1. Що говорить закон про розмір внеску за капремонт?
2. Чи можуть регіональні влади змінити тариф?
3. Загальні збори і розмір капремонту?
4. Хто підвищує тариф і де дізнатися, чи змінився він?
5. Корисне відео

Часто мешканці спостерігають, що розмір оплати капітального ремонту підвищується, і дивуються, в зв'язку, з чим відбулося це зміна. Причин може бути декілька: від зростання цін послуг підрядників до збільшення середньомісячного заробітку населення.

Ставки по капремонту також піддаються коригуванню. Чи законні такі дії влади, і які показники впливають на зміну сум, зазначених у квитанціях?

Що говорить закон про розмір внеску за капремонт?

Відповідно до Житлового Кодексу власники житла в багатоквартирному будинку несуть відповідальність за здійснення відрахувань на капітальний ремонт.

Розмір внеску на капремонт регулюється статтею 156 ЖК РФ, а також він може бути збільшений на нараді мешканців будинку.

У кожному регіоні РФ він може відрізнятися на основі оцінки таких характеристик багатоквартирних будинків:

• муніципальне утворення, в якому знаходиться нерухомість;
• його тип і поверховість;
• розрахункова ціна проведення ремонту різних частин конструкцій та інженерної системи будинку;
• прийняті стандарти по термінах служби відремонтованих елементів;
• перелік необхідних робіт.

ОСОБЛИВОСТІ! Згідно з методичними рекомендаціями Уряду, на розрахунок щомісячної плати впливає і навантаження на доходи сім'ї. Існують формули для обчислення процентної частки всіх комунальних зборів сім'ї від одержуваного доходу.

У кожному муніципальному освіті даний показник різниться і залежить від середнього заробітку в регіоні. На доступність для кожної сім'ї до його оплати впливають такі критерії:

• частка витрат в загальному сімейному доході на оплату житлового приміщення та комунальні послуги, включаючи відрахування за капремонт;
• граничне значення даних витрат в регіоні;
• середньодушовий дохід в муніципальній освіті.

Чи можуть регіональні влади змінити тариф?

На законодавчому рівні передбачено зміну тарифної ставки за зборами на капітальний ремонт.

Зазвичай в кожний наступний період реалізації програми відбувається підвищення плати за капремонт. А відмова від оплати загрожує штрафами і судом.

Суб'єкти Федерації мають право коригувати величину відрахування протягом всього періоду дії програми.

При цьому повинні враховуватися такі фактори:

• зміна спроможності населення;
• сума, яка потрібна для здійснення необхідного мінімуму робіт.

Для того, щоб мінімальний розмір плати за капремонт був призначений коректно, суб'єкти країни кожні три роки проводять переоцінку значень платежів відповідно до нормативних правових актів.

На основі проведеного аналізу застосовується нова ставка. На законодавчому рівні на даний рік передбачено використання розміру внеску за попередній період із застосуванням підвищуючого коефіцієнта з урахуванням індексу коригування цін на послуги та роботи підрядників.

ДОВІДКА! Наприклад, для Самарської області в 2015 - 2016 роках в будинках, що мають до п'яти поверхів, розмір оплати капітального ремонту на квадратний метр становив 5,07, а в 2016 - 2017 роках показник виріс до 5,45 рублів. Підвищувальний коефіцієнт в даному випадку дорівнює 1.075.

Таким чином, підвищення тарифу на капремонт у прибуваючих квитанціях є обґрунтованим з точки зору закону і не є продуктом самодіяльності, як думають багато власників.

Щорічне зростання інфляції, цін на товари і послуги відіграють важливу роль у збільшенні вартості тарифів по комунальних платежах і капремонту. Також зростає вартість робіт підрядників, що призводить до підвищення всіх взаємопов'язані показників.

Телефонуйте юристу

Підберемо фахівця за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Загальні збори і розмір капремонту?

За допомогою проведення спільної зустрічі мешканці багатоквартирного будинку мають право вибрати одні з варіантів створення фонду накопичення грошових коштів для подальшого ремонту:

• відкриття спеціального рахунку;
• передача щомісячних сум на рахунок регіонального оператора.

Якщо власники квартир вибрали перший метод організації зборів, повинен бути введений розмір щомісячних відрахувань самостійно.

Про те, куди йдуть зібрані гроші, ми говорили раніше .

Тобто, яка плата за капремонт буде стягуватися, вирішують мешканці на загальних зборах. При цьому даний розмір не може бути менше значення, прийнятого законом для даного регіону.

Рішенням жителів може бути обраний до оплати мінімальний тариф на капремонт, встановлений регіоном. В такому випадку момент проведення ремонту та перелік робіт будуть визначатися на підставі регіональної програми.

Мешканці можуть призначити дату здійснення проведення робіт і раніше призначеного терміну, але тоді на рахунку повинна бути вся необхідна сума. Що стосується власників квартир в новобудовах, їм необхідно пам'ятати про гарантійному періоді.

Також власники вправі визначити норму платежів вище названого в нормативних актах. При такому розкладі є наступні переваги при виконанні капітального ремонту:

• можливість здійснити додаткові роботи, що не входять до переліку регіональної програми;
• перенести період виконання на більш ранню дату.

УВАГА! З огляду на вищесказане, мешканці повинні розуміти, що встановити будь-яку придуману ними ставку вони не зможуть. Це суперечить чинному законодавству.

Відмовитися від сплати також неможливо за винятком окремих випадків, передбачених нормативними актами.

Хто підвищує тариф і де дізнатися, чи змінився він?

Тариф оплати капремонту встановлюється і змінюється щорічно з ініціативи Уряду суб'єкта Федерації.

Дізнатися, коли запланований капремонт по дому проживання можна самостійно.

Про це йдеться в законі про затвердження регіональної програми на конкретні роки в кожному муніципальному освіті.

Відстежити цю інформацію можна і іншими способами:

• на сайті державної інформаційної системи житлово-комунального господарства;
• на офіційній інтернет-сторінці суб'єкти країни;
• в додатках до закону про внески окремих регіонів;
• переглянувши розділ «Розрахунок розміру внеску» в щомісячній квитанції, а також інформацію на звороті папери;
• звернувшись безпосередньо в організацію, уповноважену контролювати фонд капітального ремонту;
• переглянувши новинні стрічки регіону.

Корисне відео

Подивіться відео, в яких піднімається питання про тарифи на капремонт:

Так як же реагувати власнику, якщо збільшилася плата за капремонт? На законодавчому рівні закріплений тариф має обґрунтовану вартість. Всі дані підлягають публічному розкриттю, і будь-який громадянин може їх переглянути.

З кожним наступним зміною розміру платежу нова інформація завчасно відображається в численних джерелах і є результатом проведення аналізу попередніх періодів.