За підрахунками фахівців, в Новокузнецьку і Новокузнецька районі велика частина дачних ділянок не оформлена у власність. Люди продовжують користуватися землею, проживати в будинку на підставі старих документів, виданих ще за радянських часів.

Якщо з приватизацією муніципального житла все більш-менш розібралися (навіщо і кому це треба і як будується весь процес), то питання, навіщо оформляти документи на свою заміську нерухомість, - для багатьох залишається відкритим. І правда, навіщо? На це питання відповідає фахівець з комерційної нерухомості та заміського житла агентства нерухомості «Улюблене місто» Сергій Петрович Балик.

- Відразу зазначу, мова йде не про приватизацію житла. Свої дачні будиночки люди, як правило, будували самостійно, і вони спочатку їм належать. А ось кому належить земля, на якій стоять ці будиночки? Варіанти можуть бути самими різними. Мабуть, найгірший з них - це варіант, коли на одній і тій же землі виявляються зареєстровані два суспільства. І кожне претендує на ці ділянки. Тоді проблему доводиться вирішувати через суд, який і визначає межі кожної з товариств. Також не найкращий варіант: ділянка в «чистому» поле, де колись виділялися наділи під ведення особистих господарств. Підприємства, за якими закріплювали цю землю, вже канули в лету, і людина зі своїм дачним будиночком виявляється на «нічийної» землі. Знову-таки: пряма дорога до суду. Оптимальний варіант - це дачне товариство, яке зареєстровано вже згідно з чинним законодавством. Тут все просто: збираєте документи, проводите межування, оформляєте земельна справа і встаєте на кадастровий облік.

Для оформлення права власності потрібно звернутися до територіального органу Росреєстрації з паспортом, документом на ділянку, кадастровим планом, квитанцією про сплату держмита і декларацією про об'єкт нерухомого майна. Через місяць після подачі документів можна отримати свідоцтво про державну реєстрацію права власності. У декларації зазначаються всі відомості про будівництво (рік створення, площа, матеріал стін) і її володаря, а також кадастровий номер ділянки.

Варто додати, що спадкоємці власника дачі, якщо той помер, не встигнувши оформити власність на ділянку, можуть також скористатися спрощеною процедурою реєстрації прав. Близькі родичі, тобто спадкоємці першої черги - діти і подружжя - мають право безкоштовної приватизації. Якщо від померлих родичів дістався у спадок будинок, земля під яким не оформлена у власність, то ця земля також дістається у власність безкоштовно. Ці правила поширюються і на тих, хто отримав недооформлення нерухомість за договором дарування.

Навіщо потрібна вся це метушня з документами? Потім, щоб отримати права на землю, де розташований ваш дачний будинок. А права в даному випадку будуть означати можливість продати, подарувати, заповісти, здати свій заміський «капітал». І взагалі, можливість спокійно розпоряджатися і землею, і будинком. Для цього вам необхідно на руках мати свідоцтво про право власності, що видається відділеннями Федеральної реєстраційної служби.

Варто пам'ятати, що там, де є права, завжди існують і обов'язки. Я маю на увазі земельний податок, яким обкладається власник ділянки. В середньому по Росії податок на землю поза межею поселень становить за стандартні шість соток не більше 300 руб. на рік.

Отримання кадастрового плану - це один з каменів спотикання в питанні реєстрації прав. Для оформлення землі у власність у Вас можуть запитати кадастровий план ділянки. За ідеєю, всі землі повинні бути описані і внесені до єдиного списку - кадастр. Отримати план своєї ділянки можна в територіальному органі Роснедвіжімості (Федерального агентства кадастру об'єктів нерухомості) за місцем знаходження ділянки. Але найчастіше ситуація складається так, що кадастровий план виявляється неповним і людині доводиться уточнювати відомості, зафіксовані в цьому плані. А саме: проводити межування ділянки з визначенням його меж. В результаті межування повинен бути оформлений документ «Опис земельної ділянки». Це досить серйозна робота, яка передбачає збір інформації про ділянку в державних фондах даних, збір геодезичної, картографічної та іншої документації, пов'язаної з використанням, охороною і перерозподілом земель, складання плану з графічним відображенням всіх об'єктів і т.д.

Межування зможуть уникнути ті, хто заручиться письмовою згодою сусідів про відсутність взаємних прикордонних суперечок. У спірних ситуаціях межування залишається єдино надійним способом точного встановлення меж земельних ділянок.

Все вищесказане стосується лише дачних і садових будиночків і господарських будівель, які призначені «для відпочинку» і згідно із законом житловими будівлями не визнаються. Якщо ви хочете зареєструвати житловий будинок, до нього будуть пред'явлені вимоги по всім тим же санітарним нормам (вода, каналізація, опалення, електрику, пожежна безпека і т.д.), що і будь-яких інших житловим будівлям.

Типові ситуації, пов'язані з оформленням землі:

· Документи на ділянку є, але право власності в них не вказано.

У багатьох дачників є документи, що підтверджують видачу їм ділянки. Але в них не вказано право власності. Ось які довідки старого зразка можна подавати безпосередньо в Росреєстрацію:

- акти (рішення, розпорядження) про надання земельної ділянки в довічне успадковане володіння або в постійне (безстрокове) користування;
- свідоцтва про право довічного успадкованого володіння або право постійного (безстрокового) користування;
- виписки з погосподарських книг на земельну ділянку в сільському населеному пункті (видаються і завіряються місцевим органом влади - селищною радою, місцевою адміністрацією);
- акт про надання ділянки, в якому не вказано вид права на землю.

Власникам таких документів пощастило: процедура реєстрації буде досить короткою. Потрібно буде тільки заплатити мито і написати заяву, а також отримати кадастровий план. Процес буде виглядати так:

1. Отримання кадастрового плану;
2. Подача документів (паспорта, документа, що підтверджує право на ділянку, квитанції і заяви) до територіального органу Росреєстрації;
3. Отримання свідоцтва.

· Документів немає, ділянка в дачному об'єднанні.

У радянські часи земля під дачі виділялася цілим підприємствам або організаціям, а вони вже розподіляли наділи землі між своїми співробітниками. Такі дачники створювали дачні об'єднання (кооперативи або товариства) і в кращому випадку отримували документ про членство в цьому об'єднанні (книжку садівника). Ніяких інших документів на ділянку не видавався. Всупереч поширеній помилці, книжка садівника прав на ділянку не підтверджує. Доведеться спочатку пройти процедуру приватизації, тобто безкоштовно придбати цю ділянку в свою власність, щоб згодом зареєструвати його.

Послідовність дій виглядає так:

1. Дачник самостійно, у довільній формі, готує опис місця розташування меж ділянки: детально описує його межі, площа, довколишні споруди або території (наприклад, ділянку, будинок сусіда, ліс, дорога);
2. Правління товариства або кооперативу видає висновок, яким підтверджується, що ділянка дійсно закріплений за дачником, а складене їм опис відповідає дійсності;
3. В територіальний орган місцевого самоврядування подається заява про придбання ділянки у власність, додаються опис місця розташування меж ділянки та укладання правління;
4. Якщо раніше жоден з членів вашого дачного об'єднання не звертався із заявою про надання ділянки у власність, місцева адміністрація має право запросити додатково дві довідки:
- копію документа, який підтверджує права на землю самого товариства, засвідчену правлінням (в самому правлінні і видається);
- виписку з реєстру юридичних осіб, що підтверджує, що ваше товариство дійсно існує (видається територіальним відділенням податкової інспекції);
5. У двотижневий термін після подачі документів дачник отримує рішення про надання ділянки у власність;
6. Отримання кадастрового плану ділянки;
7. Звернення в Росреєстрацію за отриманням свідоцтва.

У статті використані матеріали

http://art.thelib.ru/business/real/ks/procedura_oformleniya_uchastkov_i_dach_v_sobstvennost_uprostilas.html#ixzz2VJZSZets