Гість редакції ВХ - завідуюча Сьомий харківської державною нотаріальною конторою Ірина Теленкова.
Чому віддати перевагу: дарчу або заповіт?
- Ірина Вікторівна, здрастуйте. Мене звуть Галина Матвіївна. Хочу переписати квартиру на внука. Підкажіть, як це краще зробити - оформити дарчу або по заповіт?
- Кожен з них документів несе свої правові наслідки.
Заповіт складається людиною на випадок своєї смерті. Складаючи заповіт, людина сама визначає: яке майно він заповідає, кому і що саме. До речі, скласти заповіт можна не тільки на користь близьких родичів, а й абсолютно сторонньої людини. Однак потрібно мати на увазі, що є коло спадкоємців, яких закон забороняє позбавляти спадщини, навіть якщо вони не вказані в заповіті. Це непрацездатні подружжя і батьки, а також неповнолітні та малолітні діти - вони мають у спадщині обов'язкову рівну частку.
Договір дарування - це угода, коли людина ще за життя безоплатно передає свою власність обдарованому.
- Які ризики в цьому випадку можуть виникнути для дарувальника?
- Заповіт набуває чинності тільки після смерті заповідача, і за життя він може його змінити або скасувати, а у випадку з договором дарування дарувальник такої можливості не має. Передавши безоплатно свою власність іншій особі, в разі виникнення спірного питання - вирішити його можна тільки в суді.
- Тобто якщо я відпишу онукові свою квартиру, в якій проживаю, за договором дарування, а він вижене мене з дому - то повернути назад свій подарунок я вже не зможу?
- Справа в тому, що суть договору дарування полягає в безоплатності. Повернути в свою власність квартиру, подаровану онукові, ви зможете тільки в судовому порядку.
Якщо ви хочете передати онукові свою власність, розраховуючи на те, що їм при цьому будуть виконані якісь умови, припустимо, ви розраховуєте проживати в своїй квартирі до самої смерті або хочете, щоб онук доглядав за вами, надавав матеріальну або моральну допомогу - то тут про безплатність мови немає. У таких випадках потрібно або заповідати квартиру, або складати договір довічного утримання або спадковий договір.
Тому нотаріус при складанні договору дарування зобов'язаний пояснити дарувальнику всі правові наслідки угоди, щоб в подальшому не виникло суперечок, які доведеться вирішувати через суд.
- А в заповіті можна прописати ці умови?
- Звичайно, це називається заповіт з умовою. Але умови не повинні суперечити законодавству і обмежувати права і свободи спадкоємця. Наприклад, я заповідаю тобі квартиру з умовою: ні за яких обставин її не продавати - це неприйнятно.
Умови можуть бути як майнового, так і немайнового характеру. Наприклад, людина може обумовити, що заповідає квартиру одному члену сім'ї, але з умовою, що в ній довічно і безоплатно буде проживати інший член сім'ї. Або, наприклад, спадкоємців двоє - заповідач залишає квартиру одному, але з умовою, що другого повинна бути виплачена якась сума компенсації. Або спадкоємець отримує за заповітом квартиру, але з умовою, що повинен зробити поховання заповідача. Бувають і такі варіанти: передається у спадок колекція картин з умовою, що вона буде передана в музей.
Онукам доведеться платити податок
- Ірина Вікторівна, здрастуйте. Мене звати Галина. Скажіть, чи можна ліквідувати дарчу? Свого часу подарувала братові квартиру, який жив в Росії, але він помер раніше за мене.
- Договір дарування нотаріус вам не ліквідує - потрібно звертатися в суд і визнавати в судовому порядку договір недійсним. За договором дарування - тепер уже ваш брат є власником квартири, і після його смерті вона переходить у спадок його спадкоємцям.
- Ірина Вікторівна, добрий день. Мене звуть Вікторія Антонівна. Які податки потрібно сплатити при вступі у спадок? Чи не змінилося законодавство в цьому плані?
- Ні, в оподаткуванні спадщини змін в законодавстві немає. Як і раніше для спадкоємців першої черги (подружжя, батьки діти) законом визначена нульова ставка оподаткування. Для спадкоємців другої черги (брати, сестри, онуки, правнуки, племінники, спадкоємці за заповітом - сторонні особи) - 5% від експертно-ринкової вартості майна, яке переходить у спадок. Спадкоємці-нерезиденти (не громадяни України) оплачують 15-20%.
Планувалося позбавити від сплати податку онуків, але поки зміни до законодавства не внесено.
Чи варто заповідати єдиної дочки квартиру?
- Добрий день. Мене звуть Зоя Павлівна. Ірина Вікторівна, ми з чоловіком хочемо заповідати дочки квартиру. Чи можемо це зробити?
- Можете, звичайно. Є такий вид заповіту - заповіт подружжя. Але воно можливе лише в разі, якщо майно, яке ви заповідає, є вашою спільною власністю. Якщо квартира була придбана під час шлюбу - вона є спільною власністю подружжя. Якщо ж квартира є власністю одного з подружжя - то заповідати її може тільки він.
А крім дочки у вас ще є спадкоємці - інші діти, онуки?
- Ні тільки ми з дідом і дочка ...
- Зазвичай заповіт оформляється, коли або немає спадкоємців, або їх багато, і людина в заповіті розподіляє: що з його майна і кому він хотів би залишити. А якщо у вас тільки дочка - вона і так є єдиною прямою спадкоємицею за законом, і навіть при відсутності заповіту квартира після вашої смерті дістанеться їй. Процедура вступу в право спадщини і за законом, і за заповітом одна і та ж: той же перелік документів, довідок, ті ж витрати.
Батько позбавив дочок спадщини
- Ірина Вікторівна, добрий день. Мене звати Людмила. Батько за заповітом залишив приватний будинок на сторонню людину, хоча у нього є дві дочки. Скажіть, чи мають вони право на спадщину?
- Згідно ст. 1241 Цивільного кодексу України, якщо дочки на момент смерті батька були непрацездатними під віком (пенсіонери) або за станом здоров'я (є група інвалідності) - то вони мають в безспірному порядку право на обов'язкову частку у спадщині.
- Але вони працездатні ...
- У цьому випадку батько позбавив їх спадщини.
- А в судовому порядку можна добитися?
- У суді можна поставити питання про оскарження заповіту, визнання його недійсним. Але для цього повинні бути вагомі причини.
- А у вашій практиці були випадки заперечування заповітів?
- Був випадок: чоловік заповідав половину будинку, який дістався у спадок від батьків йому і братові, цивільній дружині. Його брат довго намагався визнати заповіт недійсним, тому що йому було прикро, що половина рідної домівки дісталося чужої жінки. Але в підсумку суд все ж залишив заповіт в силі.
Складати заповіту можна до нескінченності
- Ірина Вікторівна, здрастуйте. Моя тітка в минулому році склала заповіт, згідно з яким мені переходить левова частка її спадщини. Але ми посварилися, і вона вирішила внести в нього зміни. Це можливо?
- Вона може внести поправки в заповіт, звернувшись як до нотаріуса, у якого запевняла, так і до іншого. Більш того, ваша тітка вправі скласти новий заповіт, яким згідно із законом автоматично анулює попереднє. Або взагалі скасувати заповіт, подавши нотаріусу відповідну заяву, що засвідчується нотаріально. А можна скласти новий заповіт, в якому прописати, що воно скасовує попереднє.
- А чи повинна вона поставити мене до відома про це?
- Ні, це таємниця нотаріальної дії - про те, що ваша тітка буде вносити якісь зміни до заповіту, вона нікого інформувати не зобов'язана.
- Тобто можна складати заповіт скільки завгодно?
- Так. І законну силу матиме останній заповіт.
- Цікаво, а скільки ж обходиться процедура складання заповіту у державного нотаріуса?
- Порядку 250 гривень (держмито - 0,85 коп., Бланки суворої звітності, кожен по 6 грн., Реєстрація в Спадковому реєстрі - 68 грн., Складання проекту документа і його виготовлення - 65 грн., Консультація нотаріуса - 50-100 грн ., банківські послуги - 5-14 грн. в залежності від фінустанови).
Будинок з квартирантом - у спадок
- Ірина Вікторівна, добрий день. Мене звуть Віра. Батько залишив за заповітом будинок чужій людині. Але він проживав з сином, і той прописаний в цьому будинку.
- Якщо син на момент смерті батька був непрацездатний за віком або за станом здоров'я, то автоматично має право на обов'язкову частку у спадщині. В іншому випадку він не потрапляє в категорію обов'язкових спадкоємців. По суті він отримує статус квартиранта в будинку свого померлого батька. А новий власник має право в тому числі і продати будинок, але ... разом з сином померлого спадкодавця. Автоматично його виписати неможливо - тільки через суд.
Кому відкривається таємниця секретного заповіту?
- Здрастуйте, Костянтин Ігорович турбує. Ірина Вікторівна, з якої причини заповіт може бути визнано недійсним?
- Якщо, наприклад, заповіт склав психічно хвора людина. Тому коли людина приходить складати заповіт, завдання нотаріуса в ході бесіди з'ясувати, наскільки адекватно він оцінює реальність, чи розуміє, що робить. Ніяких довідок, подтверждаюшіх, що заповідач не стоїть на обліку в психоневрологічному диспансері, вимагати не має права. Якщо у нотаріуса виникають сумніви в його адекватності - він культурно відмовляє.
- Здрастуйте, Ірина Вікторівна. Володимир Захарович турбує. Поясніть, будь ласка, що таке секретний заповіт?
- Суть секретного заповіту в наступному. Склавши заповіт, людина вкладає його в конверт, запечатує і відправляється до нотаріуса. Нотаріус, перш ніж завірити такий заповіт, повинен пояснити людині, що його воля в документі повинна бути чітко викладена, щоб при розтині заповіту не виникло двозначностей, спірних моментів. На даному конверті заповідач розписується в присутності нотаріуса, а той ставить удостоверітельную напис на даному конверті. Потім нотаріус, не розкриваючи конверт, розписується на ньому, кладе в інший конверт, який теж засвідчує, і залишає у себе на зберіганні до тих пір, поки не стане відомо, що заповідач пішов з життя. Тоді нотаріус сповіщає спадкоємців, які збираються у нього в певний день, при свідках розкриває заповіт (при цьому складається протокол розтину) і оголошує волю заповідача.
Але в моїй практиці таких заповітів не було.
Пропустиш термін - залишишся без спадщини
- Ірина Вікторівна, здрастуйте. Вас турбує Світлана. Я живу зі своїм дідусем по маминій лінії. Скажіть, якщо він не залишить заповіт, чи можу я претендувати на якусь частину його спадщини? Мама померла.
- Онуки - спадкоємці за законом п'ятої черги. Але в зв'язку з тим, що вашої мами, тобто дідову дочку, немає в живих, ви є спадкоємицею в порядок подання та можете успадковувати як спадкоємиця першої черги.
- А на яку частину спадщини я можу претендувати? Інших дітей у дідуся немає. Я - єдина внучка.
- Згідно із законом ви маєте право успадковувати те, що залишилося після дідуся в повному обсязі, якщо немає інших спадкоємців.
- Коли потрібно вступити в право спадщини?
- Протягом півроку з дня смерті спадкодавця потрібно подати нотаріусу заяву і після закінчення шести місяців з дня смерті вступити в право спадщини. Звертатися можна як до державного, так і до приватного нотаріуса. Головне, щоб це був нотаріальний округ міста, де було останнє місце реєстрації спадкодавця.
- Доброго дня. Михайло турбує. Ірина Вікторівна, скажіть, якщо людина не знала про смерть родича і пропустив строк прийняття спадщини, він його втрачає?
- Якщо спадкоємець за заповітом або за законом не подав в шестимісячний термін заяву нотаріусу, законодавець передбачив для нього можливість звернення до суду з тим, щоб продовжити термін для прийняття спадщини (зазвичай на два місяці). Але суд прийме таке рішення лише в разі, якщо є поважні причини, які призвели до того, що термін вступу в спадщину був пропущений. Наприклад, людина перенесла серйозну операцію. Якщо поважних причин немає - спадщини можна позбутися. Зараз суд суворо підходить до цього питання.
Особиста справа
Чому віддати перевагу: дарчу або заповіт?Чому віддати перевагу: дарчу або заповіт?
Підкажіть, як це краще зробити - оформити дарчу або по заповіт?
Які ризики в цьому випадку можуть виникнути для дарувальника?
Тобто якщо я відпишу онукові свою квартиру, в якій проживаю, за договором дарування, а він вижене мене з дому - то повернути назад свій подарунок я вже не зможу?
А в заповіті можна прописати ці умови?
Скажіть, чи можна ліквідувати дарчу?
Які податки потрібно сплатити при вступі у спадок?
Чи не змінилося законодавство в цьому плані?
Чи варто заповідати єдиної дочки квартиру?