорієнтацію продавців в ринковому просторі". Втім, все може пояснюватися просто. Уявіть, що ми з вами сусіди з абсолютно однаковими ділянками. І обидва хочемо їх продати. Я виставляю свій так, що у мене в рекламі висить локризова доларова ціна, тому що терміново позбавлятися від нього мені не потрібно. А ось вам продати ділянку треба терміново, і тому доводиться пропонувати його за тією ціною, яка викличе інтерес у покупця.

Те, що ускладнює життя продавцям, надає додаткові можливості набувачам. "Зараз дуже хороша можливість знайти ділянку на вигідних умовах, - каже Андрій Кошиль. - З'являється навіть таке немислиме раніше поняття, як" скільки дасте ".

"Днями ми оформляли документацію для ділянки в 6 соток в 20 км від Києва, - розповідає Андрій Кошиль. - В забудованому місці з хорошою інфраструктурою, озером, під'їздами. На ділянці є будинок на 72 кв. М. І цей об'єкт продавали за 10 тис. доларів ". І дійсно, будинок за ціною в 138 доларів за квадрат - придбання вигідне.

І дійсно, будинок за ціною в 138 доларів за квадрат - придбання вигідне

БЕЗКОШТОВНО. За словами Андрія Кошиля, маючи в своєму розпорядженні сумою навіть в 10 тис. Грн, активний підприємливий чоловік вже може розраховувати на придбання якогось об'єкта соток так на п'ять, наприклад, в садовому кооперативі в 50-70 км від Києва. "Для багатьох власників земельних ділянок їх собівартість свого часу була близькою до нуля. А зараз вони мають потребу в грошах і хочуть хоч якось монетизувати свою землю". Звідки бралася безкоштовна земля? Згадаймо, що Конституція і Земельний кодекс гарантують нам право на безкоштовні ділянки землі. Правда, реалізувати його без доброзичливою допомоги місцевої влади досить важко, тому, наприклад, в Києві свої законні 10 соток на будівництво будиночка отримали тільки деякі вибрані. А ось поза столицею цей процес йшов досить широко. І хоча він частенько здорожує завдяки природним корупційним процесам, для одержувачів ця земля все одно залишалася дуже дешевою.

Є і ще одна категорія власників безкоштовної землі - широкий прошарок чиновників, колись цією самою землею і розпоряджалися.

БАРТЕР. "Основна тенденція в тому, що продаються ділянки, абсолютна ціна яких невисока, - говорить Андрій Кошиль. - Якщо взяти весь об'єкт, то він коштує 5, максимум 10 тисяч доларів. Якщо ціна за сотку невисока, а об'єкт великий із загальною вартістю, припустимо , 50 тис. доларів, його продати майже неможливо ". Тому деякі власники змушені йти на різні схеми - наприклад, беруть участь землею в проектах будівництва таунхаусів, а будівельники розплачуються квадратними метрами. До речі, сьогодні, зазначає Віктор Коваленко, нові котеджні містечка не з'являються: "Будуються міні-містечка на 4-6-8 будинків за сучасними дешевих технологіях, щоб виходило дешевше 400 доларів за кв. Метр".

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Українцям вигідніше купувати землю під забудову, ніж готові будинки". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Ряполов Костянтин

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Українцям вигідніше купувати землю під забудову, ніж готові будинки

19 березня 2015 року, 8:40 Переглядів:

19 березня 2015 року, 8:40 Переглядів:

Вкладати гроші в землю - вигідно. Особливо зараз. Ілюстрації: Л. Андрощук.

Якщо ви збираєтеся звести собі заміський будиночок і ще не обзавелися ділянкою, на якому він буде стояти, то треба виправляти це упущення. Інакше так можна і весь будівельний сезон проспати! І навіть якщо ви не поспішайте з початком будівництва, зараз, за ​​твердженнями експертів, непоганий час для придбання землі. Тому ми вирішили придивитися до ринку земельних ділянок Київської області. А заодно і глянути, що зараз відбувається на ринку заміських будинків, адже вони дуже тісно пов'язані.

Розібратися у всьому нам допомагали президент асоціації "Земельна спілка України" Андрій Кошиль, директор консалтингової компанії "РіалЕкспо" Віктор Коваленко і директор ріелторської компанії "Золоті ворота" Олексій Холмецкий.

ВСЕ СТОЇТЬ: ділянок багато, але вони нікому не потрібні

Так уже влаштована ринок земельних ділянок (та й заміських будинків теж): він в криза входить швидше, ніж той же ринок міського житла. А виходить набагато повільніше: перш ніж земля знову хоч трохи почне користуватися пристойним попитом, в місті квартири вже будуть розбирати як гарячі пиріжки. Нічого дивного: не надто багате населення в першу чергу думає про покупку квартири, і тільки потім - про таких "надмірностей", як заміська нерухомість.

БЕЗ ДОЗВОЛУ. Ще років зо два тому Андрій Кошиль ситуацію на ринку характеризував так: "Покупців дуже мало, продавців дуже багато. Угоди поодинокі - вони відбуваються тоді, коли щасливий продавець знаходить хоч якогось покупця". Навіть в ті відносно благополучні часи на ринку не було кредитних коштів, і під заставу землі позику отримати було практично неможливо. А без іпотеки грошей взятися нізвідки - особливо при відсутності середнього класу. Сьогодні ж навіть ту мізерну кредитування, яке колись отримував ринок, працює проти продавців землі. "Деякі банки, які кредитували під заставу земельних ділянок, виявилися в ситуації, коли позичальники не в змозі виплачувати по кредитах, - говорить Андрій Кошиль. - На ринку з'явилася ще й заставна земля". "По землі немає такого попиту, який дозволив би ринку рухатися. Ділянок море, вони нікому не потрібні. Зараз є будинки, які продаються нижче собівартості. Який сенс купувати ділянку і будуватися?" - додає Олексій Холмецкий.

Спеціаліст про ціни оголошень: "Хто в ліс, хто по дрова"

НЕ ПОЇХАЛИ. Здавалося, кілька років тому позначилася тенденція, коли жителі столиці проявляли бажання купити заміський будинок замість міської квартири. Гальмувалося все через нерозвиненість інфраструктури поза містом. Плюс транспортні проблеми - далеко не скрізь присутній дійсно зручне сполучення зі столицею. Поки бензин на заправках був відносно недорогим, багато заміські жителі добиралися на роботу в Київ на своїх авто. Зараз же це для багатьох виглядає вже руйнівної розкішшю.

ЧАС ПОКУПОК для активних і підприємливих людей

Якщо людина вперше починає переглядати оголошення про продаж землі, то досить швидко прийде до висновку, що явно чогось не розуміє. Чому два, здавалося б, однакових ділянки, розташованих поруч, стоять настільки по-різному? Ситуацію з цінами Олексій Холмецкий характеризує як "абсолютну дезорієнтацію продавців в ринковому просторі". Втім, все може пояснюватися просто. Уявіть, що ми з вами сусіди з абсолютно однаковими ділянками. І обидва хочемо їх продати. Я виставляю свій так, що у мене в рекламі висить локризова доларова ціна, тому що терміново позбавлятися від нього мені не потрібно. А ось вам продати ділянку треба терміново, і тому доводиться пропонувати його за тією ціною, яка викличе інтерес у покупця.

Те, що ускладнює життя продавцям, надає додаткові можливості набувачам. "Зараз дуже хороша можливість знайти ділянку на вигідних умовах, - каже Андрій Кошиль. - З'являється навіть таке немислиме раніше поняття, як" скільки дасте ".

"Днями ми оформляли документацію для ділянки в 6 соток в 20 км від Києва, - розповідає Андрій Кошиль. - В забудованому місці з хорошою інфраструктурою, озером, під'їздами. На ділянці є будинок на 72 кв. М. І цей об'єкт продавали за 10 тис. доларів ". І дійсно, будинок за ціною в 138 доларів за квадрат - придбання вигідне.

І дійсно, будинок за ціною в 138 доларів за квадрат - придбання вигідне

БЕЗКОШТОВНО. За словами Андрія Кошиля, маючи в своєму розпорядженні сумою навіть в 10 тис. Грн, активний підприємливий чоловік вже може розраховувати на придбання якогось об'єкта соток так на п'ять, наприклад, в садовому кооперативі в 50-70 км від Києва. "Для багатьох власників земельних ділянок їх собівартість свого часу була близькою до нуля. А зараз вони мають потребу в грошах і хочуть хоч якось монетизувати свою землю". Звідки бралася безкоштовна земля? Згадаймо, що Конституція і Земельний кодекс гарантують нам право на безкоштовні ділянки землі. Правда, реалізувати його без доброзичливою допомоги місцевої влади досить важко, тому, наприклад, в Києві свої законні 10 соток на будівництво будиночка отримали тільки деякі вибрані. А ось поза столицею цей процес йшов досить широко. І хоча він частенько здорожує завдяки природним корупційним процесам, для одержувачів ця земля все одно залишалася дуже дешевою.

Є і ще одна категорія власників безкоштовної землі - широкий прошарок чиновників, колись цією самою землею і розпоряджалися.

БАРТЕР. "Основна тенденція в тому, що продаються ділянки, абсолютна ціна яких невисока, - говорить Андрій Кошиль. - Якщо взяти весь об'єкт, то він коштує 5, максимум 10 тисяч доларів. Якщо ціна за сотку невисока, а об'єкт великий із загальною вартістю, припустимо , 50 тис. доларів, його продати майже неможливо ". Тому деякі власники змушені йти на різні схеми - наприклад, беруть участь землею в проектах будівництва таунхаусів, а будівельники розплачуються квадратними метрами. До речі, сьогодні, зазначає Віктор Коваленко, нові котеджні містечка не з'являються: "Будуються міні-містечка на 4-6-8 будинків за сучасними дешевих технологіях, щоб виходило дешевше 400 доларів за кв. Метр".

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Українцям вигідніше купувати землю під забудову, ніж готові будинки". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Ряполов Костянтин

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Українцям вигідніше купувати землю під забудову, ніж готові будинки

19 березня 2015 року, 8:40 Переглядів:

19 березня 2015 року, 8:40 Переглядів:

Вкладати гроші в землю - вигідно. Особливо зараз. Ілюстрації: Л. Андрощук.

Якщо ви збираєтеся звести собі заміський будиночок і ще не обзавелися ділянкою, на якому він буде стояти, то треба виправляти це упущення. Інакше так можна і весь будівельний сезон проспати! І навіть якщо ви не поспішайте з початком будівництва, зараз, за ​​твердженнями експертів, непоганий час для придбання землі. Тому ми вирішили придивитися до ринку земельних ділянок Київської області. А заодно і глянути, що зараз відбувається на ринку заміських будинків, адже вони дуже тісно пов'язані.

Розібратися у всьому нам допомагали президент асоціації "Земельна спілка України" Андрій Кошиль, директор консалтингової компанії "РіалЕкспо" Віктор Коваленко і директор ріелторської компанії "Золоті ворота" Олексій Холмецкий.

ВСЕ СТОЇТЬ: ділянок багато, але вони нікому не потрібні

Так уже влаштована ринок земельних ділянок (та й заміських будинків теж): він в криза входить швидше, ніж той же ринок міського житла. А виходить набагато повільніше: перш ніж земля знову хоч трохи почне користуватися пристойним попитом, в місті квартири вже будуть розбирати як гарячі пиріжки. Нічого дивного: не надто багате населення в першу чергу думає про покупку квартири, і тільки потім - про таких "надмірностей", як заміська нерухомість.

БЕЗ ДОЗВОЛУ. Ще років зо два тому Андрій Кошиль ситуацію на ринку характеризував так: "Покупців дуже мало, продавців дуже багато. Угоди поодинокі - вони відбуваються тоді, коли щасливий продавець знаходить хоч якогось покупця". Навіть в ті відносно благополучні часи на ринку не було кредитних коштів, і під заставу землі позику отримати було практично неможливо. А без іпотеки грошей взятися нізвідки - особливо при відсутності середнього класу. Сьогодні ж навіть ту мізерну кредитування, яке колись отримував ринок, працює проти продавців землі. "Деякі банки, які кредитували під заставу земельних ділянок, виявилися в ситуації, коли позичальники не в змозі виплачувати по кредитах, - говорить Андрій Кошиль. - На ринку з'явилася ще й заставна земля". "По землі немає такого попиту, який дозволив би ринку рухатися. Ділянок море, вони нікому не потрібні. Зараз є будинки, які продаються нижче собівартості. Який сенс купувати ділянку і будуватися?" - додає Олексій Холмецкий.

Спеціаліст про ціни оголошень: "Хто в ліс, хто по дрова"

НЕ ПОЇХАЛИ. Здавалося, кілька років тому позначилася тенденція, коли жителі столиці проявляли бажання купити заміський будинок замість міської квартири. Гальмувалося все через нерозвиненість інфраструктури поза містом. Плюс транспортні проблеми - далеко не скрізь присутній дійсно зручне сполучення зі столицею. Поки бензин на заправках був відносно недорогим, багато заміські жителі добиралися на роботу в Київ на своїх авто. Зараз же це для багатьох виглядає вже руйнівної розкішшю.

ЧАС ПОКУПОК для активних і підприємливих людей

Якщо людина вперше починає переглядати оголошення про продаж землі, то досить швидко прийде до висновку, що явно чогось не розуміє. Чому два, здавалося б, однакових ділянки, розташованих поруч, стоять настільки по-різному? Ситуацію з цінами Олексій Холмецкий характеризує як "абсолютну дезорієнтацію продавців в ринковому просторі". Втім, все може пояснюватися просто. Уявіть, що ми з вами сусіди з абсолютно однаковими ділянками. І обидва хочемо їх продати. Я виставляю свій так, що у мене в рекламі висить локризова доларова ціна, тому що терміново позбавлятися від нього мені не потрібно. А ось вам продати ділянку треба терміново, і тому доводиться пропонувати його за тією ціною, яка викличе інтерес у покупця.

Те, що ускладнює життя продавцям, надає додаткові можливості набувачам. "Зараз дуже хороша можливість знайти ділянку на вигідних умовах, - каже Андрій Кошиль. - З'являється навіть таке немислиме раніше поняття, як" скільки дасте ".

"Днями ми оформляли документацію для ділянки в 6 соток в 20 км від Києва, - розповідає Андрій Кошиль. - В забудованому місці з хорошою інфраструктурою, озером, під'їздами. На ділянці є будинок на 72 кв. М. І цей об'єкт продавали за 10 тис. доларів ". І дійсно, будинок за ціною в 138 доларів за квадрат - придбання вигідне.

І дійсно, будинок за ціною в 138 доларів за квадрат - придбання вигідне

БЕЗКОШТОВНО. За словами Андрія Кошиля, маючи в своєму розпорядженні сумою навіть в 10 тис. Грн, активний підприємливий чоловік вже може розраховувати на придбання якогось об'єкта соток так на п'ять, наприклад, в садовому кооперативі в 50-70 км від Києва. "Для багатьох власників земельних ділянок їх собівартість свого часу була близькою до нуля. А зараз вони мають потребу в грошах і хочуть хоч якось монетизувати свою землю". Звідки бралася безкоштовна земля? Згадаймо, що Конституція і Земельний кодекс гарантують нам право на безкоштовні ділянки землі. Правда, реалізувати його без доброзичливою допомоги місцевої влади досить важко, тому, наприклад, в Києві свої законні 10 соток на будівництво будиночка отримали тільки деякі вибрані. А ось поза столицею цей процес йшов досить широко. І хоча він частенько здорожує завдяки природним корупційним процесам, для одержувачів ця земля все одно залишалася дуже дешевою.

Є і ще одна категорія власників безкоштовної землі - широкий прошарок чиновників, колись цією самою землею і розпоряджалися.

БАРТЕР. "Основна тенденція в тому, що продаються ділянки, абсолютна ціна яких невисока, - говорить Андрій Кошиль. - Якщо взяти весь об'єкт, то він коштує 5, максимум 10 тисяч доларів. Якщо ціна за сотку невисока, а об'єкт великий із загальною вартістю, припустимо , 50 тис. доларів, його продати майже неможливо ". Тому деякі власники змушені йти на різні схеми - наприклад, беруть участь землею в проектах будівництва таунхаусів, а будівельники розплачуються квадратними метрами. До речі, сьогодні, зазначає Віктор Коваленко, нові котеджні містечка не з'являються: "Будуються міні-містечка на 4-6-8 будинків за сучасними дешевих технологіях, щоб виходило дешевше 400 доларів за кв. Метр".

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Українцям вигідніше купувати землю під забудову, ніж готові будинки". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Ряполов Костянтин

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Який сенс купувати ділянку і будуватися?
Чому два, здавалося б, однакових ділянки, розташованих поруч, стоять настільки по-різному?
Звідки бралася безкоштовна земля?
Який сенс купувати ділянку і будуватися?
Чому два, здавалося б, однакових ділянки, розташованих поруч, стоять настільки по-різному?
Звідки бралася безкоштовна земля?
Який сенс купувати ділянку і будуватися?
Чому два, здавалося б, однакових ділянки, розташованих поруч, стоять настільки по-різному?
Звідки бралася безкоштовна земля?
Який сенс купувати ділянку і будуватися?