Технічний паспорт на квартиру - основний документ, який потрібно для проведення будь-якої операції з нерухомістю. Через незнання власники часто плутають два паспорти: технічний і кадастровий. Це два принципово різних документа, з яких головним є технічний. Кадастровий паспорт - це виписка з техпаспорта, причому з досить обмеженим набором характеристик Об'єкту.
Технічний паспорт складається з чотирьох основних частин:
- поверховий план під'їзду;
- схематичне зображення плану самої квартири;
- опис об'єкта і його технічні характеристики;
- детальне занесення всіх параметрів площ, включаючи загальну;
- вказівка адреси розташування.
Технічний паспорт на новобудову
Перший техпаспорт видається зазвичай при покупці новобудови. Його оформленням займається власник після того, як отримує на руки ключі.
Важливо: якщо планується перепланування або квартира куплена з вільним плануванням, то спочатку проводиться перепланування і потім квартиру можна ставити на облік.
Деякі забудовники полегшують життя пайовикам і самостійно ставлять на облік будинок і квартири. В цьому випадку, разом з договором, пайовик отримує і кадастровий паспорт і технічний. Зазвичай це обумовлено договором пайової участі і проводиться за додаткову плату. Це дуже суттєвий плюс, оскільки оформлення паспортів займає багато часу. Але якщо на обліку стоїть тільки будинок, то паспорт на квартиру потрібно оформити самостійно.
Замовити технічний паспорт на квартиру можна у нас - в юрфірме «Ріелтор-Плюс». Скільки це коштує, які терміни і гарантії ми надаємо - все ежто можна дізнатися, перейшовши за посиланням.
А все про технічний паспорт на будинок - для чого потрібен, які документи потрібні для замовлення та ін. - дізнайтеся тут .
А всі необхідні відомості про виписку з технічесского паспорта можна дізнатися прочитавши невелику замітку - https://yskorim.ru/poleznoe/vypiska-iz-tehnicheskogo-pasporta.html
У випадках, коли власнику належить самостійно проводити таку процедуру, необхідно подати заяву в місцеве БТІ. До заяви додаються:
- оригінали та копії особистих документів власників;
- документи про право власності (будівельний паспорт або дозвіл архітектури міста при самостійному будівництві);
- квитанція (сплата мита 1 000 рублів).
Після розгляду заяви БТІ організує виїзд техніка на вказану адресу. Його основне завдання полягає навіть не в тому, щоб скласти опис квартири. Він повинен зафіксувати параметри квартири, відзначити несучі конструкції і звірити з початковим планом. Якщо на цей момент в квартирі була перепланування, то необхідно пред'явити документи і дозвіл на такі роботи.
Якщо ви самостійно і без узгодження пересунули перегородку, прибрали стінку або перенесли отвори, технік відзначить переобладнання як Самозастрой. Останній доведеться знімати в судовому порядку, тому потрібно думати про це до того, як прийде перевірка.
Техпаспорт на квартиру - терміни, пакет документів
Взагалі технічний паспорт не має певного терміну, закон не обмежує часові рамки. Але це формально, а насправді технічний паспорт потрібно міняти раз в 5 років. Причому, якщо ви провели якісь роботи або внесли зміни в початковий план, необхідно замовити новий техпаспорт.
Зазвичай перед покупкою або продажем квартири також потрібен свіжий технічний паспорт. У документ вносяться особисті дані всіх власників, технічні дані квартири. На одній зі сторінок складається докладний схематичний план, який в точності відображає параметри і метраж квартири. Ця схема відображає всі: дверні та віконні прорізи, комори, якщо такі є, несучі стіни і перегородки, балкон / лоджію, розташування газового обладнання.
Далі слід письмовий опис об'єкта із зазначенням точної адреси квартири. Що в підсумку визначає технічний паспорт можна вивести у вигляді алгоритму:
- адреса, особисті дані власника;
- поверховість самого будинку, перекриття;
- рік побудови і термін, коли будинок був зданий держкомісії;
- наявність і відсоток зносу будинку, якщо мова не про новобудову;
- розташування і наявність комунікацій;
- точні параметри, метраж корисної та загальної площ;
- наявність підсобних або інших приміщень, якщо такі є;
- позначки несучих стін і перегородок.
Техпаспорт необхідно мати в належному вигляді кожному власнику. Не можна забувати, що за новим законом будь-які зміни повинні бути своєчасно внесені в документ. Також потрібно пам'ятати, що не будь-яке перепланування реально узаконити. Є категорія будинків, наприклад, архітектурні пам'ятники, де будь-який переобладнання заборонено.
Пакет зведеної документації, який необхідний для отримання вашого техпаспорта:
- особисті документи: паспорт, ксерокопія і оригінал;
- правовстановлюючі документи на вашу квартиру;
- Заява;
- сплата держмита.
Зазвичай розгляд займає від 2 тижнів, але процес можна прискорити двома способами. Перший: самостійно оплатити послугу прискорення, що не врятує від черг, і другий - звернутися в компанію з нерухомості. Юристи таких компаній працюють дуже щільно з БТІ, за службовим роботи їм доводиться налагоджувати професійні контакти. Тому оформлювачі угод добре знають в які двері стукати, щоб швидше все оформити і не порушити закон.
Вся найнеобхідніша інформація про процедуру отримання технічного паспорта на нежитлове приміщення описана у нас на сайті.
А зразок технічного паспорта на нежитлове приміщення можна посмотерть тут.