Seven Suns помириться з «Промсвязьбанка», суд по банкротних позовом відклали на грудень. Чи будуть простоювати "золоті" землі в "Дюнах"?

проектна документація / mir-vnutri.ru

Суд знову відклав розгляд банкротних позову «Промсвязьбанка» на 2,7 млрд рублів до «дочці» забудовника Seven Suns Development - компанії «Басфор», яка реалізує проект «Світлий світ« Усередині »в Сестрорецьку. Девелопер заявляв про готовність укласти мирову угоду. Банк чекав, коли боржник запропонує достатнє забезпечення для реструктуризації боргу. У разі, якщо сторони не домовляться, покупцям нерухомості можуть запропонувати встати в загальну чергу кредиторів.

У липні Арбітражний суд зареєстрував позов «Промсвязьбанка», який вимагав визнати банкрутом дочірню компанію Seven Suns Development - ТОВ «Басфор». сума - близько 2,7 млрд рублів .

Єдиним власником «Басфора», згідно з базою даних СПАРК, є ТОВ «Севен Санс Девелопмент Північно-Захід». Забудовник реалізує на березі Фінської затоки в Сестрорецьку на території колишнього пансіонату «Дюни» проект комплексу апартаментів «Світлий світ« Усередині »висотністю від 1 до 6 поверхів. Комплекс розташовується на 17,5 га.

Землю компанія в 2011 році купила в кредит у «Промсвязьбанка». За умовами договору ділянку площею 17,5 га разом з усіма недобудованими об'єктами виступає в якості застави. Розраховуватися девелопер повинен був траншами. Але після переходу ПСБ під контроль держави «Басфор» отримав банкротних позов.

У банку вимогу визнати компанію неспроможною пояснили тим, що ще у вересні минулого року «Басфор» допустив прострочення платежу . Судове засідання відкладають вже вдруге, тепер - на грудень.

«Засідання було перенесено за спільним рішенням сторін. Перенесення пов'язаний в тому числі з необхідністю проведення консультацій між сторонами процесу. Також додатковий час буде потрібно на оформлення необхідних документів », - прокоментував підсумки судового засідання директор з продажу Seven Suns Development Олексій Бушуєв.

Коли стало відомо про позов, представники забудовника повідомляли, що нове керівництво банку проігнорувало якісь домовленості, які існували при попередніх власниках. А позов назвали наслідком «плутанини» у фінансовій установі .

Як стало відомо «Фонтанці», домовленість, про яку йшла мова, була неформальною і «зав'язаною» на попередніх основних власників «Промсвязьбанка».

Нагадаємо, в кінці минулого року Центробанк відправив ПСБ на санацію. Зокрема, рішення про оздоровлення регулятор прийняв на тлі активного кредитування основних власників - братів-мільярдерів Дмитра та Олексія Ананьєва . Після цього частка мажоритарних акціонерів розмилася, а банк перейшов під контроль держави.

За інформацією співробітників Seven Suns Development, за негласним домовленістю з попередніми власниками фінансової організації забудовник повинен був почати виплачувати кредит за землю після того, як проект «вийде в нуль». Тобто коли прибуток від продажів зрівнялася б з витратами на будівництво.

З моменту прострочення до подачі позову пройшло достатньо часу, щоб сторони зробили спробу домовитися, не доводячи справу до банкротних позову, який не міг не насторожити клієнтів і потенційних покупців компанії. Однак про спроби врегулювати ситуацію поза стінами суду не повідомляла жодна зі сторін.

В Seven Suns Development стверджували, що сторони планували підписати мирову угоду 12 листопада. Співробітник компанії повідомив, що банк спочатку вимагав повного погашення кредиту. В ході переговорів зійшлися на поетапних виплат (при цьому, за інформацією «Фонтанки», ще до закінчення переговорів девелопер перерахував 500 млн рублів). Однак тоді ж в банку повідомили, що пропозицію позичальника про реструктуризацію заборгованості знаходиться тільки на стадії розгляду.

«В цілому" Промсвязьбанк "не заперечує проти проведення реструктуризації, проте поки для врегулювання заборгованості позичальник не може надати необхідне додаткове забезпечення у погодженому обсязі. Таким чином, практична реалізація рішення про реструктуризацію боргів повністю залежить від доброї волі позичальника », - пояснили в ПСБ.

ЖК «Світлий світ« Всередині ... »розташовується на місці колишнього пансіонату« Дюни »на березі Фінської затоки в Сестрорецьку. Квартал передбачалося створити з 19 корпусів на 1,8 тисячі апартаментів. Крім того, тут же заплановано ще 10 будівель різного призначення, в тому числі багатофункціональний центр, дитячий сад, спорткомплекс, кафе, парковка, тенісні корти. Шість житлових корпусів забудовник здав в 2017 році. У жовтні «Басфор» отримав дозвіл на введення в експлуатацію корпусу номер дев'ять.

У проектній декларації кварталу зазначено, що офіційно «Світлий світ» - санаторно-курортний заклад, що продаються в ньому апартаменти - нежитлові приміщення. Це означає, що в разі банкрутства забудовника громадяни, на правах співінвесторів вклали свої кошти в проект, не зможуть скористатися гарантіями, які отримують пайовики житлового будівництва. Якщо юридична особа «Басфор» визнають банкрутом, пайовики потраплять в чергу на виплати, говорить керуючий директор центру інвестицій в нерухомість Becar Asset Management Катерина Соболєва.

«У більшості випадків до процедури банкрутства копанні виходять, практично не маючи на балансі яких-небудь значущих активів. Під активами варто вважати права власності на землю, об'єкти або гроші на рахунках компанії. Найімовірніше, в даному випадку пайовикам можна буде розраховувати тільки на те, що хтось інший придбає проект через процедуру банкрутства, після чого добудує його або викупить права пайовиків в колишньому проекті », - пояснює експерт.

Вирішувати, в якій послідовності зацікавлені сторони вишикуються в чергу на компенсацію, у цьому випадку має бути конкурсного керуючого.

Для оцінки можливих ризиків, які несуть клієнти в світлі застави, наданого забудовником банку, необхідно дивитися, що конкретно вказано в попередньому договорі, каже юрист «ССП-Консалт» Дар'я Титкова.

Варто зазначити, що з моменту початку будівництва «Світлого світу» девелопер не допускав відхилення від термінів реалізації проекту. Але на форумах пайовики активно обговорюють процес оформлення куплених площ у власність. Після того як забудовник отримує дозвіл на введення в експлуатацію чергового корпусу, бажаючі купити апартаменти вже не можуть укласти договір пайової участі - тільки попередній договір купівлі-продажу (ПДКп).

Для реєстрації права власності у покупців на руках повинен бути основний договір, але його можна отримати тільки після підписання акту прийому-передачі нерухомості. У разі банкрутства не встигли отримати АПП покупці стають кредиторами, тобто встають в загальну з «Промсвязьбанка» чергу.

За інформацією учасників форуму, «з укладенням основних договорів зараз все стоїть на мертвій точці у багатьох з попередніх (вже зданих) корпусів».

Ірина Корбато, «Фонтанка.ру»