ринок нерухомості Австрії відкритий російськими покупцями порівняно недавно. Справа в тому, що іноземцям, які вирішили купити тут нерухомість, абсолютно необхідна наявність "легальних" грошей. А з цим у "нових росіян до недавнього часу були бо-Ольша проблеми.

Крім бізнесу в Австрії, або будь-який іншій країні, в якості гарантії може виступати рахунок в будь-якому з австрійських банків, проте існувати і поповнюватися він повинен не менше, ніж півроку до моменту покупки. ..

У царстві педантизму
Існує і ще ряд обмежень: наприклад, земельні ділянки або будинку в Тіролі не можуть бути придбані іноземцями без дотримання ряду умов. Купується земля повинна "працювати" за призначенням - якщо це ферма, на ній має міститися мінімум 5 корів. Взагалі в кожній з 9 федеральних земель Австрії існують свої правила для покупки нерухомості. Загальне правило тут одне: кожна угода повинна бути схвалена владою.
Тому, абсолютно всі угоди з нерухомістю здійснюють юрист і нотаріус. Під час перегляду об'єктів потенційний покупець підписує на кожен об'єкт окремий договір, в якому прописується адреса об'єкта, дата перегляду, ПІБ покупця, його контактна інформація, ціна об'єкта, повна характеристика приміщення. Обов'язково вказується, скільки коштують послуги ріелтора (маклера).
Оплата нерухомості здійснюється безпосередньо юристу, який має повне право на подібні дії. Гроші будуть зберігатися на спеціальному рахунку "Anderaccount" або на довірчому рахунку і будуть передані продавцю тільки після схвалення угоди владою і виконанням продавцем всіх зобов'язань. Це має на увазі внесення змін до записах земельного кадастру. Однак до внесення господарем змін до кадастру юрист повинен повідомити його про отримання ним, юристом, грошей від покупця. Таким чином, закон гарантує чесність як продавця, так і покупця. Будь-які зміни вищеописаної схеми неможливі.

Записи про власність зберігаються в Районних судах, кожну земельну ділянку має свій реєстраційний номер, за яким спеціальні програми легко простежують всю історію власності. Копії всіх угод з нерухомістю містяться в книгах реєстрації земельної власності, тому пошук інформації про право власності не складає ніяких труднощів.
Купити, щоб жити
покупку нерухомості в Австрії не можна розглядати як бізнес: держава, піклуючись про своїх громадян, створило всі умови для того, що б ринок нерухомості був стабільний і спекуляції на ньому іноземцями, які мали вільні кошти, були неможливі. Цілий ряд обмежень на покупку, майже повне табу на зміну профілю сільськогосподарської землі і високі податки в разі швидкої перепродажу - все це супроводжує нерухомість в Австрії і додає стабільності в країні. Наприклад, при продажу іноземцем нерухомості протягом перших 10 років після покупки, дохід від продажу обкладається прибутковим податком у розмірі 34% від вартості об'єкта нерухомості, за винятком випадків, коли була проведена не менше ніж 30% -ва перебудова об'єкта.
Доступність іпотечних кредитів і задоволений попит на нерухомість у самих австрійців, робить орендні ставки досить низькими - ніхто не буде орендувати квартиру за 10% від її вартості, коли таку ж квартиру можна купити з залученням іпотечного кредиту, який обійдеться приблизно в 5% від вартості об'єкта нерухомості. В результаті - зростання цін на нерухомість дуже невисокий, близько 3-4% в рік, тобто трохи вище природної інфляції.
Існує закон про необхідність отримання дозволу на кожну операцію з купівлі нерухомості у місцевої влади. Кожну операцію дійсно розглядають в індивідуальному порядку. Потрібно добре і правильно пояснити - навіщо Вам ця покупка і чим Ви плануєте займатися в Австрії. Варіант "просто вдома для відпочинку" не пройде в 80% випадків. Австрія хоче, щоб люди переїжджали жити в країну, але не хоче перетворення австрійської нерухомості в нездійсненну мрію для самих австрійців. Представники влади можуть навіть з'їздити і опитати сусідів - чи не будуть вони проти такого нового сусіда?

Однак, варто зазначити, що влада застосовує ці суворі закони не для обмеження прав іноземних громадян: такі ж закони діють і на самих австрійців. У людини відбувся і заможного і, головне, чистого перед законом, проблем з покупкою не виникне. Нюансів ціла маса, однак, існуючі на ринку нерухомості закон, порядок і турбота про людей могли б послужити хорошим прикладом і для самої Росії ...

Що почім?
Австрія - вибір тих, хто хоче жити в порядку і безпеки, не хвилюючись за завтрашній день, і готовий за це платити. Скільки платити? На перевірку з'ясовується, що не набагато дорожче, а місцями і дешевше, ніж в Москві або Санкт-Петербурзі. Так, у Відні, на протязі багатьох років займає третє в світі місце в рейтингу найбільш сприятливих для життя міст (оцінюється інфраструктура, безпека, доступність товарів і послуг і культурна складова), середні ціни коливаються в межах 1800 євро за м 2.
Ціни на квартири у Відні стартують від 60 тисяч Євро. Це буде невелика квартира з необхідністю ремонту. За 150-200 тисяч Євро вже можна придбати простору трикімнатну квартиру. Якщо говорити про житло, рівнем вище, ніж середній, то ціни все одно залишаться досить щадними. Наприклад, за 300 тисяч Євро можна придбати квартиру в абсолютно новому висотному будинку, площею близько 100 метрів, розташовану на 25 поверсі, з величезною вітальні і захоплюючими видами на місто. Квартири здаються з повною високоякісної обробкою, включаючи санвузол і зону кухні. До речі, не турбуйтеся про ліфти - в кожному будинку є запасні ліфти, на випадок поломки основного. Необхідність ремонту, навіть косметичного - є суттєвим фактором зниження ціни на об'єкт нерухомості. Будівництво та ремонт теж опрацьовані і сформовані в законодавчі акти, обов'язковими є гарантії будівельної компанії. Тобто, про п'яних сантехніків або що не прийшли вчасно тесляра можна забути.
Для покриття експлуатаційних витрат з усіх мешканців збираються платежі. Сума зборів фіксується на момент покупки і повинна виплачуватися щомісяця. На 100-метрову квартиру цей збір може скласти від 100 до 300 Євро (без урахування електрики, води і опалення, які оплачуються окремо). Також може бути прийнято рішення про залучення кредиту на ремонт, виплата якого буде здійснена з тих же щомісячних платежів. Ціна за електрику складає 0.14 Євро за кіловат, вода стоїть 1.0072 Євро за 1 кубометр. податку не нерухомість в Австрії немає, існує тільки "земельний податок", який для приватного будинку становить близько 100 євро на рік.
Будь-яка угода з нерухомості повинна бути зареєстрована місцевим податковим органом, які стягують податок на передачу права власності в розмірі 3,5% від її вартості. Після сплати цього податку видається сертифікат, що дозволяє зареєструвати угоду в місцевому суді. За реєстрацію землі сплачується податок 1% від вартості. Реєстрація іпотеки обійдеться також в 1%. Ще 3,6% від вартості виплачується агенту з нерухомості (3% збір + ПДВ). Це стандартна цифра для всіх агентств, її розмір обмежується законом. Крім того, покупців з країн, що не входять в ЄС, чекають додаткові витрати: дозвіл місцевого органу влади, що відає передачею власності, може коштувати до 1100 євро.
Житло як зайвий "якір"

До речі, покупка нерухомості в Австрії заодно дозволяє задовольнити і одна з вимог, що пред'являються до тих, хто звертається за отриманням дозволу на проживання (ВНЖ), - наявність гарантованого місця проживання. Інші вимоги - наявність постійного доходу і медична страховка.
Вид на проживання видають в межах квот, виділених щорічно федеральним землям. Кількість квот дуже обмежено, вони вибираються майже відразу, тому, якщо хочеться отримати ВНЖ в Відні, потрібно встигнути швидко подати заявку, інакше чекати доведеться до наступного року.
Вид на проживання в Австрії дозволяє вільно пересуватися по країнах Західної Європи (Шенген, Швейцарія, Ліхтенштейн). Підставами для отримання ВНЖ можуть служити: сімейні відносини з австрійцем чи іноземцем; самостійна і несамостійна підприємницька діяльність (у власній компанії і в якості найманого працівника); навчання; інші специфічні причини - наприклад, бажання провести в країні забезпечену старість, але в цьому випадку ви зобов'язані мати власний рахунок в австрійському банку.
Комплект документів залежить від підстави отримання посвідки на проживання і включає в себе обов'язкові та додаткові позиції. До обов'язкових належать довідка з міліції про відсутність судимості, страховий поліс по здоров'ю і нещасного випадку і ті самі документи на покупку або оренду нерухомості. Вид на проживання можна отримати і до придбання нерухомості, але в цьому випадку повинна бути не тільки хороша історія грошей, але і ваша особиста історія. За рівнем життя країна поступається лише Швейцарії, і втрачати цей рівень заради сьогохвилинних прибутків аж ніяк не має наміру.
Не хочу працювати - хочу вчитися!
За останнє десятиліття отримання освіти в Австрії стало дуже популярним: тут щорічно навчається понад 160000 іноземних студентів. Австрійські вузи займають верхню позицію в списку європейських університетів за якістю освіти. У Зальцбурзі краще вивчати право, у Відні - економіку, а в Граці - науки технічного напряму. Є шість художніх вузів. А ще навчання в Австрії надає можливість опанувати німецькою мовою досконало.
Головний принцип освіти - свобода навчання. У вузах студенти не тільки вибирають теми курсових робіт, навчальні дисципліни, але також встановлюють терміни здачі іспитів. Загальна тривалість навчання у вузі складає 8-12 семестрів. Що важливо - навчання в державних вузах в Австрії більш дешеве в порівнянні з іншими вузами Європи (близько 700 євро / семестр).
Що ж стосується роботи в Австрії - з цим складніше ... Якщо у вас немає дозволу на роботу, і ви не володієте унікальною спеціальністю, то вам розраховувати на працевлаштування в Австрії не доводиться. Австрійський ринок праці перенасичений, як, втім, і європейський. І якщо хтось говорить, що влаштує вас легально працювати в цій країні, значить - вас хочуть обдурити.
За даними на лютий 2007 року, в Австрії з різних дозволів на роботу трудяться 220.300 іноземців. Вихідців ж з СНД з дозволами на роботу зафіксовано всього 956 чоловік ...
Загальна ж картина австрійської безробіття, за тими ж даними виглядає так. На кінець лютого 2007-го тут було зареєстровано 287. 049 безробітних (186. 365 чоловіків і 100. 684 жінок), 12. 548 чоловік в Австрії є безробітними більше року. Відень в порівнянні з іншими федеральними землями - королева безробіття - 85. 363 людини. Вакансій ж на всю юрбу в Відні всього 3. 634. На жаль, т.зв. Auslanderbeschaeftigungsgesetz (Закон про зайнятість іноземців) відчутно перешкоджає інтеграції іноземців в австрійське суспільство, адже мігрантів сприймають тільки як конкурентів, часто на шкоду ситуації на австрійському ринку праці. З 1990 року, наприклад, кількість працюючих в Австрії іноземців було законодавчо обмежена на 8%. Звідси мораль: жити в Австрії, звичайно, здорово. Але заробити на цю "здорову" життя практично нереально. Так що, краще зробити це заздалегідь. І, бажано, в іншій державі.

Михайло Слівкін
джерело - ZagranDom.ru

18.08.2008