Поняття кадастрового паспорта

Кадастровий паспорт - це обліковий документ, що підтверджує входження нерухомого об'єкту в ЕГРН. Він запитується при реєстрації прав на майно і проведенні юридично значимих дій з його участю.

Увага! Кадастровий паспорт не оформляється на об'єкти, які не зареєстровані в належному порядку в Росреестра.

Документ формується з 2-х листів:

1. Відомості на першому аркуші:
   1. кадастровий / інвентарний номер,
   2. призначення майна,
   3. тех. опис,
   4. дата проведеної інвентаризації та ін.
2. Масштабувати план об'єкта (графічні схеми).

Поняття технічного паспорта

Технічний паспорт - масштабувати план об'єкта, що включає відомості про використовувані будівельних матеріалах, перекриттях і обробці.

Структура документа складається з декількох розділів:

1. Титульний аркуш.
2. Дані про об'єкт:
   1. повна адреса,
   2. число поверхів,
   3. рівень зносу,
   4. площа,
   5. облаштування об'єкта.
3. Загальний план (адресний). Містить розташування самого багатоквартирного будинку та квартири.
4. Поверховий план. Включає плавно змінювати масштаб зображення об'єкта, вказівка ​​площі всієї нерухомості і кімнат окремо.
5. Експлікація. Містить перерахування приміщень і зазначення дати, коли проводилося попереднє обстеження.

призначення документів

Невірно говорити, що кадастровий і технічний паспорт - одне і те ж, навіть якщо вони оформлені на один нерухомий об'єкт. Одна з відмінностей між ними полягає в форматі вказівки площі квартири і відокремлених приміщень. Якщо в кадастровому паспорті показники округлені до метрів, то в технічному - до сотих.

Увага! Техпаспорт - підстава для оформлення кадастрового, тому саме він вважається первинним документом.

Між собою документи розрізняються по призначенню:

Технічний паспорт застосовується для: Кадастровий паспорт

• внесення даних в бази Росреестра, оскільки виступає первинним джерелом;
• визначення оплати деяких видів комунальних та обов'язкових платежів на нерухомість;
• прийняття рішення про капітальний ремонт споруди (на основі технічного плану, що входить в паспорт);
• схвалення заяви про перепланування нерухомості або підведення до неї комунікаційних інженерних систем.

• підтвердження того, що об'єкт знаходиться на кадастровому обліку і включений в Росреестр;
• здійснення операцій з відчуження і отримання майна.

У чому полягає різниця між паспортами?

Фахівці сервісу «КТОТАМ.ПРО» склали для вас таблицю, що відповідає на питання: чим відрізняються кадастровий і технічний паспорт?

Порівняльний критерій Техпаспорт Кадастровий паспорт Характер документа Знеособлений
(Дані про введення в експлуатацію, зокрема приміщень, які застосовуються будматеріалах і ін.) Реєстраційний
(На основі відомостей з техпаспорта вносяться дані про форму власності на майно, опис прилеглої землі та ін.) Зміст Виступає складовою частиною кадастрового паспорта, тобто до містяться в ньому даними додаються інші відомості. Вся інформація про майно, включаючи застосовані обмеження, ПІБ кожного з власників або власників речових прав та ін.
Змістовна різниця між кадастровим і технічним паспортом полягає в тому, що перший не має експлікації Форма Паперова або електронна Паперова або електронна Сутність Показує стан об'єкта та внесених в його конструкцію змін з технічної позиції Відбиває виникнення об'єкта і виникнення (припинення) прав на нього Період придатності Чи не має терміну придатності
АЛЕ
при укладанні угод з нерухомістю застосовується негласне правило 1 рік з моменту отримання.
Щоб оновити документ, просто зверніться за новим екземпляром в БТІ.
Новий технічний паспорт оформляється тільки при переплануванні об'єкта 5 років з моменту видачі.
Щоб отримати новий екземпляр, досить замовити його зручним способом (в Росреестра, МФЦ або online) На які об'єкти видається? Тільки на будівлі, споруди На будь-які об'єкти, включаючи земельні наділи

Як бачите, різниця технічного і кадастрового паспорт на квартиру або іншу нерухомість проявляється практично по кожному порівняльного критерію. Помилково вважати, що вони виступають однаковими документами.

Взаємозамінність паспортів на нерухомість

Відмінності технічного паспорта та кадастрового паспорта не дозволяють використовувати їх в якості взаємозамінних документів. Більш правильно стверджувати, що один з них доповнює інший при здійсненні юридично значимих дій.

Увага! Поширений міф про те, що кадастровий паспорт - це техпаспорт, але тільки застарілого зразка. Це не відповідає дійсності, і не можна підміняти один документ іншим.

Чинне законодавство вказує, що техпаспорта повинні бути підмінені кадастровими при відчуженні (отриманні) нерухомого майна та при оформленні на нього речових прав.

Проте як і раніше при видачі кадастрового паспорта запитується технічний. Явний пробіл у законодавчому матеріалі плутає громадян, тому ми рекомендуємо зберігати і застосовувати при угодах обидва документи.

Видача кадастрового паспорта online

Починаючи з 2017 року, видача кадастрових паспортів припинена, що обумовлено об'єднанням ЕГРП і ГКН в ЕГРН. Щоб дізнатися кадастровий номер, переглянути план нерухомості, її розташування на поверсі і уточнити інші дані про об'єкт, потрібно оформити виписку з ЕГРН.

Сервіс «КТОТАМ.ПРО» пропонує фізичним і юридичним особам отримати електронну виписку з ЕГРН online.

Оформляючи документи у нас, ви отримуєте:

• високу швидкість отримання виписки - не більше 30 хвилин;
• відсутність черг і паперової тяганини;
• точну і достовірну інформацію для здійснення різних угод;
• можливість роздрукувати виписку через особистий кабінет користувача;
• зручні способи оплати.

Ми пропонуємо користувачам миттєву реєстрацію на порталі і доступну вартість послуг, що надаються. Щоб отримати інформацію, введіть в форму адреса об'єкта нерухомості або присвоєний йому кадастровий номер.

Зробіть свій вибір на користь швидкості і якості разом з online сервісом «КТОТАМ.ПРО»!

Автор: проект Хто Там

5.0

12761

0

Оцініть статтю

Замовити виписку з ЕГРН

Коментарі