- Розірвання договору оренди за згодою сторін (зразок)
- Додаткова угода про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення, земельної ділянки
- Реєстрація доп угоди про розірвання договору оренди
- Окремі нюанси розірвання договору оренди
Угода про розірвання договору оренди фіксує намір обох сторін припинити відносини в рамках договору оренди. Яким чином слід складати і укладати угоди про розірвання договору оренди, дізнаєтеся далі. 
фото:
Розірвання договору оренди за згодою сторін (зразок)
Додаткова угода про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення, земельної ділянки
Реєстрація доп угоди про розірвання договору оренди
Окремі нюанси розірвання договору оренди
Про дострокове розірвання договору оренди дивіться відео:
Розірвання договору оренди за згодою сторін (зразок)
Розірвання договору оренди за згодою сторін - один з варіантів завершення правовідносин між ними (п. 1 ст. 450 Цивільного кодексу РФ, далі - ГК РФ).
Зверніть увагу! Уніфікованого зразка такої угоди законодавством не запропоновано, тому воно складається в довільній форматі.
В угоду слід включити всі значущі реквізити, характерні для будь-якого договору:
- найменування та реквізити сторін;
- предмет угоди - розірвання конкретного договору оренди (вказати номер і дату такого договору) з певної дати, порядок прийому - передачі об'єкта договору;
- інші положення (в т.ч. порядок врегулювання спірних ситуацій, наявність / відсутність претензій і т.д.);
- Дата складання;
- підписи учасників.
Угода про розірвання договору оренди (зразок) розміщений далі:
Додаткова угода - приклад.
Про особливості розірвання даного виду угод в залежності від того, ким ініціюється розірвання, читайте в наших статтях за такими адресами: Розірвання договору оренди в односторонньому порядку орендодавцем , Дострокове розірвання договору оренди з ініціативи орендаря .
Додаткова угода про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення, земельної ділянки
Така документація складається за загальними правилами, перерахованим вище в статті. Важливо! Необхідно правильно вказати характеристики об'єкта договору оренди, що дозволяють його однозначно індивідуалізувати.
Для цього крім власне посилання на договір оренди (далі по тексту -ДА), на підставі якого передавався об'єкт, прописуються (по можливості):
- найменування об'єкта нерухомості;
- його повну адресу;
- площа об'єкта;
- кадастровий номер;
- для ділянки землі також: категорія земель і дозволене використання, опис меж і ін.
Зверніть увагу! Вказівка індивідуальних характеристик об'єкта договору особливо важливо, коли оренда розривається в повному обсязі, а лише стосовно одного з декількох зазначених у ньому об'єктів.
Про те, як скласти і направити лист про розірвання ТАК, читайте в наших статтях за такими адресами: Лист про розірвання договору оренди - зразок , Як направити повідомлення про розірвання договору оренди?
Висновок. Зміст названого документа може бути вільним, але в обов'язковому порядку передбачає умова про предмет договору.
Реєстрація доп угоди про розірвання договору оренди
Додаткова угода слід складати в тій же формі, що і сам розривається договір (п. 1 ст. 452 ЦК України). Додаткова угода, будучи невід'ємною частиною ТАК:
- Не підлягає держреєстрації, якщо за допомогою його укладення розривається ТАК, що не вимагає держреєстрації. Наприклад, укладений на період до 1 року ДА:
- будівлі або споруди - см. п.2 ст. 651 ГК РФ. До ТАК нежитлових приміщень застосовуються положення зазначеної норми з усіма витікаючими наслідками (п. 2 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 01.06.2000 № 53);
- земельної ділянки (п. 2 ст. 26 Земельного кодексу РФ від 25.10.2001 № 136-ФЗ).
- Чи підлягає держреєстрації, якщо за допомогою його використання розривається договір, який підлягає держреєстрації.
Висновок! Угода про розірвання договору оренди оформляється письмово, підписується обома його сторонами, підлягає держреєстрації, якщо і розривається договір вимагає проведення такої процедури.
Окремі нюанси розірвання договору оренди
При розірванні договору оренди можуть виникнути, зокрема, такі питання:
- суперечка про компенсації за вироблені орендарем поліпшення;
Важливо! Ст. 623 ГК РФ виходить з двох критеріїв при вирішенні цього питання: по-перше, чи є поліпшення віддільними, а, по-друге, чи були вони погоджені з особою, що передали майно в оренду. Так, віддільні поліпшення їх творець забирає собі, а за невіддільні отримує компенсацію. Однак компенсація видається лише тим орендарям, хто погодив невіддільні поліпшення з орендодавцем.
- розірвати ТАК можна відносно частини орендованого майна; в цьому випадку, з додаткової угоди до ДА має бути чітко зрозуміло, щодо якого майна угоду продовжує свою дію, а по відношенню до будь є припиненим;
- в тих випадках, коли мирно врегулювати питання з припиненням орендних відносин сторонам не вдалося, задіюється судовий механізм вирішення спорів. Про судову практику у ДА читайте в нашому матеріалі за посиланням: Судова практика за договором оренди .
Отже, в цій статті ми представили для скачування зразок угоди про розірвання ТАК, а також позначили ключові моменти, пов'язані з розірванням даного виду угод.
Автор: RusЮріст