- Правила складання розписки по завдатку і авансу
- Підсудність при поверненні завдатку або авансу
- Досудове та судове розгляд справи щодо повернення завдатку або авансу
- Юридична допомога по стягненню завдатку або авансу
Перш за все, необхідно розрізняти поняття авансу і завдатку. Вони мають суттєві відмінності. Завдаток - це деяка грошова сума, яка є доказом виконання угоди, наприклад купівлі-продажу квартири. При виборі варіанту можна скласти угоду, за якою гроші передаються продавцю у вигляді завдатку. Це точно зазначається в договорі, саме пишеться "завдаток", а не аванс. Різниця в тому, що при відмові покупця від угоди, продавець залишає у себе всю суму завдатку. Якщо відмова надійшла від продавця, наприклад, знайдений інший більш вигідний покупець, продавець повинен повернути завдаток у подвійному розмірі. Така процедура прописана в статтях закону і повинна виконуватися. Якщо є порушення з повернення завдатку, то можна звернутися до суду.
Аванс - це грошова сума, яку вносить в залік майбутнього платежу. Аванс не має строгого поняття і при оплаті повертається. Аванс не може виступати в обов'язковим засобом укладення договору. При складанні договору купівлі-продажу, на попередньому етапі, при передачі авансу або завдатку необхідно скласти розписку на отримання грошей. Але в розписці чітко вказати, що означає ця сума. Якщо ви маєте твердий намір на угоду, то розписку можна оформити як завдаток. Ця форма дисциплінує продавця, і він не буде шукати іншого більш вигідного покупця, також сам покупець постарається здійснити операцію.
Правила складання розписки по завдатку і авансу
Розписка за авансом або завдатку не має суворої форми оформлення і тому може складатися в довільній формі. Головне розписка повинна бути складена одержувачем завдатку або авансу власною рукою. У розписці вказують ім'я, по батькові, прізвище продавця (одержувача) завдатку, дані покупця, місце реєстрації, грошову суму в цифрах і прописом, в кінці написати гроші перераховані і отримані. У розписці варто вказати термін повернення завдатку і умови повернення. Така розписка матиме форму боргової розписки і в разі чого може бути представлена в суді. Головне в розписці вказати завдаток це або аванс. Кожен з них є платіжним засобом, але з різним значенням.
Таку систему попередньої плати придумали ріелтори для того, щоб убезпечити угоди і щоб менше було відмов. Правильно складена розписка стає дуже важливим юридичним, фінансовим документом, вона не може бути визнана безгрошової.
По-іншому складається боргова розписка між підприємствами і організаціями. Вони мають вигляд договорів, в яких прописують, яка попередня оплата, буде вважатися завдатком, умови повернення завдатку при зміні обставин або при розірванні договору про постачання в односторонньому порядку. Будь-яка сторона при порушенні договору має право звернутися до суду або домовитися самостійно.
Підсудність при поверненні завдатку або авансу
Як визначити підсудність Вона визначається виходячи з вартості позову. Якщо вартість завдатку з усіма відсотками та неустойки становить менше 50 000 рублів, то справа буде розглядатися в світовому суді, якщо розмір завдатку більше 50 000 рублів, то розгляд справи проводиться в суді загальної юрисдикції. Ці правила підсудності відносяться до фінансових спорах між фізичними особами. Якщо суперечки виникають між організаціями, то звертаються до арбітражного суду. При суперечці між юридичною особою і фізичною розгляд проводиться в суді загальної юрисдикції.
Ціна позову безпосередньо виходить з вартості завдатку, відсотків за користування грошовими коштами за час утримання, процентна ставка обчислюється виходячи із ставки рефінансування на момент подання позовної заяви, неустойка, прописана в договорі, втрачена вигода, збитки. Ціна позову розраховується на момент подачі позову і звідси вибирається підсудність, на підставі цього розраховується державне мито, яка оплачується в банку, а квитанція прикладається в позовом. Важливо знати, що заява подається за місцем знаходження відповідача або організації. Якщо місце реєстрації невідомо чи особа без реєстрації, то звертаються за останнім місцем перебування відповідача.
Якщо позивач або відповідач не знають, куди і як звернутися, як підрахувати суму позову звертаються в юридичну фірму до адвоката або юристу по стягненню боргів , Для досудового чи судового розгляду справи.
Досудове та судове розгляд справи щодо повернення завдатку або авансу
Для повернення завдатку або авансу можна піти по мирному шляху, тобто повернути гроші за домовленістю. Такі переговори зазвичай проводять юридичні відділи організацій, а фізична особа може за допомогою адвоката направити претензію іншій фізичній особі, в якому зажадає повернення завдатку, причому може вказати, що при неповерненні в термін буде звернення до суду, тоді позивач вимагає завдаток, відсотки і недоотриманий прибуток . Для фізичних осіб, це часто дає позитивний результат. Юридичним особам частіше доводиться звертатися до суду для повернення авансу або завдатку.
До суду подається позовна заява, договір купівлі-продажу, попередній договір, квитанція про сплачену державного мита, документ про представництво в суді, будь-які поштові відправлення пов'язані з переговорами. Щоб досить бути впевненим, що гроші будуть повернуті, можна в суд подати заяву про забезпечення ризику, тобто просити суд накласти арешт на майно вартістю в ціну позову. Таку заяву буде прийнято судом і розглянуто, але рішення може бути різним, суд може не задовольнити вимогу, для суду необхідні вагомі аргументи, що позивач може продати майно і тим самим на повернути завдаток. Суд також розглядає це питання в розумних межах.
Повернення авансу або завдатку у фізичних осіб засноване на складеному раніше договорі і умовах повернення. У юридичної особи все інакше, зазвичай завдаток або аванс становить відсотки від загального контракту, а це не маленька сума. Тому відповідачу важливо повернути хоча б частину суми. Повернення здійснюється за рішенням суду або відповідно до умов договору. Але відповідач може просити суд повернути частину завдатку і чи весь завдаток. Якщо відповідач доведе, що гроші не були витрачені на виконання замовлення або витрачена частина, то можна повернути НЕ витрачені гроші, це можна обгрунтувати як, незаконне збагачення. Якщо суд прийме рішення повернути певну суму, то відповідач зобов'язаний буде її повернути. При невиконанні рішення суду виконавчий лист передається судовим приставам для примусового стягнення боргу. Пристави розшукують майно боржника, його банківські рахунки і накладають арешт на суму позову, виплати здійснюються за виконавчим листом.
Юридична допомога по стягненню завдатку або авансу
Перш, ніж звернутися до суду з позовом, необхідно розібрати, що у вас завдаток або аванс. Якщо ви в цьому не розбираєтеся, то зверніться до юристу . Зазвичай, коли складають договір юристи, вони знають правила написання боргових договорів і не роблять помилки. Коли це робиться самостійно, то можна допустити непоправну помилку, тоді повернення грошей при зриві угоди буде ускладнений. Іноді громадяни пишуть розписку будинку, записують свої дані і покупця, але потім з'ясовується, що розписку можна уявити як безгрошової. Це означає, що розписку дав, а гроші не брав. У цій справі навіть свідки не допоможуть. Все, що буде сказано словами без документів, не береться судом, так як людини можна обумовити.
Щоб не було таких проблем, необхідно дати написати правильно договір юристу. Якщо все-таки виникли проблеми, то знову ж таки варто звернутися за професійною допомогою в юридичну фірму. Юрист перегляне всі подані документи і на підставі цього зробить висновок з посиланнями на статті закону і проведе експертизу договорів. Це буде тільки консультація, вона звичайно багато не дасть. Далі може бути комплексна послуга або окремі юридичні послуги. При комплексному виконанні завдання юрист збере документи, напише позови, подасть їх до суду і за бажанням клієнта може представляти його в суді і працювати до винесення остаточного рішення. За бажанням клієнт може бути присутнім на засіданнях суду. Юрист в процесі ведення справи завжди робить звіти для клієнта. Вартість юридичних послуг обчислюється з ціни позову та його складності, але наприклад написання документів має фіксовану вартість.
Слід зазначити, що найбільша кількість звернень щодо стягнення завдатку або авансу в Москві і Московській області. Це пов'язано з великими цінами на житло і великим ринком продажів і покупкою квартир. Юристи по поверненню завдатку, аванс, боргу, застави працюють в Москві професійно і швидко, виїжджають в обласні суди.