- Як повинен надходити військовослужбовець при виникненні суперечок по іпотеці
- Поширені проблеми з військової іпотеці
- Розділ квартири, нажитий в шлюбі
- Звільнення і виключення з реєстрів НІС
- Дострокове звільнення і неможливість скористатися накопиченнями
- Огляд судової практики щодо повернення ЦЖЗ
- Інші ситуації по військовій іпотеці, які потребують розгляду в суді
- Судова практика по військовій іпотеці на користь позичальника
Державна програма " Військова іпотека »Існує більше десяти років і сьогодні відрізняється прозорою і налагодженої функціональністю ( Федеральний закон "Про накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців" від 20.08.2004 N 117-ФЗ (остання редакція) ). Як і інші подібні проекти, вона має свої плюси і мінуси. Варіанти недоліків акумулює судова практика по військовій іпотеці.
Як повинен надходити військовослужбовець при виникненні суперечок по іпотеці
За даними статистики, за весь час дії програми права громадян порушувалися неодноразово, норми закону дотримувалися далеко не завжди. Уряд взяв ситуацію під суворий контроль, тому військові все менше звертаються за допомогою до судових органів.
Якщо військовослужбовець вважає, що його обдурили, він повинен звертатися за допомогою до судового органу. Для цього йому треба проконсультуватися з адвокатом і зібрати всі необхідні папери.
Поширені проблеми з військової іпотеці
Забезпечення військовослужбовців власним житлом - ключова мета військової іпотеки ( Наказ Росгвардіі від 14.03.2017 N 79 (ред. Від 18.12.2017) "Про затвердження Порядку реалізації накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців військ національної гвардії Російської Федерації" (Зареєстровано в Мін'юсті Росії 14.04.2017 N 46384) , Постанова Уряду РФ від 21.02.2005 N 89 (ред. Від 29.12.2016) "Про затвердження Правил формування та ведення реєстру учасників накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців Міністерством оборони Російської Федерації, федеральними органами виконавчої влади і федеральними державними органами, в яких федеральним законом передбачена військова служба " ). Позовні заяви, які дана категорія резидентів РФ подає в суд, найчастіше стосуються таких проблем:
Розділ квартири, нажитий в шлюбі
Дана проблема зустрічається найчастіше. Головний нюанс полягає в тому, що житло, куплене за умовами ВІ, залишається у власності банку, що видає грошові кошти. Тому в разі розлучення він протестує проти розділу нерухомості.
Для запобігання подібних ситуацій деякі банківські установи просять потенційних клієнтів скласти шлюбний контракт, згідно з яким чоловік / дружина військовослужбовця не претендуватимуть на іпотечну квартиру.
Як показує практика, такий розгляд частіше має позитивні результати, і військовослужбовець в більшості випадків залишається володарем житла.
Однак угода може оскаржуватися, якщо:
- в сім'ї громадянина народилася дитина, і частина материнського капіталу пішла на виплату іпотеки;
- капітальний ремонт і перепланування житла оплачувалися засобами із загального сімейного бюджету;
- внесені спільні грошові кошти для погашення першого внеску за квартиру;
- використовувалися гроші близьких родичів чоловіка / дружини військовослужбовця.
При наявності цих фактів вердикт суду може бути не на користь військового.
Звільнення і виключення з реєстрів НІС
Військова іпотека при звільненні створює багато питань щодо правильності участі військовослужбовця в накопичувально-іпотечній системі.
Наприклад, військовий підписав контракт про несення служби і автоматично став учасником НІС. Через деякий час він був звільнений за станом здоров'я або скороченням штату, але потім знову відновлений. В такому випадку службовець втрачає всі свої привілеї і більше не може претендувати на покупку житла на вигідних умовах. Повторна участь в НІС законом теж не передбачено. Як показує статистика, більшість рішень суду по військовій іпотеці в цьому питанні виноситься на користь держави.
Дострокове звільнення і неможливість скористатися накопиченнями
За весь час дії військової іпотеки суд нерідко розглядає справи про неможливість військовослужбовцю скористатися своїми накопиченнями. Виникає ця ситуація так: офіцер купує квартиру за рахунок коштів, наданих НІС, але потім достроково звільняється. У підсумку він повинен виплачувати іпотеку грошима зі свого особистого бюджету. Фінансова допомога від держави йому більше не доступна.
Огляд судової практики щодо повернення ЦЖЗ
Військовослужбовець самостійно повертає гроші за іпотеку в банк по індивідуально встановленим графіком. Якщо громадянин не розраховується за цільовим житловому позиці або не виплачує іпотеку, кредитор (банківська установа або ФГКУ «Росвоеніпотека») має законне право вимагати стягнення через суд. Багато військовослужбовців вважають, що найгіршим наслідком дострокового звільнення є втрата купленої житлової нерухомості.
Інші ситуації по військовій іпотеці, які потребують розгляду в суді
До таких відносяться позовні заяви родичів, що пред'являють права на житло, куплене в рамках ВІ.
Родичі мають право претендувати на житло військового, який:
- достроково звільнений з причин, від нього не залежать;
- вважається зниклим безвісти;
- загинув при виконанні.
Близьким родичам громадянина доводиться довго відстоювати свої права, але в більшості випадків суд виносить рішення на їхню користь. На цьому прикладі можна простежити недосконалість положень ВІ і його наслідки для чесних військовослужбовців.
Судова практика по військовій іпотеці на користь позичальника
Судова практика по військовій іпотеці свідчить про те, що, в порівнянні зі звичайною іпотекою, військова часто вирішується в сторону позичальника. Верховний суд аргументує це тим, що забезпечення нормальних умов життя захисників - головна мета даної державної програми. Тому не може бути такого, щоб громадянина в офіцерському званні уряд позбавив можливості отримати квартиру.
Суд захищає права резидента, якщо він пропустив реєстрацію по вагомою причини. У такій ситуації гроші, покладені військовому, перекидаються на його особистий рахунок в банку. Час на право використання даних коштів починає відраховуватися з дати, коли виникли причини для включення військовослужбовця до реєстру претендентів на поліпшення житлових умов.
Відомі випадки, коли військовий отримує квадратуру житла меншу, ніж йому належить за званням. Громадянин має право звернутися до суду за вирішенням даної проблеми. Як правило, судовий орган приймає сторону позивача.
Якщо служивий отримав квартиру, розмір якої більше, ніж треба, він повинен сплатити «зайву» площу за рахунок особистих заощаджень або почекати, поки йому видадуть нове житло, що відповідає вимогам.
Як свідчить закон, право військовослужбовця на отримання квартири не пов'язане з приналежністю нерухомості до ГЖФ. Тому військовий, який живе в службовій квартирі без права її приватизації, не повинен бути звільнений з роботи, поки не отримає нове житло. При розгляданні такої справи суд не бере до уваги, хто винен в неправильності оформлення необхідних паперів, і виносить вердикт на користь військовослужбовця.
[Всього голосів: 0 Середній: 0/5]