Придбання об'єкта нерухомості завжди радісна і приємна подія. Але існує ряд особливостей, на які слід звернути увагу ще на стадії розгляду варіантів покупки і прийняття рішення, щоб в майбутньому ваша радість нічим не була затьмарена.

Що таке завдаток?

У Цивільному кодексі України міститься розшифровка цього терміна, що складається з наступного. При плануванні продажу квартири продавець потребує гарантій того, що покупець не передумає і доведе до кінця процедуру придбання нерухомості. Зі свого боку покупця також необхідні гарантії того, що продавець, після попередньої згоди на угоду, не змінить свого рішення або не віддасть перевагу іншого покупця.

Завдаток і виступає в ролі такої гарантії. Він являє собою деяку грошову суму, яку покупець передає продавцеві до остаточного розрахунку.

Природно, що ці кошти ні в якому разі не будуть безповоротно втрачені для покупця при сумлінному здійсненні угоди. Вони в підсумку підуть в залік повної суми, належної за покупку квартири.

Часто завдаток використовується, коли продавець і покупець дійшли згоди про умови угоди, але покупцеві необхідно час, щоб знайти повну грошову суму для покупки, наприклад, оформити банківський кредит. Тут завдаток є гарантією більше для продавця, що угода буде завершена. Інший часто зустрічається ситуацією, при якій вноситься завдаток, є продаж квартири, з якої продавець ще не встиг виписатися, і на це потрібен час. В цьому випадку завдаток гарантує виконання договору більшою мірою для покупця.

Відмінність завдатку від авансу

На перший погляд може здатися, що завдаток і аванс - це одне і те ж. Насправді ці поняття при зовнішній схожості означаю абсолютно різні дії. Сума завдатку ніде точно не визначена, на практиці зазвичай використовують завдаток приблизно рівний десяти відсоткам від повної суми угоди. Але, якщо покупець і продавець, домовилися про інше, то це цілком законно.

Завдаток вноситься, коли договір про покупку квартири ще не підписаний, тобто на стадії прийняття рішення про це. Він служить гарантією того, що договір про відчуження прав на нерухомість буде підписаний, але на момент його внесення подібного офіційно оформленого договору ще не існує.

Аванс, по суті, є частиною остаточного розрахунку і виплачується після того як підписаний договір про придбання квартири. Аванс не є обов'язковою умовою договору. Цілком припустимо, що покупець сплатить квартиру одноразовим внесенням всієї необхідної суми. Але якщо авансова виплата і буде необхідна, то в будь-якому випадку вона відбудеться після вступу в силу офіційного договору купівлі-продажу квартири.

Угода про завдаток

Оскільки мова йде про кошти, і, причому, найчастіше досить значних, то їх передача від покупця до продавця повинна бути документально підтверджена. Внесення завдатку при купівлі квартири супроводжується оформленням відповідної угоди.

Угода не має строго обумовленою форми, але має містити такі обов'язкові пункти:

• дані сторін, включаючи не тільки їх паспортні дані, але і дані для зв'язку;
• максимально докладний опис об'єкта нерухомості, щодо якої сторони збираються підписати договір купівлі-продажу (адреса, дані з техпаспорта і так далі);
• вартість об'єкта нерухомості, яка буде вказана в договорі купівлі-продажу;
• розмір завдатку;
• штрафні санкції за порушення умов угоди;
• власноручні підписи продавця та покупця.

Штрафними санкціями в даному випадку є залишення у себе завдатку продавцем в разі порушення покупцем істотних умов угоди. У разі ж порушення угоди продавцем покупець має право вимагати у нього повернення завдатку в подвійному розмірі (це вимога прописано у Цивільному кодексі України).

Відмова продавця квартири добровільно повернути покупцеві завдаток у подвійному розмірі є порушенням умов угоди і чинного ГК РФ. Це дає можливість покупцеві вимагати повернення грошових коштів через суд.

Угода між продавцем і покупцем складається у двох примірниках і повинно бути в письмовому вигляді.

Bukva-zakona.com рекомендує скористатися зразком угоди про завдаток, розміщеному на нашому порталі. Будь-які документи, що стосуються фінансових питань, повинні бути юридично вивірені і повністю відповідати чинному законодавству. Зразок угоди про завдаток, який доступний для скачування на нашому сайті, повністю задовольняє цим вимогам .

Поділитися в соціальних мережах