1. Значення технічного паспорта
2. Оформлення та отримання
3. терміни оформлення
4. Як перевірити технічний паспорт при здійсненні операцій з квартирою

Технічний паспорт на квартиру - це виконаний в масштабі план квартири, що містить докладний опис приміщення. У технічному паспорті квартири в обов'язковому порядку зазначаються рік побудови будівлі, рік його капітального ремонту, поверховість будівлі, матеріал, з якого побудовано ці будинки, матеріал внутрішніх перекриттів будинку.

Крім того, технічний паспорт житлового приміщення містить відомості про обробку самого приміщення (наявність паркету, плитки, лінолеуму, фарбування стін і т.п.), опис балкона або лоджії і інші технічні характеристики квартири.

Таким чином, основне призначення технічного паспорта - це докладний технічний опис всіх параметрів житлового приміщення.

У технічному паспорті квартири також вказується інвентаризаційна оцінка житлової нерухомості, яка розраховується за спеціальними нормативами і, як правило, сильно відрізняється від реальної ринкової вартості даної квартири.

Значення технічного паспорта

Технічний паспорт на житлове приміщення, в якому міститися докладні технічні характеристики квартири, необхідний для:

• отримання кадастрового паспорта на квартиру;
• здійснення власниками приміщення перепланувань, реконструкцій та інших змін в квартирі як об'єкті капітального будівництва;
• переведення житлового приміщення в нежитлове;
• для визначення інвентаризаційної вартості об'єкта.

Оформлення та отримання

Оформленням технічної документації на квартиру, в тому числі і технічного паспорта, займається спеціально створене державне установа - Бюро технічної інвентаризації (БТІ).

Як правило, технічний паспорт на будь-яку квартиру складається співробітниками БТІ при її первинної інвентаризації після завершення будівництва. Технічний паспорт на квартиру не має певного терміну дії. Всі відомості про проведені в квартирі перепланування, переобладнання, реконструкціях, зміні рівня інженерного благоустрою та інші зміни враховуються в технічному паспорті.

Дані зміни об'єкта капітального будівництва повинні бути в обов'язковому порядку узгоджені з органами БТІ, про що потрібно отримати спеціальний дозвіл. Всі відомості про проведені зміни заносяться в технічну документацію даної квартири в результаті проведення вторинної (позапланової) інвентаризації.

Відповідно до норм російського законодавства планова інвентаризація всіх об'єктів нерухомості повинна проводитися кожні п'ять років.

Головна відмінність технічного паспорта на квартиру від кадастрового паспорта полягає в тому, що технічний паспорт є первинним головним документом, що містить докладні вичерпні відомості технічного характеру про будь-якому об'єкті житлової нерухомості.

Кадастровий же паспорт, який представляє собою виписку з державного кадастру нерухомості щодо тих відомостей про квартиру, які необхідні для державної реєстрації, є вже вторинним документом. Він видається власнику квартири на підставі технічного паспорта після постановки даної квартири на кадастровий облік.

Треба зауважити, що кадастровий паспорт , За загальним правилом, видається на 5 років. Тому якщо угода з нерухомим майном планується після закінчення п'яти років, може потребувати нового кадастрового паспорта.

Технічний же паспорт квартири не змінюється, хоча теж вимагає проведення чергової інвентаризації кожні п'ять років.

Оскільки технічний паспорт на квартиру зазвичай оформляється по завершенню будівництва в новобудовах, необхідно, щоб організація-забудовник спочатку отримала технічний паспорт на весь багатоквартирний будинок, в якому знаходиться квартира.

Отримання ж технічного паспорта на конкретну квартиру в будинку є обов'язком нового власника даного житлового приміщення. Новий власник квартири повинен самостійно провести її технічну інвентаризацію, технічний облік і паспортизацію в уповноважених органах технічної інвентаризації.

Для отримання технічного паспорта на нову квартиру власник житла повинен представити в БТІ наступні документи:

• заяву на проведення технічної інвентаризації;
• загальногромадянський паспорт або інше посвідчення особи;
• оригінал і ксерокопію правовстановлюючого документа на дану квартиру;
• копію квитанції про оплату відповідного державного мита за проведення технічної інвентаризації органами БТІ;

У конкретних випадках може знадобитися подання додаткової документації:

• довідки від нотаріуса, якщо житлове приміщення оформляється у спадок;
• запиту з територіального відділу архітектури та містобудування, якщо власник приміщення проводить оформлення дозвіл на перепланування квартири;
• договору застави, якщо зазначена в технічному паспорті інвентаризаційна вартість потрібно для оформлення квартири під заставу;
• інших документи.

Органи БТІ оглядають житлове приміщення, проводять технічну інвентаризацію і видають власнику на квартиру технічний паспорт. В даному документі фіксуються:

1. адреса (фактичний розташування) квартири;
2. прізвище, ім'я та по батькові власника даного житлового приміщення;
3. інвентаризаційна вартість квартири;
4. всі важливі технічні характеристики житлового приміщення: рік побудови будівлі, кількість поверхів в будинку, рік останнього капітального ремонту будівлі, кількість кімнат в квартирі, висота стель, будівельний матеріал перекриттів, стін, оздоблення, тип опалення, наявність комунікацій і підключень до основних інженерних систем і т.п .;
5. інвентарний номер об'єкта житлової нерухомості;
6. відмітка про внесення відповідних відомостей про квартиру в Реєстр об'єктів нерухомості.

Дізнайтеся всі можливі варіанти того, як виписатися з квартири , А також терміни оформлення виписки.

Про те, як дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки, можна дізнатися в цієї статті .

терміни оформлення

Вся процедура оформлення технічного паспорта на квартиру, як правило, займає близько двох тижнів. Можливо термінове оформлення технічного паспорта за підвищеним тарифом.

Дана технічна документація повинна зберігатися у власника житла.

Як перевірити технічний паспорт при здійсненні операцій з квартирою

Перед покупкою квартири або скоєнні з нею інших угод потенційний покупець може перевірити технічний паспорт квартири. Потрібно звернути увагу на два основні моменти:

1. Чергова інвентаризація квартири повинна бути проведена не пізніше 5 років. В іншому випадку для реєстрації угоди може знадобитися проведення даної планової інвентаризації.
2. План квартири, що купується повинен повністю відповідати реальній планування приміщення, тобто все перепланування квартири повинні бути узаконені і зафіксовані в техпаспорті. Якщо зроблені зміни не внесені до техпаспорт, реєструючий орган може відмовити в реєстрації прав нового власника. Крім того, якщо ви не побачили невідповідність технічного паспорта фактичної плануванні квартири, а угода купівлі-продажу була зареєстрована, то, можливо, доведеться заплатити штраф за незаконні перепланування і інші зміни. Тому краще якщо колишній власник квартири узаконить і оформить всі перепланування в БТІ до здійснення угоди.