Нинішній рейтинг новобудов «КС» показав, що в Новосибірську поступово розширюється географія будівництва якісного житла категорії «середній плюс». Пов'язано це насамперед з тим, що майданчиків в центральній частині міста стає все менше, а в історичному центрі - тим більше. До того ж складений рейтинг в повній мірі відображає кризу на ринку житла високого класу, це визнає більшість експертів, опитаних «КС» в ході підготовки матеріалу.

Цього року вибірка була обмежена будинками і житловими комплексами вартістю від 65 тис. Рублів за квадратний метр і термінами здачі в 2013-2015 роках. У рейтингу 2014 зазнала змін і таблиця критеріїв: вона стала більш детальної - кожен із критеріїв поділено ще на три, завдяки чому стало можливо дати більш точну оцінку того чи іншого будинку.

Узагальнений список, складений в тому числі за сприяння керівника відділу новобудов АН «Жилфонд» Григорія Якобсона, складався на основі наступних критеріїв: тип новобудови; розташування будинку; кількість квартир; планування квартир; висота стелі; архітектурне рішення; обробка площ загального користування; паркувальна зона; охорона; внутрішня інфраструктура будинку; благоустрій території; інфраструктура району.

Максимальна кількість балів, яку могла набрати новобудова, в цьому році було одно 144. У цілому на потрапляння в рейтинг претендували 26 об'єктів. Частина з них була відсіяні внаслідок невідповідності цінового порогу. Таким чином, потенційними претендентами стали всього 20 будинків і житлових комплексів.

В експертну комісію увійшли керівник відділу новобудов АН «Жилфонд» Григорій Якобсон, заступник директора офісу по роботі з новобудовами АН «Гранова» на вул. Радянської Ірина Крищенко, власник компанії «ДОКТОР КЛЮЧ» Андрій Силков, заступник директора з правових питань, керівник відділу новобудов АН «Велике Місто» Марія Завадська. Редакція «КС» запрошувала до участі і інші АН, зокрема, «Сібакадемстрой Нерухомість», «Центральне Агентство нерухомості», «БК Нерухомість», «НИАН», а також незалежних експертів, однак вони не змогли взяти участь в рейтингуванні кращих новобудов.

Як зазначила Ірина Крищенко, зниження цін на новобудови в найближчим часом не очікується: є навіть їх невелике зростання. «Нових забудовників в Новосибірську не виникає. На мій погляд, це добре: нехай краще буде менше будівельних компаній, але вони будуть володіти більшою надійністю. В цілому можна відзначити розвиток малоповерхового будівництва - з'являється все більше таунхаусів, маленьких селищ, трохи віддалених від міста. Попит на це житло є, і він зростає », - констатує пані Крищенко.

«Незмінними ж залишаються такі цінності, які знаходяться поза трендів. До них я відношу близькість до транспортних шляхів і розв'язок, наявність розвиненої соціальної інфраструктури та гарний вигляд з вікна. До помітних тенденцій на сьогоднішній день, на мій погляд, відноситься різноманіття житла, що будується. Причому не тільки за кількістю об'єктів, але і за кількістю забудовників, до новосибірським компаніям почали приєднуватися компанії з інших регіонів Росії », - додає Марія Завадська.

На думку директора компанії «М2 Менеджмент» Іллі Маслова, поточний рейтинг показав значне розширення географії якісного житла в Новосибірську. «По-перше, забудова все далі відходить від центру, і це не дивно - майданчиків для будівництва стає все менше. Проте новосибірці віддають перевагу правому березі - в рейтингу немає жодного будинку або житлового комплексу, розташованого в лівобережжі, - міркує Ілля Маслов. - По-друге, все більше забудовників зводять об'єкти в категорії «середній плюс», ця ніша істотно приросла за останні роки. По-справжньому ж елітні проекти, навпаки, сьогодні можна перерахувати по пальцях - цієї пропозиції на ринку стало набагато менше ».

Аналогічної думки дотримується директор компанії RID Analytics Олена Єрмолаєва: «Рейтинг повною мірою відображає кризу на ринку житла високого класу. Це пов'язано з тим, що центральна частина міста щільно забудована, а нових проектів в передмісті за типом Green Wood Residence & SPA також небагато. На багатьох об'єктах «підкачало» оточення - приватний сектор, галасливі магістралі, промислові об'єкти. Втім, нерухомість - це завжди компроміс між бажанням і реальністю ».

Житловий комплекс «Оазис», вул. Лєскова, 24, 25, 28/2
Забудовник - ТОВ «АКД-Мета»
Кількість балів - 107

Лідируючу позицію в рейтингу житловий комплекс «Оазис» зайняв вже вдруге . Він став помітною точкою на карті міста ще на моменті проектування. Комплекс розташований на правому березі річки Обі, неподалік від перетину великих магістралей - вулиці Військовій, Кірова та Кам'янської магістралі, а також поряд з ТРЦ «Аура».

В даний момент комплекс складається з двох зданих будинків - Лєскова, 23 і 29, а також трьох споруджуваних - Лєскова, 24, 25, 28/2. Здача першого з них заплановано на I квартал 2014 року, другого - на IV квартал 2014 року, третього - на IV квартал 2015 року.

«Плюси даного житлового комплексу, на мій погляд, це планові терміни здачі, гарна якість обробки, цікаві фасадні рішення, ландшафтний дизайн, запланований фонтан в центрі всього комплексу, 10 хвилин до метро, ​​близькість до центру міста, - каже Ірина Крищенко. - Однак є й мінуси: досить висока ціна за квадратний метр і відсутність на даний момент розвиненої інфраструктури - магазинів, шкіл, дитячих садів ».

Мінімальна вартість квадратного метра в ЖК «Оазис» станом на початок квітня становить від 65 тис. Рублів. Як повідомили у відділі продажів, квартири зараз продаються тільки разом з паркувальним місцем.

Житловий комплекс «Астра», вул. Танкова, 1, 2, 3, 5
Забудовник - ЗАТ «Будівельник»
Кількість балів - 70

Житловий комплекс розташовується в Калінінському районі по вулиці Танковій. До його складу входять п'ять будинків змінної поверховості: три будинки по 26 поверхів і два будинки від 9 до 16 поверхів. Здача всього комплексу заплановано на IV квартал 2015 року.

Як наголошується на сайті забудовника, перевагою комплексу є розвинена інфраструктура мікрорайону Сухий лог, зручні транспортні розв'язки, а також близькість зупинок громадського транспорту. Відстань від житлових будинків комплексу до станції метро «Заельцовском» становить 1,5 км, це 15-20 хвилин пішки.

«Дійсно, плюс ЖК« Астра »- це різнопланові будинку і планування, даний об'єкт дозволяє вибрати житло на будь-який смак, від невеликої студії до великої квартири. Мені здається, що його можна розглядати для довгострокових інвестицій: все-таки це центр Калінінського району, поруч розташовані різні вузи, - каже Ірина Крищенко. - До мінусів я б віднесла затримку термінів здачі, близьке розташування магістралі ».

На поточний момент вартість квадратного метра в ЖК «Астра» - від 70 тис. Рублів.

«Квартал на Декабристів», 41
Забудовник - СП ТОВ «Сібакадемстрой»
Кількість балів - 56

На поточний момент будинок на Декабристів, 41 поступово перетворюється в житловий квартал в Жовтневому районі. Як наголошується на сайті забудовника, на початку 2014 року почалися роботи з будівництва другого будинку, а в травні 2014 року стартує будівництво та третьої черги. Готовність першого будинку - 99%.

Десятиповерхові будинки будуються за класичною технологією з Голіцинського цегли. Загальна кількість квартир в практично зданому будинку на Декабристів, 41 - 192. Планування - від 23 кв. метрів до 130 кв. метрів. Висота стель - 2,7 метра, в пентхаусах 3 метри (пентхауси - від 100 кв. Метрів). Проектом передбачені також консьєрж, торгові та офісні приміщення. Згідно з проектною декларацією, ними стануть магазини, салон краси, кафе та офіси. У будинку обладнана підземна дворівнева автостоянка на 133 машино-місця.

Другий будинок забудовник планує здати в IV кварталі 2016 року. Вартість квартир у «Кварталі на Декабристів» - від 100 тис. Рублів за «квадрат».

Житловий комплекс «Арка», вул. Шевченко, 5
Забудовник - ЗАТ «Новосібстройсервіс»
Кількість балів - 54

Житловий комплекс «Арка» позиціонується як об'єкт бізнес-класу. Розташований на вулиці Шевченка.

Комплекс складається з восьми житлових блоків змінної поверховості - 10-24 поверху і двох блоків автостоянки на 461 машино-місце. Загальна кількість квартир в завершеному проекті складе 542, площею від 30 до 278 кв. метрів. У «Арку» передбачені і офісні приміщення - під них буде відведено 6850 кв. метрів. Також проект передбачає наявність приміщення для консьєржа, охорони і сховища дитячих колясок.

Біля вхідних груп будуть розміщені зони для відпочинку мешканців: численні тераси, каскади газонів, спортивні та дитячі розвиваючі майданчики для різних вікових груп.

Введення першої черги будівництва відбувся в грудні 2012 року, другий - в лютому 2014 року. В цілому хід будівництва має на увазі чотири черги. Третя очікується в IV кварталі 2014 року і четверта - в III кварталі 2015 року. Вартість квадратного метра на поточний момент в «Арку» становить від 65 тис. Рублів.

На думку Ірини Крищенко, ЖК «Арка» відрізняють хорошу якість будівництва, близькість до метро, ​​розташування практично в центрі міста, а також цікаві планувальні рішення, в тому числі велика площа квартир. Єдиний мінус проекту - близьке розташування до жвавої Каменської магістралі, яка до того ж постійно стоїть в пробках.

Житловий будинок по вул. Державіна, 49
Забудовник - ТОВ «СібірьІнвест»

Один з новачків рейтингу новобудов «КС». Об'єкт являє собою 25-поверховий будинок з підвалом і дворівневою підземною автостоянкою, розташоване в Центральному районі. Загальна кількість квартир в будинку - 160, з переважанням двокімнатних. Планування - від 45,2 кв. метрів до 146,5 кв. метрів. Земельна ділянка належить забудовнику на праві власності.

Проектною декларацією передбачені майданчики для ігор і відпочинку, занять фізкультурою, тимчасового зберігання особистого автотранспорту, а також паркувальні майданчики для відвідувачів і співробітників громадських приміщень. Уздовж основних проїздів запроектовані тротуари з влаштуванням пандусів.

Підсумковий вигляд будівлі обіцяє бути досить виразним - зовнішня обробка, колірна гамма, наявність вітражів і французьких вікон, декоративних елементів зі скла і металу націлені на створення цікавого способу і формування гармонійної архітектурного середовища.

Здача будинку намічена на IV квартал 2014 року, вартість квадратного метра - від 77-80 тис. Рублів.

Житловий комплекс «Зеніт», вул. 1905 року, 85/1, 85/2
Забудовник - ТОВ «Новий Світ Хімметалл»
Кількість балів - 45

ЖК «Зеніт» - це комплекс з двох 26-поверхових будинків з єдиною прибудинковою територією і паркувальним комплексом. Ділянка будівництва знаходиться в житловому кварталі, обмежений вулицями 1905 року, Ленської, Радянської та Залізничній в Залізничному районі міста Новосибірська.

Загальна кількість квартир в комплексі - 500, з них в будинку 85/1 - 229, 85/2 - 271. Площа квартир складає від 31,6 кв. метрів до 113 кв. метрів. Здача першого будинку намічена на III квартал 2015 року, другого - на III квартал 2014 року.

Комплекс обладнаний наземної і підземної автостоянками, передбачені сучасні безшумні ліфти, в цокольному поверсі будинку 85/2 - спортзал, на експлуатованої покрівлі - оглядовий майданчик, будівлю буде обладнано пандусами. Середня вартість квадратного метра в ЖК «Зеніт» - 68-69 тис. Рублів за квадратний метр.

Житловий будинок на Сім'ї Шамшин, 20
Забудовник - ГК «КВАРСІС»
Кількість балів - 28

Будинок змінної поверховості, з трьох блок-секцій 22-25 поверхів в Центральному районі Новосибірська. Є третім житловим комплексом, зведеним забудовником на вулиці Сім'ї Шамшин. Конструктивна схема житлового будинку - монолітний безригельний залізобетонний каркас із жорсткими монолітними зв'язками, заповнення простінків починаючи з першого поверху - з цегли.

Загальна кількість квартир в будинку - 260, площа 46,8-194,8 кв. метрів. При цьому п'ять п'ятикімнатних квартир по 194,8 метра - дворівневі. Підземний паркінг має 254 машино-місцями.

Проектом передбачено влаштування пандусів, тротуарів, майданчиків для ігор, газонів, а також відновлення порушеного благоустрою при будівництві. Озеленення буде складатися з посадки чагарників, влаштування трав'яного газону, висадки квітів однорічників.

Завершити будівництво планується в IV кварталі 2015 року. Вартість квартир у будинку - від 65-68 тис. Рублів за квадратний метр.

Житловий комплекс «Престиж», Салтикова-Щедріна, 118
Забудовник - ТОВ «СібСтрой»
Кількість балів - 26

Будинок розташований в тихій зоні другої лінії забудови, за ДК Залізничників. ЖК «Престиж» має 24 поверхи і належить до житла бізнес-класу. Комплекс побудований за технологією монолітного каркаса з цегляним заповненням, фасади облицьовані італійським керамогранітом. У будинку 121 квартира. Найменша має площу 65 кв. метрів, найбільша - 245 кв. метрів, висота стель в квартирах 2,9-3,3 метра. Передбачені гардеробні кімнати і просторі санвузли, в 2-, 3- і 4-кімнатних квартирах - по два санвузли, а також пристрій єдиних зон для розміщення зовнішніх блоків кондиціонерів поза квартир.

Підземний трирівневий паркінг розрахований на 132 машино-місця. У будинку передбачена цілодобова охорона і служба консьєржів. Державна комісія видала позитивний висновок про закінчення будівництва та відповідність збудованого об'єкта будівництва вимогам технічних регламентів та інших нормативних актом і проектної документації. Об'єкт зданий. Отримано акт введення в експлуатацію.

До кінця червня 2014 року будуть завершені роботи з благоустрою та озеленення території. Вартість квадратного метра в ЖК «Престиж» сьогодні становить від 76-80 тис. Рублів.

Житловий комплекс «Статус», Шевченко, 25
Житловий комплекс «Комфортний», Заельцовский бор, житловий 1-й сел., 17;
Будинок LaGrande, 1905 року, 73;
Забудовники - ЗАТ «Будівельник», ТОВ «СІАСК-Девелопмент», ГК «Дом-Строй»
Кількість балів - по 25

Дев'ятий рядок рейтингу новобудов розділили між собою відразу три значущих об'єкта. Всі вони претендують на житло категорії преміум.

24-поверховий ЖК «Статус» розташований в безпосередній близькості від Законодавчих зборів Новосибірської області, в історичному центрі міста. Будинок розділений на дві секції, об'єднані зоною рецепції. Конструктивна система будинку: монолітний залізобетонний каркас, перекриття будівлі монолітні.

Житлові приміщення розташовані з 3-го по 23 поверх. У квартирах верхніх поверхів передбачено наявність літніх терас з видом на центральну частину міста. Загальна кількість квартир в ЖК «Статус» - 223, площа - від 44,2 до 167,7 кв. метрів. Переважають трикімнатні.

Плюсами ЖК є цікавий дизайн, експлуатована покрівля, бігова доріжка і власний внутрішній двір по периметру другого поверху. На першому поверсі передбачено 1200 кв. метрів під розміщення банку, магазинів, пунктів послуг для мешканців. Здача житлового комплексу заплановано на IV квартал 2014 року. На даний момент вартість квадратного метра в «статусі» - від 80 тис. Рублів.

На відміну від попередніх учасників рейтингу, ЖК «Комфортний» розташований в Заельцовском районі, поруч з санаторієм «Заельцовский бор», в видаленні від транспортних магістралей. У семиповерховому будинку всього 25 квартир, найбільше двокімнатних. Площі - від 46,6 до 176,1 кв. метрів. Шість квартир обладнані індивідуальним входом з вулиці, три квартири мають засклену веранду 40 кв. метрів, при цьому дві з них дворівневі.

На першому поверсі будівлі розташовано 13 гаражів 21-100 кв. метрів. Є офісні приміщення, для відвідувачів яких передбачена окрема парковка. Житловий комплекс був зданий в IV кварталі 2013 року.

Як відзначили у відділі продажів, вартість квартири в «комфортну» починається від 70 тис. Рублів за «квадрат».

25-поверховий будинок La Grande розташований за Наримська сквером. Загальна кількість квартир в ньому складе 168, площею від 47,4 до 116,6 кв. метрів. На підземній дворівневої автостоянці заплановано 124 машино-місця. Перші поверхи будуть зайняті комерційними приміщеннями.

Забудовник є власником земельної ділянки. Завершити роботи планується в III кварталі 2015 року. Квадратний метр в La Grande на сьогоднішній день в середньому коштує від 80 тис. Рублів.

Житловий комплекс «Європейський», вул. Військова, 9/2
Житловий комплекс «Кедровий», вул. Кедрова, 29-37
Забудовники - ГК «Метапрібор», ТОВ «ІБК« Русь »
Кількість балів - по 24

ЖК «Європейський» стане завершальним будинком на Військової гірці, розташований на перетині Каменської магістралі і вулиці Військова, навпроти ТРЦ «Аура». У комплексу незвичайний дизайн, розроблений командою Tilke Engineering. До складу входять п'ять блок-секцій змінної поверховості - 17-17-21-2-26. Повністю здати об'єкт планується в IV кварталі 2015 року.

У ЖК «Європейський» - 414 квартир від 35 до 115 кв. метрів, підземний паркінг. У всіх блок-секціях передбачені комерційні приміщення. Середня вартість квадратного метра в комплексі - 65-70 тис. Рублів.

На думку Ірини Крищенко, незаперечні плюси ЖК «Європейський» - близькість до метро, ​​центру міста, великі квартири, оптимальні ціни на якісне житло. Мінуси - затримка термінів здачі, близьке розташування Кам'янської магістралі. Погодилася з її думкою і генеральний директор Правобережного АН «Афіна Паллада» Лариса Самойлова, зазначивши вигідне розташування будинку поблизу історичного центру і пішу доступність абсолютно всіх об'єктів інфраструктури.

У порівнянні з минулими роками ЖК «Кедровий» опустився в рядках рейтингу новобудов. Нагадаємо, що в «Кедровому» зводяться однопід'їздний багатоквартирні житлові будинки підвищеної комфортабельності з підземної автомобільною парковкою і площею квартир від 70 до 240 кв. метрів. Комплекс відрізняють єдиний архітектурний та ландшафтний ансамбль, обгороджена територія з відеоспостереженням і постом охорони і рекреаційна зона, розташована в прилеглому лісовому масиві.

Однак у проживання в «Кедровому» є і свої мінуси - він віддалений від центру. Тут немає шкіл, лікарень, магазинів, фітнес-центрів, принаймні поки. В процесі будівництва в комплексі зараз 8 багатоквартирних будинків, здати їх планується в 2014-2015 рр. Вартість квадратного метра тут оцінюється в 90-100 тис. Рублів.

Окремо редакція виділила клубний будинок Rich House на вулиці Комуністичній, 34. Він не потрапив в рейтинги агентств нерухомості, так як не продається через них. Десятиповерховий будинок класу De Luxe був зданий в IV кварталі 2013 року і є однією з найпомітніших новобудов Новосибірська. Має у своєму розпорядженні близько 40 квартирами площею від 49 до 186 кв. метрів. До складу будинку входять ресепшен, фітнес-клуб, кава-бар, бібліотека, просторий двір з ландшафтним дизайном і підземна автостоянка.

На потрапляння в Топ-10 також претендували такі новобудови (проранжовано спаданням в рейтингу):

Будинок «Марсель», Водопровідна, 1а Романова, 25 Сім'ї Шамшин, 65 Сім'ї Шамшин, 90/5 Сім'ї Шамшин, 71а (Крилова, 34) Сім'ї Шамшин, 26 Фрунзе, 49