1. поняття
2. Законодавство
3. Відео: нове
4. Порядок дій
5. Які дані отримують
6. документи
7. Термін придатності виписки з ЕГРП
8. Для виробництва спадкової справи
9. Для перевірки на чистоту
10. для банку
11. форма документа
12. зміст
13. вартість
14. Ступені захисту документа

Виписка з ЕГРП для більшості обивателів є гарантом сумлінності продавця в разі здійснення операцій по купівлі-продажу.

Але в якому разі такий папір дійсно показова і виступає індикатором чистоти угоди, протягом якого часу можна довіряти даним з виписки і скільки днів дійсна виписка з ЕГРП в загальному?

поняття

З причини скасування ЕГРП, а точніше за рахунок його об'єднання з кадастрової палатою, виписками з прав на нерухоме майно з 2017 року займається ЕГРН (Єдиний державний реєстр прав на нерухомість, угод з ним).

ЕГРП надає відкритий доступ до відомостей, що стосуються нерухомості, в тому числі і земельних наділів.

Такими відомостями є:

• права, які існують на момент звернення або які вже припинені (в такому випадку можна простежити долю об'єкта в частині скоєних з ним угод);
• дані про суб'єктів (осіб, хоз.су'ектах) які мають права на інтересуемий нерухомість;
• характеристики об'єкта (площа, адреса та інше);
• діючі обтяження, арешт, сервітут та інше.

Виписка з липня 2019 року став заміною свідоцтва про право власності на нерухомий об'єкт, але до цього часу і свідоцтво і виписка «ходили» вільно.

Свідоцтво на той момент виконувала функції посвідчення права на об'єкт, виписка ж носила інформаційний характер.

На сьогоднішній день виписка потрібна:

• при оформленні права власності;
• при конфлікті інтересів адміністрації і учасників будівництва;
• при судових розглядах, коли розглядається справа про відстоювання прав на нерухомість.

Також виписки потрібні в ряді інших випадків.

Зокрема для угоди, вона входить в пакет документів при договорах купівлі-продажу, для нотаріуса, якщо має місце оформлення спадщини спадкоємцями, коли таким виступає нерухомість.

Законодавство

Реєстрація, порядок видачі витягів та інші моменти посвідчення прав на нерухомість регламентовані широким списком нормативно-правових актів:

• ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» від 21.07.1997 р N 122-ФЗ р Москва;
• Адміністративний регламент Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії з надання державної послуги з надання відомостей, що містяться в ЕГРН;
• Про організацію надання державних та муніципальних послуг;
• Про затвердження форм документів, у вигляді яких надаються відомості, що містяться в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним;
• Про порядок справляння і повернення плати за надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, за допомогою забезпечення доступу до інформаційного ресурсу, що містить відомості ЕГРН, а також розмірах такої плати;
• Про затвердження Порядку надання відомостей, що містяться в ЕГРН, за допомогою забезпечення доступу до інформаційного ресурсу, що містить відомості ЕГРН;
• Про порядок справляння і повернення плати за надання відомостей, що містяться в ЕГРН, видачу копій договорів та інших документів, що виражають зміст односторонніх угод, укладених у простій письмовій формі, і розмірах такої плати.

Відео: нове

Способи отримання відомостей

Виписка, як і раніше, видається будь-кому незалежно від наявності або відсутності прав на нерухомість, оскільки дані не є персональними. Як і де отримати виписку?

Отримати таку довідку можна декількома альтернативними способами:

• традиційний спосіб - особисте звернення із заявою до територіального підрозділу Росреестра;
• звернення в МФЦ;
• електронна заявка через портали Росреестра, держпослуги.
  

  В такому випадку заявнику може бути надана як виписка в паперовому вигляді, так і в електронному на електронну поштову скриньку (все залежить від волі заявника).

В структурний підрозділ Росреестра можна звернутися і за допомогою поштового відправлення.

Це стосується тих випадків, коли нерухомість видалена на велику відстань - перебуває в іншій адміністративно-територіальній одиниці, що ускладнює особисте звернення до підрозділу за місцем знаходження об'єкта.

Виписка також буде спрямована заявнику поштою Росії.

Порядок дій

Отримання і видача виписки - процес, що складається з певних дій як з боку заявника-одержувача виписки, так і з боку реєстратора, які видає відповідну виписку, якщо її оформлення здійснюється без посередників.

Якщо ж заявник звертається через МФЦ, сайт держпослуги, то і їх обробка також входить в процес.

Які дані отримують

Існує кілька варіантів виписок, які залежать за обсягом зазначеної в них інформації:

• загальна;
  

  Містить характеризують нерухомість відомості, які знаходяться на тому чи іншому праві у конкретної особи.

• яка вказує, що відбувся перехід прав від одного суб'єкта до іншого на конкретну нерухомість;
• відбиває характеризують відомості про документи, які встановлюють права на конкретне нерухоме майно.

Отримані дані залежать від виду виписки.

Про те, які існую варіанти виписок, написано в статті: види виписок з ЕГРП.

Не знаєте, як отримати виписку з ЕГРП на фізичну особу? дивіться тут.

документи

Пакет документів залежить від заявника (особа фізична або юридична), а також від способу звернення.

Громадяни подають такі документи:

• особистість засвідчує документ (паспорт);
• представник докладає також довіреність, оформлену у нотаріуса;
  

  Приклад документа можна подивитися тут.

• заяву з анкетними та контактними даними заявника;
  

  зразок представлений тут.

• платіжний документ про сплату мита.

Від представника суб'єкта господарювання зажадають:

• документ особистість засвідчує;
• доручення;
• заповнений бланк опитувальника, який видадуть на місці;
• заяву видати виписку;
• платіжний документ про сплату мита;
• документи, що підтверджують, що суб'єкт господарювання зареєстрований;
• інші установчі документи з поправками і змінами.

Після обробки в тижневий термін (електронний варіант зазвичай швидше надається) звернувся безпосередньо в Росреест повинна бути видана виписка або відмову у видачі.

Відмова підлягає мотивированию з точки зору закону, а також повинен бути письмово оформлено і датований. Заявник має право оскаржити таке рішення.

Електронне звернення за випискою передбачає, що документи будуть направлені в електронній формі (прикріплені до заповненого електронного бланку заяви).

Термін придатності виписки з ЕГРП

Теоретично, терміну придатності виписка не має. Принаймні, такого терміну немає в законодавстві. Це передбачає, що виписка стає недійсною після того, як в реєстр внесено зміни у даній нерухомого об'єкту.

Однак на практиці, виходячи зі здорового глузду, терміни все ж існують, і вони досить стислі, оскільки достовірність виписки залежить від її свіжості.

Кожен орган самостійно умовно визначає термін, протягом якого надана виписка дійсна.

Для виробництва спадкової справи

Нотаріуси, при здійсненні своїх функцій, як і більшість гос.органов, в тому числі для суду і для податкової, для прописки в паспортному столі, службах ФМС і т.д. беруться до уваги лише виписки, термін яких не перевищує 30 днів з моменту видачі.

Для перевірки на чистоту

Якщо виписка береться для перевірки угоди на чистоту, то її термін з дня видачі не повинен перевищувати двох тижнів, щоб не стати жертвою шахраїв. Все тому, що відомості в реєстрі можуть змінитися внаслідок дій правовласника нерухомості, а виписка цих змін містити не буде.

для банку

Діючі на території РФ банки пішли тим самим шляхом що і більшість гос.органов. При наданні пакету документів, до якого входить виписка остання вважається дійсною протягом місяця від дати видачі.

форма документа

Виписка надається заявнику в формі:

• паперового документа;
• або електронною.

Різниці в двох виписках ніякої фактично немає, їх зміст ідентично, хіба що паперову виписку можна потримати в руках, електронна ж буде виконана в форматі html.

Відрізняється і ступінь захисту і посвідчення виписки, що обумовлено самою формою.

зміст

Отримання виписки переслідує отримати наступні дані про конкретну нерухомості, які в обов'язковому порядку в ній відображаються:

• кадастровий / умовний номер інтересуемой нерухомості;
• назва інтересуемой нерухомості;
• експлуатаційне призначення;
• площа;
• в разі якщо привласнений, інвентаризаційний номер;
• адреса інтересуемой нерухомості;
• відомості про власника прав на інтересуемой об'єкт (анкетні дані громадянина, кількох громадян мають права на об'єкт, або відомості про госп.суб'єктів);
• встановлені обмеження (сервітути, заставу, арешт та інше) із зазначенням в інтересах кого встановлені і їх тривалістю;
• договору пайової участі;
• інформація, що стосується заявлених претензій і інших вимог, приведених у виконання по судовою постановою.

Не знаєте, що робити в разі проблем і помилок при роботі в базі ЕГРП? Дивіться про це в статті: виправлення технічної помилки в ЕГРП.

Про те, як отримати доступ до інформаційного ресурсу ЕГРП, читайте тут.

Не знаєте, які терміни видачі виписки з ЕГРП по закону? Детально про це тут.

вартість

Вартість виписки залежить від способу звернення, а також від суб'єкта.

Так, громадяни, звертаючись за випискою через:

• МФЦ - 400 рублів, без урахування комісії в розмірі до 50 рублів;
• Держпослуги, сайт Росреестра - 250 рублів як в паперовому варіанті, так і в електронному, без урахування комісії в розмірі 3-5% зазначеної суми.

Юридичні особи сплатять:

• 1100 рублів і комісію в розмірі до 50 рублів при зверненні через МФЦ;
• 700 рублів при зверненні за електронною формою через держпослуги або сайт Росреестра .

Ступені захисту документа

Паперовий варіант виписки в обов'язковому порядку посвідчений:

• синьою печаткою Росреестра;
• а також індивідуальної підписом реєстратора - особи, яка видала виписку.

Для електронної виписки ці реквізити замінені. Так, додаток до електронного файлу з випискою є файл з електронним підписом реєстратора в форматі sig.