- Що таке страховий депозит при оренді квартири, для чого він потрібен
- Забезпечувальний депозит - що це таке
- Що таке заставу при оренді квартири
- Заставна сума при оренді квартири
- Договір оренди квартири з запорукою
- Різниця між депозитом і запорукою
- У яких випадках потрібно стягувати страховий депозит
- Коли можна обійтися без депозиту
- Чи повертається сума депозиту
- Переваги та недоліки оренди квартири зі страховим депозитом
- Як оформити страховий депозит, вимоги до договору
- Повернення депозиту за договором оренди
- Орендодавець не повертає депозит - що робити
Порядок найму приміщень приватного житлового фонду залежить від того, на які умови домовилися власник і орендар. У той час, коли громадяни активно переїжджали для роботи в великі міста, з'явилася традиція брати забезпечувальний платіж з тимчасових мешканців.
Що таке страховий депозит при оренді квартири, для чого він потрібен
Орендодавець передає не тільки приміщення. Зазвичай в квартирі є косметичний ремонт, сантехніка, побутові прилади, різні меблі і так далі. Все це майно має певний термін служби, і власник бажає зберегти його в придатному для використання стані.
Орендар зобов'язаний дбайливо ставитися до речей, що знаходяться в квартирі, що знімається.
Але не у кожної людини це виходить. Якщо станеться нещасний випадок, і мешканець щось зламає, то йому доведеться сплатити заподіяний збиток.
Стягнути що-небудь за виконавчим листом з недобросовісних орендарів може бути складно. Боржник переїде в інше місто, знову зніме квартиру і влаштується на неофіційну роботу. Тоді відшкодування шкоди розтягнеться на роки.
Страховий депозит при оренді квартири - це певна сума грошей, яка передається орендодавцю в якості гарантії компенсації можливого збитку його майну.
Власники квартир використовують подібні депозити, щоб уникнути суперечок, судових розглядів і можливого спілкування з приставами.
Забезпечувальний депозит - що це таке
В ГК РФ в статті 381.1 відображено поняття забезпечувального платежу. Одна сторона угоди бере на себе певні обов'язки, і вносить гроші, щоб покрити збитки іншого боку в разі невиконання умов договору.
При зніманні квартири на одне приміщення можуть претендувати кілька людей. При цьому момент укладення договору і дату переїзду можуть розділяти тижні.
Забезпечувальний депозит - це сума грошей, який вноситься для підтвердження наміру зняти квартиру при підписанні договору.
Якщо громадянин відмовиться переїжджати і користуватися житлом, то він втратить гроші.
Іноді забезпечувальний депозит використовується як страховка від затримок орендної плати. Якщо місяць вже пройшов, а мешканець не перерахував гроші, то утворилася неустойка може бути покрита з депозиту.
Що таке заставу при оренді квартири
Застава у цивільному праві - це майно, яким забезпечується будь-яке зобов'язання.
⇒ При наймі житла цей термін застосовується для позначення грошової суми.
Застава за квартиру при оренді встановлюється для багатьох випадків:
- дострокове розірвання договору;
- псування майна;
- несвоєчасна оплата комунальних послуг;
- порушення правил користування житловим приміщенням;
- прострочення по внесенню орендної плати;
- інший випадок.
Окремо варто відзначити, що застава може встановлюватися і для власника квартири. Наприклад, власник повинен повернути вартість місяця оренди, якщо порушив свої обов'язки, встановлені договором. Це може бути відвідування квартири без відома орендаря в необумовлені час.
Заставна сума при оренді квартири
Заставна сума при оренді квартири безпосередньо залежить від розміру орендної плати та якості житла.
Якщо мова йде про платіж на покриття можливих заборгованостей за комунальні послуги, то його розмір буде зовсім невеликий.
Зазвичай це платіж, який дорівнює вартості місяці проживання в квартирі. При здачі житла в столиці в престижному районі і на тривалий термін, розмір платежу може складати 2-3 орендні плати.
Договір оренди квартири з запорукою
Угода повинна містити такі відомості:
- найменування документа, дата і номер;
- дані про сторони (П.І.Б., серія і номер паспорта);
- інформація про предмет договору (адреса квартири, кількість кімнат, підстава, за яким приміщенням розпоряджається орендодавець);
- права наймодавця (отримувати плату, періодично перевіряти стан квартири і т.д.)
- обов'язки наймодавця (надати приміщення відповідно до вимог санітарно-епідеміологічних норм);
- права наймача (користуватися приміщенням за призначенням);
- обов'язки наймача (дбайливо ставитися до майна наймодавця, своєчасно платити за оренду і комунальні послуги і т.д.);
- порядок внесення плати (розмір, терміни і спосіб внесення платежів);
- відповідальність (порядок стягнення штрафу або неустойки при порушенні однієї зі сторін своїх обов'язків)
- порядок внесення застави і випадки його використання;
- інші умови (термін дії договору, кількість примірників, порядок розірвання і продовження і т.д.);
- підписи сторін із зазначенням П.І.Б. і адрес проживання.
Форма договору повинна бути письмовою.
Посилання на бланк-зразок договору найму житлового приміщення. ⇐
Різниця між депозитом і запорукою
Сьогодні під заставою розуміють частіше страховий платіж, який повинен бути обов'язково повернений після закінчення дії договору. Депозитом позначають суму, яка буде використана для остаточного розрахунку в кінці терміну дії договору.
Однак в договорах оренди ці терміни використовуються як взаємозамінні. Орендодавець та наймач самі складають документи, і сенс у одного і того ж терміну в різних угодах може бути різний.
У яких випадках потрібно стягувати страховий депозит
Можна виділити кілька ситуацій, коли власнику слід обумовити внесення заставного платежу:
- в квартирі є техніка, вартість якої перевищує місячну орендну плату;
- зроблений дорогий косметичний ремонт;
- на укладення договору претендує кілька осіб.
Коли можна обійтися без депозиту
Не варто вказувати обов'язковий страховий платіж, якщо в квартирі косметичний ремонт проводився давно, а побутова техніка має великий знос. Це лише відлякає потенційних мешканців.
Чи не кожна людина готова відразу заплатити за місяць оренди вперед і внести страховий депозит. При незговірливість одного власника, орендар може почати знімати іншу квартиру.
Чи повертається сума депозиту
Закон розглядає різні страхові депозити як інструмент забезпечення зобов'язань однієї зі сторін. І використовувати його можна тільки в суворо визначених ситуаціях.
Застава за квартиру при оренді квартири не може бути одночасно авансом за останній місяць проживання і забезпеченням на випадок псування майна.
На практиці абсолютна більшість орендодавців розглядає всі передані гроші як свої. Власники квартир намагаються не повертати депозити під різними приводами.
Переваги та недоліки оренди квартири зі страховим депозитом
Власник квартири, який отримав депозит, гарантує себе від багатьох ризиків. З цієї суми можна покрити борги по комунальним платежам, вартість шпалер, ремонту побутової техніки, оплатити послуги з професійного прибирання і так далі. Однак це суттєво звужує коло претендентів на оренду.
Орендар завдяки страховому депозиту може розраховувати на знімання нової квартири з відповідним ремонтом.
Недоліки очевидні: відразу має бути внесено велику суму, і її повернення може стати проблемою.
Як оформити страховий депозит, вимоги до договору
Якщо сторони згодні на внесення застави, то це слід оформити окремим пунктом в контракті.
Договір повинен містити наступні положення:
- розмір депозиту;
- порядок і строки внесення;
- спосіб зберігання грошей (на банківський рахунок або у власника квартири);
- випадки, коли сума використовується для покриття збитків або неустойки;
- порядок і терміни повернення.
Коли вноситься заставний платіж, укладення договору має супроводжуватися підписанням акту прийому-передачі майна. Також бажано включити в договір оренди квартири з запорукою опис майна із зазначенням приблизної вартості.
Повернення депозиту за договором оренди
Орендодавці вкрай неохоче повертають гроші своїм мешканцям при закінченні дії договору.
Як правило, орендар сповіщає власника квартири про своє переїзді в місячний термін. Щоб не виробляти повернення депозиту за договором оренди, власник пропонує зарахувати ці гроші в якості плати за користування квартирою.
Деякі власники житла намагаються зменшити розмір суми, що підлягає поверненню, будь-якими способами. Вони вказують на потертості на шпалерах, на злиняти оббивку м'яких меблів, на свіжі подряпини на побутовій техніці. І вимагають відшкодування шкоди.
Потрібно пам'ятати про природний знос речей при експлуатації. І про зменшення вартості майна при його постійному використанні. Все це впливає на розмір заподіяної шкоди.
Якщо виникне суперечка про розмір заподіяної шкоди, сторонам доведеться залагоджувати його в суді.
Орендодавець не повертає депозит - що робити
Якщо орендодавець не повертає депозит, то наймачу слід направити письмову мотивовану претензію.
У листі потрібно вказати на неправомірність такої поведінки, позначити крайній термін повернення грошей і бажаний спосіб їх отримання.
Якщо ж це не дасть результату, то залишається звертатися до суду. Суперечка швидко вирішитися на користь позивача, якщо відповідач не надасть доказів заподіяння йому шкоди.
Точно не варто псувати майно власника квартири, забирати його речі або вчиняти інші незаконні дії.
Орендарю і орендодавцю слід діяти сумлінно і шанобливо по відношенню один до одного. Детально складений договір і внесений заставу не можуть повністю виключити всі можливі конфліктні ситуації.