1. Чому важливо офіційно укласти договір оренди
2. Укладення договору найму житлового приміщення між фізичними особами
3. Реєстрація договору оренди квартири

Завантажити типовий договір найму житлового приміщення

Завантажити доопрацьований договір оренди квартири

Часом у зв'язку зі зміною місця роботи, навчання, переселенням в інше місто або іншими життєвими обставинами люди змушені підшукувати тимчасове житло. Чи не єдиним, але найбільш підходящим виходом зі сформованої ситуації є оренда. І для орендодавця, і для наймача це справа вкрай вигідне: перший отримує значний пасивний дохід, а другий - тимчасове відносно недороге житло.

Взаємовідносини квартиронаймача і власника регулюються договором найму житлового приміщення приватного житлового фонду громадян. По ньому квартиронаймач отримує право скористатися житловим приміщенням на встановлених власником умовах протягом обумовленого проміжку часу. Тим, хто має намір переїхати в знімну квартиру і тим, хто надає знімне житло, необхідно обов'язково ознайомитися з деякими нюансами, які таїть в собі ця угода.

Чому важливо офіційно укласти договір оренди

Не секрет, що через необхідність сплати податку деякі господарі житлових приміщень не поспішають офіційно укладати договори оренди, а обмежуються лише усною домовленістю з наймачем. Але не варто забувати, що договір найму захищає інтереси як орендаря, так і орендодавця і оберігає їх від багатьох ризиків і переживань.

Ось кілька причин для офіційного укладення договору оренди:

1. Великі штрафи і наступні нарахування податку з пенею за весь прострочений період. У податкових органів існує безліч способів обчислення недобросовісних орендодавців: дзвінки до телефонів з рекламних оголошень про оренду; «Гаряча лінія» для прийому дзвінків від скривджених сусідів або самих наймачів і т. Д .;
2. Орендар може почати шантажувати господаря житла доносом до податкової інспекції і вимагати зниження орендної плати або зовсім її не платити;
3. Проблематичність стягнути збитки з наймача, заподіяну квартирі або майну в ній.
4. Проблеми при виселенні;
5. У договорі можна прописати особливі умови проживання: не курити, не заводити домашніх тварин і інші;
6. І головне, все усні домовленості не мають ніякої юридичної сили.

Укладення договору найму житлового приміщення між фізичними особами

Укласти договір найму між фізичними особами може тільки повноправний власник квартири за згодою всіх зареєстрованих в ній повнолітніх членів сім'ї. Якщо ж квартира належить державі, то укладається договір піднайму жилого приміщення державного житлового фонду за згодою місцевого органу управління.

Складається договір в письмовій формі в трьох примірниках, два з яких зберігаються у учасників угоди, а третій в архівах зареєстрував його розрахунково-довідкового центру (для приватного житлового фонду) або місцевого виконкому (для державного житлового фонду). Співробітники цих же установ при необхідності видадуть бланки типового договору найму.

Завантажити типовий договір найму житлового приміщення приватного житлового фонду громадян, затверджений постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь 19.03.2013 № 193.

Ви можете скористатися типовим договором, але в ньому не враховані багато нюансів орендних відносин. З цієї причини рекомендується використовувати договір і акт прийому-передачі квартири, допрацьовані професійними юристами.

Завантажити доопрацьований договір оренди квартири і акт прийому-передачі житлового приміщення , В які внесені такі доповнення і зміни:

1. Прописана оплата за користування житловим приміщенням в рублях за курсом комерційного банку;
2. Чітко прописані дати оплати за оренду та житлово-комунальні послуги;
3. Встановлена додаткова гарантія у вигляді застави з метою належного виконання зобов'язань і збереження переданого майна;
4. Договір доповнено додатком з переліком майна, що надаються в користування наймачеві;
5. В акті прийому-передачі прописано стан і перелік переданого майна.

У статті 50 нового Житлового Кодексу визначено наступні умови, що вимагають обов'язкового відображення в договорі:

1. Предмет договору - будь-яка житлоплощу. Відповідно до ЖК РБ їй може бути житловий будинок, квартира, кімната або навіть її частину. Здача в оренду приміщень непридатних для житла заборонена. Наприклад, в будинках підлягають знесенню, які потребують капітального ремонту, а також підвальних або напівпідвальних приміщень. В угоді необхідно вказати характеристики переданого в найм приміщення, зокрема, адреса і кількість житлових кімнат. Ці параметри визначають розмір податку.
2. Тривалість оренди, після закінчення якої права наймача щодо житла, переданого йому на тимчасове користування, повинні бути відмінені або ж відновлюються, якщо сторони вирішили продовжити співпрацю. Найчастіше житло орендують терміном на рік, але бувають випадки безстрокової оренди. Для припинення дії угоди одна зі сторін зобов'язана сповістити про своє бажання не пізніше, ніж за місяць.
3. Розмір орендної плати. Як правило, власник вимагає натомість на надання наймачеві даху над головою матеріальну компенсацію. Суму оплати в договорі вказують виключно в білоруських рублях. Хоча, з урахуванням швидко зростаючої інфляції не зайвим буде додатково прописати доларовий еквівалент. Крім того, включають пункт «термін оплати».
4. Оплата послуг ЖКГ. Якщо наймач бере на себе зобов'язання оплати житлово-комунальних послуг, то необхідно визначити термін їх оплати.

Відсутність узгодження з перерахованих вище пунктах призведе до визнання договору недійсним (неукладеним).

Крім істотних умов у договорі містяться відповідальність, права і обов'язки, і підстави для розірвання. Якщо разом з наймачем постійно проживають члени його сім'ї, то в договорі вказують і їх, або обмежують число людей, що мають право проживати в квартирі.

Якщо для власника питання наявності домашніх тварин в квартирі і куріння є принциповим, то варто і його внести в рамки угоди. Крім цього варто встановити час відвідування його з метою перевірки належного використання житлової площі.

Реєстрація договору оренди квартири

Договір оренди квартири вважається укладеним після реєстрації його в розрахунково-довідковому центрі (для приватного житлового фонду) або місцевому виконкомі (для державного житлового фонду). Для реєстрації договору оренди необхідна особиста присутність наймодавця і орендаря. Їм потрібно подати такі документи:

• заяву від власника квартири, підписану прописаними в ній повнолітніми членами сім'ї, а так само громадянами, які мають права на дану житлоплощу. Зразок мається на РСЦ;
• документи, що засвідчують особистості сторін (паспорт, дозвіл на проживання);
• документ, що підтверджує право власності на квартиру (свідоцтво про реєстрацію, договір купівлі-продажу, договір міни);
• технічний паспорт на квартиру;
• згода всіх власників житлового приміщення;
• три заповнених примірника договору.

Процедура реєстрації є безкоштовною і здійснюється протягом двох днів з моменту подачі заяви, підкріпленого необхідними документами. Після чого в п'ятиденний термін реєструючий орган інформує податкову службу.

Після реєстрації договору найму житлового приміщення вам в п'ятиденний термін треба з'явитися в Податкову Інспекцію за місцем проживання та заплатити податок на оренду квартири. Все, тепер можна спати спокійно і отримувати додатковий дохід.

Читайте також: