1. Хто будує?
2. Що будують?
3. Місце
4. Будівництво
5. офіс
6. Квартири і ціни
7. умови покупки
8. Оздоблення
9. інфраструктура

Монолітна висотка будується серед радянських п'яти- і семіетажек, в районі з високою концентрацією промислових підприємств. Втім, зелені зони недалеко від ЖК теж є.

Житловий комплекс "Висота" вже доріс до 21 поверху

Нарешті перед нами житловий комплекс з простим і чесним назвою - "Висота" . Для 25-поверхового будинку, який росте серед малоповерхової радянської забудови, назва ідеальне.

Хто будує?

Забудовником проекту виступає компанія "Охта-Парк-Девелопмент". Існує вона всього два роки - з 2014-го. Зате генпідрядником призначений "Росінжінірінг" , Який будував для Ощадбанку, "Газпрому", РЖД, "Роснефти" і олімпійського Сочі, в якому зводив спортивні та соціальні об'єкти, в тому числі канатні дороги, гірськолижні і спортивно-оздоровчі комплекси, курорти, готелі. Також в послужному списку генпідрядника "Висоти" значаться "житлові квартали північних регіонів нашої країни". Загалом, досвід роботи у компанії специфічний, але вельми масштабний.

Що будують?

Технологія будівництва проста: 25-поверховий моноліт облицьовують керамічною цеглою з елементами панорамного скління.

Будинок буде бежево-коричневих із блакитними балконами. До речі, дизайн будівлі змінився в процесі: спочатку планували винести все лоджії на задню стіну. Вони повинні були утворити єдиний скляний масив, прокреслений синіми лініями. Але потім вирішили звернутися до більш традиційного для спальних районів рішенням.

На даху будинку запланована власна котельня. Паркінг - дворівневий, підземний. Житлові приміщення починаються з третього поверху. У продажу всі види квартир від студій до трикімнатних. Здаються вони з підготовкою під чистову обробку.

Забудовник не надто щедрий на картинки - ось єдине на даний момент зображення "Висоти", розміщене на офіційному сайті об'єкта

Місце

Адреса "Висоти" - вулиця Цимбалин, 25. Google і Яндекс навперебій радили мені їхати до станції метро "Площа Олександра Невського" , А звідти добиратися на автобусі №8 або маршрутці К-8. Але я вирішила доїхати до "Ломоносовський" - все-таки, вона до комплексу ближче, а 15-хвилинна піша прогулянка куди інформативніше поїздки на наземному транспорті. Теоретично дійти до "Висоти" можна і від "Елізаровскій" , Але вона закрита на ремонт, який, за офіційними даними, триватиме до початку 2017 го року.

Отже, вибравшись з "Ломоносовський", треба повернути ліворуч і йти по вулиці Бабушкіна аж до вулиці Цимбалин.

Треба сказати, що в околицях будинку, що будується багато великих діючих виробництв: пивоварний завод "Балтика-Відень", "Імператорський фарфоровий завод", "Північно-Західний трубний завод" і "Трубосталь-СПб", "Балткотломаш", Жовтневий електровагоноремонтний завод. Все це - буквально в декількох хвилинах ходьби від РК "Висота". Зелень поблизу будинку теж є, наприклад, парк імені Бабушкіна. Втім, навряд чи хлорофіли можна вважати панацеєю від шкідливих вихлопів. Екологічна ситуація в цій частині міста досить складна. Забудовник, звичайно, пише на сайті: "Хочеться відчинити вікно і, впустивши свіжий вітер в кімнати, насолоджуватися життям на висоті". Але від цієї фрази віє або лукавством, або фантазією: вітер може принести вам чимало гостей з таблиці Менделєєва.

Любителів здорового способу життя кілька втішить спортивна інфраструктура мікрорайону. З нею - порядок: все в тому ж парку Бабушкіна, крім дитячих каруселей, є каток, невеликий футбольний стадіон, мотузковий парк і спа-центр. На Бабушкіна будують газпромівський спортцентр.

Дитячі садки та школи неподалік від "Висоти" є. Питання тільки в тому, наскільки вони заповнені. До торгових центрів далеченько. Добре, що поруч зі споруджуваним будинком розташована велика "Пятерочка". До кафе і ресторанів, не рахуючи тих, що знаходяться в парку, йти порядно.

Прямо навпроти будинку розташований військовий госпіталь, трохи віддалік - відділ ГИБДД. Загалом, казенних закладів і людей у ​​формі на Цимбалин вистачає. Однак в цілому вулиця справляє непогане враження, по крайней мере, влітку: багато зелені, багато пішоходів, а нагромадження машин не спостерігається.

Будівництво

Роботи над будинком ведуться активно: 20 поверхів вже готові, 21-й в процесі, залишилося ще чотири. Шкода тільки, веб-камера поки не працює і поспостерігати за процесом онлайн можна. Незважаючи на свою видатну висоту, новий ЖК поки не здається на тлі старої забудови Гуллівером в країні ліліпутів. Хоча все може змінитися в найближчі місяці, коли додадуться залишилися поверхи.

офіс

Змовитися з менеджером на рахунок зустрічі виявилося не так-то просто - в той день, коли я зателефонувала, у нього поспіль йшли підписання договорів, на наступний день щось знову заважало поспілкуватися зі мною, а через день було незручно вже мені. Нарешті, ми домовилися, що я приїду, як тільки зможу.

Офіс забудовника розташований в зовсім іншій частині міста - в бізнес-центрі на Виборзькій набережній, 47. З собою треба мати який-небудь документ, інакше можуть виникнути проблеми на вході.

З вікон на 12 поверсі відкривається вражаючий вид - напевно куди цікавіший, ніж з вікон ЖК "Висота". Прямо під вікном - стіл для переговорів, а поруч - макет житлового комплексу.

Менеджер говорив швидко і по справі. На жаль, рекламного буклету в офісі не знайшлося, але мені роздрукували планування і назвали все ціни. Шкода тільки, що все це в поспіху.

Квартири і ціни

В принципі, інформація про ціни і плануваннях є на сайті. Але, за словами менеджера, не всі квартири залишилися в наявності - багато хто вже заброньовані, і навіть є цілі черги на бронь.

Сайт повідомляє, що найдорожчі студії стоять 1.9 млн при площі 23.67 м2 (третій поверх). Як я зрозуміла з листування з черговим менеджером на сайті, їх вже забронювали, так що розраховувати варто все ж на варіанти за 2.1 млн і вище.

У розмові з консультантом в офісі ми почали відразу з одиничок. З'ясувалося, що однокімнатну квартиру площею 42.13 м2 можна придбати за 3.3 млн (це ціна за стовідсоткової оплати, від неї ж відштовхуються при розрахунку іпотеки). Квартира, розташована на третьому поверсі і більше нагадує евродвушку, обійдеться в 3.5 млн.

Двокімнатна квартира з двома санвузлами площею 60 м2 на низьких поверхах варто 4.3 млн, а на останніх - вже 5.1 млн. Ціна просторій троячки площею 88.59 м2 коливається від 6.2 до 7.2 млн рублів.

Різниця в ціні в залежності поверху, звичайно, істотна. При цьому розглядати міські пам'ятки з вікон навряд чи вийде.

Планування маленьких квартир прості і зручні, великих - різноманітні: деякі хороші, а деякі, на мій погляд, могли б бути і поергономічнее. Радує, що в квартирах великих метражів по два санвузли.

умови покупки

Іпотеку поки надає тільки банк "Дельтакредит" , Але менеджер запевняє, що до нього ось-ось приєднаються Сбербанк , ВТБ 24 , "Відкриття" і "Санкт-Петербург" . У "ДельтаКредіта" умови такі: 11.5% річних, перший внесок - 20%, комісія за видачу кредиту - 3%, плюс страховка - 0.2-0.5%.

Квартири в розстрочку коштують трохи дорожче, ніж при стовідсотковій оплаті, але наскільки - це, як я зрозуміла, залежить від конкретного випадку. Розстрочку можна взяти на рік - до травня 2017 го, перший внесок повинен бути не менше 30%. Знижка з першого внеску - 15%.

Операцію оформляють по 214 ФЗ, з клієнтом підписують договір пайової участі.

Оздоблення

Інформація про обробку на сайті "Висоти" дещо відрізняється від тієї інформації, яку мені видав менеджер. За його словами, в квартирі будуть:

• бетонна стяжка на підлозі;
• стіни і стелю підготовлені до чистової обробки;
• променева розводка опалення;
• двокамерні склопакети на вікнах і холодне скління на лоджіях;
• вся електрика;
• всі лічильники;
• труби заведені в квартиру;
• встановлена ​​вхідні двері.

На сайті нічого не сказано про стіни, підлогу, стелі і двері. За словами консультанта, висота стель в квартирах - 2.47 м, а якщо вірити сайту - 2.75 м.

інфраструктура

З паркінгом теж не все ясно: мій співрозмовник сказав, що число машиномісць в ньому ще остаточно не визначено - їх буде від 40 до 70 (квартир, для порівняння, 276). Але на сайті говориться тільки про 40 місцях. Вартість - 500-600 тисяч, при покупці укладається договір ДДУ. На прибудинковій території нібито теж знайдеться місце для автомобілів.

Територія комплексу не буде закритою, але її оснастять декількома відеокамерами. Як і годиться, забудовник обіцяє озеленення та дитячий майданчик.

За словами консультанта, приміщення на другому поверсі, де запланована комерція, не підходять для магазинів. Компанія хоче продати весь поверх цілком, і швидше за все, там з'явиться міні-хостел.

Візкових в будинку не передбачено. Ліфтів три: два пасажирських, один вантажний, виробництва Могильовського заводу.

Наостанок менеджер порадив заглянути в групу комплексу ВКонтакте. "Наш кранівник регулярно викладає фотографії - види з 20 поверху. Подивіться!" Дійсно - група працює, а кранівник Вася справно фотографує околиці. І хоч навколо скромна житлова забудова і промзони, висота все одно заворожує. На то і розрахунок.

Продовження читайте на сторінці: "ЖК" Висота ": благоліпність в оточенні промзони" .

Житловий комплекс розташований в районі з несприятливою екологічною ситуацією - кругом промислові підприємства. Транспортна доступність у ЖК "Висота" непогана: до станції метро "Ломоносовська" - 15-17 хвилин пішки, до "Елізаровскій" - 20-25. До центру міста на автомобілі їхати ті ж 15-20 хвилин, але дорогу можуть зіпсувати пробки. Магазинів і кафе поблизу нового будинку мало. І все ж ряд переваг у житлового комплексу є. Будується він швидко, по надійної монолітною технологією. У забудовника немає досвіду в житловому будівництві, зате генпідрядник - компанія з великими зв'язками, вже проявила себе в олімпійському Сочі. Квартир для 25-поверхового будинку не так вже й багато - це не мурашник, що кишить студіями. Непогані планування знайти можна. Ціни - цілком розумні.

• Екологія
• Транспортна доступність
• інфраструктура
• Ціна якість