Проблема ошуканих пайовиків як і раніше залишається актуальною для російського ринку нерухомості. Особливо в умовах кризи, коли їхні ряди ризикують поповнитися. При цьому в ЗМІ частіше пишуть про появу нових проблемних об'єктів, а новини про те, як вирішуються питання щодо старих, проходять, як правило, непоміченими. Аналітики компанії «Метріум Груп» підготували огляд столичних довгобудів, де ошукані пайовики отримали шанс нарешті в'їхати в свої квартири.
Згідно з останньою редакцією столичного реєстру ошуканих пайовиків, розміщеного на офіційному сайті Уряду Москви (версія від 30 листопада 2016 року), в ньому числяться 988 чоловік [1] . За останні 3 місяці цей показник виріс рівно на третину. Права пайовиків сьогодні порушені по 25 адресами. 4 проекти вже добудовані, але квартири ще знаходяться в стадії передачі пайовикам. Велика частина - 10 адрес - як і раніше залишаються замороженими, ще по семи об'єктах будівельні роботи ще навіть не починалися. Два житлові комплекси внесені до реєстру зі статусом «СМР (будівельно-монтажні роботи) ведуться вкрай повільними темпами». І тільки дві новобудови знаходяться в активній стадії будівництва. Крім того, добудовується ще два проблемних житлових комплексу, де всі спірні питання з пайовиками були врегульовані, тому їх виключили з реєстру: «Квартал Тріумфальний» і мікрорайон на Овражній вулиці в Щербинці. За оцінкою фахівців «Метріум Груп», зараз в стадії вирішення проблем ошуканих співінвесторів знаходяться 5 проектів: вже згадані «Квартал Тріумфальний» і мікрорайон в Щербинці, Sky House, «Царицино» і Wood House.
Вул. Кременчуцька, вл. 11-17
Виключений з реєстру ошуканих пайовиків
Житловий комплекс «Кутузовская миля» на момент початку будівництва (інвестконтракт з Урядом Москви було укладено в 2001 році) мав стати наймасштабнішим проектом в високобюджетному сегменті. Однак криза 2008 року перешкодила цим планам збутися. У вересні 2016 року цей проект повернувся на первинний ринок під новою назвою «Квартал Тріумфальний». Добудовувати його буде компанія «ФЦСР», яка спочатку і була правовласником цієї ділянки. Однак через невиконання зобов'язань з боку співінвестора проекту - ТОВ «Аванта» - будівництво виявилася замороженою.
«Згідно з мировою угодою, підписаною між« ФЦСР »з колишнім співінвестором, за всіма покупцями, чиї інтереси були порушені внаслідок некредитоспроможності« Аванта », збережено право на оплачену в 2005-08 роках нерухомість, - каже Павло Телушкин, виконавчий директор компанії« ФЦСР ». - На даний момент ми знаходимося на фінальній стадії процесу реєстрації ДДУ з постраждалими пайовиками. З 92 покупців, які уклали попередні договори купівлі-продажу з «Аванті», 91 пайовик підписав з нами ДДУ, які вже пройшли державну реєстрацію. Ще один - в процесі. Документи, оформлені відповідно до вимог ФЗ-214, є для ошуканих пайовиків «Кутузовському милі» гарантією того, що вони нарешті отримають свої квартири, яких очікують вже понад 8 років ».
Мікрорайон на Овражній
Г.о. Щербинка, вул. Овражная, д. 3-8
Виключений з реєстру ошуканих пайовиків
Мікрорайон на вулиці Овражная в Щербинці є лідером за кількістю постраждалих пайовиків - спочатку їх було +1001 осіб. Реалізація проекту почалася в 2004 році, проте в 2009 році він був заморожений через фінансові труднощі у забудовника, який згодом був визнаний банкрутом. У 2001 році добудовувати житловий комплекс взялася група компаній «Мортон». На сьогоднішній день практично всі проблемні корпусу вже зведені, а велика частина пайовиків отримала довгоочікувані квартири. Згідно з планами девелопера, які залишилися ключі будуть передані не пізніше середини 2017 року.
Житловий комплекс Sky House
Митна вул., Вл. 40-44
Статус в реєстрі: Будівництво
Дозвіл на будівництво ЖК Sky House було видано ще в грудні 2008 року, а введення в експлуатацію спочатку планувався на 2011 рік. Однак зведення об'єкта неодноразово зупинялося через те, що у забудовника утворився борг перед столичним бюджетом в рамках виконання інвестконтракта. Втім, у пайовиків цього житлового комплексу з'явилася надія на швидке отримання житла: в червні поточного року девелопер - компанія MosCityGroup - і генпідрядник домовились про відновлення будівельних робіт. Згідно з останньою версією проектної декларації дозвіл на введення в експлуатацію повинно бути отримано до кінця 2016 року.
Житловий комплекс «Царицино»
6-а Радіальна вул., Вл. 7, корп. 1, 2, 5, 4, 11, 12
Статус в реєстрі: СМР ведуться вкрай повільними темпами
На сьогоднішній день по ЖК «Царицино» в реєстрі ошуканих пайовиків значиться 62 людини, хоча спочатку їх було більше трьох тисяч. Зведення житлового комплексу на півдні Москви почалося в 2006 році, завершити його планувалося за 6 років. Але через фінансові проблеми у забудовника - «Московського комбінату хлібопродуктів» (входить до ГК «Настюша») - будівництво розтягнулася більш ніж на 10 років. Причому в Москомстройінвеста відзначають, що девелопер вкрай повільно веде будівельно-монтажні роботи і постійно переносить терміни введення в експлуатацію. До кінця поточного року планується здати тільки один з проблемних корпусів - №12. У ньому вже завершені монолітні роботи і йде установка ліфтів. Що стосується корпусів 1, 2, 5, 4 і 11, то по ним залишилося провести монтаж електрики, ліфтів та благоустрій.
Житловий комплекс Wood House
Вул. Кастанаевская, вл. 68
Статус в реєстрі: «Будівництво не розпочато»
Історія будівництва житлового комплексу на Кастанаевской вул., Вл. 68 налічує вже понад 10 років - договір оренди земельної ділянки під будівництво житла було укладено ще в 2005 році. Однак будівництво не почалася досі, хоча кошти пайовиків активно залучалися - в проект вклалися 45 осіб. У 2013 році був обраний новий інвестор, а в лютому минулого року було отримано дозвіл на будівництво. Втім, зведення житлового комплексу, який отримав назву Wood House, ще не почалося. За останньою інформацією, розміщеною на сайті будкомплексу Москви, забудовник повинен був вийти на майданчик в жовтні поточного року, проте в останній версії реєстру ошуканих пайовиків об'єкт значиться в статусі «Будівництво не розпочато». При цьому варто відзначити, що майже половина пайовиків - 21 осіб - відмовилися від квартир і вважали за краще отримати назад свої гроші. Всі фінансові зобов'язання перед ними були виконані у вересні. Решта ж погодилися чекати свої квартири.
Незважаючи на те, що російська економіка в даний час стабілізувалася, говорити про завершення кризи ще дуже рано, - коментує Марія Литинецкая, керуючий партнер компанії «Метріум Груп». - Імовірність появи нових ошуканих пайовиків залишається досить високою. І ті довгобуди, в яких все-таки відновлюється будівництво і виконуються зобов'язання перед приватними інвесторами, привносять певний позитив на ринок. Причому розморожування цих проектів вигідна не тільки тим, хто вклався в них кілька років тому, але і сучасним покупцям. Як правило, колись проблемні житлові комплекси повертаються на ринок з новою концепцією, яка розробляється з урахуванням останніх тенденцій. Яскравим прикладом є ЖК «Квартал Тріумфальний». Це масштабний проект в престижному районі на заході Москви, в якому покупцям пропонуються просторі квартири за привабливими цінами. Поза всяким сумнівом, цей житловий комплекс буде украй затребуваний серед нових покупців житла в високобюджетному сегменті ».
[1] 14 грудня 2016 року голова Москомстройінвеста Костянтин Тимофєєв
озвучив цифру 1153 пайовика по 25 об'єктам. Однак ця версія реєстру ще не була опублікована.