- ТОП Яндекс ріелторів Чорногорії - VILLAS IN MONTENEGRO на 6 місці. ринок нерухомості в Чорногорії...
- ТОП в Яндекс: рейтинг агентств нерухомості Чорногорії
ТОП Яндекс ріелторів Чорногорії - VILLAS IN MONTENEGRO на 6 місці.
ринок нерухомості в Чорногорії як і раніше користується популярністю серед іноземних інвесторів. Про це свідчить значне зростання попиту на нерухомість Чорногорії на тлі цінового падіння.
Особливий інтерес до даного ринку нерухомості в Чорногорії проявляють російські інвестори, адже курортні зони Чорногорії завжди користувалися великою популярністю серед туристів, охоче знімають житло в оренду .
На динамічному ринку нерухомості Чорногорії свої послуги надає більше сотні ріелторських компаній. Сам факт наявності такого кількість АН говорить про те, що даний ринок розвинений і досить прозорий. В такому достатку ріелтерів особливо важливим фактором кінцевого успіху російського інвестора або покупця житла для сімейного відпочинку в Чорногорії є вибір правильного ріелтора. У визначенні даного вибору покликаний допомогти рейтинг ТОП Яндекс агентств нерухомості Чорногорії , Складений «Біржовим лідером». З рейтингом АН Чорногорії за квітень 2013 року можна ознайомитися, перейшовши за посиланням ТОП Яндекс агентств нерухомості Чорногорії: VALUE.ONE випереджає конкурентів
Аналітики розділів «Новини нерухомості» і «Нерухомість Чорногорії» журналу для трейдерів та інвесторів «Біржовий лідер» вивчали тенденції, що домінують на ринку нерухомості Чорногорії, на основі пошукових запитів в Яндекс і згадок в новинних стрічках агрегатора ЗМІ Яндекс.Новини склали рейтинг популярності АН Чорногорії , а також аналізували, які з ріелторських компаній Чорногорії користуються найбільшою популярністю в травні 2013 року серед потенційних покупців з Росії та інших пострадянських країн.
Нерухомість Чорногорії - ціни падають, попит зростає
Протягом першого кварталу 2013 року на ринку нерухомості Чорногорії вартість нових будинків, квартир, апартаментів, шале, пентхаусів, таунхаусів різко впала. Розмір падіння в порівнянні з першим кварталом 2012 року склав 16,6 відсотка, а в порівнянні з четвертим кварталом минулого року цінове падіння склало 12,9 відсотка.
Що стосується конкретних цін, квадратний метр житлових об'єктів нерухомості в середньому по Чорногорії становить 1008 євро. Зниження ціни за метр квадратний житла нової споруди в першому кварталі 2013 року в порівнянні з останнім кварталом минулого року склало 13 відсотків.
Як і раніше, найбільш дорогий є нерухомість Будви - квадратний метр житлової площі в цьому курортному центрі в середньому можна придбати за 2000 євро. У той же час в столиці Подгориці вартість квадратного метра житла становить 1144 євро.
Якщо ціни на ринку нерухомості Чорногорії в першому кварталі 2013 року падали, то продажі зросли, причому солідно - зростання продажів житла в новобудовах в порівнянні з аналогічним періодом минулого року склав 29 відсотків. Якщо порівнювати показник продажів з четвертим кварталом 2012 року, зростання продажів об'єктів житлової нерухомості на ринку Чорногорії становить 27 відсотків.
ТОП в Яндекс: рейтинг агентств нерухомості Чорногорії
Рейтинг «Біржового лідера» складено за допомогою двох об'єктивних показників:
- кількість запитів у пошуковій системі Яндекс + динаміка змін популярності в порівнянні з минулим місяцем;
- кількість згадок в новинних стрічках агрегатора ЗМІ Яндекс.Новини, що є випереджальним фактором і може передбачити, який із агентств нерухомості Чорногорії буде користуватися популярністю у потенційних російських покупців нерухомості в найближчому майбутньому:
Даний рейтинг свідчить, по-перше, про те, що чорногорські агентства нерухомості, за винятком перших сімнадцяти АН, не проводить цілеспрямованої політики пошуку потенційних клієнтів з Росії та інших країн пострадянського простору. Маркетинговою політикою взагалі займаються лише одиниці АН - лідери рейтингу ріелтерських компаній Чорногорії.
1. Агентство нерухомості і консалтингових послуг в Чорногорії VALUE.ONE домоглася відмінних результатів і значної переваги над іншими конкурентами завдяки активній співпраці з провідними спеціалізованими інтернет-ЗМІ. Компанія також активно просувається в соціальних мережах «Facebook», «ВКонтакте», «Однокласники», на форумах і блогах. VALUE.ONE надає своїм клієнтам широку базу даних переважно в сегменті елітної нерухомості і об'єктів класу люкс Чорногорії і здійснює повний супровід угод для клієнтів. Компанія не обмежується даними послугами і активно консультує своїх клієнтів (приватних і інституційних) з питань інвестування, а також оцінки та придбання об'єктів готового бізнесу в Чорногорії. Портфель пропозицій компанії включає крім усього перерахованого вище, також інвестиційні фонди девелоперських активів в Чорногорії, відмінно структуровані з точки зору зниження ризику і пропонують відмінну прибутковість довгостроковим інвесторам. У травні 2013 року ріелторська компанія - лідер ринку нерухомості Чорногорії кілька погіршила свої показники по пошуковим запитам в Яндекс, однак, незважаючи на це, вона впевнено лідирує в рейтингу ТОП Яндекс агентств нерухомості Чорногорії, складеному «Біржовим лідером» (-24).
2. Агентство нерухомості ALL PROPERTY MONTENEGRO більше восьми років надає повний спектр послуг з придбання нерухомості в Чорногорії, включаючи в тому числі і юридичний супровід підписання договору купівлі-продажу, має в своєму розпорядженні велику базу актуальних інвестиційно-привабливих об'єктів. Запити в пошуковій системі Яндекс по даній ріелтерської компанії в травні зросли, причому найістотніше (+53).
3. Компанія Estate Service, спеціалізується на продажу нерухомості в Чорногорії. Крім підбору об'єктів і повного супроводу процесу покупки дане АН також займається аналізом ринку, підбором персоналу по догляду за власністю. Якщо АН, що займає другу позицію в рейтингу ТОП Яндекс агентств нерухомості Чорногорії, складеному «Біржовим лідером», то показники даної ріелтерської компанії в травні по пошуковим запитам в Яндекс погіршилися, причому найістотніше (-231).
4. Компанія Adriatic Dream Properties надає широкий спектр послуг з купівлі нерухомості на березі Адріатичного моря, в тому числі повний юридичний супровід процесу купівлі-продажу. У травні 2013 року в рейтингу ТОП Яндекс агентств нерухомості Чорногорії, складеному «Біржовим лідером», дане АН, хоч і мінімально, проте погіршило показники за запитами в пошуковій системі Яндекс (-2).
5. Агентство нерухомості ROSLAV надає повний спектр послуг з купівлі-продажу як житлової, так і комерційної нерухомістю в Чорногорії. У травні ця ріелторська компанія також продемонструвала негативний результат по пошуковим запитам в Яндекс (-10).
6. Агентство нерухомості VILLAS IN MONTENEGRO надає широкий спектр послуг з купівлі нерухомості на березі Адріатичного моря, в тому числі повний юридичний супровід процесу купівлі-продажу нерухомості в Чорногорії. Індивідуальний підхід до кожного клієнта. Агенство працює ра ринку Чорногорії з 2006 року.
Компанії-середняки рейтингу ( VillasInMontenegro , ADRIATIK STROINVEST, ПРЕМІУМ ГРУП, EliteGroup Real Estate Agency, RED FENIKS Montenegro, MSM company doo, ADRIONIKA, Trust House, Interestate, RED2000, FORTE MARE NN, Galeo) також мають достатню популярність, проте з їх рейтингу напрошується висновок, що вони не користуються великою популярністю в Рунеті серед потенційних російських покупців нерухомості Чорногорії.
Ну і нарешті, залишилися компанії з нульовими показниками в квітні 2013 року, про яких в Рунеті ніхто нічого не знає. Ось вони, знайомтеся з «почесним» списком АН Чорногорії:
- Alma Dom;
- ЦТС-нерухомість;
- CYRION, Ultra-Mont;
- Raymond Agency;
- New-Montenegro;
- MeRealty;
- Montenegro Prospects;
- Emerald properties;
- Montenegro Supreme;
- VEVI;
- Topmonte;
- Tradegoria;
- Kuca.Pro;
- Mont Estates;
- Пересвет-Груп;
- Montenegro Sun Realty ™;
- Eviniz Estate;
- Baltimore Holdings;
- RIPID sro;
- Граф Монтенегро;
- Sunčana Рlanina;
- Best active;
- Форсайт;
- Genesis International;
- My Montenegro;
- Montenegro-Estate.
Аналізуючи наявні дані, можемо зробити висновок про те, що в PR-діяльності значної більшості ріелторських компаній, що надають послуги на ринку нерухомості Чорногорії, за винятком перших шести АН рейтингу «Біржового лідера» на основі згадуваності в Яндекс.Новости, допущені серйозні прорахунки. У той же час вкрай помилково було б вважати, що компанії, представлені в рейтингу ТОП Яндекс ріелторів Чорногорії, складеному «Біржовим лідером» не хочуть залучати потенційних російських покупців нерухомості Чорногорії. З одного боку, на даний момент вони, цілком ймовірно не готові до цього, або ж поки не вміють залучити потенційних покупців з пострадянського простору.
Серед російських покупців нерухомості в 2012 році Чорногорія займала четверте місце своєрідного рейтингу популярності після Болгарії, Іспанії та Німеччини. Експерти відзначають, що в 2013 році Чорногорії як мінімум вдасться зберегти високі позиції в рейтингу, складеному на основі переваг громадян Росії.
У першому кварталі 2013 року, а особливо в березні проглядається тенденція до збільшення попиту, особливо на відносно недорогу нерухомість в ціновому діапазоні від 50 до 100 тисяч євро.
Що стосується попиту на дорогу нерухомість, для нього характерний одиничний характер, але слід зазначити, що якісні будинки, апартаменти, шале, таунхауси і вілли, розташовані в престижних регіонах Чорногорії, особливо на березі моря, зберігають свої позиції.
ДЖЕРЕЛО: http://www.profi-forex.org/investicii/novosti-nedvizhimosti/nedvizhimost-chernogorii/entry1008165622.html