1. Державна Реєстрація прав власності на нерухомість по Дачній амністії Оформлення житлових і дачних...
2. Суть дачної амністії
3. Дачна амністія щодо оформлення землі
4. Як реєструвати право на землю по дачної амністії
5. Якщо вид права не вказано

Державна Реєстрація прав власності
на нерухомість по Дачній амністії

• Оформлення житлових і дачних будинків
• Оформлення земельних ділянок

Що таке ДАЧНА АМНІСТІЯ?

Це загальновідоме назва в народі отримав федеральний закон № 93-ФЗ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна»

Оформлення землі по дачної амністії

Оформлення будинків / будівель по дачної амністії

Навігація з питань дачної амністії

Суть дачної амністії

Дачна амністія - звучить заманливо, але не треба спокушатися, ніяких чудес це багатообіцяюче слово «амністія" не подарує і оформляти права на землю та будівлі все-таки доведеться. Дачна амністія значно спростила порядок оформлення і реєстрації заміської нерухомості. Завдяки дачної амністії досить пристойний перелік документів отримав правовий статус.

До введення дачної амністії юридичну силу при оформленні заміської нерухомості мали документи і довідки БТІ, свідоцтва про право власності, договори, заповіти, свідоцтва про право на спадщину.

Рівної юридичної силою дачна амністія додатково наділила цілий перелік документів. Дачна амністія дала правовий статус архівних виписок з постанов, свідченнями, виписками з погосподарських книг, довідками та іншими документами, що підтверджує факт отримання громадянином об'єкта нерухомості або права на нього.

Дачна амністія щодо оформлення землі

Дачна амністія дає можливість реєструвати право власності на земельну ділянку без звернення до суду, якщо оформлення земельної ділянки перестало згодом відповідати постійно оновлюється вимогам земельного законодавства. До вступу в силу дачної амністії в багатьох ситуаціях суду було не уникнути.

В історії землеоборота в нашій країні багато землі виділялося дачним, садівничим та іншим некомерційним об'єднанням в праві, яке пізніше, при подальшому удосконаленні земельного законодавства, стало неможливо жодним чином визначити відповідно до цих оновленнями. Багато садівники і дачники з плином часу виявилися з неоформленої землею, з недооформлення правом власності на свою земельну ділянку.

Крім неоформленого, невизначеного права власності на землю, дуже багато громадян були наділені земельними ділянками в так званому обмеженому праві. Обмежене право власності / право довічного успадкованого володіння, право постійного (безстрокового) користування / не дає можливості власнику розпоряджатися земельною ділянкою, тобто користуватися можна, а продати немає.

Дачна амністія дозволяє оформляти землю і реєструвати право власності на неї в спрощеному порядку. Така реєстрація права на земельну ділянку по дачної амністії часто називається приватизацією, що не зовсім правильно. Тут йде мова про реєстрацію раніше наданих прав на землю.

Якщо земельна ділянка була виділена постановою глави місцевої адміністрації на праві довічно успадкованого володіння або на праві постійного (безстрокового) користування, то реєстрація права власності (власності в повному розумінні цього слова, а не обмеженого права) відбувається за спрощеною схемою, без винесення нової постанови щодо даних ділянок.

Зазначені вище стосується дачників, садівників і інших правовласників ділянок з відповідним видом дозволеної діяльності. Якщо ж земля виділялася під ЛПГ або під ІЖС , То правовстановлюючим документом тут може виступати не акт (постанова, рішення) глави адміністрації, а виписка з погосподарській книги.

Як реєструвати право на землю по дачної амністії

Реєстрація землі по дачної амністії є оформлення раніше наданих прав. Наданих ще до введення в законну силу Земельного кодексу - 2001 р

Право власності на земельні ділянки дачна амністія дозволяє реєструвати на підставі двох документів:

1. на підставі правовстановлюючого документа (документи, отримуючи її статус по дачної амністії: згадані вище постанови, рішення або виписки)
   і
   
2. старе Свідоцтво на ділянку

Кадастровий паспорт надавати, як було раніше, не потрібно. Кадастровий облік ведеться разом з обліком прав на ділянку в єдиній базі даних ЕГРН .

Реєстрація відбувається в реєстраційній службі Росреестра . Подати документи на реєстрацію можна через офіс МФЦ в районі розташування ділянки.

Якщо вид права не вказано

Окремо треба сказати про випадки, коли не згадувався вид права, яким наділявся майбутній власник або користувач. Коли в свідоцтві на землю нічого з цього приводу не вказано.

Свідоцтво про право власності на землю (на право власності на землю) - документ старого зразка, в основному початку 90-х років, коли таке ставлення до права було цілком допустимо. Так є власник такої землі власником чи ні? І хоча назва документа цілком виразно, однозначної відповіді на це питання немає.

Справа в тому, що в різних районах і областях Росії існують різні підходи, різна практика застосування закону щодо цього питання. У тих місцях, де такий документ дає власнику земельної ділянки статус власника, угоду можна здійснювати і реєструвати на підставі цього документа, тобто не доведеться спочатку реєструвати цей документ в реєстраційній службі. В принципі все логічно, адже документ так і називається - Свідоцтво про право власності на землю.

У тих областях і районах, де за власником ділянки до Свідоцтва про право власності, в якому вид права (що це саме власність) окремо не вказано, чи не визнається право власника на землю. Власнику спочатку доведеться «приватизувати» ділянку, тобто реєструвати право власності в реєстраційній службі. Тільки отримавши документ, який свідчить про державну реєстрацію права, власник земельної ділянки зможе ним розпоряджатися.

Також дачна амністія дозволяє узаконити фактичну площу земельної ділянки, якщо вона перевищує площу, оформлену документально при виділенні землі. За час освоєння фактична площа земельної ділянки могла бути збільшена, наприклад, паркан був перенесений. Дачна амністія дозволить безкоштовно узаконити несанкціоновано додану до ділянки землю і оформити реєстрацію права на всю ділянку цілком по фактично займаної площі - уточнення меж ділянки за результатами межування .

Безкоштовно (по дачної амністії) це можна зробити за таких умов:

• якщо ділянка не межувати, тобто на кадастровому обліку немає координат поворотних точок меж ділянки, визначених сучасним методом космічної навігації до моменту збільшення ділянки;
• якщо ділянка була надана до набрання чинності Земельним кодексом (до 29.10.01);
• якщо площа ділянки збільшена щодо площі по Свідоцтва не більше 10-ти відсотків.

В іншому випадку землю, понад документально оформленого ділянки, можна отримати у власність тільки викупивши її у господаря або у адміністрації. Тоді мова піде про прирізці .

Безкоштовне збільшення земельної ділянки по дачної амністії не пройде, якщо ділянка приріс землями, наприклад, лісового фонду. Є категорії землі (водоохоронні зони, заповідники, пам'ятники природи і т.д.), які принципово за законом не можуть перебувати у приватній власності. Оформляти користування землею в такому випадку можна тільки орендою з певними умовами.

На даній сторінці дачна амністія представлена ​​в частині оформлення і реєстрації землі.

Дачна амністія щодо будівель на ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЬНИЦЯХ і реєстрації права по декларації представлена тут .

______________________________________________________

Дачна амністія перелік документів, як оформити дачну амністію