1. Що це таке
2. центральні моменти
3. Вибачте за тимчасові незручності там є
4. Роль паперу в формуванні кордонів
5. Інші деталі оформлення
6. Як отримати технічний паспорт земельної ділянки
7. Інші нюанси характеристики
8. Порівняння з кадастровим
9. Відмінності від плану
10. Випадки заміни документа

За сьогоднішній день проводиться реформування ключових органів, що займаються веденням кадастрового обліку на території Росії.

Зокрема, результатом таких реформ стало те, що громадяни вже не можуть оформити технічний паспорт на земельну ділянку в Бюро технічної інвентаризації та були замінені на кадастрові паспорта.

У зв'язку з цим не всі громадяни знають про те, чи потрібен технічний паспорт на будинок і земельну ділянку в 2019 році і для чого він може знадобитися.

Що це таке

Технічний паспорт являє собою спеціалізований план приміщення, який оформляється в певному масштабі. Документ включає в себе основну інформацію щодо внутрішнього облаштування певного приміщення і всього багатоквартирного будинку в цілому.

Оформлення таких паспортів здійснюється в Бюро технічної інвентаризації через попереднє складання технічного плану. В першу чергу, такий документ оформляється після того, як буде здійснено введення будинку в експлуатацію, а також проведена первинна інвентаризація.

Надання послуги з оформлення цього паспорта надається не тільки власникам нерухомого майна, але також наймачам соціальних житлових приміщень та їх довіреним особам.

Термін дії виданого документа безпосередньо пов'язаний з фактом проведення інвентаризації. Таким чином, оформлений паспорт сам по собі є безстроковим, але при цьому проведення інвентаризації має здійснюватися як мінімум раз в п'ять років.

Бланк кадастрового паспорта земельної ділянки

центральні моменти

Для початку слід розібратися з тим, що взагалі містить в собі технічний паспорт і для чого він може використовуватися на сьогоднішній день.

Вибачте за тимчасові незручності там є

Перелік інформації, яка буде вказуватися в процесі оформлення технічного паспорта на нерухоме майно, буде безпосередньо залежати від того, на який саме об'єкт здійснюється видача цього документа.

У переважній більшості випадків технічний опис має включати в себе наступну інформацію:

• час побудови зазначеного будинку;
• кількість поверхів;
• дата, коли здійснювалося проведення найближчого капітального ремонту;
• матеріал, з якого був побудований будинок, а також його внутрішні перекриття;
• облаштування квартири кахлем, лінолеумом або ж настінного фарбуванням;
• відсутність або наявність лоджії і балкона;
• матеріал, з якого зроблені вікна, а також технічний опис цих конструкцій.

Якщо технічний паспорт оформляється на квартиру, то в такому випадку в ньому в обов'язковому порядку повинен вказуватися план житла, детальний опис обробки приміщення, балкона і інших характеристик.

Для будівлі в обов'язковому порядку вказується поверховість, дата побудови, лінійні габарити об'єкта, а також технічні характеристики фундаменту і стін.

Роль паперу в формуванні кордонів

В першу чергу, план земельної ділянки, оформлений з технічного паспорта, може являти собою доказ, що підтверджує фактичне розташування кордонів певного наділу.

Визначення місця розташування спірних меж земельної ділянки здійснюється в судовому порядку за допомогою порівняння фактичної площі з тієї, яка прописана в правовстановлюючої документації , При використанні різних штучних або природних орієнтирів.

Дана процедура проводиться за умови того, що зазначені орієнтири раніше були зафіксовані в процесі оформлення плану обмірів органів технічної інвентаризації, оформлених топографічних зйомках або будь-яких інших паперах, якими встановлюються відмічені раніше кордону.

Плани, оформлені в БТІ, далеко не завжди забезпечують точне місце розташування будь-яких будівель або меж земельних ділянок , В зв'язку з чим одного плану в переважній більшості випадків недостатньо для того, щоб оскаржити відомості, зазначені в державному кадастрі.

Зразок заповненого кадастрового паспорта земельної ділянки

Інші деталі оформлення

Отримання цього документа може бути замовлено як власниками, так і офіційними наймачами нерухомого майна, а також будь-які фізичні особи, на які була оформлена відповідна довіреність.

Також можна подати звернення в наступні служби:

• багатофункціональний центр;
• сайт держпослуги;
• кадастрова палата;
• офіційний сайт Росреестра.

Для того, щоб оформити заміну кадастрового паспорта, цілком достатньо буде подати уповноваженим співробітникам державних органів заяву з проханням про надання цієї послуги, власний громадянський паспорт, а також квитанцію, що підтверджує оплату державного мита.

Для того, щоб поставити нерухомість на державний облік, потрібно буде зібрати також всі необхідні папери, якими підтверджується наявність права власності на зазначене майно.

Кадастровий і технічний паспорта включають в себе досить докладні, і в той же час схожі між собою відомості про певний об'єкт нерухомості, але, незважаючи на це, різниця в цих документах все-таки є, і полягає вона в тому, що технічний паспорт містить у собі велику кількість характеристик нерухомості, але при цьому документ не містить в собі кадастрового номера.

Термін, протягом якого буде діяти той чи інший документ, є необмеженим, але в той же час встановлюється результатами проведеної інвентаризації або ж внаслідок внесення коригувань в процесі перепланування. Внесення будь-яких змін в технічний паспорт передбачає необхідність обов'язкової заміни кадастрового.

Як отримати технічний паспорт земельної ділянки

Для того, щоб отримати цей документ, можна звернутися в територіальне відділення Росреестра або ж найближчий багатофункціональний центр, зібравши наступний пакет документів:

• цивільний паспорт заявника;
• правовстановлюючих документація, оформлена на цільової земельну ділянку;
• квитанція, що підтверджує оплату державного мита в установленому розмірі;
• заяву, оформлену відповідно до встановленого зразка.

Завантажити зразок заяви на отримання техпаспорта для фізичних осіб

Документи мають подаватися уповноваженому співробітнику державного органу під розписку. Вкрай важливо попередньо перевірити повноту і точність всієї зазначеної інформації. У переважній більшості випадків паспорт виготовляється протягом не більше п'яти днів, але іноді зустрічаються такі ситуації, коли уповноважені співробітники реєстраційного органу вимагають від заявника будь-якої додаткової інформації, у зв'язку з чим процедура оформлення дещо затягується.

Також не варто забувати про те, що відповідно до чинного законодавства зацікавленій особі можуть відмовити в оформленні паспорта, наприклад, якщо він не має відповідних повноважень.

Повний перелік причин, через які людині можуть відмовити в оформленні технічного паспорта, прописаний в Законі №221, але при цьому навіть при винесенні цього рішення заявник має право на те, щоб оскаржити винесене рішення, подавши відповідну позовну заяву проти Росреестра.

Зразок свідоцтва про право власності на землю

Інші нюанси характеристики

Крім зазначених особливостей оформлення технічного паспорта, варто дізнатися також кілька інших нюансів, які можуть стати в нагоді при зверненні в державні органи.

Порівняння з кадастровим

Кадастровий і технічний паспорта є досить різні документи, незважаючи на те, що їх оформлюють по відношенню до одних і тих же об'єктів нерухомості.

Зокрема, це стосується:

• округлення одиниць вимірювань, так як в кадастровому паспорті габарити квартири округлюються до метрів, в той час як в технічному вказуються також соті;
• технічний паспорт включає в себе гранично докладний опис об'єкта нерухомості, але в той же час документ не вказує унікальний кадастровий номер;
• термін, протягом якого буде діяти технічний паспорт, є необмеженим, на відміну від кадастрового, який буде діяти протягом п'яти років з моменту оформлення.

Технічний паспорт являє собою папір, яка входить до переліку первинної документації, на підставі якої надалі буде здійснюватися внесення необхідної інформації до державного реєстру.

Кадастровий ж являє собою спрощений документ, який в переважній більшості випадків оформляється в процесі проведення різних угод з нерухомістю, включаючи оформлення договорів обміну , дарування та інших.

Технічний паспорт - це підстава для оформлення кадастрового, і останній з'явився на порядок пізніше. При цьому варто відзначити, що оформлення технічного здійснюється виключно на різні споруди, в той час як кадастровий паспорт за потребою може складатися і на земельні ділянки.

Технічний паспорт оформляється:

• щоб дізнатися первинну інформацію, яка буде вноситися до державного реєстру;
• виключно для різних капітальних будівель;
• для технічного обліку нерухомого майна;
• для нарахування всіляких податкових або комунальних платежів;
• для внесення відповідних рішень про проведення капітального ремонту того чи іншого будинку;
• для отримання дозволу на проведення перепланування всередині квартири або ж підведення будь-яких інженерних комунікацій.

У той же час оформлення кадастрового паспорта здійснюється для того, щоб підтвердити факт державної реєстрації квартири на кадастровому обліку, а також внесення всієї необхідної інформації про зазначену нерухомості в Росреестр. У зв'язку з цим оформлення кадастрового паспорта здійснюється як для квартир або будь-яких будівель, так і для земельних ділянок.

Відмінності від плану

Після того, як в законну силу вступив Наказ №577, різні законодавчі норми почали поширюватися на всілякі об'єкти, які належать до категорії капітального будівництва. Зокрема, мова йде про координування поворотних точок певного об'єкта, що забезпечує можливість прив'язки його до конкретної земельної ділянки, на якому він був побудований.

Варто відзначити той факт, що на сьогоднішній день компетенція фахівців Бюро технічної інвентаризації включає в себе ведення трьох різних реєстрів - об'єктів капітального будівництва, земельних ділянок і прав власності.

Зокрема, з цієї причини в 2011 році була проведена процедура організації та оцифровки повного переліку документів, що знаходяться в архівах цього органу, завдяки чому була забезпечена можливість формування повноцінного кадастру. Вся суть роботи, а також різних законодавчих актів, які були введені останнім часом, полягає в об'єднанні згаданих реєстрів, щоб сформувати єдиний реєстр у вигляді загальної інформаційної системи.

Результатом такого об'єднання є оформлення технічного плану, відмінною рисою якого є прив'язка точних координат в межах певної місцевості, а також подальшого розміщення нерухомості в межах поверху того чи іншого будинку.

Первинним в обліку по кадастру виступає безпосередньо земельну ділянку, в той час як технічний план оформляється для того, щоб індивідуалізувати капітальну споруду в наявному просторі. Крім цього, оформлений технічний план в обов'язковому порядку повинен також містити в собі і повністю заповнений технічний паспорт.

Новий технічний план оформляється для того, щоб забезпечити можливість визначення точного місця розташування того чи іншого об'єкта без будь-яких складнощів. Сам документ включає в себе вісім сторінок, перші три з яких включають в себе різні графічні матеріали, в той час як в інших значиться інформація про замовника і виконавця, а також інші дані по розглянутій нерухомості.

Випадки заміни документа

Відповідно до чинного законодавства технічний паспорт не має обмеженого терміну дії, в зв'язку з чим в регулярній його заміні немає ніякої необхідності.

Паспорти, які були випущені раніше 2013 року, прирівняні до кадастрових, тобто їх також можна використовувати в процесі проведення різних угод, пов'язаних з передачею права власності. Але якщо здійснюється приватизація нерухомого майна, оформлений старий паспорт вже може виявитися недійсним, в зв'язку з чим доведеться оформити новий.

Завантажити зразок технічного паспорта

Крім цього, причиною заміни паспорта є втрата цього документа. Якщо з якої-небудь причини папір була втрачена, власнику варто якомога швидше звернутися в Бюро технічної інвентаризації, щоб отримати новий папір або її дублікат.