1. 2 етап оформлення документів військової іпотеки: пакет для заявки в банк на кредит
2. 3 етап оформлення документів військової іпотеки: документи від продавця
3. Завершальний етап: військова іпотека і документи на квартиру

15 листопада 2017

2 497

Автор:

Світлана Юріна

Після 3 років участі в накопичувально-іпотечній системі (НІС) військовослужбовець має право отримати цільовий житлову позику (ЦЖЗ) для початкового внеску за квартиру . Для цього потрібно подати рапорт на ім'я командира військової частини. Заявка буде розглянута, і через пару місяців військовослужбовець отримає Свідоцтво.

Видане свідоцтво має термін дії - 6 місяців. За цей час учасник програми повинен встигнути вибрати квартиру і укласти договір з банком на отримання кредиту.

2 етап оформлення документів військової іпотеки: пакет для заявки в банк на кредит

• Паспорт плюс його повна копія (всі сторінки з нумерацією);
• Свідоцтво ЦЖЗ;
• Посвідчення військового плюс його повна копія;
• Шлюбний контракт (якщо є) із зазначенням розмірів часткою. Якщо контракту немає, то потрібно нотаріально задокументувати згода чоловіка / дружини на покупку житла за договором іпотеки (плюс копія);
• Свідоцтво про шлюб і, якщо військовослужбовець розлучений, то про розлучення. Якщо учасник НІС неодружений, то потрібно зробити довідку про сімейний стан і нотаріально її засвідчити (плюс копія);
• Копія свідоцтва про народження дитини (дітей, якщо їх декілька);
• При покупці житла за дорученням потрібно надати 2 нотаріально завірених копії цієї довіреності. Також буде потрібно паспорт представника і його копія.

3 етап оформлення документів військової іпотеки: документи від продавця

При покупці житла під заставу за програмою «Військова іпотека» обов'язково використовувати типову форму попереднього договору купівлі-продажу, яка є тільки на офіційному сайті ФГКУ «Росвоеніпотека» . Також на цій сторінці військовослужбовці знайдуть і зразки інших потрібних документів:

Для оформлення угоди купівлі-продажу квартири учасникам НІС потрібно спільно з продавцем житла підготувати наступний пакет документів:

• Право власності продавця на житло (договір купівлі-продажу, приватизації, обміну, дарування, успадкування або інші);
• Свідоцтво про державну реєстрацію права продавця на житло;
• Техпаспорт і кадастровий паспорт на житло;
• Звіт про оцінку ринкової вартості квартири , Складений відповідно до законодавства;
• Довідка (з копією) про безаварійний стан житла старше 1970 (не підлягає знесенню, реконструкції, розселенню, капремонту). Документ можна отримати в комітеті з управління муніципальним майном адміністрації населеного пункту;
• Виписка з реєстру ЕГРП про відсутність обтяжень (діє не довше 30 днів);
• Довідка (з копією) про відсутність боргу за комунальними та іншими платежами;
• Довідка з податкової інспекції про відсутність боргів з податку на майно;
• Паспорт (плюс повна копія) продавця або продавців (При продажу часткової власності);
• Свідоцтво (з копією від нотаріуса) про шлюб продавця;
• Згода (нотаріально завірена) дружини / чоловіка продавця на продаж житла;
• Документ від органів опіки з дозволом продажу житла , В якому зареєстровані неповнолітні або інші недієздатні особи;
• Довідка про стан психічного здоров'я продавця (З психдиспансеру та наркодиспансеру). Вона не потрібна, якщо у продавця є водійське посвідчення (плюс копія).

важливо:

• В оцінці ринкової вартості житла його вартість не може бути меншою від загальної суми коштів ЦЖЗ і кредиту банку;
• Сума кредиту з договору іпотечного кредиту і в графіку платежів має збігатися;
• Номер рахунку для перерахування грошей в кредитному договорі і в договорі банківського рахунку повинні збігатися.

Банки, які є партнерами ФГКУ «Росвоеніпотека» , Мають свої бази житла для учасників НІС. всі власники квартир і забудовники вже обізнані про те, які документи вони повинні надати для оформлення договору купівлі-продажу з військовослужбовцями. Якщо ж військовий хоче купити інше житло, він повинен сам попередити продавця про необхідному пакеті документів.

Квартира для сім'ї військовослужбовця

Після отримання пакету документів банк розглядає їх і виносить рішення про видачу кредиту або про відмову.

Завершальний етап: військова іпотека і документи на квартиру

Якщо іпотека схвалена, банк відкриває для позичальника рахунок. Копію договору про відкриття цього рахунку, копію попереднього кредитного договору, проект договору ЦЖЗ і довідку від оцінювача квартири потрібно віддати в ФГКУ «Росвоеніпотека» . Організація повинна перерахувати на відкритий позичальнику рахунок суму початкового внеску згідно з договором.

Після отримання грошей банк розраховується з продавцем , А військовослужбовець отримує договір купівлі-продажу житла. Щоб оформити його остаточний варіант, потрібно зібрати кредитний договір з банком, договір ЦЖЗ і заставну на квартиру , Договір на послуги агента по державній реєстрації, договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі в 3 примірниках.

Тепер військовослужбовцю залишається тільки пройти процедуру державної реєстрації житла на своє ім'я.